Acquisto di un appartamento: istruzioni passo passo. La procedura per l'acquisto di un appartamento

L'acquisto di un appartamento nella proprietà è una scienza completa. Una chiara comprensione dei suoi fondamenti e un'analisi approfondita di ogni fase consentiranno all'acquirente di acquisire con successo l'alloggio.

Non è così importante chi è impegnato in questa procedura: se si fa fuori tutto da soli o si utilizzano i servizi di un agente immobiliare quando si acquista un appartamento. Entrambe le opzioni sono ridotte allo stesso strumento principale: questa è l'informazione, o meglio, il possesso di esso.

Le istruzioni dettagliate passo-passo per l'acquisto di un appartamento includono non solo un elenco di documenti necessari per la procedura o modi per prevenire i truffatori. Al fine di raggiungere l'obiettivo desiderato, è necessario intraprendere un percorso serio, che inizia con lo studio di annunci su risorse tematiche e forum specializzati e termina con la registrazione in un nuovo luogo di residenza.

Quindi, presentiamo alla vostra attenzione una guida passo passo quando acquistate un appartamento, che includeva i punti principali di questo lungo e scrupoloso processo. Compreremo autonomamente, quindi, in quanto tali, le opzioni con agenti immobiliari non saranno prese in considerazione.

La procedura per l'acquisto di un appartamento

Molti acquirenti inesperti fanno costantemente la stessa domanda: da dove cominciare? La prima cosa che viene in mente è usare i servizi di un agente immobiliare quando si acquista un appartamento, cioè rivolgersi a specialisti esperti.

Naturalmente, questa opzione riduce significativamente la seccatura del processo, perché le persone ben informate saranno coinvolte in pratiche burocratiche e non dovrete correre con i notai e gli avvocati. Cucchiaio critico di catrame in questo settore - costi aggiuntivi. Piaccia o no, ma qualsiasi lavoro dovrebbe essere pagato, e anche uno specialista più competente. Pertanto, in questo caso, sii pronto a pagare una somma ordinata per servizi di questo tipo.

Qui, le istruzioni passo passo per l'acquisto di un appartamento si riducono a due soli punti: il primo è contattare l'agenzia e concludere con loro contratto per la fornitura di servizi e il secondo - dopo aver atteso l'offerta migliore per te, dì "sì" e firma dove necessario. Tutto il resto sarà fatto per voi da professionisti, dovrete solo pagare l'importo specificato nel contratto per la fornitura di servizi e per l'appartamento stesso.

Acquisto autonomo

In questo caso, le istruzioni passo passo all'acquisto di un appartamento ricevono molti punti e sottovoci. Immediatamente vale la pena notare che quando si acquista da soli una casa è necessario essere pazienti, perché trovare e progettare un'area adatta richiederà molto tempo e molti sforzi.

Cerca alloggi

Se siete interessati agli appartamenti nel mercato secondario, vale la pena iniziare con grandi bacheche elettroniche, come Avito o Da una mano all'altra. Non sarebbe superfluo visualizzare le risorse Internet locali che accettano applicazioni di questo tipo. Puoi anche consultare i giornali e le riviste tematici che ospitano tali annunci.

L'opzione migliore è la rete. Lì puoi trovare qualsiasi cosa, e ci saranno un sacco di opzioni, a differenza dei prodotti stampati. Qui troverete una descrizione dettagliata degli appartamenti sul mercato secondario e alcune foto, e talvolta ci sono appartamenti video, dove l'acquirente può vedere personalmente tutto senza una visita personale all'oggetto. L'ultima opzione è molto spesso utilizzata da agenzie immobiliari che stanno al passo con i tempi, ma tra i venditori ordinari a volte è possibile vedere questo tipo di pubblicità.

Se sei interessato ad acquistare un appartamento in un nuovo edificio, allora è decisamente meglio dare la preferenza ai grandi sviluppatori immobiliari che possiedono questi oggetti. Cioè, è necessario cercare non un appartamento specifico, ma per una società di costruzioni. Trova quello che costruisce nell'area di cui hai bisogno e solo dopo determina il pavimento e le stanze.

