Costruzione di capitali: tipi di strutture, documentazione, requisiti di sicurezza, messa in servizio

11/06/2019

Gli oggetti di costruzione del capitale costituiscono la base del segmento immobiliare pronto all'uso e degli edifici non ancora completati. Ma per ottenere tale stato, lo sviluppatore deve passare attraverso diverse fasi del processo di implementazione del progetto. La complessità della costruzione dipende dal tipo di oggetto che si prevede di costruire. Esistono requisiti universali e speciali per la costruzione di tali edifici. Di norma, la costruzione del capitale si riferisce agli elementi della pianificazione urbana, ma ci sono delle eccezioni. Le sfumature di questo concetto e le caratteristiche della classificazione di tali oggetti dovrebbero essere compresi più in dettaglio.

messa in servizio di un impianto di costruzione di capitali

Definizione di un progetto di capitale

Nel codice urbanistico l'oggetto di costruzione del capitale (CS) è considerato come una struttura, un edificio o una struttura. Inoltre, la caratteristica fondamentale di tali oggetti è di fare affidamento sull'uso permanente. E al contrario, la stessa definizione fornisce esempi di oggetti che non appartengono allo sviluppo del capitale. Prima di tutto, si tratta di strutture temporanee che, in base alle loro caratteristiche tecniche di progettazione, possono anche corrispondere ad alcuni edifici, ma vengono utilizzate in modo intermittente. Chioschi e tende da sole si distinguono in una categoria separata. Questi oggetti sono anche caratterizzati da un'installazione fissa permanente, ma i parametri tecnici non corrispondono agli oggetti tradizionali del COP. Vale la pena sottolineare la connessione del concetto con la definizione di immobili. Ovviamente, la costruzione del capitale è focalizzata sulla costruzione di oggetti che sono legati al terreno. Questo è completamente caduto nell'essenza e nei concetti di proprietà immobiliari. Ma ci sono alcune sfumature. Ad esempio, contrariamente alla costruzione del capitale, il concetto di proprietà immobiliare è più legale e l'essenza tecnica in questo senso non è così significativa. Pertanto, c'è una separazione. Un esempio di questo può essere visto quando si considerano le case mobili, che potrebbero avere una piattaforma di base. Tali costruzioni, così come le navi marittime, appartengono al settore immobiliare, ma non agli oggetti di costruzione del capitale.

Documentazione sul progetto di capitale

Per ogni oggetto CS, indipendentemente dallo scopo, viene preparato in anticipo un pacchetto di documentazione che riflette i dati sulla struttura futura. La base della documentazione è l'informazione iniziale sui risultati delle indagini ingegneristiche condotte. Questi dati non riguardano direttamente l'implementazione tecnica dell'oggetto, ma danno un'idea delle possibilità di costruzione in specifiche condizioni geologiche. Anche nella parte principale degli atti ci sono già calcoli tecnici e strutturali per il futuro edificio. Questa sezione contiene i parametri dell'edificio, le sue caratteristiche, le possibilità di collegamento delle utilità, ecc. È fornito nel pacchetto di documentazione e informazioni sulle possibilità della futura ricostruzione della struttura: smantellamento o riattrezzamento. Senza il coordinamento con le autorità, anche la costruzione di capitali non funziona. La documentazione deve includere i permessi iniziali conformi non solo agli standard tecnici, ma anche alle normative locali in materia di pianificazione urbana. Cioè, insieme all'approvazione tecnica, seguono i documenti di autorizzazione legale.

Dipartimento di progettazione di strutture CS

costruzione di condomini

I reparti di progettazione sono impegnati nella preparazione della parte tecnica. Si può dire che gli specialisti di questo profilo costituiscono lo scheletro della documentazione di progettazione e stima, nel processo di accordo su cui il pacchetto è completato da atti di autorizzazione, che consentono di realizzare il progetto alla fine. Il dipartimento stesso di solito è una suddivisione strutturale dell'organizzazione dello sviluppatore, che conduce il progetto dall'inizio della sua creazione alla messa in servizio dell'oggetto finito. In alcuni casi, questo potrebbe anche essere un dipartimento non correlato allo sviluppatore, che fa parte della struttura di una comunità autoregolamentata con licenza (SRO). I progettisti possono eseguire una vasta gamma di lavori richiesti per riempire sezioni del pacchetto di documentazione. In particolare, il dipartimento multidisciplinare di costruzione del capitale può essere impegnato in indagini ingegneristiche, attività pre-progetto, analisi delle condizioni tecniche, ecc. Successivamente, dopo il coordinamento e l'approvazione del progetto, gli specialisti dello stesso dipartimento possono prendere il controllo dei lavori di costruzione, se necessario, apportare modifiche.

