Assicurazione sul titolo: cos'è e perché è necessario? Assicurazione sul titolo: termini, condizioni, recensioni

Più di recente stato di diritto la proprietà ha causato, si potrebbe dire, una domanda perplessa: "Che cos'è - assicurazione del titolo e perché è necessario?". La protezione della perdita di proprietà di qualsiasi proprietà, specialmente acquistata sul mercato secondario, è considerata necessaria. Questo non è meno importante dell'assicurazione diretta all'appartamento stesso o a casa.

Non è affatto necessario considerare questa misura come un altro modo per spremere denaro dai partecipanti al processo. Questa tecnica è considerata una protezione finanziaria affidabile.

Cos'è questa assicurazione per il titolo?

Acquistando una proprietà, ogni acquirente riceve il titolo del proprietario. È la sua perdita, insieme al diritto di acquistare proprietà, che è l'oggetto di questo tipo di assicurazione.

Un acquirente in buona fede di beni immobili non sarà protetto finanziariamente nel caso in cui vengano scoperte circostanze che rendono nulla la sua transazione con il venditore.

Nel caso in cui i precedenti accordi immobiliari siano stati stipulati con qualsivoglia violazione, l'acquirente perderà sia l'acquisto che i soldi pagati per esso, che nessuno gli restituirà.

Volontario o obbligatorio?

L'assicurazione di titolo può essere fatta su base volontaria. Non viene sempre fatto su richiesta dell'istituto bancario che emette prestiti ipotecari.

L'assicurazione sul titolo offre l'opportunità di ridurre il rischio di eventuali effetti negativi che potrebbero verificarsi in futuro. Gli eventi sono già accaduti, ma sono sconosciuti all'acquirente di beni immobili al momento della transazione.

Ciò è particolarmente rilevante se la proprietà ha già attraversato un numero di transazioni di vendita. Controllare in modo indipendente la loro purezza è estremamente difficile.

Compagnia di assicurazioni Immediatamente prima di concludere un accordo, è necessario condurre tale ispezione al fine di determinare il livello di rischio In realtà, il prezzo del servizio dipenderà da questo.

Cos'è l'assicurazione del titolo?

Il titolo implica, prima di tutto, l'assicurazione del diritto di proprietà non solo alla casa o all'appartamento, ma anche al terreno. Lo stesso vale per i locali non residenziali, insieme agli oggetti in costruzione e simili.

Il tema della protezione potrebbe essere non solo un alloggio secondario. Molti fanno la domanda sul perché l'assicurazione del titolo in un nuovo edificio. Ogni proprietario può perdere un nuovo appartamento a causa di una frode da parte dello sviluppatore, che ha venduto, per esempio, erigendo una casa due volte.

Tutti i tipi di edifici o locali non autorizzati e illegalmente costruiti che sono stati rimossi dal patrimonio abitativo o costruiti con queste o altre violazioni delle norme di sicurezza non sono soggetti a questo tipo di assicurazione. Questa categoria include alloggi di emergenza.

Evento dell'evento assicurato

La domanda su cosa sia - assicurazione del titolo, è diventata chiara grazie al materiale già dichiarato. Quali altre categorie sono caratteristiche di questo fenomeno?

Un evento assicurato in questa situazione è la cessazione della proprietà della proprietà. L'evento immediato che porta a pagamenti speciali è una decisione giudiziaria che riconosce una transazione precedentemente completata per la vendita di beni immobili o documenti in base ai quali tale reso è stato reso non valido.

I motivi per cui il tribunale ha il diritto di annullare la transazione sono i seguenti fattori:

• È stata commessa da un cittadino incompetente.
• L'operazione di proprietà comune è stata condotta da uno dei coniugi senza il consenso dell'altro.
• L'accordo è in schiavitù, cioè è stato commesso sotto minaccia.
• L'accordo è stato trasformato in modo fraudolento o illegale. Ad esempio, il pagatore di affitto senza ottenere il consenso necessario del destinatario. O quando il trustee del proprietario potrebbe superare l'autorità e così via.

