Accordo sul deposito al momento dell'acquisto di un appartamento: un campione. Articolo 380 del codice civile. Il concetto del deposito. Modulo di accordo sul deposito

Al momento dell'acquisto di una proprietà, è necessario esaminare attentamente tutte le sfumature della procedura in modo che la gioia di acquistare in futuro non sarà oscurata da qualcosa. Ad esempio, vale la pena esaminare attentamente il contratto di deposito, il contratto preliminare di vendita, calcolare l'importo del pagamento anticipato e verificare la conformità e la correttezza di tutti i documenti. È impossibile concludere una transazione di acquisto immobiliare non appena il venditore e l'acquirente hanno concordato tra loro. Questo momento può tornare indietro nel tempo di una settimana o anche di più, poiché è necessario preparare il pacchetto di documenti necessario. Al fine di ottimizzare i documenti e mantenere gli accordi raggiunti, vi è un deposito. Parleremo di cosa si tratta, come redigere un accordo, come differisce da un pagamento anticipato e quali sono le insidie ​​che possono derivare da una transazione di vendita e acquisto.

Accordo di esempio su deposito per l'acquisto di un appartamento sarà presentato in questo articolo.

Qual è l'essenza di questa procedura?

Al raggiungimento di un accordo sulla vendita di un appartamento, è necessario fissare le condizioni preliminari Ciò consente all'acquirente di prepararsi con calma alla transazione e al venditore di formare il pacchetto di documenti necessario entro la data specificata, senza preoccuparsi di trovare un acquirente. La conclusione di un accordo di deposito per l'acquisto di beni immobili - la forma più comune di registrazione degli accordi raggiunti tra il venditore e l'acquirente. Questo metodo fornisce protezione finanziaria in caso di rifiuto di una delle parti dalla transazione sulla vendita di un appartamento o in caso di un desiderio di rivedere le condizioni di una delle parti.

Esistono altri modi per scrivere le intenzioni delle parti per iscritto, ma solo il pagamento del deposito comporta una responsabilità finanziaria per la transazione futura, pertanto è necessario prendere molto sul serio un accordo di deposito. Il valore pratico di effettuare un deposito, secondo l'articolo 380 del Codice Civile della Federazione Russa, è di trasferire fondi al venditore, per confermare le intenzioni dell'acquirente di acquistare un appartamento entro un certo periodo di tempo. A sua volta, in base a questo contratto, il venditore di beni immobili si impegna a venderlo a una persona specifica a determinate condizioni.

Inoltre, il deposito svolge il ruolo di garante del fatto che la transazione ha luogo, e l'appartamento sarà acquistato dalla persona che è determinata dal contratto, che consente al proprietario di smettere di cercare un altro acquirente. Un accordo in bianco sul deposito per l'acquisto di un appartamento può essere utile a tutti.

L'importo pagato al proprietario dell'appartamento viene quindi preso in considerazione nell'accordo finale al momento della vendita. In realtà, il contratto di deposito è un modulo documentale che fissa i termini della transazione, se necessario, definendo gli obblighi monetari in relazione a tutte le principali transazioni, non necessariamente con gli immobili. Un esempio di accordo sul deposito per l'acquisto di un appartamento è di interesse per molti.

Requisiti del contratto di deposito

La procedura per l'esecuzione di questo contratto, così come le regole generali per effettuare un deposito, sono regolate dall'articolo 380 del Codice Civile della Federazione Russa. Queste regole si applicano a tutti tipi di transazioni che richiedono l'adempimento di obblighi finanziari. La negoziazione con l'acquirente è accompagnata da una registrazione scritta degli accordi preliminari. In totale, nella pratica legale russa ci sono tre opzioni per stabilire una relazione preliminare tra il venditore e l'acquirente. Il primo è l'emissione di una ricevuta che ha ricevuto un determinato importo.

Accordo preliminare

Il secondo modo è firmare un accordo preliminare. E con la terza opzione è un accordo sul deposito. A volte capita che il venditore insista nel ricevere una parte dei fondi contro importi futuri dalla vendita della proprietà con la preparazione di una ricevuta. Questa opzione non dovrebbe essere considerata, dal momento che tale ricevuta da parte del proprietario attuale non costituisce alcun valore legale in relazione allo svolgimento della transazione imminente. Questa opzione è irta di conseguenze spiacevoli, soprattutto per l'acquirente, poiché solo la parola del venditore funge da garanzia di un accordo futuro. Le condizioni per il rimborso del deposito devono essere specificate nel contratto.

