Certificato catastale del valore catastale del terreno: cosa è necessario, dove ordinare e come ottenere

Tutte le informazioni sulla registrazione catastale e la proprietà registrata di un terreno sono ora contenute in un'organizzazione - USRN.

Lì è possibile ordinare varie dichiarazioni contenenti informazioni sui proprietari, le transazioni che sono state condotte, il certificato catastale di valore catastale terreno

È rilasciato gratuitamente, è possibile effettuare un ordine online o di persona contattando l'ufficio USRN più vicino.

Perché ho bisogno di aiuto?

Il certificato catastale del valore catastale della trama conferma per iscritto il valore contabile della proprietà fondiaria.

Questo indicatore è estremamente importante perché viene calcolato sulla base del suo valore tassa fondiaria l'ammontare del dovere statale nell'effettuare transazioni di donazione. Svolge un ruolo nell'acquisto e vendita, investimento, assicurazione, registrazione di garanzie o prestito.

In teoria, dovrebbe sforzarsi di coincidere con il valore di mercato, ma praticamente più basso o più alto.

Da dove viene il valore del valore catastale?

Il valore catastale viene calcolato e determinato nel processo di valutazione catastale del terreno, che, unitamente alla successiva approvazione dei risultati, viene avviato dalle autorità. Si tiene a intervalli di cinque anni. Ha ogni oggetto in piedi sulla registrazione catastale in EGNR.

Come viene valutata la terra per l'inventario?

Le nuove regole per la valutazione catastale dei terreni e l'introduzione dei risultati nella GKU sono determinate dalla legge e sono in vigore dal 2017.

Prima del suo inizio, è deciso dalle autorità federali o regionali. Possono assegnare per la valutazione di determinati gruppi di beni immobili, per valutare il terreno per categoria, ecc.

Il territorio di ciascuna regione è diviso in quadrati catastali, in cui vi sono aree destinate a vari scopi, con il cosiddetto uso consentito. Pertanto, qualsiasi area all'interno del paese si troverà in un determinato quadrato.

Separatamente per ciascuna categoria in esso è determinato il costo specifico m ² , e quindi il prezzo del terreno è calcolato per area moltiplicando il valore specifico per il numero di metri. La valutazione catastale prende in considerazione:

• posizione;
• lontananza dalla città;
• vicinanza ai luoghi di ricreazione;
• categoria di terreno e uso permesso;
• dimensioni;
• infrastrutture;
• comunicazione;
• ecologia;
• la popolarità dell'area;
• fattori soggettivi.

Una valutazione qualitativa del terreno è un lavoro molto difficile, che richiede una vasta esperienza e professionalità. Gli specialisti dovrebbero avere certificazione, contratto di assicurazione, istruzione specializzata.

Chi esegue la valutazione catastale

Ad oggi, la valutazione catastale può essere effettuata sia da organizzazioni governative che da società di periti indipendenti. Ma è già stata approvata una legge, in base alla quale i periti commerciali saranno progressivamente esentati dalla partecipazione alla sua determinazione, l'istituzione del suo valore diventerà una prerogativa dei dipendenti di bilancio.

Tale decisione causa molte polemiche e domande. Si scopre che la riscossione delle imposte e la determinazione della base imponibile saranno nelle mani di una delle parti. Certamente, tale valutazione non può essere definita indipendente, l'organizzazione di bilancio è interessata al fatto che la base per la tassazione è maggiore e, pertanto, il valore catastale è più alto.

Inoltre, è difficile per il personale di tutte le organizzazioni stabilite con periti professionali. I servizi di specialisti altamente qualificati per valutare e modificare il valore catastale dei terreni sono molto richiesti, semplicemente non c'è un tale numero di personale con un'educazione speciale e l'esperienza necessaria.

Dove ottenere informazioni sul valore della terra

Per legge, le informazioni sul valore catastale sono disponibili per tutti.

Ciò significa che qualsiasi persona o organizzazione interessata può ricevere informazioni sul valore catastale in Rosreestr, visitando il suo sito Web, contattando qualsiasi filiale del MFC del paese, anche se il sito si trova in un'altra regione.

In molte situazioni è necessario un certificato catastale del valore catastale del terreno. Ad esempio, per:

• chiarimento dei calcoli fiscali;
• determinare i pagamenti degli affitti per i terreni che sono a disposizione del comune;
• acquisto e vendita;
• donazione;
• durante i lavori di costruzione;
• al ritiro di un sito per il calcolo della compensazione, ecc.

Per ottenere informazioni sul valore catastale del terreno, è necessario conoscerne le informazioni minime:

• numero catastale;
• affrontare;
• posizione.

Come scoprire rapidamente il costo del sito?

Tutte le informazioni da Rosreestr possono essere ottenute, tradizionalmente visitando una filiale, o in qualsiasi momento della giornata online sul sito web dello stato, cioè via Internet.

Se la trama appartiene a te, quindi trova il numero catastale sui documenti del titolo, sia che si tratti di un estratto dalla USRN, passaporto catastale non difficile Il costo più affidabile è indicato sulle entrate dell'FTS.

È sufficiente immettere il numero di trama sullo stato e il valore catastale corrente verrà visualizzato in pochi secondi.

Potrebbe non corrispondere a quello specificato nei tuoi documenti. Forse c'è stato un cambiamento nel valore catastale del terreno a seguito della rivalutazione, e non è stata fornita informazione alla popolazione di questo importante fatto.