Nonostante la sua apparente semplicità, comprare un appartamento in un nuovo edificio ha le sue insidie. Uno di questi è incompetente società di costruzioni. Assicurati di rivedere le recensioni sullo sviluppatore. E questo dovrebbe essere fatto non sul sito Web dell'azienda, ma su forum specializzati, dove il feedback personalizzato è ridotto al minimo. Queste possono essere risorse indipendenti legate al settore immobiliare in un modo o nell'altro: è facile trovarle e in ogni regione ci saranno almeno un paio di siti.

Conoscenza con l'appartamento

Si trova un annuncio, si studiano le informazioni sul sito web o sul giornale, ora è necessario ispezionare l'appartamento di persona per completare l'immagine. Se sei interessato all'acquisto di un appartamento secondario, devi chiamare il venditore diretto e chiarire alcuni dettagli importanti, ovvero: se lo spazio abitativo specificato è realmente in vendita; Il prezzo indicato è corretto? quali sono le condizioni di ispezione.

Nel caso di nuovi edifici, le cose sono generalmente diverse. Ci sono giorni specifici che sono indicati dallo sviluppatore, in cui chiunque può ispezionare l'oggetto e porre tutte le domande di interesse. Tale ispezione ha luogo più spesso nel formato di un'escursione: un gruppo di potenziali acquirenti va con la "guida", imparando simultaneamente le informazioni necessarie.

Torniamo all'alloggiamento secondario. Il giorno in cui hai concordato con il venditore riguardo all'incontro, dovresti ancora una volta telefonare e chiarire il tempo. A volte capita che l'appartamento sia già venduto o promesso a un altro per un buon anticipo, cioè a un cliente più "interessante". Se il venditore è un agente immobiliare, potrebbe chiederti di un incontro individuale per porre alcune domande.

Il fatto è che il dipendente dell'agenzia immobiliare è responsabile per il contratto, cioè, qui stiamo parlando della sicurezza della transazione in primo luogo per il venditore. E trarre conclusioni sull'acquirente al telefono è molto difficile. Alcune agenzie offrono anche di firmare moduli originali per l'acquisto di un appartamento, che garantiscono un'ulteriore cooperazione tra le due parti.

ispezione

Il primo passo è ispezionare l'ingresso. Su di esso è possibile fare una prima impressione sugli inquilini e in alcuni casi sugli appartamenti stessi. Secondo la decorazione dell'ingresso o la sua mancanza, è facile determinare la pulizia dei futuri vicini e il modo in cui l'azienda abitativa cura la casa.

Assicurati di prestare attenzione alle pareti e ai battiscopa. Questo è particolarmente vero per il primo piano, dove è spesso possibile vedere la muffa, un focolaio di malattie. Se stai considerando un'opzione con gli ultimi piani, devi considerare attentamente i soffitti e la qualità delle pareti. La presenza di una minima traccia di perdita suggerisce che soffrirai con la riparazione dello spazio abitativo finché il tetto della casa non sarà riparato normalmente. Pertanto, trattare con estrema cautela l'abbondanza di tappeti o carta da parati nuova di zecca. Di norma, non un trucco qui è completo: non tutti saranno d'accordo a fare le riparazioni nell'appartamento prima della vendita, perché questo denaro può essere speso per migliorare l'altro, cioè la tua futura casa.

L'appartamento d'angolo richiede un approccio leggermente diverso, a differenza del resto della casa. Viene fornito, come si suol dire, a tutti i venti, quindi tale alloggiamento, senza la dovuta attenzione, diventa notevolmente più freddo, e allo stesso tempo viene aggiunta umidità.

Ispezionare l'intero impianto idraulico. Se è chiuso da pannelli graziosi, non esitare a chiedere al proprietario di aprirlo o smontarlo leggermente. Molto spesso, tale "bellezza" nasconde grossi difetti idraulici sotto forma di tubi arrugginiti e che perdono.

