Cos'è una townhouse? Case a schiera: recensioni, prezzi

La parola "townhouse" è tradotta come "casa in città". Di solito si compone di diverse sezioni, che sono unite da pareti laterali comuni. Ogni sezione ha diversi piani, un ingresso separato. Se previsto dal progetto, ci può essere un campo da golf e un garage.

Nonostante il fatto che, in senso classico, si tratti di una casa situata in città, negli ultimi tempi sono diventati sempre più popolari i cottage di città così come i villaggi costituiti da tali case. Sono costruiti in prossimità delle città e allo stesso tempo hanno i vantaggi di vivere "in natura".

Oggi, molte persone sono interessate a cosa sia una residenza cittadina e quali siano i suoi vantaggi.

Un po 'di storia

I primi a sapere quali sono le case a schiera, residenti in Gran Bretagna nel XIX secolo. Inizialmente, le residenze cittadine dei rappresentanti dell'aristocrazia furono chiamate con questa parola. Queste case erano spesso costruite in linea con gli edifici adiacenti. Inoltre, potrebbero essere costruiti separatamente. A questo proposito, le modeste case della piccola aristocrazia erano difficili da distinguere dagli edifici ordinari della borghesia britannica.

Prima apparizione in Russia

Nel 1995, non lontano da Mosca, vicino a Troitsky, Novogorsk e vicino al villaggio di New Rzhavka, apparvero i primi insediamenti di questo tipo. A quei tempi, il costo per metro quadrato di tali alloggi era di 15 mila rubli.

Layout e vantaggi

Nel nostro paese, la moda per tali strutture è arrivata negli anni '90 del secolo scorso, e da allora la loro popolarità è cresciuta costantemente. Le case in Russia sono spesso posizionate come una versione di un edificio rurale, ma più economiche rispetto a un cottage. Questo non è corretto Cos'è una townhouse? Questo alloggio urbano, che dovrebbe essere considerato come un'alternativa ad un buon appartamento. Forse, quindi, sorgono problemi quando si costruisce un insediamento di case a schiera. In tali aree, dove dovrebbe esserci un'integrazione di edifici con l'ambiente con il massimo utilizzo di fattori naturali, si crea un denso sviluppo di tipo urbano. Indubbiamente, la casa a schiera crea una densità di edifici inferiore a quella dei grattacieli e, allo stesso tempo, offre una maggiore qualità degli alloggi.

Costruire una casa urbana è molto più economico rispetto alla costruzione di un grattacielo. Questo è abbastanza comprensibile: più leggero e, di conseguenza, vengono utilizzati materiali più economici, non sono richieste attrezzature da costruzione complesse, ascensori, scivoli per rifiuti, pompaggio di acqua addizionale, soppressione di incendi e altri costosi sistemi di ingegneria.

Al primo piano c'è di solito un ingresso, garage, ripostiglio con caldaia di riscaldamento, e nella seconda camera da letto, salotti, bagni e cucine. Frequente in tali case piani seminterrato verande o soffitta

Vantaggi della residenza cittadina

Molti credono che questo tipo di alloggio abbia molti vantaggi. Rispondendo alla domanda su cosa sia una townhouse e quali siano i suoi vantaggi, dovremmo notare la possibilità di un approccio flessibile alle esigenze e ai desideri del proprietario. Conformemente al Codice di pianificazione urbana, per la costruzione di edifici fino a 3 piani non è necessario né perizia né preparazione del progetto.

Ma non dobbiamo dimenticare che la costruzione deve essere conforme alle norme tecniche, in base alle quali l'edificio sarà messo in funzione. Di conseguenza, fino al ricevimento del permesso ufficiale di costruire una casa, eventuali modifiche possono essere apportate al progetto, "adattandolo" alle esigenze del proprietario.

L'indubbio vantaggio di questo tipo di alloggio è il suo costo. Anche nelle prestazioni di lusso di una tale casa sarebbe costato al compratore molto meno di un cottage. Case a schiera di classe business, il cui prezzo è paragonabile a un appartamento urbano di tre stanze, hanno un'area molto più grande.