Requisiti per le strutture CS

Durante tutto il processo di coordinamento e implementazione del progetto, lo sviluppatore dovrà sottoporsi a diverse procedure di licenza, due delle quali possono essere chiamate chiave. Questo è il coordinamento del progetto per ottenere il permesso per la costruzione e controllare l'oggetto già completato prima della messa in servizio. A questo punto, dovresti familiarizzare con la prima fase di approvazione, in cui viene valutata la conformità della documentazione del progetto ai requisiti. Il completamento riuscito di questa fase fornirà al committente il permesso per la costruzione del capitale dell'edificio progettato.

La verifica della documentazione è gestita dall'autorità di costruzione locale. Gli esperti analizzano i dati tecnici per la conformità con i requisiti di sicurezza, le norme igienico-sanitarie, gli standard ambientali, gli indicatori di resistenza, ecc. Per le soluzioni di progettazione di alcuni oggetti, è inoltre possibile eseguire specifiche competenze. Ad esempio, questo si applica ai casi in cui è prevista la costruzione di condomini di più di tre livelli. E al contrario, i progetti tipici di edifici bassi nella maggior parte dei casi sono sottoposti a una procedura di approvazione semplificata.

Procedura di messa in servizio

costruzione di capitali

Il supervisore, che ha approvato il progetto e ha rilasciato il permesso di costruzione, fornisce anche il documento di messa in servizio. Per fare questo, è necessario presentare una domanda corrispondente, supportata da documenti di titolo per il terreno, un permesso di costruzione e atti che confermano la conformità del progetto ai requisiti tecnici. Quindi inizia la procedura, a seguito della quale può essere autorizzata la messa in servizio di un oggetto di costruzione del capitale corrispondente ai documenti forniti all'autorità di vigilanza.

Oltre a verificare il pacchetto di documenti presentato con la dichiarazione, il personale ispettivo effettua anche un'ispezione diretta della struttura costruita. Questo lavoro è fatto da commissioni speciali. Inoltre, si deve tenere presente che il rifiuto relativo al permesso di messa in servizio può essere giustificato a causa dell'incompletezza del pacchetto con i documenti e per l'incongruenza dei parametri dell'oggetto con gli standard. Tuttavia, il rifiuto di permesso di messa in servizio la costruzione del capitale può essere contestata in tribunale o, almeno, per correggere i difetti, a causa della quale è stata ricevuta una deviazione.

Varietà di oggetti

Il segmento degli oggetti di costruzione del capitale è piuttosto esteso e vi sono vari gruppi di edifici e strutture adiacenti, che differiscono in una moltitudine di caratteristiche. In particolare, la classificazione di base si basa su caratteristiche strutturali che distinguono direttamente edifici, edifici, strutture e strutture. Inoltre saranno considerati più in dettaglio. Separatamente, ci sono tipi industriali di costruzione del capitale, che comprendono piante, negozi, fabbriche, stazioni, hangar, ecc. Di conseguenza, possiamo parlare della diversità funzionale degli oggetti.

Costruire come oggetto di sviluppo del capitale

dipartimento delle costruzioni di capitali

Il tipo più comune di oggetti CS, che può essere rappresentato come risultato di lavori di costruzione sotto forma di un sistema strutturale di massa. Le sue caratteristiche di base sono la presenza di parti sotterranee e fuori terra, locali, nonché reti di servizi e utilità. Sono oggetti universali, dal momento che il loro formato può essere orientato sia allo scopo di vivere lo spazio che per esigenze produttive. Questa categoria comprende la costruzione di condomini attrezzati per esigenze domestiche. E qui ha già una sua classificazione, coinvolgendo la divisione in case private, dormitori, convitti, pensioni, ecc.