• In tutte le situazioni che comportano frodi.
• La transazione è stata effettuata da una persona che non riferisce alle sue azioni.
• I diritti di tutti gli eredi non registrati sono stati violati.
• Gli errori sono stati fatti durante i documenti.

Il contratto di assicurazione del titolo può prevedere un altro evento che porti alla perdita dei diritti del proprietario. Tale incidente è la decisione delle autorità di ritirare o nazionalizzare, nonché di distruggere la proprietà che è stata oggetto della transazione.

Tariffe e costi dell'assicurazione sulla proprietà

Il costo dell'assicurazione sulla proprietà dipende da un numero dei seguenti fattori:

• È la proprietà secondaria o nuove abitazioni.
• Ammontare dell'assicurazione Cioè, il prezzo di mercato del soggetto assicurativo.
• Il numero di transazioni di acquisto e vendita che sono state condotte con beni immobili durante la sua intera esistenza.
• Periodo assicurativo, ad esempio, da un anno a dieci anni.
• La conclusione del sottoscrittore.

Chi è il sottoscrittore?

L'argomento in questione è un dipendente che esegue la valutazione del rischio come parte dell'accettazione per assicurare un oggetto specifico. Il sottoscrittore valuta la possibilità di casi speciali. A seconda delle condizioni del processo, questa persona determina le tariffe e quanto costa l'assicurazione del titolo.

È interessante notare che la procedura per l'assicurazione del titolo di un appartamento in edifici nuovi, di regola, non è costosa. Molte aziende applicano anche fattori di riduzione, ma opzioni separate per le tariffe per l'assicurazione di nuove abitazioni e immobili secondari.

Maggiore è il numero di contratti effettuati durante tutto il tempo, maggiore sarà il fattore moltiplicativo. Il sottoscrittore può portare a termine la conclusione sull'aumento del prezzo dell'assicurazione. Inoltre, questa persona prende una decisione sull'uso dei fattori di riduzione.

Maggiore è la quantità assicurata e il termine, più costoso sarà il servizio. In generale, come mostra la pratica, il tasso medio sul mercato varia dallo 0,2 al 3% dell'importo del servizio.

Importo dell'assicurazione

La tariffa pagata non può essere superiore al valore effettivo della proprietà al momento della transazione di assicurazione del titolo, ma può essere inferiore a quella. L'istituto bancario che emette il mutuo può richiedere di completare questo processo.

Al fine di ridurre al minimo i propri rischi, la banca propone di assicurare l'importo del debito del prestito, che di solito è inferiore al costo totale delle abitazioni. Nel caso in cui questa cifra sia inferiore al valore della proprietà, sorge una protezione incompleta.

Ciò significa che al verificarsi di un evento assicurato, il pagamento verrà effettuato non nell'importo della tariffa totale, ma in proporzioni. Ad esempio, nel caso in cui un appartamento costa cento rubli ed è assicurato per ottanta, verrà pagato solo l'80%.

Pertanto, la banca stessa sarà soddisfatta, ma il contraente sarà senza un appartamento, così come senza fondi. Questo è il motivo per cui è consigliabile stipulare un accordo per proteggere la perdita di proprietà dell'intero valore della proprietà acquistata. Quindi, immediatamente dopo aver soddisfatto i requisiti dell'organizzazione finanziaria, il saldo sarà versato al partecipante nel processo di difesa.

Conclusione del contratto e dei documenti

È obbligatorio presentare i seguenti documenti per l'assicurazione del titolo e, di conseguenza, copie di alcuni di essi:

• Documenti di titolo sotto forma di un certificato di registrazione dei diritti di proprietà.
• Il contratto per la vendita di beni immobili.
• Carta che conferma il valore del tema dell'assicurazione
• Passaporto tecnico
• Libro di famiglia o la fornitura di un estratto da tale.
• Aiuta la persona che deve prendere la custodia e la custodia nel caso in cui ci siano bambini di età inferiore ai quattordici anni.

È importante ricordare che la compagnia di assicurazione ha il diritto di richiedere qualsiasi altra documentazione pertinente per la valutazione del rischio assicurativo.

Come viene confermato il prezzo della proprietà?

