Assegnazione di reclamo. Come è un contratto di cessione di diritti di richiedere il debito

L'assegnazione di un credito è il trasferimento di un obbligo di debito o il trasferimento di autorità di un creditore da una persona a un'altra. In altre parole, inizialmente in tale relazione ci sono due soggetti: il creditore e il debitore, che hanno concluso un accordo tra loro. A causa di alcune circostanze, il creditore non può attendere fino a quando il debitore non ripaga il debito. In questi casi, puoi trasferire i tuoi diritti a terzi. Inoltre, il debitore può cambiare.

L'essenza della relazione

Assegnazione (cessione), di norma, è fatta sotto forma di un contratto scritto. Puoi trasferire i tuoi poteri oralmente solo in casi eccezionali. Perché, infatti, potrebbe essere necessario assegnare il diritto alla richiesta? Ad esempio, un istituto di credito ha trasferito una certa somma di denaro a un mutuatario. Secondo i termini dell'accordo, egli deve restituire tale importo, ad esempio, in 2 anni. Tuttavia, il creditore aveva bisogno di questi fondi prima del previsto Egli non può reclamarli finché il termine stipulato nell'accordo non viene rilasciato, ma non può, in tali casi, avere l'opportunità di trasferire i propri poteri su richiesta di fondi a un'altra persona. Naturalmente, la terza parte ha i suoi vantaggi in questo caso: prevede di pagare un importo inferiore al creditore, o di addebitare in aggiunta interessi, non adeguamenti, una multa, ecc. Dal debitore

Forse il contrario. Nel rapporto giuridico può cambiare il debitore. È vero, questo può accadere solo se il creditore è d'accordo.

Va notato che quando un mutuante cambia, il mutuatario non chiede il permesso, ma vale la pena di informarlo sul cambiamento del "giocatore". Ma c'è un'eccezione. Se il debito è indissolubilmente legato strettamente all'identità del creditore, non può essere ceduto il diritto di reclamare senza il permesso del debitore. Questo vale per gli alimenti, il pagamento del risarcimento per danni causati a salute, vita, proprietà, ecc.

Modulo di contratto

L'assegnazione del diritto di reclamare un debito basato su una transazione effettuata in forma scritta o notarile semplice deve essere effettuata anche nella forma appropriata. Tuttavia, molti fanno l'errore di entrare in un atto o un protocollo invece di un contratto. Se arriva in tribunale, allora un documento del genere può essere facilmente cancellato. Ci sono anche casi in cui l'assegnazione del reclamo viene effettuata in relazione ad una transazione che è soggetta a registrazione statale, quindi dovrà anche essere registrata.

Allo stesso tempo, la solita forma scritta, che viene usata più spesso, ha anche molte pietre "sott'acqua". Secondo l'accordo di cessione, il permesso di cambiare il creditore non è necessario, ma è necessario informare il mutuatario su di esso. Se il debitore cambia, il cedente non deve solo accettare questo, ma anche verificare la solvibilità del nuovo partecipante nella transazione. E il mutuatario, a sua volta, ha il diritto di chiedere al cessionario (nuovo creditore) di fornire documenti relativi ai compiti trasferiti a lui.

Accordo di cessione

Tale accordo riguarda la categoria delle operazioni compensate, consensuali e bilaterali. L'essenza della conclusione di un tale accordo: il rifiuto del creditore del diritto che gli appartiene in relazione al debitore di esigere l'adempimento di determinati obblighi e il trasferimento di tali poteri ad un'altra persona. Lo stato legale delle parti di un tale accordo può essere qualsiasi. L'oggetto dell'incarico è un diritto o rivendicazione obbligatoria. A causa del fatto che la legge non regola il prezzo di tale accordo, le parti determinano l'importo del pagamento per la transazione stessa.

