Il mercato fondiario cos'è? Concetto, sviluppo, caratteristiche

Il mercato fondiario è una piattaforma progettata per l'interazione tra domanda e offerta. Alla fine, vengono formulati specifici valori numerici della rendita fondiaria - è consuetudine denotare il prezzo con tale termine. Per la regolamentazione legislativa del giro d'affari del territorio ci sono specializzati meccanismi di mercato. Sono controllati non solo dall'offerta e dalla domanda menzionate, ma anche dai costi formati, il fattore di rivalità.

Caratteristiche importanti

Il mercato fondiario è una formazione abbastanza stabile e la qualità è dovuta a un'offerta limitata, influenzata da diversi fattori generalmente riconosciuti. La quantità più significativa, siti di qualità. Per identificare questi parametri valutare la posizione del sito, la fertilità del suolo. La formazione del costo finale dipende in gran parte dalla domanda. Allo stesso tempo, è necessario capire che ci sono due tipi di richiesta:

• agricola;
• altro.

E se di più?

Domanda agricola, per la quale gli aspetti chiave saranno il livello di fertilità di un particolare appezzamento, la domanda di prodotti che possono essere coltivati ​​su di esso. Il mercato fondiario è una piattaforma che, in relazione alle imprese agricole, è in gran parte determinata dalle possibilità future - se è possibile rendere il territorio più fertile, per aumentare l'interesse del cliente per il prodotto prodotto quando viene utilizzato. Prende in considerazione la posizione di un particolare appezzamento, la distanza dai punti in cui è possibile acquistare il materiale di partenza e vendere i manufatti.

La domanda non agricola sta gradualmente crescendo, a causa dello sviluppo sempre più attivo dei territori, dello sviluppo dell'industria e della creazione di nuove infrastrutture. Un fattore altrettanto importante per il mercato fondiario è l'inflazione, che provoca un aumento dell'interesse degli investitori in questa forma di risparmio.

affitto

Il concetto più comune è l'affitto economico. Il termine include la componente reddito associata a vari aspetti, tra cui lavoro, siti. La rendita fondiaria è una delle sottospecie dell'economia. Il termine è solitamente indicato come un ulteriore arrivo della finanza, che si ottiene migliorando le condizioni di lavoro, appropriando la terra, altre condizioni fornite dalla natura. Un fattore importante nell'individuare l'affiliazione con le condizioni che correggono la redditività della rendita fondiaria è l'offerta limitata.

Le caratteristiche del mercato fondiario sono tali che possiamo parlare di due opzioni in affitto sul terreno:

• differenziale;
• assoluto.

Concetti di decodifica

Assoluto implica una forma di affitto che può essere identificata come la differenza nel valore di mercato dei prodotti agricoli e dei prezzi, che caratterizzano il processo di produzione di questo prodotto. Il differenziale nel moderno mercato fondiario in Russia è provocato dalla proprietà monopolistica di un oggetto economico - un pezzo di territorio. Cioè, l'inquilino o il proprietario di una determinata trama ha i diritti esclusivi di sfruttare il territorio, e può gestire l'attività scelta a sua discrezione (come parte della legge). Va tenuto presente che attualmente la domanda sul mercato fondiario è fortemente dipendente dalle restrizioni imposte dai regolamenti sulle possibili attività nel settore agricolo e altri processi industriali e industriali, che limita le modalità di realizzazione di un profitto.

differenziale

Lo sviluppo del mercato fondiario ha portato all'esistenza di due tipi di questa categoria di affitto. Il primo riguarda la presa in considerazione degli indicatori naturali della fertilità del sito, la sua posizione e il rapporto di questi parametri con i punti di vendita. Il secondo tipo di affitto differenziale è dovuto all'eterogeneità dello sviluppo dell'agricoltura nello stato.

E i prezzi?