Il costo del tema dell'assicurazione, di regola, è confermato dai seguenti documenti:

• Conclusione da parte di un esperto indipendente.
• Passaporto catastale in cui il suo costo dovrebbe essere indicato.
• Il contratto per la vendita, i documenti di pagamento o la ricevuta notarile.
• Documenti che confermano i costi di costruzione.

Spesso, al fine di ridurre la tassazione nei contratti di vendita non indicano il prezzo reale dell'oggetto, ma significativamente ridotto. Nel caso in cui, come parte della conferma del valore degli alloggi acquistati, venga fornito un contratto simile, allora l'importo assicurato sarà ugualmente sottostimato.

Periodo di validità

Un periodo di assicurazione titolo standard è in genere da uno a dieci anni. Ciò è dovuto ai termini di prescrizione nell'ambito del quale le transazioni possono essere invalidate.

Le banche richiedono sostanzialmente che il termine dell'assicurazione sul titolo corrisponda al periodo per il quale il prestito è concesso. Nel determinare il periodo statuto delle limitazioni è molto importante prendere in considerazione il momento del suo inizio.

Nell'ambito dell'assicurazione delle transazioni immobiliari, è importante tenere conto delle varie disposizioni di legge, secondo le quali sono determinati i termini per l'impugnazione del diritto di proprietà di un appartamento acquistato.

Pagamenti e crediti assicurativi

Che cos'è - assicurazione del titolo, quando lo stesso caso è già arrivato?

Di norma, i seguenti documenti fungono da documenti che confermano tale incidente:

• La dichiarazione della domanda presentata dal ricorrente con una nota sulla data di ricezione da parte delle autorità giudiziarie.
• La definizione della sua ammissione al processo dei procedimenti giudiziari.
• La decisione del tribunale, che è entrata in vigore.
• Documenti di altre autorità competenti sulle cause, la natura e, inoltre, l'entità del danno.

Tutti i documenti devono essere forniti all'assicuratore insieme a una dichiarazione del partecipante principale sul danno. Per fare questo è richiesto nel periodo stabilito dalle regole di assicurazione.

Il tempo di notifica dell'organizzazione assicurativa circa il verificarsi dell'incidente è di tre giorni. La violazione di questo periodo può comportare il rifiuto di pagare i rimborsi assicurativi.

Inoltre, l'assicurato è obbligato a trasferire al rappresentante una procura per presentare appello e, inoltre, a contestare la decisione del tribunale. L'assicuratore ha il diritto di richiedere assolutamente qualsiasi documentazione relativa a questo caso.

La decisione di concedere il pagamento può essere presa da uno specialista in prima istanza in presenza di documentazione giustificativa e soggetta all'adempimento degli obblighi previsti dal contratto.

Nel caso in cui al momento dell'evento la persona non abbia effettuato o abbia ritardato il pagamento della rata successiva come concordato, questa parte monetaria viene detratta dall'importo totale. Tutti i casi in cui la compagnia di assicurazione ha il diritto di rifiutarsi di rimborsare, sono descritti nelle regole di questo servizio.

È importante essere attenti quando si conclude un contratto e non essere timidi nel porre domande a uno specialista. Dopo la scadenza del periodo di prescrizione, dopo che una transazione di acquisto e vendita di beni immobili è stata completata, possono apparire candidati inattesi per l'alloggio.

Recensioni

Sulla base delle recensioni sull'assicurazione sul titolo, possiamo dire che le persone hanno opinioni contrastanti. Qualcuno ritiene che questa procedura sia opportuna e necessaria, e qualcuno la chiama una cosa stupida.

Come il principale svantaggio, si sostiene che i termini di prescrizione stabiliti sono molto vaghi. Pertanto, molti pagamenti annuali del 5-10% del valore della proprietà ti fanno meraviglia.

Questo vale per il titolo di assicurazione quando si acquista un appartamento e qualsiasi altro immobile. Inoltre, nei commenti è chiaro che molte persone semplicemente non si fidano delle società che forniscono questo servizio. Ad esempio, molte recensioni contengono storie su come le organizzazioni di assicurazione hanno negato i pagamenti delle persone in una determinata occasione.