Capitale e manutenzione della casa. La riparazione attuale è ...

La manutenzione di condomini prevede l'attuazione di misure volte alla manutenzione tecnica di una soddisfacente condizione dell'immobile. Quest'area è regolata da atti e regolamenti urbanistici che stabiliscono elenchi di lavori e relative operazioni di riparazione e riabilitazione. Allo stesso tempo, la natura di tali eventi può essere diversa, pertanto è necessario separare le principali revisioni e manutenzione, sebbene ne abbiano alcune simili. Comprendere le sottigliezze nel campo della riparazione a casa è importante anche per un utente ordinario di abitazioni in termini di sicurezza personale, con la comodità di operare in casa ed economicamente.

Informazioni generali sulla riparazione di edifici

Al fine di comprendere l'essenza dell'attuale riparazione e gli aspetti che lo distinguono dal capitale, la considerazione del problema dovrebbe essere avviata in un modo più ampio. Quindi, la riparazione di edifici in primo luogo è il processo di modifica dei parametri tecnici dell'oggetto e dei sistemi e componenti adiacenti al fine di migliorare le sue caratteristiche operative. Cioè, la manutenzione è in qualche modo un miglioramento delle condizioni di un edificio entro i limiti delle possibilità ammissibili. Allo stesso tempo, non bisogna confondere questi eventi con il ripristino.

Lo stesso processo di modifica dei dati tecnici di un edificio può includere diversi tipi di lavoro, non solo di riparazione, ma anche di costruzione. Il fatto è che il ripristino di edifici, strutture e strutture comporta spesso una revisione completa di una o dell'altra parte, ad esempio potrebbe essere necessario eseguire da zero i lavori di finitura, sostituire la copertura del tetto o aggiornare il cablaggio elettrico. Rigorosamente qualificare tali operazioni come riparazione non può essere, come in costruzione, richiedono il coinvolgimento delle stesse risorse e costi finanziari. Eppure non si può dire che l'attuale riparazione sia la costruzione in senso letterale. Solo parzialmente, questi concetti sono connessi, ma i loro obiettivi e scopi sono diversi. Nella costruzione, il compito è costruire una casa e, quando si eseguono le riparazioni, portare le caratteristiche dell'oggetto nel suo stato originale. Un'altra cosa è che i mezzi per raggiungere tali obiettivi in ​​entrambi i casi possono sovrapporsi.

Definizione di manutenzione

Ora puoi andare a una definizione più chiara della riparazione corrente. Secondo i regolamenti, questo è un insieme di misure il cui scopo è ripristinare le caratteristiche operative dell'edificio sostituendo o rinnovando tecnicamente la vita dei suoi componenti. La peculiarità di questa riparazione è l'uso di un minimo (rispetto alla revisione) delle attrezzature tecniche e dei costi finanziari. In altre parole, l'attuale riparazione è la prevista esecuzione di operazioni tecniche volte alla ricostruzione di una casa che non ha gravi violazioni. Cioè, le brigate che eseguono tali riparazioni non influenzano la progettazione degli elementi capitali dell'edificio, e interferiscono con i sistemi di ingegneria con restrizioni. Tuttavia, in pratica, non esiste una delimitazione rigorosa del campo di attività degli specialisti, specialmente nei casi in cui il processo di ripristino di una singola struttura richiede inevitabilmente la riparazione di un sistema adiacente.

Elenco degli eventi lavorativi

La designazione di specifiche attività lavorative consente di determinare con maggiore precisione la direzione verso la quale la riparazione attuale della casa. In particolare, implica le seguenti operazioni:

• Operazioni per ripristinare la salute delle comunicazioni di ventilazione nel seminterrato.
• Rafforzamento delle fondamenta, che spesso comporta anche l'eliminazione dei processi di deformazione locale.
• Rinforzo di sovrapposizione, verniciatura, eliminazione di difetti e danni minori, ripristino parziale dei singoli componenti del rivestimento.
• Rafforzamento della struttura del traliccio del tetto, sostituzione delle comunicazioni di drenaggio, eliminazione dei difetti di copertura, revisione e, se necessario, riparazione dei sistemi di ventilazione e isolamento, nonché esecuzione di antisettico.
• Isolamento delle articolazioni delle pareti, sostituzione delle singole sezioni della pelle, riparazione di componenti architettonici, restauro tecnico delle facciate e verniciatura.
• Sostituzione o ripristino di elementi di rivestimenti per pavimenti, strutture per scale, logge, ingressi.
• Restauro o sostituzione di singoli componenti di porte e finestre. Tuttavia, i lavori di manutenzione in questo caso non influiscono sull'espansione delle aperture.
• Restauro dell'aspetto originale della decorazione interna;
• Ricerca guasti forni, operazioni di riparazione in sistemi di approvvigionamento idrico e riscaldamento.
• Recupero scivoli di lavoro di recupero.
• Ripristino e, se necessario, installazione di ventilazione e componenti di alimentazione.
• Miglioramento del territorio adiacente: ripristino di sentieri, marciapiedi, recinzioni, ecc.
• È anche possibile eseguire speciali operazioni di riparazione per la risoluzione dei problemi delle apparecchiature incluse nell'infrastruttura della casa.