La scrittura di una ricevuta del venditore è necessaria come conferma aggiuntiva del trasferimento di fondi. L'accordo preliminare contiene le condizioni dell'imminente vendita dell'appartamento, ma vale la pena ricordare che gli obblighi finanziari sottostanti derivano solo dall'importo accettato dal venditore come pagamento parziale. La presenza di questo documento non comporterà conseguenze particolarmente tangibili in caso di violazione degli accordi. In questo caso, il venditore ritorna pagamento anticipato e l'accordo è semplicemente considerato fallito. L'acquirente in questo caso rimane non protetto se il venditore si rifiuta di rispettare i termini della transazione. La forma dell'accordo sul deposito è abbastanza semplice.

Accordo sul deposito

Il contratto di deposito è un documento legale, i cui termini sono stabiliti a seguito degli accordi reciproci raggiunti. Con una tale transazione di progettazione, il verificarsi di conseguenze finanziarie a seguito di violazioni dei termini del contratto può essere grave. Il contratto specifica la proprietà che partecipa alla transazione di vendita e acquisto, il suo valore, il tempo della transazione e l'adempimento finale degli obblighi.

Anticipo e deposito

Ancora una volta vogliamo dire che il concetto di "deposito" e "anticipo" hanno un significato fondamentalmente diverso. Non ci sono definizioni chiare dell'anticipo, quindi significa pagamento anticipato parziale. Quando si effettua un pagamento anticipato, le parti della transazione non sono obbligate a soddisfare i requisiti stabiliti dal contratto. L'accordo può essere risolto, l'anticipo semplicemente restituito all'acquirente. Quando si effettua un deposito, i termini della transazione sono controllati dalla legge. La risoluzione del contratto comporta sanzioni non solo per la restituzione dell'importo del deposito, ma anche per i pagamenti di compensazione. In pratica, vengono applicati l'anticipo e il deposito, in base ai termini della transazione e ai desideri dei partecipanti. Di seguito è riportato un esempio di accordo sul deposito al momento dell'acquisto di un appartamento.

Registrazione del contratto di deposito

La non conformità del contratto di deposito con le regole stabilite dalla legge può comportare conseguenze estremamente negative legate alla possibilità di invalidare il documento. Per evitare un simile sviluppo degli eventi, è necessario redigere correttamente i documenti. Il contratto di deposito è redatto per iscritto. Per questo, il venditore deve presentare i documenti del titolo per la proprietà. Notarizzare il contratto con il notaio. Le parti della transazione possono eseguire tale accordo autonomamente, ma la presenza di un notaio in questo caso sarà una garanzia per entrambe le parti per garantire la legittimità del processo.

regole

Tutte le circostanze della transazione si rifletteranno nel contratto secondo tutte le regole stabilite dalla legge, inoltre, il notaio confermerà la capacità delle parti e certificherà il loro diritto a concludere accordi di questo tipo. Il notaio conferma anche che il cliente non ha intenzioni fraudolente e che il contratto è concluso sulla libera volontà di entrambe le parti. Tale documento diventa una conferma che i clienti vengono informati degli obblighi derivanti dal presente contratto e fornisce protezione finanziaria alle parti interessate (il requisito di cui all'articolo 381 del codice civile).

sfumature

Con la registrazione indipendente del deposito del contratto, è necessario prendere in considerazione una serie di sfumature. L'accordo deve contenere le seguenti informazioni:

• dettagli del passaporto del proprietario dell'appartamento e dell'acquirente;
• costo di acquisizione;
• l'importo del deposito;
• informazioni accurate sulla proprietà (indirizzo, caratteristiche);
• il periodo in cui i partecipanti alla transazione sono obbligati a concluderla;
• condizioni in base alle quali potrebbero esserci costi aggiuntivi associati alla transazione;
• l'obbligo di pagare il doppio dell'importo se una delle parti non rispetta i termini del contratto.

Il contratto è composto da due copie.

Hai bisogno di altri documenti?

Non sono richiesti altri documenti per compilare il deposito, ad eccezione di un accordo scritto, comprese le ricevute. Il denaro viene solitamente trasferito al venditore in presenza di terzi. Nel contratto, puoi anche essere obbligato a pagare gli arretrati per i servizi di pubblica utilità. Solitamente, prima di firmare il contratto, gli esperti raccomandano di concludere un contratto di acquisto (come allegato al contratto di deposito). La legislazione non stabilisce una quantità chiara del deposito, ma nella maggior parte dei casi tale importo non supera il 10% del valore totale concordato della proprietà. Bisogna fare attenzione a concludere un accordo se il venditore accetta un deposito più piccolo. Ciò potrebbe indicare che egli dubita della vendita di immobili alle condizioni concordate e in futuro è possibile rifiutare la transazione.

In conclusione, dovrebbe essere ricordato ancora una volta: più dettagliato si effettua il contratto di deposito, meno si avrà problemi se l'affare non ha luogo.

Un accordo campione sul deposito al momento dell'acquisto di un appartamento ti aiuterà con questo.