Art. 222 del codice civile della Federazione Russa: costruzione non autorizzata

Secondo l' art. – сооружение, которое находится на наделе, не предоставленном по установленным правилам, или разрешенная эксплуатация которого не допускает возведение на нем зданий. 222 del Codice Civile della Federazione Russa costruzione non autorizzata - una struttura che è sulla ripartizione, non fornita dalle regole stabilite, o la cui operazione autorizzata non consente la costruzione di edifici su di esso. Questa categoria comprende gli immobili creati senza ottenere l'autorizzazione necessaria per questo o in violazione delle normative vigenti.

proprietà

Art. ) фиксирует ряд юридических последствий для лица, соорудившего здание с нарушением требований. 222 del Codice Civile della Federazione Russa "Costruzione non autorizzata" (edizione corrente ) corregge una serie di conseguenze legali per la persona che ha costruito l'edificio in violazione dei requisiti. In particolare, questa entità non acquisisce i diritti di proprietà su di essa. Una persona non può disporre di un edificio: vendere, affittare, dare, fare altre transazioni. Allo stesso tempo, secondo l' art. должна быть снесена за счет соорудившего ее субъекта. 222 del codice civile della Federazione Russa la costruzione non autorizzata deve essere demolita a spese del soggetto che l'ha costruita. Le eccezioni sono casi definiti dalle clausole 3 e 4 della norma in esame. Il diritto di proprietà può essere riconosciuto in tribunale, così come nelle situazioni previste dalla legislazione e in un ordine diverso, da una persona che ha una trama in possesso permanente o uso indefinito, su cui è presente la struttura.

condizioni

Sono stabiliti al paragrafo 3 dell'art. . 222 del codice civile . Per riconoscere la proprietà di un edificio, è necessario che:

1. La persona che l'ha eretta aveva, in relazione a, il diritto di consentire la creazione di beni immobili su di esso.
2. Alla data del ricorso al tribunale, l'edificio corrispondeva ai parametri definiti nella documentazione sulla pianificazione del territorio, le norme sull'uso del territorio o gli indicatori obbligatori presenti in altri atti normativi.
3. La conservazione della struttura non ha violato gli interessi di altre persone e non ha creato una minaccia per la loro salute. In questo caso, l'ente per il quale è riconosciuto il diritto di proprietà compensa i costi per la persona che ha effettuato la costruzione dell'edificio nell'importo stabilito dal tribunale.

Azioni del governo locale

Le strutture di autogoverno territoriale possono decidere di demolire una struttura se è stata eretta con violazioni stabilite da ore . 1 cucchiaio. , а также на участке, который находится в зоне с особым режимом (за исключением территорий охраны памятников культурного наследия коренных народов), общего пользования или в границах полосы отвода инженерно-технических коммуникаций местного, федерального, регионального значения. 222 del Codice Civile della Federazione Russa , nonché su un sito che si trova in una zona con un regime speciale (ad eccezione dei territori per la protezione dei monumenti del patrimonio culturale delle popolazioni indigene), l'uso pubblico, o entro i confini dell'area di ingegneria e comunicazioni tecniche di importanza locale, federale, regionale. Entro sette giorni dalla data di approvazione dell'atto in questione, l'autorità comunale ne invia una copia all'ente responsabile della creazione di beni immobili. In esso c'è un periodo in cui la persona dovrebbe demolire la struttura. Il periodo è impostato in base alla natura dell'edificio, ma non può essere superiore a 12 mesi.

Casi speciali

Secondo l' art. , если субъект, соорудивший здание незаконно, не установлен, орган местной власти, вынесший постановление о сносе, в семидневный срок с даты его принятия должен совершить ряд обязательных действий: 222 del Codice Civile della Federazione Russa , se l'ente che ha costruito l'edificio illegalmente non è installato, l'autorità locale che ha emesso l'ordine di demolizione, entro sette giorni dalla data della sua adozione, deve intraprendere una serie di azioni obbligatorie:

1. Garantire la pubblicazione di rapporti sulla liquidazione pianificata di beni immobili. Ciò viene effettuato secondo le modalità previste dalla carta del distretto o del distretto municipale.
2. Assicurare la pubblicazione del messaggio pertinente sul sito web ufficiale dell'autorità competente per il territorio su Internet.
3. Organizzare il posizionamento di pannelli informativi al confine del sito in cui si trova l'edificio per la demolizione.