Cosa viene preso in considerazione quando si compila l'elenco delle opere?

In ciascun caso, può essere prevista una serie specifica di azioni di riparazione che miglioreranno le condizioni tecniche dell'oggetto. La formazione di tali elenchi di opere si basa sui risultati dell'ispezione degli edifici. In particolare, viene verificata la condizione degli elementi strutturali, dei sistemi interni, ecc. Ma è importante non dimenticare che l'attuale riparazione è un codice urbanistico in prestazioni tecniche reali, pertanto, sia nella fase di lavoro che durante l'ispezione dell'oggetto, gli appaltatori autorizzati devono svolgere le loro funzioni in conformità con determinati standard. Ciò vale in particolare per le situazioni in cui l'apparecchiatura, la rete di comunicazione o l'elemento strutturale sono considerati inadatti per ulteriori operazioni. Di norma, tali decisioni vengono prese dopo un'adeguata esperienza.

revisione

Sotto la revisione, è previsto un più ampio complesso di operazioni tecniche, che sono anche volte a ripristinare le caratteristiche operative originali della casa. Lo spettro di attività in questo caso può influire su elementi più responsabili e costruttivamente importanti dell'edificio. Tuttavia, la revisione ha i suoi limiti. In particolare, non si applica alle strutture di supporto. Tuttavia, a differenza delle attuali riparazioni, tali misure possono includere interventi sul pieno ripristino delle infrastrutture di ingegneria. Questi possono essere il riscaldamento, le reti di approvvigionamento idrico, ecc. Sebbene sia le riparazioni principali che quelle attuali richiedano l'eliminazione dei guasti nelle comunicazioni di ingegneria, i livelli e la portata degli accordi di lavoro sono diversi. È importante notare le peculiarità della revisione in relazione agli oggetti lineari. I compiti in questi casi mirano anche a ripristinare lo stato precedente della capacità lavorativa dell'edificio, ma allo stesso tempo la categoria e la classe dell'oggetto non possono essere cambiati.

Lavora alle riparazioni capitali

Su molti punti si possono trovare le misure già citate, ma è importante capire che la revisione è più profonda e approfondita. Allo stesso tempo, la riparazione attuale è in molti modi un ripristino parziale e superficiale delle condizioni tecniche dell'edificio. Quindi, la revisione comporta le seguenti operazioni:

• Lavori di recupero in relazione a sistemi di ingegneria interni. Questa voce include le comunicazioni di elettricità, gas, acqua.
• Sostituzione o riparazione di alzate e autostrade, nonché elementi fognari.
• Riparare e, se necessario, la sostituzione completa degli alberi dell'ascensore e delle relative apparecchiature.
• Restauro del tetto, compresa la sostituzione, la sigillatura e l'isolamento delle coperture.
• Riparazione di scantinati, che sono inclusi nella lista delle case di proprietà.
• Una vasta gamma di lavori di finitura delle facciate, incluso l'isolamento.
• Installazione di dispositivi di misurazione collettiva e sistemi di controllo.
• Riparazione di fondazioni

Vale anche la pena notare che se l'attuale riparazione della casa esclude la modernizzazione delle reti di riscaldamento e di approvvigionamento idrico, allora nella lista dei lavori di revisione è una delle aree più popolari. Tuttavia, ci sono molte altre differenze che dovrebbero essere considerate separatamente.

Differenze tra corrente e revisione

Immediatamente si dovrebbe notare che non esiste un chiaro confine tra questi tipi di riparazione. Inoltre, le persone responsabili spesso danno una forma di riparazione a un'altra. Tuttavia, è possibile riscontrare una serie di differenze fondamentali se consideriamo situazioni specifiche. Ad esempio, le riparazioni di routine sono principalmente misure per mantenere le attrezzature e le strutture della casa in buone condizioni. Una revisione può implicare una completa ristrutturazione o il ripristino di sistemi di ingegneria, tetti e così via, mentre quello attuale prevede solo un restauro parziale e superficiale. Nel caso di una copertura del tetto, questa può essere un'installazione di patch o la sostituzione di un elemento di rivestimento.