Va notato che molte sfumature contengono un contratto per il trasferimento del diritto di ricorso. Un esempio di questo accordo potrebbe essere simile a questo:

1. In primo luogo, la data, il numero del contratto, le parti del contratto.
2. È molto importante identificare l'oggetto della transazione. L'assegnazione può essere, ad esempio, in connessione con un prestito o un contratto di credito. Cioè, una certa somma di denaro che il debitore deve pagare. L'oggetto del contratto può anche essere il trasferimento di abitazioni dallo sviluppatore sulla base di un contratto di partecipazione azionaria.
3. I seguenti sono i diritti e gli obblighi dei partecipanti.
4. Un altro prerequisito è il prezzo dell'accordo di cessione. Molto spesso, una tale transazione viene pagata (sebbene possa essere gratuita, non è proibita). Tuttavia, solitamente il prestatore iniziale riceve dall'entità che acquisisce il diritto di richiesta, l'importo corrispondente alla dimensione del debito. Con l'accordo delle parti, è possibile ridurne le dimensioni. Di solito, l'importo ridotto serve come una sorta di compensazione per l'inconveniente del cessionario.
5. La prossima è la sezione "Responsabilità delle parti".
6. Il documento termina con le disposizioni finali, i dettagli degli argomenti e le loro firme.

Sostituzione del debitore

Se l'assegnazione del diritto al risarcimento viene effettuata quando il debitore cambia, allora le parti del contratto saranno, naturalmente, il mutuatario originario e il nuovo debitore. Come un mutuatario può agire e persone fisiche e giuridiche (non ci sono restrizioni qui). Il nuovo membro dovrà assumersi tutti gli obblighi per pagare il debito. Ricorda: se il creditore dubiterà della tua solvibilità, potrebbe non accettare di sostituire il debitore. Se il cedente consente di fare ciò, il nuovo mutuatario dovrà verificare le cifre sul debito. Il prestatore può essere, ad esempio, un istituto finanziario o un individuo.

Se il debitore cambia, come concludere un accordo sulla cessione del diritto al credito? Un esempio di tale accordo può comportare quanto segue. specificare:

1. Data e numero del documento, parti della transazione.
2. Oggetto dell'accordo (ad esempio, debito sorto).
3. Il termine per il quale il nuovo mutuatario è tenuto a soddisfare l'obbligo.
4. La dimensione del debito. Il debito può essere delegato sia in tutto o in parte. Il contratto può anche prevedere che il nuovo debitore debba pagare una penalità, una sanzione o altre multe. Inoltre, il debito trasferito può generalmente consistere in una sola multa.

Tutte le altre sezioni del contratto non cambieranno. Il futuro debitore dovrà anche servire relazioni di riconciliazione, accordi aggiuntivi calcoli e altra documentazione.

Cosa dovrebbe ricordare un prestatore?

Qualunque cosa si possa dire, ma se il debitore cambia, l'assegnatario è sempre a rischio. Pertanto, quando stipuli un contratto di cessione del diritto di ricorso, devi essere molto prudente. I seguenti documenti di titolo devono essere richiesti al debitore: un ordine del suo incarico (per le persone giuridiche), un campione della sua firma, in alcuni casi sarebbe utile chiedere il permesso o una licenza. Se sei convinto che il nuovo partecipante possa essere considerato giusto, allora puoi dare il consenso al trasferimento del debito. È possibile concedere l'autorizzazione in una lettera separata.

Trasferimento in un appartamento

Le persone che hanno acquistato un appartamento in fase di costruzione a volte devono venderlo per vari motivi, anche prima di mettere in funzione l'oggetto. È possibile in questo caso, l'assegnazione dei diritti di reclamo all'appartamento? Certo Ma va notato che questo può essere fatto solo durante la costruzione della struttura. Se c'è già un atto di accettazione, allora il contratto di cessione non può essere concluso per legge. Il cambio di proprietà in tale situazione sarà concluso attraverso il contratto di vendita. Tuttavia, se i diritti del detentore di interessi non sono ancora stati realizzati, allora può benissimo rinunciare al suo diritto di ricorso.

Come fare un accordo?

Tale accordo, ovviamente, è in forma scritta. Tuttavia, gli sviluppatori spesso indicano nell'accordo sul divieto di concludere un documento sulla cessione o stabiliscono che per questo devono ottenere il loro consenso. Se non esiste tale disposizione, è possibile stipulare un accordo sull'assegnazione dei diritti per richiedere un appartamento.

Poiché il documento sulla partecipazione azionaria richiede la registrazione statale, anche l'accordo sulla cessione dei diritti è soggetto a tale procedura. Se la transazione tra lo sviluppatore e il cedente non è registrata, la prima può rifiutarsi completamente di trasferire l'oggetto finito all'assegnatario.