L'attuazione della decisione sull'eliminazione della struttura è consentita non prima di 2 mesi dopo la pubblicazione del messaggio corrispondente su Internet.

Spiegazioni all'Art. 222 del codice civile

Le disposizioni delle norme integrano le leggi in vigore nel paese che regola il processo di costruzione di strutture a terra. P. 1 dell'art. 222 del codice civile definisce i motivi per i quali la proprietà è riconosciuta illegalmente creata. Nel quadro della legge, l'inosservanza delle norme pertinenti dei regolamenti comporta l'emanazione di una specifica sanzione - non vi sono diritti di proprietà sulla costruzione. Questo articolo не исключает и не отменяет тех последствий, которые предусматриваются отдельными правовыми документами (к примеру, наложение административного штрафа по 66-й статье ГрК). 222 del Codice Civile della Federazione Russa non esclude e non annulla quelle conseguenze che sono previste da documenti legali separati (ad esempio, l'imposizione di una sanzione amministrativa ai sensi dell'articolo 66 del GrK). Anche la demolizione di una struttura funge da sanzione specifica. Per la sua implementazione, la parte interessata invia un reclamo Art. 222 . Codice civile

Caratteristiche delle violazioni

L'inosservanza dei requisiti può essere espressa in evasione dall'applicazione delle disposizioni della legislazione fondiaria che disciplina la fornitura di terreni per la costruzione, o di norme urbanistiche che regolano, di fatto, la progettazione e la costruzione stessa. Per l'applicazione della norma considerata, una violazione è sufficiente.

Specificità della fornitura di quote

Gli appezzamenti relativi alla proprietà comunale o statale sono assegnati per la costruzione di edifici secondo le norme degli articoli 30-32 del codice fondiario. Il Codice distingue la fornitura di terreni con e senza l'approvazione preventiva delle aree di collocamento immobiliare. In quest'ultimo caso, l'offerta è organizzata. Il decreto governativo n. 808 ha approvato le regole per lo svolgimento di attività per la vendita di terreni appartenenti a proprietà comunali o statali, o il diritto di stipulare accordi sul loro contratto di locazione.

Sfumature terminologiche

Il concetto di "sviluppatore" non ha uno speciale contenuto di diritto civile. Ciò è dovuto al fatto che l'istituzione pertinente non è prevista dalla legislazione vigente. Nel diritto interno moderno, sotto l'edificio si comprendono le attività volte alla creazione di oggetti immobili. Si ritiene che una persona giuridica o un cittadino operi come soggetto, svolgendo attività rilevanti per i propri bisogni da soli o in conformità con un contratto. In quest'ultima situazione, lo sviluppatore è il cliente. Il soggetto può anche essere una persona che ha ricevuto il terreno come proprietà o un contratto di locazione a lungo termine per la realizzazione di un progetto di costruzione di edifici, che sarà successivamente trasferito ad altre persone. La legge che regola l'attività architettonica fornisce anche un'interpretazione della nozione di "sviluppatore". È considerato come una persona che intende costruire o ricostruire un edificio.

documentazione

È necessario iniziare a costruire attività. Il documento chiave è la risoluzione. Inoltre, la parte interessata deve avere un progetto architettonico, redatto secondo i termini di riferimento. Quest'ultimo dovrebbe contenere disposizioni dei documenti di pianificazione urbana approvati, sanitari e igienici, ambientali, prevenzione degli incendi, norme per la protezione dei monumenti storici e culturali, rispetto degli interessi di altre persone, istruzioni per azioni in condizioni speciali (nella zona di ghiaccio permanente, in un'area sismicamente pericolosa, ecc.) . Il rifiuto di fornire il permesso e l'incarico di progettazione architettonica può essere contestato all'autorità esecutiva della regione o del tribunale. La mancanza di documenti o il mancato rispetto delle condizioni stabilite in essi sono considerati violazioni che comportano l'applicazione dell'art. 222 del codice civile. между тем допускает устранение отступлений от проекта согласно 24-й статье закона, регулирующего архитектурную деятельность. La pratica giudiziaria, nel frattempo, consente l'eliminazione delle deviazioni dal progetto in conformità con l'articolo 24 della legge che regola l'attività architettonica.

