Qual è la sequenza di ristrutturazione dell'appartamento?

Sei giovane, energico, fortunato. Avere paura della riparazione imminente nell'appartamento che hai appena acquistato è almeno ridicolo, è una gioia. Nella casa dei genitori è stata più volte specificata la sequenza delle riparazioni principali dell'appartamento. Sei a conoscenza di tutte le insidie. Inoltre, il problema dell'inconveniente di vivere in un appartamento, dove vengono effettuate riparazioni, è completamente escluso. Non è necessario un posto dove estrarre mobili, attrezzature costose per proteggere tutto dalla polvere di costruzione; posare piastrelle sul water, collegare temporaneamente il bagno un centinaio di volte, ecc. Tutto questo è così, i vantaggi di riparare un appartamento vuoto sono indiscutibili. Ma non cadremo nell'euforia, per quanto piccoli possano sembrare i problemi rispetto alla felicità di possedere i propri metri quadrati. C'è ancora tempo per discutere di tutto e riflettere sulla sequenza in cui effettuare le riparazioni nell'appartamento.

Appartamento dal vecchio patrimonio abitativo

Quando acquisti uno spazio abitativo in una vecchia casa, probabilmente hai apprezzato e considerato tutti i possibili ulteriori costi per essa. In molti modi, la sequenza di lavori per riparare un appartamento in questo caso dipende dalle sue condizioni e dall'età della casa.
Se i tuoi fondi ti hanno permesso di effettuare un acquisto solo al primo o all'ultimo piano, prima di tutto devi sapere quando le utenze hanno effettuato una revisione generale del tetto, tubi nel seminterrato e sul montante. Al fine di eliminare i problemi di tubazioni del tetto, è necessario tenere conto del tempo e dei costi nervosi nel caso dell'impresa comunale responsabile di queste parti dell'edificio. O un sacco di soldi, se decidi in anticipo di affidarti solo a se stessi. La sequenza di lavori per la riparazione di un appartamento da un vecchio magazzino comprende articoli aggiuntivi, ma devono essere eseguiti prima in modo che la riparazione nel tuo appartamento non diventi vittima della pioggia autunnale o dei "buoni" vicini.

Attenzione - riqualificazione

Nelle case del secolo scorso, la maggior parte delle volte pianifica una riqualificazione parziale o completa. Prima di iniziare a modificare lo spazio interno, devi ottenere l'autorizzazione per questo. Questo processo non è facile, non veloce e piuttosto costoso. Non deve influire sulle pareti portanti, sugli elementi del telaio, sui condotti di ventilazione, sui montanti di acqua calda e fredda. È inoltre vietato il trasferimento di condotte di acqua di scarico e di gas, batterie a balconi e logge, per montare il sistema di riscaldamento dei pavimenti dal sistema di riscaldamento comune. La riqualificazione illegale può causare molti problemi al proprietario dell'appartamento, possibili contenziosi. Pertanto, pianificando questo tipo di lavoro, è necessario valutare i pro ei contro. Non preoccuparti se hai intenzione di demolire semplicemente il vecchio cabinet incorporato o creare un nuovo cablaggio interno.

Elenco delle opere con costi stimati

A partire da qualsiasi riparazione, è necessario rappresentare chiaramente il risultato finale. Devi decidere su tutto nei minimi dettagli. È meglio indicare direttamente il piano dell'appartamento, cosa rimarrà, appendere, mentire, spostarsi, ecc. Questo è necessario per scegliere l'opzione giusta per posizionare i dispositivi del sistema di riscaldamento, cablaggio ottimale per elettricità, televisione, cavo Internet, emettere un numero sufficiente di prese nel posto giusto, ecc.

Per una corretta distribuzione dei tubi di approvvigionamento idrico in bagno e in cucina, è importante conoscere il posizionamento di tutti i dispositivi sanitari, lavatrici, lavastoviglie e così via. Da tutto ciò dipende la risposta alla domanda, qual è la sequenza di ristrutturazione dell'appartamento. È necessario creare un elenco di tutte le opere e un elenco di materiali per loro. Effettuare misurazioni accurate nelle camere e nei servizi e fare una stima dei costi quantitativi di materiali, sanitari, riscaldamento, gas, materiale elettrico e altri beni e componenti per la riparazione. Bisogna prendere in considerazione ogni ultima vite.