Presta attenzione all'odore. Se durante l'ispezione si vede un forte odore di lavanda o "freschezza di montagna", è necessario essere cauti. Ci possono essere velature puzzolenti velate o qualche discarica locale sotto la finestra.

Va anche notato che è meglio ispezionare l'appartamento durante il giorno. La luce della lampada non dice molto sulla riparazione o piccoli dettagli interni, e non apprezzi molto la vista dalla finestra, così come la "vita diurna" degli alloggi (tram, il ronzio delle macchine sotto le finestre, ecc.).

negoziati

Dopo aver studiato a fondo l'alloggio e ispezionato l'ingresso, è possibile procedere alle trattative con il venditore e discutere l'anticipo quando si acquista un appartamento. Quei difetti che hai visto possono essere usati come scusa, cioè puoi chiedere uno sconto. Più del 10% dei venditori, di regola, non riduce il prezzo, ma a volte alcuni sono d'accordo per di più.

A proposito, se hai rapidamente concordato con te su eventuali carenze in materia di alloggi e offerto uno sconto senza precedenti, allora questo è un motivo per essere cauti. Quindi, con questo appartamento, non tutto è senza nuvole come dipinge il venditore. Potrebbero esserci alcuni problemi nascosti con lo stato dell'abitazione stessa, oltre che dal lato legale. Il primo può essere in qualche modo corretto, ma con il secondo si rischia non solo di ritardare il processo di acquisto per un lungo periodo, ma anche di perdere denaro.

Prima puntata

La pratica delle transazioni immobiliari mostra che la firma di quasi tutti i contratti di tale piano fornisce un anticipo quando si acquista un appartamento. Non devi aver paura di questo e non c'è uno sfondo fraudolento qui, se, naturalmente, hai un vero venditore o agente immobiliare. Questo passaggio è una conferma diretta delle intenzioni serie dell'acquirente sull'acquisto di abitazioni.

Un deposito è una garanzia sia per il venditore che per l'acquirente. Il primo non cercherà più gli acquirenti, il secondo è sicuro che l'appartamento è stato trovato e puoi passare alla fase successiva.

I contratti di tale piano sono più fedeli a coloro che acquistano abitazioni (soprattutto). Se il venditore viola la sua parola, cioè l'acquisto di un appartamento non sarà su di voi, allora dovrebbe restituire il deposito in doppia misura. Nel caso in cui l'iniziativa di risoluzione del contratto provenga da colui che acquista la casa, l'anticipo non viene semplicemente restituito.

Conoscenza dei documenti quando si acquista un appartamento

Dopo aver ispezionato lo spazio abitativo e aver discusso questioni finanziarie con il venditore, è necessario esaminare attentamente i documenti disponibili per l'appartamento. Se siete ben motivati ​​in termini legali, allora tale valutazione può essere fatta indipendentemente, in altri casi è meglio non essere avari e contattare gli avvocati. La verifica di tale piano non è una vendita completa, ma una semplice ispezione dei documenti, quindi è poco costosa e la sua importanza è inestimabile.

Se si decide ancora di controllare personalmente il kit, prestare particolare attenzione ai seguenti punti.

Il primo è l'autenticità dei documenti. Un vero venditore dovrebbe avere un vero insieme di documenti nelle sue mani, e non copie, anche se autenticato.

In secondo luogo, è necessario chiarire se vi è alcun onere su questo spazio vitale, cioè se la persona di fronte a voi ha il diritto di stipulare contratti e vendere questa proprietà. Il libro di casa sarà molto utile in questa faccenda, dove sono indicate tutte le informazioni sugli inquilini, così come i proprietari dell'appartamento.

In terzo luogo, è ovviamente utile raccogliere dichiarazioni (al venditore o al compratore) da altri proprietari di case sul loro consenso alla transazione, se ce ne sono. Tale documento deve essere autenticato.

E infine: se i bambini minori sono registrati nell'appartamento, allora è necessario allegare un permesso per la vendita, rilasciato tutorship e autorità di tutela.

Al momento dell'acquisto di un appartamento, tutti questi documenti devono essere eseguiti legalmente con competenza e sempre senza data di scadenza.

