Contratto vitalizio vitalizio: un campione, pro e contro, le principali sfumature

Molti cittadini che possiedono determinate proprietà possono stipulare un contratto vitalizio con altre persone o società, in base al quale fino alla fine della loro vita riceveranno determinati pagamenti per un'esistenza ottimale per la loro proprietà. Dopo la loro morte, la proprietà va al pagatore. Tale accordo ha vantaggi e svantaggi per ogni partecipante. Ma questo dovrebbe tener conto delle regole per la stesura del documento, così come i rischi affrontati dai partecipanti, poiché di solito i parenti del destinatario dell'affitto vanno in tribunale per contestare l'accordo dopo la morte del proprietario.

Regolamento legislativo

Informazioni di base sulle regole per l'utilizzo della rendita vitalizia sono contenute nel cap. 33 GK. Ogni articolo ha le sue sfumature importanti:

• Art. 583 descrive l'essenza del contratto, vale a dire che viene effettuata una transazione bilaterale, in base alla quale un partecipante riceve la proprietà della seconda parte per il mantenimento della vita;
• Art. 584 richiede la certificazione notarile della documentazione, così come la proprietà in affitto deve essere ufficialmente registrata con la parte dell'accordo;
• Art. 585 stabilisce la possibilità di applicare un principio di alienazione dei valori pagato o libero;
• Art. 586 include vari tipi di proprietà che possono essere alienate sulla base di questo accordo, ad esempio, queste includono beni immobili, terreni o addirittura società, così come la responsabilità della parte affittuaria per la proprietà;
• Art. 587 contiene tutti i diritti e gli obblighi che sono stati conferiti dalle parti all'accordo dopo la firma del contratto;
• Art. 588 ha informazioni sulla responsabilità applicabile a una parte di un accordo che viola i tempi del trasferimento o della ricezione di fondi.

Pertanto, ogni cittadino che intende diventare parte di tale transazione deve accuratamente comprendere tutte le sue sfumature al fine di non violare i requisiti di legge. Se le condizioni sono violate, questa può essere la base per il riconoscimento di tale contratto come non valido.

Quali sono i tipi di affitto?

L'affitto può essere presentato in diverse forme. In ogni caso, alcuni pagamenti sono richiesti e possono essere pagati trimestralmente, ogni mese o una volta all'anno. Esistono tre tipi di transazioni:

• contratto di vitalizio;
• affitto permanente;
• dipendente dal contenuto

L'affitto mensile non può essere inferiore al salario minimo e, se viene stabilita anche la dipendenza, il pagamento deve essere superiore a due salari minimi. L'indicizzazione obbligatoria e automatica è richiesta quando questo indicatore cambia.

Sfumature contrattuali

Più spesso, le parti della transazione preferiscono redigere una rendita vitalizia con una persona a carico. Tutte le condizioni in questo documento sono individuali, in quanto dipendono dal tipo di proprietà che funge da elemento principale dell'accordo.

È preferibile utilizzare inizialmente un modulo standard, dopo di che vengono apportate le necessarie modifiche. Il contratto campione di rendita vitalizia è inferiore.

Quali articoli sono inclusi?

Quando si compila questo documento si tiene conto della necessità di inserire informazioni in diversi punti dell'accordo. Le informazioni principali includono:

• titolo del documento;
• i dettagli delle parti, presentati per nome, indirizzo e informazioni contenute nei loro passaporti;
• data di costituzione e firma dell'accordo;
• luogo di stesura del contratto;
• l'oggetto del contratto, che di solito rappresenta una certa proprietà, ad esempio un appartamento, una stanza o una casa;
• termini dell'accordo per ciascun partecipante;
• doveri e diritti che sono concessi a entrambe le parti;
• condizioni aggiuntive, se necessario;
• requisiti per gli altri partecipanti.

Un contratto di rendita vitalizia deve essere certificato da un notaio. Lo specialista verifica inoltre la correttezza del documento, quindi, se necessario, è possibile apportare le correzioni necessarie.