Inoltre, utilizzando i servizi Internet o la vecchia maniera, visitando mercati dell'edilizia e supermercati, monitorate i prezzi per tutto ciò che è nel piano, compresi i servizi di squadre di costruzione o singoli artigiani, senza dimenticare il costo dello smantellamento di tutto ciò che richiede la sostituzione e lo smaltimento dei rifiuti. Secondo i dati raccolti, effettuano una stima completa dei costi e stimano la capacità finanziaria per le esigenze calcolate. In tutta onestà, è necessario essere avvertiti che è stato in questa fase che molte riparazioni di capitali da parte delle imprese di costruzione si sono trasformate in una sequenza di appartamenti autoriparanti.

Piano di lavoro

Il lato materiale della riparazione è risolto. Con una vista e gli artisti hanno deciso. Puoi iniziare a sviluppare un piano. Lavoro eseguito in ordine decrescente dal più sporco e polveroso. L'evasione di un ordine per la produzione di nuove finestre e porte dura in genere da dieci giorni a un mese, pertanto è necessario coordinare i termini con opere di intonacatura e pittura. Alcuni impianti idraulici o materiali rari potrebbero non essere disponibili. Ha anche bisogno di coordinare i tempi di consegna. In una parola, prima di tutto è necessario effettuare tutti gli ordini e gli acquisti in base alla stima. Diciamo che le aziende affidabili prendono su di sé, dandoti il ​​diritto di scelta estetica e artistica. Secondo le regole, devono concludere un accordo con te, compreso un piano di lavoro e il relativo costo, nonché una stima dei costi dei materiali. Questo è dove i tuoi calcoli preliminari sono utili. Fidarsi senza controllo è almeno imprudente. Senza prendere in considerazione l'attuazione di ordini per materiali di finitura smantellato vecchi tubi, batterie, piastrelle, idraulici, battiscopa, carta da parati, porte interne. Allo stesso tempo eseguire lavori di riparazione sul balcone e sulla loggia. Quindi fanno un nuovo cablaggio per tutti i tubi e cavi della rete elettrica, un sistema di condensazione e un depolveratore, rendono l'installazione di pavimenti riscaldati. Quindi è possibile posare piastrelle sulle pareti e sul pavimento in cucina, bagno, servizi igienici, effettuare l'installazione di apparecchiature sanitarie.

Dopo l'installazione di nuove finestre e la porta anteriore, chiudere tutte le pendenze interne ed esterne. Eseguire l'installazione delle strutture in cartongesso pianificate, livellare e intonacare i soffitti, i muri, i pavimenti. Se è necessario un nuovo massetto, è necessario tenere presente che il tempo di asciugatura dura fino a un mese, a seconda dello spessore. Quando le pareti e i pavimenti sono pronti, installano il sistema di riscaldamento, le porte interne. Poi ci sono lavori sullo sfondo adesivo e posa linoleum o un altro rivestimento per pavimenti, installare prese, lampade, zoccolo, collegare apparecchiature fisse.

Appartamento in una nuova casa

Puoi chiamare fortunato, se la sua accettazione da parte dello sviluppatore è avvenuta dopo una verifica approfondita e completa. Le tue conoscenze in materia possono modificare in modo significativo la sequenza di ristrutturazione degli appartamenti in un nuovo edificio. Spesa per le ispezioni nelle ore diurne e per l'ispezione di dispense, fognature e tubi idraulici e altre aree problematiche scure, rifornirsi di una torcia elettrica. Ti aiuterà e controllando l'ingresso, l'ascensore, l'atterraggio, lo scivolo della spazzatura. Sì, è da questi servizi che è necessario avviare l'ispezione, o meglio, è necessario camminare intorno al cantiere anche prima, controllare tutti gli approcci e le partenze. Se ci sono molti hack, allora molto probabilmente ci sono molti difetti nell'appartamento, e c'è molto lavoro da fare.

