Terreno agricolo: definizione, scopo, uso e limiti

Ogni territorio ha una categoria e uno scopo specifici. Il terreno agricolo è utilizzato esclusivamente per l'agricoltura. Possono essere utilizzati da individui, imprenditori o aziende. Prima di utilizzare tale territorio, è importante comprendere tutte le restrizioni stabilite per non violare i requisiti della legislazione fondiaria.

Momenti generali

In Russia, i terreni agricoli occupano una quota significativa dell'intero territorio. Allo stesso tempo, non più dell'8% di queste terre è effettivamente coinvolto. Non sempre terreni agricoli si trovano all'interno del terreno che ha una categoria di destinazione agricola. Possono entrare nella terra dell'industria o in un fondo lusinghiero.

Pertanto, molte persone e imprenditori si stanno chiedendo quali terre sono destinate all'agricoltura, come definirle e come possono essere utilizzate.

Scopo del territorio

Sulla base della legge federale n. 101 "Sul giro d'affari dei terreni agricoli" vi sono sei gruppi di tali territori, che differiscono in funzione. Questi includono terra:

• Pascoli, terreni agricoli e terreni per la fienagione. Sono occupati da varie aree verdi perenni, così come su loro ci sono strade e comunicazioni interne. Tali trame sono spesso date ai cittadini per la loro agricoltura sussidiaria personale.
• Terreno per seminativi. È permesso in questo territorio di coltivare diverse culture con un permesso.
• Il territorio occupato da edifici destinati all'agricoltura.
• Terra occupata corpi idrici. Sono forniti alle aziende per fare affari, sulla base delle quali singoli imprenditori e aziende pagano l'imposta appropriata.
• Il territorio della foresta.
• Altre terre non utilizzate nella pianificazione urbana.

Per ogni sito, indipendentemente dal suo scopo, esistono diversi tipi di utilizzo consentito. La legge sulla rivoluzione dei terreni agricoli indica che la terra può essere di base, autorizzata a livello condizionale o ausiliaria.

Regolamento legislativo

Le principali disposizioni su come utilizzare il territorio a fini agricoli sono incluse nel Capitolo 14 LC. Le informazioni sul concetto e sulla composizione dei terreni agricoli sono contenute nell'art. 77 ZK. Tali territori sono aree situate al di fuori dei confini di diversi insediamenti. Sono utilizzati esclusivamente per le esigenze dell'agricoltura.

Inoltre, importanti informazioni sono contenute nella legge federale "Sul giro d'affari dei terreni agricoli" n. 101. È sulla base di questa legge che il fatturato del territorio è regolato. Descrive la relazione che si instaura tra autorità statali e utenti del territorio. Diverse restrizioni sono imposte al giro d'affari della terra. Descrive la procedura in base alla quale il terreno viene trasferito dal fondo statale agli utenti privati. Inoltre, ci sono regole per ritirarlo dalla proprietà privata a favore dello stato.

La legge federale 101 "Sul fatturato di terreni agricoli" non si applica alle terre che lo sono proprietà privata cittadini o utilizzati per la costruzione di garage, agricoltura, bestiame o altri scopi simili. Il fatturato di questi territori è realizzato sulla base delle norme prescritte nella LC.

Sfumature di uso del suolo

Il codice catastale elenca tutte le persone che possono utilizzare terreni agricoli o richiedere la loro acquisizione. I requisiti principali per questi individui includono:

• la presenza della cittadinanza russa;
• i cittadini stranieri o le società possono utilizzare i territori solo dopo aver stipulato con competenza un contratto di affitto con il proprietario, rappresentato da una persona privata;
• I terreni di proprietà dello Stato sono affittati o rimborsati esclusivamente dai residenti della Federazione Russa;
• in determinate situazioni è consentito utilizzare determinati territori solo dopo aver cambiato la sua categoria.

Se le terre sono emesse da cittadini o imprenditori russi per un leasing a lungo termine, dopo alcuni anni di utilizzo, diventa possibile acquistare proprietà. Il diritto predominante è goduto da persone che hanno costruito vari oggetti sul territorio.

Come si traduce in un'altra categoria?

È permesso trasferire terreni agricoli in un'altra categoria, ma questo è più spesso fatto se i cittadini hanno bisogno di costruire una struttura residenziale per la residenza permanente sul territorio. In questo caso, al terreno viene assegnata una categoria IH. In tali condizioni, è possibile porre varie comunicazioni sul sito.