Dopo la registrazione dello stato, il nuovo detentore di azioni assume pienamente gli stessi doveri e diritti per lo sviluppatore in quanto ex titolare di diritti. Trasporta anche gli stessi rischi degli altri coinvestitori.

Problemi organizzativi

Se decidi di trasferire la tua quota o vuoi diventare un nuovo creditore, prima di tutto, ovviamente, devi stipulare un accordo. Nella fase di calcolo, le parti usano il meccanismo celle di banca. Dopo che i documenti sono stati consegnati al cessionario, il venditore sarà in grado di riscuotere i soldi.

È necessario notificare al debitore (cioè allo sviluppatore) che si è verificata l'assegnazione dei diritti di richiesta per l'appartamento. Tutti i documenti sono anche timbrati.

Assegnazione del debito

Molto spesso, l'oggetto del contratto è il debito di credito. Come già accennato, una parte di tale accordo può essere una banca o un altro istituto finanziario. Inoltre, se il mutuante cambia, il debitore può semplicemente essere informato di ciò, ma non è necessario chiedere il suo permesso. Se non viene informato di ciò, il mutuatario ha il diritto di non pagare la tassa in base a tale accordo.

Un contratto di cessione di diritti di rivendicazione di debito è una transazione che viene effettuata tra istituti di credito, secondo cui una banca trasferisce la propria autorità per reclamare una certa somma di denaro a un'altra.

Punti importanti

Al momento della conclusione di un accordo di cessione, le istituzioni finanziarie redigono anche un certificato di accettazione. Un nuovo creditore non ha il diritto di modificare o indicare nel documento le sue condizioni di rimborso del debito. Ciò significa che il nuovo creditore non può modificare anche i requisiti più insignificanti della transazione. Se applica ancora tali innovazioni, l'accordo può essere considerato non valido.

Se la banca intende trasferire gli interessi sul prestito, allora questo dovrebbe essere reso istruzioni appropriate nel contratto. È possibile delegare l'autorità per una richiesta di rimborso del prestito da parte del mutuatario in qualsiasi fase del contratto di prestito.

Come fare un contratto di assegnazione del debito?

Quando si trasferiscono i diritti per richiedere un prestito, viene redatto un contratto scritto. Quindi, qual è l'assegnazione dei diritti per richiedere il debito? Un esempio di tale documento può essere citato come segue:

1. All'inizio del documento è la data e il numero del documento.
2. Indicare le parti dell'accordo.
3. Descrive i diritti e gli obblighi dei partecipanti.
4. La prossima sezione è l'ammontare del debito. Spiega anche la procedura per il pagamento.
5. Responsabilità delle parti.
6. Disposizioni finali.
7. Dettagli e firme del cedente e del cessionario.

La prevalenza del trasferimento di autorità

In Russia, per il momento, il trasferimento del diritto di ricorso è usato molto raramente. Negli Stati Uniti, questa pratica è stata ampiamente utilizzata. Ad esempio, molti americani spesso guardano immobili con prestiti in sospeso. Tuttavia, i russi sono ancora piuttosto vaghi, rappresentando tutte le sottigliezze e i benefici di un simile accordo. E assolutamente invano. L'assegnazione può spesso essere un'ottima via d'uscita.

Va anche inteso che anche la terza parte ha i suoi vantaggi. Ad esempio, un debitore che non è in grado di pagare un debito ipotecario ha la possibilità di acquistare questo alloggio più economico. Tuttavia, vi è il rischio che dovrà affrontare condizioni scomode per il rimborso del prestito (rimborso di multe, tassi elevati). Allo stesso tempo, vale la pena notare che la contabilizzazione dell'assegnazione del diritto al credito non è stata ufficialmente spiegata.

Nel caso in cui una persona diventi un assegnatario, puoi aspettarti di ricevere un prestito per intero. Ma allo stesso tempo c'è la possibilità di essere lasciati senza niente.

Un altro problema nella conclusione di tali transazioni - la legge russa regola questo problema troppo superficialmente. Di conseguenza, potresti incontrare varie difficoltà legali.

risultati

Abbiamo capito con te cosa significa l'assegnazione del diritto di reclamo. Un campione per tutti i casi è semplicemente irrealistico da scegliere. Tuttavia, i regolamenti, che devono contenere ogni transazione per l'assegnazione dei poteri, abbiamo evidenziato in pieno. Oltre alle condizioni obbligatorie, le parti possono includere altre che non contraddicono la legge.