Se non si dispone di un numero o indirizzo, aprire la Mappa catastale pubblica, localizzare visivamente il sito nel territorio del proprio insediamento, fare clic su di esso con il mouse. Nella piastra che si apre, vedrai il suo numero di inventario, valore, dimensione, stato.

Se conosci solo l'indirizzo

Il valore catastale del terreno all'indirizzo può anche essere trovato sul sito Rosester. Qui viene proposto di inserire il numero catastale, assegnato in precedenza o condizionale, o di trovare i dati digitando l'indirizzo.

Dopo aver preso conoscenza delle informazioni, è possibile ordinare informazioni sul valore catastale del terreno in linea sulla pagina ufficiale del Rosester.

Non dimenticare di indicare in quale forma vuoi ricevere un estratto:

• in forma elettronica;
• quindi lo mandi per posta all'indirizzo;
• ritiralo in uno degli uffici MFC sotto forma di documento cartaceo.

Ordinare un certificato di valore catastale della terra senza l'aiuto di Internet può essere nel MFC. Quando contatti devi avere una carta d'identità con te.

Hai il diritto di ottenere una spiegazione su come è stato calcolato il valore catastale in Rosreestr.

Valutazione del mercato

Lo svantaggio della valutazione catastale è una certa generalizzazione dei risultati. I grafici nella stessa casella, appartenenti a una determinata categoria, con la stessa risoluzione per l'uso, possono avere un terreno diverso, una posizione vantaggiosa o non riuscita, una struttura incompleta che influisce sul valore di mercato.

Pertanto, i prezzi catastali e di mercato spesso non corrispondono.

La valutazione del mercato viene effettuata da periti indipendenti, tenendo conto delle caratteristiche individuali del sito, della domanda e dell'offerta, della forma dell'assegnazione, della prossimità delle comunicazioni, del trasporto.

Cosa fare se il valore catastale è troppo alto?

Se il valore catastale è superiore al mercato, è contrario alla legge.

Il proprietario può tentare di modificare il valore catastale presentando una richiesta all'USRN applicando direttamente al tribunale, ignorando il Rosreestr. Dall'inizio dell'anno, decine di migliaia di russi hanno approfittato di questa opportunità, il costo è stato rivisto in circa il 50% degli appelli.

Ma per il tribunale è necessario presentare una valutazione indipendente del valore di mercato. Questa procedura non è economica, non vi è alcuna garanzia che la decisione del tribunale sarà dalla parte del richiedente. Quindi si scopre che il proprietario pagherà le tasse eccessivamente dalla sovrastima di KU, e sarà meno costoso che provare a cambiarlo.

E anche se i proprietari terrieri di Mosca, San Pietroburgo e Sebastopoli possono ottenere cambiamenti nel valore catastale, allora le autorità locali hanno ora l'opportunità di non essere d'accordo con la decisione del tribunale sulla base di una legge adottata dalla Duma di Stato nel luglio 2017.

Approvazione del valore catastale

Come risultato del lavoro di valutazione, durante il quale viene preparato uno studio approfondito delle caratteristiche degli oggetti, la raccolta di informazioni e vari indicatori, rapporti, analisi del valore di mercato, un rapporto intermedio. In esso ha fissato un certo valore. Il report viene esaminato da Rosreestr, che modifica e restituisce per la revisione.

La versione finale è studiata per 20 giorni, un atto viene rilasciato per l'approvazione del valore catastale del terreno, i risultati della valutazione sono accettati dalle autorità.

I dati sul valore catastale devono essere pubblicati sul sito web ufficiale entro un mese dal giorno della firma dell'atto.

Ogni trama sotto un certo numero catastale ottiene il suo valore catastale.

Il numero catastale viene utilizzato una volta nel registro. Se il sito viene cancellato e quindi archiviato documenti durante la registrazione, può essere ripristinato al precedente proprietario, ma solo con un nuovo numero.

Trama di cancellazione

Avendo deciso di ricevere il certificato catastale del valore catastale del terreno, potresti scoprire che è stato cancellato.

Tale situazione può verificarsi se i lotti con lo stato "temporaneo" sono stati messi in registrazione catastale, ma la proprietà di questi non è stata registrata da questo momento per cinque anni. Quindi le trame sono considerate abbandonate e trasferite alla gestione del comune. Se hai mancato le scadenze di registrazione, non puoi ripristinare il sito nell'inventario, ma puoi emetterlo di nuovo solo se è ancora gratuito.

Per fare ciò, invia l'applicazione appropriata, il piano di delimitazione del sito. L'ingegnere catastale ti dirà se è possibile utilizzare la vecchia mappa del sito per determinare i confini, oppure è necessario eseguire nuovamente il sondaggio. Quindi la proprietà della terra è registrata dalla USRN, i diritti sono registrati contemporaneamente e la registrazione catastale è registrata.

Solo dopo aver completato questa procedura, sarà possibile ordinare un certificato del valore catastale del pezzo appena acquistato.

Un'altra sorpresa è stata preparata per coloro che hanno registrato il loro sito in un momento in cui non erano richiesti piani di utilizzo del suolo. I proprietari devono urgentemente completare il loro mandato di terra fino al 2018. In caso contrario, potrebbe verificarsi una situazione in cui non sarà necessario un certificato di valore catastale, dal momento che non è possibile vendere il terreno o donarlo, ma rimarrà di proprietà.

In ogni dipartimento dell'MFC riceverai una consulenza dettagliata su questioni relative alla registrazione della proprietà e sull'ottenimento di dichiarazioni e, se non vuoi perdere tempo in fila, utilizza online i servizi perfettamente organizzati del Registro federale dei registrar.