Svantaggi di Townhouse

Il mantenimento di una tale abitazione è significativamente più costoso di un appartamento di città standard. Molti esperti ritengono che le case a schiera abbiano un'area locale molto "modesta" - 4 tessere per molti non sono sufficienti. Un altro inconveniente (molto controverso, a nostro avviso) è la presenza dei vicini. In altre parole, l'assenza del formato "isolato" desiderato di abitazioni suburbane.

Casa di città economica

Questo tipo di edifici bassi è comune in Europa. Di regola, questa è una casa con un design a due, tre, meno spesso a quattro piani. Ha un ingresso separato, un garage incorporato (per una o due auto) o una zona di parcheggio adeguatamente organizzata, con un piccolo appezzamento di terreno all'ingresso principale o dietro la casa. Case a schiera nella regione di Mosca sono complessi di 6-10 cottage. A volte case unifamiliari sono costruite con ingressi a diversi appartamenti. Di solito complessi di piccoli villaggi vicino a Mosca sono allineati in modo tale da creare un cortile chiuso. L'area di una casa di città va da 80 a 300 m ² . Oggi, le case a schiera di classe economica costituiscono un segmento piuttosto ampio di immobili urbani.

Aumentare il volume delle offerte

Nell'autunno 2014, 168 villaggi con case a schiera sono stati offerti in vendita nella regione di Mosca. Un anno prima, 142 villaggi erano rappresentati sul mercato. Il costo delle sezioni degli appartamenti è diminuito del 2,1%. L'anno scorso, nella regione di Mosca, è stato possibile acquistare case a schiera per 10,38 milioni di rubli e oggi per 10,17 milioni di rubli.

Il prezzo di una residenza dipende anche da quale fase è la costruzione. Ad esempio, sull'autostrada Kashirskoye (a 10 km dalla tangenziale di Mosca) è possibile acquistare tali alloggi con un'area di 110 m ² per 2 milioni di rubli (inizio dell'installazione), e sull'autostrada Egoryevskoye (nel mezzo dell'installazione) tali alloggi costano non meno di 2,5 milioni di rubli. Per quanto riguarda la classe economica, ad esempio, a Kurkino è possibile acquistare case a schiera, i cui prezzi sono 65 mila rubli per m ² , e l'area - 220-350 m ² .

Cosa cercare

In generale, le solite raccomandazioni, come nell'acquisto di qualsiasi immobile - per decidere sulle finanze, con attenzione (preferibilmente con l'aiuto di un avvocato) esaminano i documenti e la reputazione dello sviluppatore. Ma ci sono alcune caratteristiche nel supporto legale della transazione con la residenza.

Uno dei comuni fraintendimenti dei futuri proprietari è che acquistando alloggi di questo tipo a Mosca, si riceve un terreno come proprietà. Questo non è il caso - nella capitale, il 99,9% del terreno è affittato. Il diritto ad esso va all'HAA dopo la consegna finale dell'oggetto. La terra sotto la casa è costruita nello stesso modo in cui si trova sotto il condominio.

Inoltre, gli esperti non consigliano di condividere la proprietà del sito con i vicini - potrebbero esserci problemi con la rivendita. È necessario prestare attenzione al numero di case nel villaggio. È auspicabile che non ci dovrebbero essere più di 60 (in blocchi di 4-6 case), con un numero limitato di famiglie - è improbabile che sia confortevole in un villaggio densamente popolato.

Presta attenzione ad un altro aspetto: se c'è un grande incrocio stradale vicino al villaggio, perché il ronzio del trasporto pesante non contribuisce al riposo.

Le case a schiera in Russia attraggono con le sue infrastrutture. In questi villaggi si combinano la privacy e il comfort della civiltà. Sul territorio dei complessi sono costruiti negozi, scuole, club sportivi, ecc. Ciò consente ai residenti di non fare shopping in città.

Oggi oltre il 20% della popolazione totale vive in case a schiera in Europa. Per i nostri compatrioti, tali alloggi non sono ancora molto familiari. In Russia, le case a schiera rappresentano meno del 15% del volume totale degli immobili venduti. Tuttavia, ogni anno l'interesse per loro è in costante aumento, perché gli esperti sono fiduciosi nelle buone prospettive di questo tipo di abitazioni per il futuro.