Pro e contro

La stesura di tale accordo ha aspetti positivi e negativi. Ogni persona che ha intenzione di firmare un contratto dovrebbe valutare le sue caratteristiche.

I vantaggi e gli svantaggi di un contratto di rendita vitalizia sono disponibili sia per il destinatario dell'affitto che per l'affittuario. Vantaggi della stesura di questo contratto:

• ci sono garanzie che il beneficiario riceverà l'intero importo rappresentato dal valore del suo appartamento, e solo dopo cesserà di essere il proprietario di questa proprietà;
• se durante la vita del proprietario l'intero importo non è stato trasferito dal pagatore, gli eredi possono contare su di esso;
• l'affitto può essere pagato non solo in contanti ma anche in servizi, ad esempio aiuto nel trattamento, pulizia, acquisto di cibo, riparazioni o altri compiti simili, ma il costo di ciascun servizio dovrebbe essere stimato in anticipo in un importo fisso di fondi;
• è consentito stipulare l'assistenza nell'accordo non solo per il destinatario immediato dell'affitto, ma anche per i suoi parenti.

Lo svantaggio è che il pagatore non sarà in grado di pagare il resto del denaro in qualsiasi momento per diventare il proprietario della proprietà. Impossibile noleggiare senza il trasferimento di fondi, quindi solo i servizi per ottenere l'alloggio non funzioneranno. I pagamenti sono considerati abbastanza alti e sono minimamente uguali al salario minimo in un mese. Se i trasferimenti sono inferiori alle dimensioni stabilite, questa potrebbe essere la base per un contratto di rendita vitalizia da impugnare in tribunale.

Il contratto viene eseguito solo con un approccio coscienzioso ai propri doveri da parte del pagatore dell'affitto. Se il cittadino che paga l'affitto muore, allora lui ei suoi eredi rimangono senza fissa dimora anche a condizione che i pagamenti del contratto siano stati effettuati regolarmente in base all'accordo. Spesso c'è una situazione in cui gli eredi del beneficiario dell'affitto deceduto tentano di sfidare il contratto di rendita vitalizia con la dipendenza, perché non vogliono perdere la proprietà, e nella pratica giudiziaria ci sono state situazioni in cui il contratto è stato realmente contestato con successo. In questo caso, il pagatore dell'affitto viene lasciato senza proprietà immobiliari e i fondi precedentemente trasferiti non gli vengono restituiti. Lo svantaggio è che il destinatario ha anche alcune opportunità per la risoluzione del contratto.

Parti dell'accordo

È consentito stipulare questo contratto da persone fisiche che devono essere capaci e piene di età. È consentito stipulare contratti di rendita vitalizia con società.

Non ci sono restrizioni sul numero di inquilini o dei suoi destinatari nella legislazione. Le principali condizioni includono il fatto che le imprese commerciali non possono agire come destinatari di fondi. Il denaro deve essere trasferito esclusivamente ai proprietari di immobili.

Oggetto dell'accordo

L'oggetto di un tale accordo è di solito diverso immobiliare. È importante assicurarsi che il destinatario sia il proprietario ufficiale dell'oggetto, quindi deve avere i documenti appropriati per l'alloggio.

Il contratto di rendita con la manutenzione di vita deve includere informazioni su:

• il valore della proprietà trasferita sulla base di un accordo;
• proprietà di questo oggetto;
• la posizione dell'appartamento o della casa;
• superficie totale del settore immobiliare;
• il numero di persone registrate nello spazio abitativo;
• parametri tecnici dell'abitazione.

Inoltre, l'oggetto dell'accordo è il pagamento del noleggio. Dovrebbero essere prescritti nel contratto e dovrebbero anche essere indicizzati con un aumento del salario minimo.

Quali diritti hanno le parti?

Un cittadino che è un pagatore dell'affitto può in futuro aspettarsi di ricevere beni immobili. Con la stesura di questo accordo, puoi scegliere la proprietà migliore. Il suo valore è solitamente impostato ad un livello accettabile.