Quando si studiano sondaggi sul mercato fondiario, la maggior parte dei potenziali acquirenti e venditori sono più interessati ai prezzi. Attualmente, la formazione del livello di valore è determinata da una serie di aspetti specifici che sono caratteristici solo per le operazioni con i pacchi. Sono causati da fenomeni naturali e dal fatto che l'affitto è un reddito piuttosto insolito per il presente.

Se applichiamo la teoria del lavoro in pratica, allora il prezzo della terra diventa automaticamente irrazionale, dal momento che categoricamente non si adatta ai modelli esistenti. È importante tenere a mente che la rendita fondiaria nella sua caratteristica di valore rappresenta il prezzo della trama. Il prezzo riflette l'affitto capitalizzato della terra. In realtà, al momento, il concetto di un mercato fondiario implica considerare il prezzo come pagamento al proprietario per il diritto di disporre della componente reddito (affitto).

Terra e mercato

Se esegui un'analisi dettagliata del mercato fondiario, puoi vedere che la proposta non ha elasticità. Il costo è determinato direttamente dalla domanda e la risorsa non può essere prodotta. Questo è un oggetto creato dalla natura, esiste in quantità limitata. La costruzione della curva di domanda ci consente di capire come avviene la distribuzione finanziaria del prodotto marginale, diminuendo con la crescita della trama. Conducendo un'analisi qualitativa del mercato fondiario, si può chiaramente dimostrare che la legge della componente a reddito decrescente è particolarmente rilevante per la terra, motivo per cui la curva di domanda è sempre al ribasso.

Aspetti importanti

La formazione del mercato fondiario è principalmente dovuta alla natura limitata degli oggetti che possono essere oggetto della transazione. Sulla base di questo fenomeno, i valori di produzione sono generalmente stimati, tenendo conto degli indicatori peggiori. Ciò è dovuto all'impossibilità di ottenere dai migliori territori di media qualità di sufficiente produzione agricola per soddisfare con successo la domanda pubblica.

Questo approccio ha portato all'emergere del plusvalore, che è calcolato come la differenza nel prezzo di produzione nella peggiore e media trama migliore. In questo caso, il primo è chiamato il valore sociale, il secondo - l'individuo. L'attività agricola intensiva consente di formare il secondo tipo di affitto differenziale.

Affitto: caratteristiche

Assoluto è la proprietà privata di accompagnamento della terra. La condizione per l'emergere di un simile affitto è una bassa composizione organica del capitale agricolo.

La rendita fondiaria di qualsiasi tipo può essere costituita solo in condizioni in cui il mercato contenga un numero limitato di appezzamenti fertili, nonché in presenza di un monopolio sulla terra, considerato come oggetto di applicazione dei diritti di proprietà, gestione. Un limite basso alla composizione del capitale è l'ultima condizione chiave per la formazione dell'affitto.

L'economia di mercato causa certi cambiamenti, in particolare la forma merceologica della terra, come è possibile venderli, per acquisire. Il proprietario può assicurare una componente di reddito regolare attraverso l'affitto. La formazione di indicatori di valore è determinata dal potenziale affitto del proprietario terriero, se decide di acquistare il terreno nella proprietà. Un fattore significativo nella formazione del costo finale di un complotto è la percentuale per cui i prestiti sono emessi nel sistema bancario.

Lavora e guadagna

La terra è un fattore di produzione chiave per l'agricoltura. Allo stesso tempo, si tiene conto del fatto che il funzionamento diventa possibile solo quando si interagisce con determinati mezzi. Le leggi di mercato regolano chiaramente il lavoro di quest'area, e ignorarle può essere la ragione della perdita delle imprese. L'agricoltura è caratterizzata da uno stretto rapporto di condizioni economiche, naturale, equilibrio di mercato e leggi naturali. Il capo, prendendo una decisione sull'acquisizione di un sito al fine di creare, mantenere una certa impresa, è obbligato a penetrare profondamente in quest'area e seguire le tendenze dominanti per non disturbare l'equilibrio esistente e non uscire dal flusso generale.