Registrazione di vendita

Un'altra tappa importante nell'acquisizione di beni immobili. Se si prevede di ottenere un reddito in entrata quando si acquista un appartamento, questo articolo dovrebbe essere avvicinato con particolare attenzione. Altrimenti, dovrai seguire il venditore dopo la transazione a causa della tua negligenza.

L'elenco dei documenti per la registrazione di vendita e acquisto è il seguente:

1. Domanda di registrazione del contratto di vendita. Il documento è emesso da entrambe le parti su moduli speciali (è possibile prendere in agenzie immobiliari, da agenti immobiliari o nel dipartimento di registrazione) nel luogo di abitazioni acquisite.
2. Se il proprietario non partecipa alla transazione, è richiesta una procura notarile (originale e copia) per il diritto di firmare il contratto di vendita.
3. Documento bancario, in cui il pagamento delle imposte statali da parte di entrambe le parti è indicato per operazioni di questo tipo (originale e copia).
4. Una serie di documenti che indicano il proprietario dell'appartamento (acquisto, donazione, eredità, ecc. d.).
5. Libro della casa

Processo di registrazione

Il dipartimento di registrazione (nel luogo di acquisto dello spazio abitativo) controlla innanzitutto l'autenticità dei documenti forniti. Dopo che questo ufficio ha dato il via libera, puoi già passare direttamente alla legalizzazione della transazione.

Il dipartimento di registrazione si rifiuta spesso di eseguire documenti, e ci sono molte ragioni per questo. Qui il fattore principale è l'approccio irresponsabile sia del venditore che dell'acquirente. Se entrambe le parti si avvalgono dei servizi di agenzie immobiliari o di singoli agenti immobiliari, i guasti vengono ridotti al minimo. Gli uffici immobiliari hanno già fatto un buon passo verso il dipartimento di registrazione e sono consapevoli di tutte le insidie. Se si sta elaborando la transazione da soli e lo si fa per la prima volta, quindi essere pronti a ricevere il rifiuto dopo il rifiuto fino a quando tutti i documenti sono in ordine.

Errori tipici sono un nome errato di una strada o di una casa, un cognome o un nome errato dell'acquirente / venditore, nonché un sospetto di falsificazione di documenti. L'ultimo punto obbliga il cancelliere a studiare a fondo il documento ea rifiutare la ricezione anche al minimo sospetto. Qui, anche un paio di lettere non stampate su un timbro notarile può causare un rifiuto.

Dopo che il dipartimento di registrazione ha approvato i documenti e anche i segni sotto il contratto, la transazione è considerata completata. Cioè, ottieni le chiavi dell'appartamento e i documenti che confermano la proprietà della proprietà e l'atto di trasferimento dal proprietario precedente.

Che cosa allora?

L'acquirente dovrebbe discutere con il venditore le questioni organizzative relative all'introduzione di un nuovo inquilino e allo sfratto di quello vecchio. Di norma, la legge prevede un periodo di tempo chiaro - due settimane, che vengono date al venditore per liberare lo spazio abitativo. Ma di comune accordo questi termini possono essere modificati sia verso l'alto che verso il basso. È meglio farlo per iscritto per evitare ulteriori problemi.

Successivamente, l'acquirente deve registrarsi presso l'ufficio passaporti, ovvero ottenere una registrazione ufficiale sul passaporto. Sarà utile visitare immediatamente l'ufficio immobiliare, l'acqua e altre organizzazioni per la casa, per riemettere le responsabilità e ottenere account personali nel tuo nome

La detrazione fiscale è anche uno degli obblighi dell'acquirente, quindi non si dovrebbe visitare l'ispettorato fiscale. Prima di andare al servizio fiscale federale, è necessario fare copie dei documenti di proprietà. Non è necessario notarile, ma quando si effettua una detrazione, è necessario mostrare l'originale oltre alla copia.

In generale, il processo di acquisto e vendita di un appartamento richiede circa due settimane e, se i documenti sono in ordine, e si è registrati tramite un'agenzia, allora anche meno.