Ripari il piano di accettazione

Ricorda che prima di firmare il contratto, deve eliminare tutti i difetti che hai scoperto in presenza dello sviluppatore a sue spese. Per non imparare immediatamente la sequenza di ristrutturazione dell'appartamento in un nuovo edificio, controlla tutto con cura con le tue mani. Inizia con le porte d'ingresso e quelle interne - queste ultime spesso preferiscono chiudersi spontaneamente. Che questo è un matrimonio, e non una sciocchezza minore, capirai quando ti annoierai tutto il tempo con qualcosa da sostenere. Ancora più attentamente controlla le finestre, i pendii, i riflussi. Sentiti libero di appoggiarsi al davanzale della finestra. Se il partecipante non sussulta quando si arrampica su di lui con i piedi per controllare la tensione delle finestre in alto, allora tutto viene fatto secondo la tecnologia.

Tutto ciò che può essere misurato nei calcoli del contratto, è necessario ri-misurare e ricalcolare l'area. Per verificare la verticalità e le superfici orizzontali è necessario tracciare linee e livelli. Per controllare la resistenza del massetto, non deve essere visibile. Ancora più importante, la forza delle cuciture nelle giunture dei pannelli di pareti, soffitto, pavimento, in particolare le articolazioni esterne - è una questione di tenuta del vostro appartamento. In nuovi edifici in sistema di approvvigionamento idrico e il riscaldamento ora mette solo tubi di plastica. Nei luoghi in cui entrano nel tuo appartamento non dovrebbero esserci sbavature o umidità. Controllare il funzionamento di tutte le valvole e valvole di intercettazione, sistema di controllo della temperatura, se installato sulle batterie. Loro e tutti gli impianti idraulici dovrebbero essere controllati per perdite o ostruzioni. Trazione in condotto di ventilazione può essere controllato con un accendino.

Non è sufficiente vedere che tutte le prese nelle stanze sono a filo del pavimento, è necessario controllare il funzionamento di ciascuna, portare con sé un piccolo apparecchio elettrico e una lampada per controllare l'illuminazione. Quando il dispositivo è acceso, lo strumento dovrebbe funzionare. Se acquisti un appartamento con la finitura, controlla la qualità dell'adesivo della carta da parati, come si posa la piastrella, il linoleum o altri pavimenti, il battiscopa installato. Tutte queste raccomandazioni sono necessarie per accettare i risultati della revisione del team di costruzione.

Quando è meglio posticipare la riparazione

È noto che la nuova casa subisce un prelievo per i primi due anni. Allo stesso tempo sulle pareti, pendenze, possono apparire crepe, possono portare finestre, porte e così via. Le riparazioni dei vicini da tutte le parti portano a conseguenze simili. Pertanto, se l'appartamento viene affittato senza averlo terminato, è meglio effettuare prima una riparazione economica con le proprie mani. E "non la tua" carta da parati e piastrelle per soffrire, forse loro stessi verranno fuori, e in un paio di anni per fare tutto per la classe superiore.

Errori importanti nella riparazione

Anche le riparazioni cosmetiche non dovrebbero iniziare senza un piano e una stima dei costi. Se si decide di affidare tutto il lavoro alla squadra di costruttori, è più sicuro fidarsi di fiducia, che ha raccomandazioni da parenti o buoni amici. Con la brigata più affidabile dovrebbe entrare in un accordo con il programma di lavori e l'approvvigionamento di materiali. Le aziende rispettabili inviano questi documenti insieme alle stime senza il tuo promemoria. Hai il diritto di organizzare un casting per le squadre e scegliere quello che ti si addice meglio sotto tutti gli aspetti. Il lavoro di tutti i maestri deve essere supervisionato personalmente. È necessario venire ed essere sicuri di seguire come viene riparato il sancta sanctorum - coerenza, se non ci sono lamentele da parte dei vicini, se la spazzatura è portata fuori nel tempo, ecc. Tutto questo è nel vostro interesse, inoltre, permetterà che tutti i costi vengano presi nel tempo e correttamente. Ma per risparmiare sulla qualità dei materiali non bisogna permettere a se stessi o ai padroni, la loro procura.

Riparazione del designer

Per questo tipo di riparazione, il più importante è un approccio integrato. Per implementare il progetto di design individuale del tuo appartamento dovrebbero lavorare professionisti che comprendono e si completano a vicenda. Questo è quello che succede se un concettualista, designer e costruttori lavora per la stessa azienda.

E se non puoi permetterti un altro designer estremo in un paio d'anni, non farà male ricordare nel tempo l'incostanza della moda e della saggezza che deriva dall'età.