Certificato di registrazione di proprietà. Documenti richiesti per la registrazione della proprietà

Secondo l'art. 4 della legge federale n. 122, la proprietà e altri diritti reali su qualsiasi oggetto immobiliare, nonché le transazioni effettuate con loro sono soggetti alla registrazione dello stato. Questo fatto è confermato dal documento corrispondente. Nuove regole per la registrazione dei diritti di proprietà immobiliare e le transazioni legali con esso prevedono una procedura per limitare e limitare il fatturato della proprietà specificata. Questi includono, in particolare, l'ipoteca, la gestione della fiducia, l'affitto, la servitù. Considera più in dettaglio cosa costituisce certificato di registrazione diritti di proprietà, perché è necessario e qual è la procedura per emetterlo.

Pertinenza del problema

Il certificato di registrazione statale di proprietà è la prova della proprietà dell'oggetto a una persona specifica. Questo documento dovrebbe essere presente in ogni stanza, edificio, struttura, edificio o parte di esso, che vengono registrati. Per legge, tutti gli oggetti appartenenti alla categoria di beni immobili passano la registrazione. In caso di controversie, è estremamente difficile dimostrare la proprietà della proprietà senza questo documento.

caratteristica

Il certificato di registrazione dello stato di proprietà registra le azioni pertinenti con l'oggetto. Questo documento ha una forma consolidata. Contiene un numero di serie e dettagli richiesti. Ciascun documento di questo tipo viene rilasciato alla persona autorizzata a effettuare la registrazione, sotto la relazione. Dopo aver effettuato le informazioni contabili rilevanti, il certificato di registrazione della proprietà viene trasferito al proprietario dell'oggetto al ricevimento.

Dettagli richiesti

Il modulo contiene:

1. Nome completo proprietario, dati del passaporto, informazioni sul luogo e la data di nascita.

2. Caratteristiche di un oggetto immobile. Questi includono:

• Indirizzo
• Tipo.
• Pavimenti.
• Area (residenziale (se disponibile) e totale).
• Numero catastale

3. Il nome dei documenti dei motivi in ​​base ai quali è stata registrata la proprietà. Questi includono, ad esempio, il contratto di vendita o donazione, il certificato di eredità per volontà o per legge, e così via.

4. Ingombri o restrizioni imposte a questo oggetto.

Quando è necessaria la carta?

Il certificato di registrazione di proprietà dovrebbe essere tenuto a partecipare a qualsiasi giro d'affari con l'oggetto: nella donazione, eredità, alienazione (vendita), acquisizione. La contabilità è anche soggetta ad affitto per un periodo superiore a un anno. In questo caso, un certificato di registrazione di proprietà deve essere contrassegnato con un tale ingombro. Quando si effettua una donazione a uno dei parenti stretti (ad esempio, un coniuge o un figlio) di una quota della proprietà per ogni nuovo proprietario, è necessario anche emettere un documento.

Punto importante

Il certificato di registrazione di proprietà non scade. A questo proposito, può essere emesso solo una volta. Tuttavia, quando si effettua una transazione o altro fatto legale carta da sostituire. Ad esempio, le caratteristiche dell'oggetto stesso sono cambiate. Potrebbe trattarsi di una riqualificazione, che ha comportato un aumento o una diminuzione dell'area, la modifica del numero civico, il nome della via e così via. La legge ha anche precisato la registrazione obbligatoria della proprietà fondiaria. Pertanto, l'area adiacente alla casa dovrebbe anche essere emessa carta.

Come ottenere un certificato di registrazione di proprietà?

La procedura è preceduta da una serie di eventi a seguito della quale al cittadino vengono rilasciati i documenti richiesti dall'autorità contabile. I documenti necessari per la registrazione della proprietà sono i seguenti:

1. Il contratto, che funge da base per il trasferimento di un oggetto in possesso di un cittadino. Deve essere in almeno tre copie (la prima deve essere per il venditore, la seconda per l'acquirente, la terza per l'organismo autorizzato). Il contratto è fornito nell'originale.
2. Al ricevimento del bene immobile, un certificato viene presentato per eredità. È rilasciato da un notaio dalla posizione della proprietà.
3. Piano di spiegazione per un edificio, un passaporto tecnico per un edificio o passaporto catastale a terra. Questi documenti sono anche presentati nell'originale.
4. Al momento dell'acquisto di una proprietà su un mutuo ipotecario, un accordo con la banca viene presentato in triplice copia.
5. In caso di sostituzione, viene fornito il certificato di proprietà precedente (originale).
6. Al momento dell'acquisto e della vendita è necessario il consenso del coniuge / coniuge dell'acquirente / venditore per completare la transazione. Questo documento deve notarize.
7. Ricevuta che conferma il pagamento del dovere di stato.
8. Dichiarazione. Di regola, registra il registrar.
9. Copia di un passaporto civile.