Un'ampia interpretazione del termine implica una comprensione della terra come i benefici che la natura offre all'umanità. Tutti sono pronti per l'uso - terreni che possono essere arati, foreste, luoghi in cui è possibile estrarre fossili e fonti d'acqua. Inoltre, il termine "terra" è comunemente inteso come clima, vento, acqua, energia solare. La Terra è un concetto utilizzato per caratterizzare un complesso di forze naturali richiesto nel quadro del processo produttivo, che consente di soddisfare i bisogni sociali.

Fattore di produzione

In questa capacità, la terra è un complesso di caratteristiche - il fondamento per la formazione di relazioni giuridiche agrarie. La terra è irriproducibile, l'uomo non può ricrearla, non c'è terra artificiale. Entro i confini del pianeta, il suo numero totale è limitato, ma ancora meno sono quelle aree in cui è possibile condurre attività agricole. In confronto con altri mezzi di produzione, il fattore in esame aumenta le qualità utili, se applicate correttamente, razionalmente. Le assegnazioni di terra variano in modo significativo in termini di fertilità. Ufficialmente questo è chiamato la forza produttiva di origine naturale. Abbastanza significativamente i diagrammi differiscono rispetto alla posizione dei punti di vendita.

Le offerte di terra sono uniche, quindi, rispetto a loro, è apparso l'affitto del terreno, che non ha analogie rispetto ad altre risorse della natura. Attraverso di esso, puoi realizzare la componente economica del sito e realizzare un profitto. L'affitto esiste da molto tempo, anche se è diventato un fattore economico solo nella formazione delle moderne condizioni di mercato.

Affitto e affitto

Per un non esperto, queste due parole sembrano simili, ma i concetti che designano sono piuttosto diversi l'uno dall'altro. L'affitto è un fenomeno molto più ampio che include molti tipi di pagamenti. L'affitto non costituirà un'eccezione, ma in aggiunta ad essa verranno presi in considerazione i pagamenti di ammortamento, i tassi di interesse, le detrazioni dagli utili e un numero di altri.

Se una certa persona possiede il terreno, lo trasferisce all'utente sulla base di un contratto di affitto, egli riceve un affitto, il cui valore corrisponde all'affitto. Ma se il terreno viene trasferito in base a un contratto di affitto insieme a strutture situate su di esso - edifici, edifici, strade, allora l'affitto è costituito da affitto, interessi di prestito, a causa dell'uso temporaneo del capitale collegato al territorio.

Monopolio: dappertutto e ovunque

Con questa parola, molti sono abituati a comprendere società enormi che catturano completamente un certo settore del mercato e non consentono ai concorrenti di farlo. Se parliamo di relazioni terrestri, chiunque possieda una trama di terra diventa un monopolista. I partecipanti ai rapporti giuridici possono garantire il diritto di gestire all'interno del territorio selezionato, di contribuire con capitale al terreno ricevuto in base al contratto di locazione, fino alla conclusione dell'accordo concluso.

Il monopolio economico è diventato uno dei concetti chiave di base della formulazione dei prezzi al momento. Ciò tiene conto del fatto che gli utenti di terreni fertili ricevono il maggiore profitto, il cui numero totale è piuttosto gravemente limitato, il che significa che la domanda può essere soddisfatta solo con un lavoro attivo con tutti i territori che possono essere elaborati in teoria. Uno degli incentivi per un imprenditore in tali condizioni economiche diventa scientifico, progresso tecnico, che consente di aumentare la remunerazione per gli investimenti effettuati nel sito. Dovrebbe essere inteso che alla data di completamento dell'accordo concluso, il capitale investito è assegnato dal proprietario del sito. Sulla base di questo, il proprietario è interessato a ridurre il periodo di noleggio, l'imprenditore si sta allungando.