Il trasferimento è possibile solo a condizione che il terreno agricolo sia di proprietà del richiedente e non utilizzato da lui sulla base di un contratto di locazione. Per eseguire questo processo può essere utilizzato in due modi:

• Utilizzando le disposizioni del Codice Terra, che consente di trasferire terreni in IZHS, se si trovano in insediamenti. Il proprietario del territorio deve pagare i danni causati allo stato da tali azioni. Ciò è dovuto al fatto che i terreni agricoli valgono di più della terra che ha una categoria diversa. Il calcolo viene eseguito dai dipendenti dell'amministrazione locale.
• Con l'applicazione delle norme della legislazione urbanistica, per le quali si sta estendendo l'accordo esistente. Ciò richiede l'uso di piani statali, in base ai quali tutti i territori sono distribuiti in zone speciali. In queste condizioni, la categoria di terreno non cambia, ma vengono apportate modifiche al tipo di uso consentito.

Abbastanza spesso, i cittadini hanno bisogno di cambiare la categoria di terra. I terreni agricoli dopo l'implementazione del processo saranno utilizzati per l'edilizia abitativa, quindi non applicheranno a loro tutte le norme e i requisiti precedentemente utilizzati.

La procedura per modificare la categoria comporta l'attuazione di determinate azioni da parte del richiedente:

• una richiesta speciale è inizialmente formata e trasmessa al comune;
• Questa dichiarazione dovrebbe essere accompagnata da un estratto della USRN, così come i documenti del titolo sul territorio;
• questo appello è considerato dai dipendenti del comune entro due mesi;
• se viene presa una decisione positiva, viene rilasciato un documento al richiedente, che contiene informazioni sul cambiamento della categoria del sito;
• successivamente, il proprietario del territorio non è tenuto a ri-registrare la documentazione disponibile per il terreno.

In pratica, spesso viene presa una decisione negativa se il territorio agricolo si trova a una distanza sufficientemente significativa dall'insediamento esistente. Pertanto, i desideri del proprietario del terreno non sono presi in considerazione dal comune.

Regole per l'acquisto e la vendita di terreni

Quando si utilizzano i territori agricoli, devono essere prese in considerazione le disposizioni della legge federale "Sul fatturato dei terreni agricoli". Ciò è dovuto al fatto che l'acquisto o la vendita di tali appezzamenti è rappresentato dal giro d'affari della terra.

Pertanto, la procedura per la modifica del proprietario tiene conto di alcuni fattori significativi:

• forma di proprietà;
• caratteristiche dei partecipanti alla transazione;
• tipo di uso permesso del territorio.

Il processo di vendita dei terreni dovrebbe essere effettuato tenendo conto delle regole:

• il proprietario del sito deve informare le autorità statali della vendita pianificata;
• La notifica prescrive a quale prezzo la proprietà viene venduta e anche elencata termini essenziali del contratto acquisto e vendita;
• È importante ottenere il permesso per questo processo da dipendenti statali e, se viene ricevuta una decisione negativa, sarà impossibile vendere l'oggetto a persone fisiche o aziende.

Pertanto, i proprietari di tale territorio non sono sempre liberi di disporre della loro proprietà. Ciò è dovuto al fatto che i terreni agricoli sono sotto stretto controllo statale.

Posso organizzare l'affitto?

Se un cittadino o un'azienda desidera dedicarsi all'agricoltura, allora è meglio stipulare un contratto di affitto con lo stato per ottenere la proprietà. Le caratteristiche di questo processo includono:

• puoi affittare un territorio di qualsiasi dimensione;
• l'affitto massimo è di 49 anni, e in tali condizioni è a lungo termine, e l'inquilino ha l'opportunità di acquistare il terreno dopo diversi anni di utilizzo;
• nel contratto deve essere il costo del contratto di locazione;
• fornisce i termini e le modalità di pagamento per l'utilizzo del sito;
• Ci dovrebbe essere una clausola sulla possibilità di redenzione.

Se il proprietario del terreno è un proprietario privato, allora concludere un contratto con lui non è difficile. Se il proprietario è uno stato, sorgono alcune difficoltà.

Il processo di registrazione del terreno in affitto dallo stato

La legge sul giro d'affari dei terreni agricoli regola anche le regole per la registrazione del territorio in affitto dallo stato. Per la conclusione del contratto dovrebbero essere eseguite azioni sequenziali

• Inizialmente, viene stilata una dichiarazione che richiede la ricezione di uno specifico appezzamento di terreno da affittare dallo stato;
• il documento viene trasmesso all'amministrazione locale di una particolare regione;
• sulla base dell'appello ricevuto dai media, dovrebbe apparire l'informazione che il territorio specifico sarà affittato, in quanto ciò consentirà di identificare altri candidati per la stipula di un contratto di leasing con le autorità statali;
• se vengono identificati altri cittadini o società che desiderano affittare un appezzamento di terreno, allora si tiene l'offerta, e il partecipante che offre l'affitto più alto a beneficio dello stato vince;
• se entro un mese non ci sono altri richiedenti per stipulare un contratto di locazione, allora un contratto è concluso direttamente con il richiedente.

Pertanto, lo stato offre diverse possibilità per la conclusione di un accordo. La terra può anche essere fornita gratuitamente se il richiedente intende intraprendere un'attività pubblicamente utile, ad esempio coltivando colture significative. Inoltre, le persone appartenenti a categorie preferenziali della popolazione possono contare sul trasferimento gratuito di terra.

