Lo sviluppo è ... Definizione, fasi, caratteristiche e tipi

La componente competitiva del mercato attuale richiede l'introduzione di nuove forme di attività in tutte le aree di business. Una delle aree in via di sviluppo oggi è la costruzione. Il suo rapido miglioramento fornisce un processo che consente di modificare oggetti esistenti e crearne di nuovi. Le aziende che operano su questa tecnologia soddisfano con successo gli interessi dei consumatori e offrono una forte domanda per i loro servizi.

Sviluppo: cos'è e come viene applicato?

Il concetto stesso è apparso in uso relativamente di recente. Il termine viene dall'inglese. sviluppo immobiliare ("miglioramento", "sviluppo immobiliare") e indica il tipo di attività commerciale associata alla costruzione di strutture, alla ricostruzione di edifici o alla trasformazione di terreni per aumentare il valore aggiunto e la successiva vendita. Oggi puoi trovare 2 varianti di definizioni che hanno un significato: questo è "sviluppo" e "sviluppo immobiliare".

L'obiettivo principale dell'attuazione dei progetti sviluppati è il profitto, e questo dipende direttamente dal valore dell'oggetto, che è influenzato dalle esigenze dei consumatori. Allo stesso tempo, è importante in che misura corrisponde agli interessi di investitori e proprietari.

Investimento finanziario: la base del progetto

Lo sviluppo è un tipo di attività, il cui reddito dipende direttamente dalle infusioni di denaro contante. I componenti di questa attività sono molti. Questa è la selezione di imprenditori e dipendenti per l'implementazione del concepito, marketing, ricerca costante della situazione del mercato, progettazione, costruzione, finanziamento e messa in servizio. Tutti questi lavori sono possibili con la convenienza del piano e gli investimenti delle persone interessate che sanno che gli oggetti immobiliari con una gestione abile per un lungo periodo fanno un profitto. Pertanto, lo sviluppo è un'attività di progetto basata su investimenti e contributo allo sviluppo del mercato immobiliare e cambiamenti nelle strutture, in particolare:

• L'emergere di nuove qualità richieste per il consumatore (i cambiamenti possono essere su larga scala o parziali).
• Aumentare il significato dell'oggetto e, di conseguenza, il suo valore. Questo indicatore è più alto, più il settore immobiliare soddisfa le esigenze dei clienti sul mercato.

Caratteristiche distintive del business

Lo sviluppo nell'edilizia ha le sue caratteristiche. Questo è:

• scopo: investimento in progetti di costruzione finalizzati alla locazione / vendita;
• la gestione del processo è svolta dallo sviluppatore;
• attività integrate delle parti che attuano il piano.

Le caratteristiche principali sono la trasformazione qualitativa degli immobili esistenti, aumentandone il valore e quindi l'efficacia degli investimenti.

esecutore

In questo processo complesso, molto dipende da chi è l'esecutore. Questo è uno sviluppatore - un imprenditore che costruisce o modifica un oggetto e supervisiona il lavoro correlato in tutte le fasi della produzione (in altre parole, lo "sviluppatore"). Può anche essere una holding per investimenti e costruzioni, che include le persone giuridiche che svolgono le loro funzioni (marketing, costruzione, gestione strategica, ecc.). Contribuiscono alla realizzazione del piano, ma non tutte sono unità strutturali di una società di sviluppo. Come mostra la pratica, più queste organizzazioni entrano nel sistema, migliori sono i risultati. Tali aziende cercano e acquistano terreni, progettano edifici, licenze di progettazione per questo tipo di attività, cercano appaltatori per lavori di costruzione e intermediari (per la vendita di oggetti). Ma l'imprenditore è sempre impegnato in questo, sapendo quale sviluppo è e in grado di attrarre grandi investimenti per realizzare i suoi piani.

Fasi dello sviluppatore

I lavori sulla proprietà si svolgono nella seguente sequenza:

1. Creare un concetto del progetto e la sua considerazione iniziale.
2. Analisi delle caratteristiche tecniche ed economiche. Valutazione della posizione data o futura dell'oggetto.
3. Sviluppo del progetto.
4. Conclusione di contratti e costruzione / esecuzione di lavori sulla trasformazione del territorio selezionato.
5. Marketing e vendita / locazione dell'oggetto.
6. Gestione dei risultati

Lo sviluppo è un processo lungo che coinvolge molti tipi di lavoro. Gli analisti del settore edilizio assegnano un diverso numero di stadi in esso, ma i principali sono 3: pre-progetto (valutazione delle possibilità e progettazione del piano), implementazione del concepito (ricerca di investitori, costruzione, automazione dell'edificio), gestione dei risultati (marketing, facility management, implementazione dei locali finiti). Esecuzione di ciascuno dei passaggi contribuisce al valore dell'oggetto.

Tipi di costruzione

A seconda degli investimenti dell'iniziatore e della quota di partecipazione delle persone giuridiche, si distinguono i seguenti tipi di sviluppo:

• Commissione: lo sviluppatore è solo l'esecutore del progetto e riceve una commissione per il suo lavoro, mentre i rischi finanziari per lui sono pari a zero, dal momento che non fa i propri investimenti.
• Speculativo: una persona giuridica avvia un progetto e investe in esso denaro che potrebbe perdere in caso di fallimento.
• BTS (Built-to-suit): questa è la costruzione di una struttura secondo i requisiti e le attività del cliente.

A seconda di quali oggetti o territori con cui l'azienda lavora, vi è lo sviluppo di immobili residenziali, commerciali, uffici e suburbani, lo sviluppo del territorio (sviluppo del territorio). Esiste una classificazione più dettagliata: edilizia di élite, classe economica o economica. La caratteristica comune degli appartamenti è la complessità dei compiti per l'azienda nella realizzazione di progetti di investimento.

Gli sviluppatori di successo sanno che cos'è lo sviluppo, quindi controllano tutte le fasi della produzione, perché ogni dettaglio mancato, come la mancanza di ricerche sul terreno o di documenti immobiliari non testati, può ridurre l'efficacia degli sforzi compiuti. Per evitare che si verifichino problemi, è necessario prestare particolare attenzione alla fase di pre-progetto quando viene analizzata la redditività dell'oggetto.

Lo sviluppo è un tipo di business relativamente nuovo per la Russia, ma ha buone prospettive di sviluppo, in quanto consente di soddisfare gli interessi di consumatori, proprietari e investitori. E le aziende che offrono questi servizi a livello professionale saranno sempre richieste e di successo nel settore delle costruzioni.