La ricevuta di pagamento è ereditata, quindi, se il destinatario dell'affitto muore prima che venga ricevuto l'intero valore dell'appartamento, i fondi vengono pagati ai suoi eredi. La cessione dei diritti di affitto può essere nei confronti di altre persone, se questo fatto è previsto dal contratto.

Sfumature della transazione

Quando si conclude un contratto di rendita per un appartamento con una manutenzione permanente, solo l'oggetto immobiliare può essere oggetto di tale accordo. Nel redigere questo accordo, dovrebbero essere prese in considerazione alcune sfumature significative. Questi includono:

• un contratto di rendita vitalizia deve contenere solo condizioni chiare e comprensibili, pertanto non è consentita alcuna formulazione confusa o confusa;
• è necessario indicare nel documento quale sia l'importo del pagamento, quando i fondi debbano essere trasferiti, se il trasferimento dei diritti è possibile, nonché la responsabilità di ciascuna parte dell'accordo in violazione delle clausole del presente contratto;
• possono essere previsti servizi aggiuntivi, che dovrebbero essere forniti dal pagatore dell'affitto;
• con ogni mezzo è indicato quali azioni dovrebbero essere eseguite dal locatario;
• Spesso ci sono più pagatori o beneficiari di affitti, e in tali condizioni è importante indicare quali diritti e doveri a cui ciascun partecipante ha diritto;
• se il destinatario dei fondi è ufficialmente sposato, prima di firmare il contratto è richiesto per iscritto di ottenere il permesso dal coniuge di formare il documento.

Solo quando vengono prese in considerazione queste condizioni, è possibile ridurre al minimo i rischi di ciascuna parte e ottenere un documento con valore legale. Il modello corretto del contratto di rendita con il mantenimento della vita è certamente autenticato.

Come è l'accordo?

La procedura per condurre questa transazione è semplice e diretta. Per questo, le azioni vengono eseguite dai cittadini:

• una decisione viene presa sulla necessità di un accordo;
• allora entrambe le parti della transazione devono rivolgersi al notaio;
• i documenti sono trasferiti allo specialista per l'appartamento, così come la documentazione personale di ciascun cittadino;
• per gli alloggi è necessario trasferire un estratto dall'USRN, i documenti di titolo, il passaporto tecnico e il piano tecnico, nonché estratti dall'ITV, dal registro delle abitazioni e da altre istituzioni, che garantiscano la purezza giuridica della transazione;
• se si prevede di trasferire fondi su un conto bancario, il destinatario dell'affitto deve prendere in un istituto bancario un certificato contenente i dettagli del conto;
• tutta la documentazione è controllata da un notaio, dopo il quale viene redatto un atto;
• sono stati studiati tutti i termini di un contratto di rendita vitalizia per i cittadini;
• se non ci sono reclami, allora il documento è firmato.

Se si presume che sia originale alienazione di proprietà allora questo processo dovrebbe essere registrato in Rosreestre.

Qual è l'importo del pagamento?

La condizione significativa di questo accordo è la quantità di affitto. L'importo minimo del pagamento è il salario minimo. Assicurati di aumentare automaticamente questa quantità di denaro quando l'indicatore di indicizzazione.

Inoltre, le parti possono determinare autonomamente l'importo ottimale del pagamento. A tal fine, un perito è di solito inizialmente coinvolto per determinare il valore reale della proprietà. Il valore risultante viene distribuito per anno o mese, il che consente di identificare l'importo ottimale del pagamento. L'importo identificato deve essere prescritto nel contratto di rendita vitalizia per un appartamento.

Come vengono pagati i fondi?