Questa è la lista principale dei documenti richiesti. Una persona autorizzata può richiedere documenti aggiuntivi. Dipende dalla natura della transazione, dal numero di partecipanti, dal metodo di alienazione, dal tipo di oggetto e da altre cose.

Procedura di trasferimento della carta

Tutte le parti della transazione devono essere presenti alla registrazione - la persona che trasferisce la proprietà (donatore, venditore, ecc.). e.), così come l'acquirente (destinatario) dell'oggetto (erede, donato, acquirente). Se la transazione viene effettuata utilizzando fondi di credito, deve essere coinvolto anche il rappresentante della banca con la procura. Ogni persona presente deve avere un passaporto con loro. Se è impossibile partecipare, è necessaria una procura per il rappresentante. La legge consente la partecipazione di una terza parte invece di qualsiasi parte con l'autorizzazione appropriata. La procura è emessa da un notaio.

Emissione di un certificato

Dopo il trasferimento dei documenti richiesti al registrar, quest'ultimo invia una ricevuta al futuro proprietario. Indica l'ora e la data di rilascio del documento. Durante il periodo stabilito dalla legge (di norma, non più di 14 giorni), le informazioni presenti nei documenti sono verificate. Se tutte le informazioni sono vere, non sono state rivelate frodi o altre azioni illegali, viene rilasciato un nuovo documento al cittadino che conferma la proprietà dell'oggetto.

Perdita o danno

In questi casi, non preoccuparti e panico. Al momento della registrazione, tutti i dati vengono inseriti in un unico registro. Ciò significa che anche se la carta è persa o danneggiata, può essere recuperata. Per fare ciò, visitare l'autorità di registrazione che ha emesso il certificato. La persona autorizzata completerà l'applicazione e rilascerà una ricevuta. In questo caso, dovrai pagare l'imposta di stato. Sarà inferiore all'importo alla registrazione iniziale. È inoltre possibile contattare l'organismo autorizzato di persona o inviare un rappresentante con una procura. Il nuovo certificato avrà un numero diverso, ma tutti i dati rimarranno gli stessi.

Funzionalità di archiviazione

I documenti di titolo e altri documenti importanti devono essere conservati in un luogo sicuro. È altamente indesiderabile trasferire la conservazione della carta a chiunque altro, anche a parenti stretti. Se fosse necessario vendere la proprietà e contattare l'agenzia, dovrebbero essere fornite solo copie di tutti i documenti. Ci sono anche situazioni in cui è richiesto un certificato per un potenziale acquirente. Ad esempio, nel caso in cui vende un appartamento e ha un dipendente da lui. Per un estratto è necessario un certificato per l'oggetto acquistato dal proprietario (venditore). In questo caso, è consigliabile fare una copia e autenticarla in notaio. Sarà abbastanza Non dovresti dare l'originale all'acquirente, anche se ha effettuato un pagamento anticipato. Nella vita, può succedere di tutto e la transazione non può aver luogo. In alcuni casi, gli organismi autorizzati richiedono, oltre alle copie, documenti originali. Ad esempio, nell'ufficio del passaporto. In questo caso, tuttavia, i documenti sono accettati contro ricevuta. Al momento attuale, gli originali richiedono sempre meno. Ciò è dovuto a un sistema di scambio elettronico tra reparti abbastanza consolidato.

conclusione

Il certificato di registrazione è il documento più importante sulla proprietà. Solo quando disponibile la legge consente l'esecuzione di determinate transazioni. In questo caso, qualsiasi fatto legale deve essere preso in considerazione e riportato nel documento. La legislazione non stabilisce i termini entro i quali un cittadino è obbligato a registrare il suo diritto. Non ci sono sanzioni per coloro che non hanno fretta di organizzare la carta. Tuttavia, se è necessario vendere, donare, affittare per più di un anno e in altre situazioni, la transazione non sarà registrata senza prove, il che significa che in realtà non comporterà conseguenze legali.