Immobili commerciali - che cos'è?

Forse sarà strano, ma oggi non tutti saranno in grado di rispondere a una domanda così semplice su cosa siano gli oggetti commerciali. I dizionari ordinari non consentono di ottenere una definizione precisa della nozione ampiamente utilizzata oggi. L'immobiliare commerciale è uno dei tipi di proprietà, che può essere costituito da diverse sottospecie: uffici, magazzini e immobili industriali, proprietà commerciali.

Una tale definizione come "immobili commerciali" è entrata in vita non molto tempo fa ed è ancora in fase di sviluppo. Oggi, i progetti relativi agli immobili commerciali sono tra i progetti di investimento più redditizi.

Criteri di attrattiva

Valutando il mercato immobiliare commerciale, prestate attenzione ai principali criteri per l'attrattiva degli oggetti, in particolare:

1. Posizione: l'opzione più interessante è il centro città con un buon interscambio di trasporti e infrastrutture sviluppate intorno.
2. Un progetto di costruzione ben progettato che include parcheggio, aria condizionata e videosorveglianza, accesso al cortile, ecc.
3. Lo spazio interno moderno - la presenza di diverse stanze, l'accurata ristrutturazione, la comoda posizione delle partizioni interne, le finestre panoramiche.

Il profitto derivante dalla vendita di vari oggetti immobiliari commerciali attira un gran numero di investitori che basano completamente la propria attività su questo tipo di oggetti, affittando enormi spazi, sia ai piccoli imprenditori che alle grandi aziende.

La scelta di immobili commerciali

La domanda più importante che dovrebbe essere chiarita prima di acquistare immobili commerciali è il reddito e i rischi. È auspicabile fare una previsione per 2-3 anni in anticipo, perché, secondo le statistiche, il primo anno viene speso per la decorazione completa dei locali, il secondo - per i lavori di costruzione e riparazione, e il terzo - per la costruzione di un'impresa.

Anche molti esperti nel campo della gestione e della consulenza non possono dare una risposta definitiva alla domanda su come condurre un'analisi degli immobili commerciali, come prevedere i rischi e la redditività. Ciò è dovuto al fatto che è necessario prendere in considerazione troppi fattori instabili: il tasso di cambio del dollaro, il prezzo del petrolio e del gas, la situazione macro e microeconomica, ecc.

In breve, ci sono tre opzioni principali per garantire la redditività di un'azienda, in particolare:

• 1 via: miglioramento degli immobili commerciali, quando la direzione dell'attività corrente non cambia. Ad esempio, il proprietario, dopo aver acquistato un ufficio di classe C, lo ricostruisce in un ufficio di classe A.
• 2 modo - la conversione di immobili commerciali, in cui il proprietario cambia completamente il profilo della stanza acquistata, per esempio, invece di un bar ci sarà un centro fitness.
• 3 modo - business da zero, quando il proprietario costruisce o ricostruisce completamente i locali per l'ulteriore organizzazione del business in esso, ad esempio, trasferendo locali residenziali in locali non residenziali e poi leasing in un negozio o parrucchiere.

Proprietà dell'ufficio

L'ufficio è un immobile commerciale, con l'aiuto di cui è possibile guadagnare reddito in tutte le direzioni. Ad esempio, per produrre un servizio o un prodotto specifico che verrà utilizzato in futuro, consentendo di formare un'economia di un singolo segmento di mercato.

Sulla base di questa definizione, si può comprendere che gli immobili per uffici sono ancora considerati un tipo ricercato di immobili commerciali a Mosca e in altre importanti città russe. Per lo sviluppo del business, le persone devono costantemente acquistare o affittare uffici, il che significa che il costo degli uffici immobiliari aumenterà costantemente, e tutte le grandi aree saranno allocate per la sua costruzione.

È molto difficile dare una definizione chiara del concetto di immobile per uffici, perché con questo tipo di oggetti è possibile tenere a mente quasi tutte le imprese.

Magazzino

Magazzini, magazzini e locali sono immobili commerciali, uno dei mercati più giovani della Russia. Tuttavia, lo sviluppo di questo tipo di attività sta diventando sempre più rilevante.

Un magazzino è una stanza o più stanze predisposte per lo stoccaggio di determinati valori di materiale. Affittare o acquistare un magazzino modernamente attrezzato è ora il compito più importante per molte grandi aziende e piccoli imprenditori.

Proprietà al dettaglio

Gli oggetti commerciali sono immobili commerciali, che sono preparati per l'organizzazione di piccole vendite all'ingrosso e al dettaglio di beni e servizi. Le strutture commerciali e di intrattenimento si trovano all'incrocio del mercato immobiliare e di altre aree di business in collaborazione con le attività commerciali e di intrattenimento. Centro commerciale e di intrattenimento o casa di commercio: questi oggetti sono noti a tutti, ma il sistema organizzato della piattaforma commerciale e di intrattenimento è senza dubbio una scienza.

Proprietà di produzione

Gli immobili industriali e gli impianti di produzione sono piuttosto specifici. segmento di mercato immobiliare. Per molto tempo, a causa della stagnazione nella produzione della Russia, non è stato ancora studiato, sottovalutato e non reclamato. Tuttavia, recentemente, gli impianti di produzione stanno riaccendendo la loro importanza. I parchi tecnologici sono importanti in questo segmento, così come il problema della ricostruzione delle zone industriali di grandi aziende.

Le proprietà commerciali comprendono edifici industriali (magazzini, edifici in cui viene effettuata la gestione della capacità) e persino terreni che vengono utilizzati o progettati per essere utilizzati per la costruzione industriale e la formazione di magazzini.

Da quanto sopra, si può concludere che per scopi commerciali possono essere utilizzati edifici, locali, piattaforme e terreni non destinati a locali residenziali.

Conducendo una costante analisi del settore degli immobili commerciali, è possibile determinare le esigenze del mercato, che aumenterà la sua capitalizzazione. La scelta di immobili commerciali altamente redditizi è un compito molto difficile. Solo un broker professionale o un consulente può farcela con successo. Ma vale la pena considerare che il prezzo dei loro servizi è ancora molto alto.