Di solito, il territorio viene trasferito gratuitamente per un breve periodo di tempo, quindi un contratto viene spesso redatto per un periodo fino a 6 anni.

Sfumature dell'asta

Se più persone richiedono l'affitto di terreni, allora le aste speciali sono detenute dallo stato. Un appezzamento di terreno agricolo viene trasferito al partecipante all'asta, che offrirà allo stato il mezzo più alto, rappresentato dai canoni di locazione.

Il vincitore deve depositare i fondi entro 20 giorni, dopodiché viene stipulato un contratto con lui. L'iniziatore dell'asta dovrebbe effettuare a proprie spese il rilevamento del sito e inserirlo anche nella registrazione catastale. Se un altro offerente vince, deve coprire le perdite dell'iniziatore.

Consentito in base all'art. 22 ZK trasferisci il terreno in affitto a qualsiasi costo. È necessario informare il proprietario, rappresentato dallo stato, di questa transazione. I termini dell'accordo di sublocazione dovrebbero essere simili a quelli specificati nel contratto di locazione.

L'ammontare del canone è determinato all'asta. Se non è necessario tenere un'asta, viene preso in considerazione il valore catastale per il calcolo della commissione. dimensione del terreno zona, l'importo della tassa sul territorio, nonché il suo prezzo di mercato. Imposta approssimativamente la commissione dell'1,5% del valore catastale.

Per quali scopi può essere utilizzata la terra?

La legge sul giro d'affari dei terreni agricoli contiene informazioni su ciò che il territorio può essere richiesto. Per questo, viene preso in considerazione il tipo di uso consentito. Tali terre sono utilizzate per scopi diversi:

• fare affari nel campo dell'agricoltura;
• formazione agricola;
• coltivando diverse colture;
• l'organizzazione di partnership che possono essere paese, giardinaggio o orticoltura;
• animali da riproduzione o pesce;
• condurre attività di ricerca o ricerca.

Tutte le terre a scopo agricolo sono divise in due categorie, dato che alcune sono autorizzate a dedicarsi esclusivamente all'agricoltura, mentre altre sono autorizzate a costruire edifici residenziali.

Quali restrizioni devono affrontare i proprietari e gli inquilini?

Usando la terra da terreni agricoli, i cittadini e le aziende devono affrontare alcune restrizioni. Questi includono:

• vengono presi in considerazione i requisiti legali stabiliti per un determinato territorio;
• le restrizioni ambientali consistono nel fatto che gli utenti devono soddisfare i requisiti di protezione ambientale dei territori e dell'ambiente;
• i requisiti agrotecnici indicano che è possibile utilizzare solo tali attrezzature e materiali che non danneggeranno il suolo in alcun modo, pertanto la sua fertilità sarà preservata;
• restrizioni speciali possono essere applicate a specifiche terre o utenti dalle autorità locali.

Pertanto, utenti e proprietari dovrebbero adottare un approccio responsabile all'uso dei territori.

Conseguenze di uso improprio della terra

Spesso, i cittadini che possiedono terreni agricoli li usano in violazione dei requisiti del Codice Terra. Poiché le terre sono rappresentate dalla ricchezza nazionale, sono proprietà protette e significative, pertanto le violazioni nella loro applicazione portano alla giustizia dei cittadini.

L'uso improprio della terra porta a molte conseguenze negative:

• la terra è esaurita, si asciuga o è invasa da varie piantagioni verdi, ed è anche colonizzata da parassiti;
• l'uso improprio può portare al fatto che la terra non può più essere utilizzata per lo scopo previsto;
• una volta scoperti questi fatti, lo stato può escludere il territorio e persino un non utilizzo del sito per tre anni può servire come base;
• se ci sono oggetti non registrati sul sito, vengono demoliti;
• inoltre, l'utente è obbligato a pagare una multa significativa, il cui ammontare per i singoli è pari all'1% del valore catastale, e per le imprese aumenta al 2% del prezzo catastale;
• per i cittadini, tale ammenda non può essere inferiore a 10 mila rubli, e le organizzazioni pagano in minima parte 100 mila rubli.

Pertanto, tutte le persone che utilizzano tali territori dovrebbero adottare un approccio responsabile ai propri obblighi in relazione alla proprietà.

conclusione

Quando si utilizza la terra agricola è necessario concentrarsi sulle numerose disposizioni del Codice. Tali territori possono appartenere a individui, aziende o allo stato. A determinate condizioni è permesso cambiare la categoria di terreno.

Ogni cittadino o azienda può organizzare terreni di proprietà dello stato. Le offerte possono essere condotte per questo, ma se c'è un solo offerente, allora un contratto di locazione viene stipulato con lui senza un'asta. Con l'uso a lungo termine della proprietà vi è l'opportunità di riscattare gli oggetti.