Certificato di registrazione del titolo agli immobili

Fino alla metà di luglio 2016, il certificato di registrazione della proprietà era considerato il documento principale che certificava la proprietà dei locali. A proposito di ciò, in che modo e con quali sfumature viene prodotto il dato documento, è descritto in questo articolo.

Quando il documento è stato emesso

Il certificato di registrazione della proprietà legale di beni immobili è stato emesso da Rosreestr dopo aver passato la procedura per assicurare il diritto di proprietà a una persona specifica.

Il certificato di registrazione è stato rilasciato nelle seguenti situazioni:

• quando si costruisce una nuova struttura;
• al verificarsi del diritto di proprietà ai sensi del contratto di affitto;
• quando si acquista un immobile;
• al momento del ricevimento di beni immobili secondo il diritto di successione;
• al ricevimento come regalo;
• durante la privatizzazione;
• nell'ottenere il diritto di proprietà in un ordine giudiziario.

Documenti richiesti per ottenere un certificato di registrazione statale

Per la documentazione di deposito per la registrazione della proprietà di beni immobili ci sono diversi modi:

• presentazione di documenti a Rosreestr da parte del proprietario;
• invio personale di documenti al Centro multifunzionale;
• inviare documenti per posta, nel qual caso tutte le firme, così come le copie dei documenti, devono essere autenticate;
• via Internet sul sito web dei servizi statali e municipali.

Per la registrazione della proprietà di beni immobili è necessario presentare un pacchetto di documenti:

• passaporti dei soggetti della transazione;
• il documento alla base dell'aspetto del diritto di proprietà (contratto d'acquisto, contratto d'affitto, ordinanza del tribunale, certificato di successione);
• accordo con la banca, se la proprietà è acquistata in un'ipoteca;
• passaporto catastale struttura;
• approvazione notarile dei coniugi per la transazione;
• ricevuta di pagamento del dovere dello stato;
• domanda di registrazione, indica il numero del certificato di registrazione rilasciato in precedenza.

La sequenza di registrazione statale di proprietà di beni immobili

La procedura di preparazione della carta è composta dai seguenti elementi:

1. Il richiedente presenta un pacchetto di documenti. Un dipendente del Servizio di registrazione federale o del Centro multifunzionale redige una ricevuta per i documenti.
2. Dipendenti Rosreestra verifica la validità dei documenti, valuta la legalità della transazione.
3. I dipendenti Rosreestra rivelano la presenza (assenza) di argomenti per sospenderne la registrazione o la negazione.
4. Se non ci sono motivi per sospendere o rifiutare di fare un accordo, allora nuove informazioni sono inserite nel registro statale dei diritti degli oggetti immobiliari.
5. Il proprietario riceve un certificato di registrazione statale dei diritti sugli immobili.

Per completare tutte le fasi della registrazione, i dipendenti di Rosreestr hanno dieci giorni lavorativi. Quando una proprietà viene acquistata utilizzando un mutuo ipotecario, il periodo per la registrazione dei documenti è ridotto a cinque giorni lavorativi. Se le parti della transazione rappresentano un contratto di acquisto-vendita o di rendita certificato da notaio, il periodo di registrazione per la transazione è ridotto a tre giorni lavorativi.

Cosa è cambiato nella legislazione?

Recentemente, la legislazione riguardante il tipo di documento sulla registrazione del diritto di proprietà è stata modificata due volte.

Pertanto, nel dicembre 2014, il Rosreestr ha indicato una modifica dell'aspetto del certificato sul consolidamento dei diritti. Allo stesso tempo, l'organizzazione ha notato che un cambiamento nell'aspetto del certificato non diminuisce la sua forza legale. Nel suo ricorso, il servizio federale ha indicato che il documento è stato stampato su un modulo con l'immagine stemma della Russia. Sul retro del documento è indicato il suo numero di conto, ma il nuovo certificato sulla registrazione dei diritti immobiliari non contiene alcun grado di protezione. Di seguito è riportato un certificato di registrazione del campione.

E dopo il 15 luglio 2016, l'emissione di certificati è stata cancellata del tutto. Attualmente, il certificato di registrazione dello stato esiste solo in formato elettronico. Se è necessario confermare la proprietà, è necessario rivolgersi alla Camera catastale, al Rosreestr o al Centro multifunzionale per ricevere un estratto dal Registro di Stato unificato.