Le differenze più evidenti nel lavoro con i sistemi di ingegneria e gli elementi strutturali importanti. Le stesse operazioni con il cablaggio elettrico o la fornitura di gas vengono eseguite solo nell'ambito della revisione, sebbene le misure attuali possano includere la riparazione di alcuni componenti e componenti. Se stiamo parlando di lavorare con gli elementi architettonici di un edificio, quindi, di regola, non possiamo fare a meno di interferenze su larga scala nella costruzione e nella decorazione esterna.

Ci sono differenze di un tipo diverso: economico. Per non parlare del fatto che la revisione per ragioni più ovvie costa di più, ha una diversa classificazione delle spese. Per capire la differenza in questo aspetto, si dovrebbe affrontare la seguente domanda: la riparazione attuale è costi diretti o indiretti? Poiché il pagamento per esso è incluso nell'elenco generale delle utenze, tali spese saranno indirette. Tuttavia, la revisione è un articolo separato, quindi la commissione sarà diretta, anche se con alcune convenzioni.

Chi esegue la riparazione?

Poiché la riparazione può essere eseguita in relazione a diversi oggetti, gli schemi della sua organizzazione sono diversi. Il modello più comune è quando le riparazioni correnti e in conto capitale vengono eseguite dalla società di gestione. Cioè, un accordo è concluso con un'organizzazione specializzata che si assume la responsabilità di mantenere una condizione tecnica accettabile della casa. Tuttavia, i costi di tali servizi sono a carico degli inquilini. In questo caso, se la riparazione corrente deve essere pagata dall'inquilino dell'alloggio, la responsabilità per il pagamento delle riparazioni del capitale è a carico del proprietario. Questa è la principale differenza in termini di supporto finanziario per queste attività. Inoltre, il proprietario della riparazione può agire come una partnership di proprietari, che, tuttavia, può anche assumere esecutori per lavori una tantum.

La categoria di capitale e manutenzione include anche lavori all'interno dell'appartamento. In contrasto con le attività lavorative svolte in relazione alla proprietà comune della casa, in questo caso si presume l'organizzazione individuale di riparazione. Questa differenza aiuterà a rispondere a una domanda importante: la riparazione attuale è un servizio o un lavoro? Come si può vedere, può essere sia un servizio da parte della società di gestione, sia attività lavorative dirette che il proprietario implementa senza aiuto esterno.

Riparazione e investimento

Dal punto di vista della contabilità, le riparazioni sono solitamente indicate come voci di spesa. Cioè, non si applica a investimento di capitale. Tuttavia, esistono forme comuni di riparazione che possono essere attribuite all'investimento di capitale. In particolare, è la modernizzazione, la ricostruzione e il re-equipaggiamento tecnico. La differenza in questa qualifica non è difficile da capire - le misure che influenzeranno successivamente il benessere economico dell'oggetto sono gli investimenti di capitale. Ad esempio, se durante la ricostruzione l'area di un edificio fosse aumentata, ciò influenzerebbe indubbiamente la sua attrattiva sul mercato in relazione al periodo del suo stato iniziale. In alcuni tipi, la riparazione corrente è un investimento importante, ma solo a lungo termine attraverso il deprezzamento contabile. Lo stesso vale per la revisione, anche in misura maggiore, poiché implica un intervento più profondo nel cambiare i parametri operativi dell'oggetto.

Ma perché allora gli esperti non riconoscono tali riparazioni come un mezzo di investimento? Per rispondere, puoi dare un esempio della stessa ricostruzione. Tale lavoro può migliorare notevolmente le caratteristiche dell'edificio aggiungendo o introducendo nuovi elementi strutturali, mentre le riparazioni attuali o principali riportano l'oggetto solo alle condizioni tecniche originali.

conclusione

Mantenere lo stato operativo di qualsiasi edificio è l'obiettivo principale del suo contenuto tecnico. È questo aspetto che è importante prendere in considerazione nel rispondere alla seguente domanda: riparazione attuale è cosa? Prima di tutto, è un mezzo per migliorare l'affidabilità dell'oggetto. Per fare ciò, gli esperti rafforzano la struttura, ripristinano l'integrità dei pavimenti, aggiornano le partizioni, ecc. Inoltre, non è possibile escludere la possibilità estetica di eseguire riparazioni. In questa parte, è possibile notare il design delle facciate, il miglioramento dell'area adiacente, il rinnovamento dei materiali di rivestimento e altri tipi di lavoro. A proposito, in questa parte la revisione non è così ampiamente rappresentata come quella attuale. Ma solo nel complesso entrambi i tipi di misure di riparazione forniscono agli edifici un funzionamento duraturo e sicuro.