Riconoscimento dei diritti

È possibile riqualificare l'art. ? 222 del codice civile ? Questa domanda viene spesso posta dalle parti interessate. La regola stessa prevede la possibilità di riconoscere la proprietà di una struttura eretta con violazioni. Tuttavia, ciò richiede il rispetto di una serie di condizioni. Prima di tutto, il sito deve essere assegnato al soggetto nel modo prescritto. A tale riguardo, il tribunale deve richiedere al committente prove del provvedimento di assegnazione per gli scopi pertinenti nel corso del contenzioso. Il diritto è autorizzato a riconoscere la persona il cui terreno è di proprietà, possesso ereditato, uso permanente, se rimborsa i costi all'entità che ha costruito l'edificio. L'ammontare del risarcimento è determinato dal tribunale. L'applicazione di questa regola indica che la persona ha occupato il sito nonostante la volontà del proprietario e l'inizio delle misure per creare la struttura.

esempio

Se la costruzione è stata effettuata in accordo con il proprietario, è stato concluso un accordo sulle condizioni di lavoro tra i partecipanti ai rapporti giuridici, la controversia deve essere risolta in conformità con i termini della transazione. Se di per sé non contraddice la legge, non vi è alcuna base per garantire il diritto di proprietà allo sviluppatore o al proprietario del sito con il pagamento di un risarcimento. Nel considerare una controversia, è necessario esaminare i termini del contratto e la sua esecuzione.

Considera un esempio. L'impianto, in possesso del sito aveva il diritto di uso illimitato, ha firmato un accordo di investimento con la JSC. In conformità con le sue condizioni, la società costruì un edificio - un terminale per il trasbordo di fertilizzanti liquidi sull'assegnazione che appartiene all'impresa. E 'stato costruito su supporti installati sul territorio della pianta. È impossibile separare le aree in cui si trovano il terminale e l'azienda. I supporti sono montati sopra l'impianto. In base all'accordo di investimento, la società ha successivamente ricevuto ordini per il ricarico di materie prime. Ma dopo il completamento della costruzione del terminal, l'impresa, riferendosi al fatto che la JSC non ha ricevuto il cantiere, ha inviato una richiesta di riconoscimento dell'edificio non autorizzato e il trasferimento della proprietà di esso ad esso. Nel corso del processo, non sono state svelate le deviazioni dal progetto e nessuna violazione delle regole e dei regolamenti. Il tribunale procedeva dal fatto che, a causa del fatto che l'accordo delle parti non contraddice la legge, lo sviluppatore occupava il territorio nella misura in cui era necessario per la costruzione della struttura, non arbitrariamente, ma con il consenso del proprietario. Di conseguenza, non vi sono motivi per soddisfare i requisiti.

Art. 222 del codice civile della Federazione Russa e oggetti non stazionari

Più recentemente, un'ondata di demolizioni di padiglioni commerciali in diverse regioni. Questi oggetti sono considerati non stazionari. Come spiegato dagli avvocati, la norma precedentemente considerata è stata utilizzata per la legalizzazione delle strutture erette in violazione delle normative. Data la complessità della situazione, lo stato ha iniziato a regolare questo problema. Innanzitutto, è stato avviato il meccanismo del regolamento giudiziario. Inoltre, ogni situazione è considerata individualmente. In alcune regioni, ad esempio, nella regione di Nizhny Novgorod, è stato creato un elenco di oggetti non stazionari che dovrebbero essere rimossi dai proprietari o spostati in speciali aree di stoccaggio temporaneo. Altrimenti, erano soggetti a demolizione.

Inoltre

Se il contratto di costruzione tra il proprietario e lo sviluppatore sarà considerato nullo e non dovuto a violazione delle disposizioni del Codice Terra, ma per altri motivi, la costruzione non può essere considerata non autorizzata solo sulla base della cancellazione del contratto. Situazioni simili si verificano anche durante la costruzione di beni immobili su un terreno situato in una persona proprietà privata. In particolare, ci sono spesso dispute su aggiunte, estensioni. La costruzione di questi elementi non può essere effettuata se non in consultazione con il proprietario (eccetto per il sequestro arbitrario).