Il denaro per il destinatario può essere trasferito in diversi modi. I termini di pagamento dei fondi sono elencati nel contratto di rendita vitalizia e il mantenimento della vita con un dipendente. I metodi più comunemente utilizzati per questo sono:

• trasferimento di fondi sul conto bancario del beneficiario;
• uso di ordini postali;
• il trasferimento di denaro contante, ma ciascuna di tali procedure deve essere accompagnata dalla stesura di una ricevuta ufficiale in modo che il pagatore abbia la prova che ha affrontato le sue funzioni in modo tempestivo;
• l'uso del deposito di un notaio se il beneficiario evade dal ricevere il denaro, cercando di risolvere l'accordo in questo modo.

Se il destinatario ha semplicemente cambiato idea sul trasferimento della sua proprietà a un'altra parte dell'accordo, questo non può diventare una base per la risoluzione del contratto. Pertanto, la seconda parte può passare con la forza una tassa sotto il contratto di affitto a lui tramite un notaio.

Cosa fare con la perdita di proprietà?

È possibile che una proprietà per vari motivi non possa essere ulteriormente utilizzata per vivere. Ad esempio, è distrutto a causa di incendi o disastri naturali.

In tali condizioni, il pagatore dell'affitto può richiedere al proprietario della proprietà di restituire tutti i fondi precedentemente ricevuti in base al contratto. Ciò è dovuto al fatto che non vi è alcun oggetto dell'accordo, pertanto il documento è considerato non valido. Ma spesso nel contratto si afferma che se non c'è colpa del proprietario della proprietà, non restituirà il denaro al pagatore.

Condizioni per la risoluzione del contratto

Molto spesso, i cittadini devono andare in tribunale per rescindere un contratto vitalizio. I volontari raramente possono arrivare a un compromesso.

Sulla base di una decisione del tribunale, la transazione può essere riconosciuta come contestabile o nulla. Nel primo caso dovranno essere aggiunti ulteriori termini e condizioni al contratto. Nella seconda situazione, il contratto diventa non valido.

Ogni parte ha l'opportunità di intentare causa per la risoluzione del contratto. Allo stesso tempo, devono esserci motivi validi e prove ufficiali che, per una ragione o per l'altra, l'accordo debba essere dichiarato invalido.

Quali rischi si presentano?

Quando si utilizza la rendita vitalizia, ci sono molti rischi per ogni lato della transazione. I pagatori si trovano di fronte a tali difficoltà:

• la transazione può essere non redditizia, poiché a causa della durata del trasferimento di fondi, il valore totale della proprietà sarà inferiore all'importo pagato per essa;
• spesso il contratto stabilisce che se la proprietà si deteriora o viene distrutta senza colpa del proprietario, il pagatore non sarà in grado di restituire il denaro precedentemente pagato, né potrà contare sulla ricezione della proprietà;
• c'è la possibilità che il beneficiario stesso oi suoi parenti siano in grado di contestare la transazione e mantenere la proprietà, e sarà quasi impossibile restituire i fondi.

Il datore di lavoro deve affrontare anche alcuni rischi. Questi includono il fatto che il pagatore dell'affitto può approfittare di varie azioni criminali per abbreviare la vita di un cittadino. Inoltre, le persone anziane che non hanno parenti sono spesso vittime di truffatori che stipulano accordi di affitto con loro, per i quali vengono pagati pochi soldi.

Per prevenire il verificarsi dei suddetti rischi, è necessario adottare un approccio responsabile al processo di formazione del contratto. Deve avere tutti gli elementi necessari. Inoltre, per prima cosa è necessario assicurarsi che l'accordo sia svolto da adulti e cittadini capaci.

Pertanto, il contratto di rendita è considerato un accordo ricercato e interessante. Secondo lui, si suppone di ricevere beni immobili sulla base del trasferimento di una certa quantità di fondi al proprietario prima della sua morte. Ci sono svantaggi e vantaggi di un contratto di rendita vitalizia per un appartamento, quindi ogni persona che ha intenzione di firmare questo contratto dovrebbe studiare le sfumature di questo processo. Ogni parte dell'accordo è esposta a determinati rischi e difficoltà, pertanto è importante preparare correttamente il documento, nonché notificarlo e registrarlo ufficialmente.