Costruzione come oggetto di sviluppo del capitale

Questo oggetto è anche un sistema strutturale tridimensionale - di tipo planare o lineare. La struttura standard ha parti fuori terra e sotterranee, segmenti di elementi portanti, ecc. Una caratteristica di tali oggetti è l'attenzione su compiti tecnologici o di produzione. Alcuni edifici consentono alle persone di rimanere, ma solo temporaneamente, perché la sicurezza dei progetti di costruzione di capitali non è così alta come nel caso degli edifici. Le nicchie e i sistemi di comunicazione degli edifici sono più destinati alla manutenzione o alla manutenzione di apparecchiature di ingegneria o di produzione, ad esempio scarichi industriali, filtri, infissi, ecc.

permesso per la costruzione di capitali

Costruire come oggetto di sviluppo del capitale

In precedenza in Unione Sovietica, questo concetto indicava che l'oggetto apparteneva al gruppo generale di edifici e strutture. Oggi questo valore non è più rilevante e gli edifici sono sempre più chiamati annessi. In particolare, può essere la costruzione di un paese. La costruzione di capitali in un complesso urbanistico, ovviamente, sembra più grande, ma anche un ripostiglio con un bagno, una tettoia e un garage si inserisce nel concetto generale.

Costruzione in corso

Dallo sviluppo del progetto e dall'ottenimento del permesso per la costruzione alla messa in servizio, di regola, c'è un lungo periodo di tempo durante il quale le attività di costruzione vengono svolte direttamente. Durante questo periodo, la struttura costruita si qualificherà anche come costruzione del COP. Un'altra cosa è che i requisiti per progetti di costruzione di capitale di questo tipo non consentono di utilizzarli per lo scopo specificato nella documentazione originale. Solo dopo il completamento dei lavori di costruzione e ottenendo il permesso per la messa in servizio lo sviluppatore può disporre dell'oggetto a sua discrezione.

Strutture ausiliarie

tipi di costruzione del capitale

Come le strutture del COP, questi sono oggetti che si trovano nella zona di classificazione intermedia. Da un lato, possono essere strutture infrastrutturali su larga scala sotto forma di stadi, centrali elettriche, terminali e piattaforme, e d'altro canto, questo gruppo comprende cabine telefoniche, servizi igienici, spogliatoi, ecc. Cioè, la costruzione di capitale di questo tipo implementa strutture puramente utilitarie che spesso appartengono agli elementi dell'infrastruttura locale: economici, culturali, di intrattenimento o di produzione.

Edifici non autorizzati nella costruzione di capitali

Ci sono casi in cui, per vari motivi, lo sviluppatore decide di costruire, senza aver ricevuto l'autorizzazione preventiva. Ciò può essere dovuto, ad esempio, ad una stagione favorevole, quando non c'è tempo per aspettare che il progetto venga approvato e ai fini dei risparmi futuri, viene assunto un appaltatore, che essenzialmente implementa costruzioni illegali. Di solito, tali azioni vengono fermate dal dipartimento della costruzione del capitale, che può controllare completamente l'intero processo di gestione del progetto, ma ci sono delle eccezioni. In futuro, se viene rivelato un fatto di costruzione non autorizzata, le autorità di vigilanza possono obbligare lo sviluppatore a demolire l'edificio. Tuttavia, questa misura può essere annullata dal tribunale se la documentazione è conforme alle normative, sebbene senza autorizzazione, o che i motivi del rifiuto nell'approvazione del progetto possano essere corretti.

conclusione

sicurezza della costruzione di capitali

Il processo di costruzione del capitale, anche in progetti semplici, si svolge in più fasi, ognuna delle quali richiede supporto legale e tecnico. Pertanto, sarà utile nella fase pre-progetto per occuparsi di collegare partecipanti qualificati all'evento. Come minimo, l'organizzazione della costruzione del capitale richiede il coinvolgimento del dipartimento di progetto. Molto dipenderà dai risultati del suo lavoro, compresa la velocità di coordinamento nelle autorità di vigilanza e la qualità della struttura stessa, che viene attuata in base al piano sviluppato. Si raccomanda inoltre di includere immediatamente il patrocinio a spese dello Stato, che consentirà, se necessario, di contestare il rifiuto di ottenere i permessi di costruzione o di messa in servizio.