Duplex - che cos'è? Pro e contro

Nel 2003 esce il film "Duplex", in cui una giovane famiglia condivide un appartamento a due piani con una simpatica vecchia signora. Il nome della foto era dovuto al tipo di immobile, quando due proprietari condividono una casa o un appartamento per due. Negli ultimi 20 anni, questo tipo di alloggi è diventato molto diffuso in Russia. Allora, cos'è - duplex?

Dove si trova il termine?

Duplex è un concetto che si verifica in molte aree dell'attività umana:

• Nel settore della stampa, il duplex è inteso come stampa fronte / retro o in quadricromia mediante miscelazione.
• Nel marketing, duplex è uno strumento per creare pagine di destinazione e creare società per la pubblicità contestuale.
• Nella laminazione dei metalli, il duplex si riferisce al tipo di acciaio inossidabile.
• In medicina, il duplex è lo studio dello stato dei vasi della testa, del collo e degli arti inferiori mediante un metodo ultrasonico.
• Nel settore immobiliare, sotto il duplex capire una casa privata con due ingressi diversi, che è stato progettato per due famiglie.

È negli ultimi due valori che viene utilizzato il termine duplex.

Duplex nel settore immobiliare

Ogni agente immobiliare ha familiarità con il concetto di "duplex". Cos'è? Queste sono case di campagna, progettate per 2 famiglie e quindi hanno due ingressi separati e un appezzamento di terreno diviso tra due proprietari. Per la prima volta progetti di queste case apparvero nell'Inghilterra vittoriana, ma ottennero la più grande popolarità in Occidente, dove capirono anche come duplex:

• 2 case costruite su un appezzamento di terreno;
• appartamenti duplex per due proprietari.

Il design duplex standard include:

• soggiorno, cucina, bagno e locali tecnici al primo piano;
• 2-3 camere da letto e bagni con un bagno e un corridoio al secondo piano.

A seconda dei desideri dei proprietari della casa, è possibile dividere un angolo per bambini o un'area ricreativa sul territorio comune della zona.

Caratteristiche speciali

Spesso casa duplex inconsapevolmente confusa con case a schiera. Ma tra loro ci sono differenze significative:

• Duplex è diviso in due sezioni, e una residenza può avere da 3 o più sezioni.
• Il duplex richiede meno investimenti perché occupa una piccola area.
• In Europa e negli Stati Uniti, i parenti vivono in duplex, spesso genitori e figli che vogliono l'indipendenza gli uni dagli altri, ma allo stesso tempo apprezzano la vicinanza della famiglia. In Russia, al contrario, gli stranieri vivono tra di loro in un duplex.
• In Occidente, i duplex vengono acquisiti da persone con redditi moderati o bassi. In Russia, il duplex è equivalente all'edilizia elitaria.

Progetti di casa

Ai progetti attualmente noti degli esperti di duplexes includono:

• Kvadrohausy. Una sorta di duplex, vivendo in cui è stato progettato non per due, ma quattro famiglie. La struttura può essere quadrata o rettangolare. L'intero edificio è diviso in 4 parti uguali con un muro portante cruciforme. Quando si costruisce una casa, si presta particolare attenzione all'isolamento acustico del muro portante, in modo che i futuri vicini non abbiano alcun disagio quando vivono insieme.

• Perplessità (perplessità). Sembra una casa di quadri in quanto può ospitare anche 4 famiglie. Ma differisce da questo tipo di proprietà che il territorio su cui si trova il foreplex appartiene allo stesso proprietario e quindi non è recintato. Se il proprietario decide di vendere una parte della casa, allora nel settore immobiliare tale accordo è chiamato "vendita perplessa".

• British House Duplex, che può ospitare 2 o più famiglie. La British House, un tipico duplex che si differenzia dalle altre varietà in apparenza, ha uno stile tradizionale inglese ed è decorata con mattoni chiari.

• Tvinhausy. Duplex, in cui i vicini condividono un muro e il tetto è separato. È sul tetto che si svolge la divisione del territorio.

• Villette. Sotto questo concetto nel settore immobiliare capisco il complesso di case, che possono essere sia case a schiera e duplex. A differenza di altri tipi di immobili suburbani, nella costruzione di villici vengono utilizzati solo materiali costosi e progressivi. La trama adiacente è una grande area e l'interno ha il design più moderno.

L'area edificabile inizia a 70 e può raggiungere i 400 metri quadrati. m. Quando si costruisce una casa può essere utilizzata una varietà di materiale:

• una pietra;
• mattone;
• cemento argilloso;
• un albero;
• calcestruzzo cellulare;
• blocco di schiuma.

Vantaggi e svantaggi

I vantaggi degli esperti di duplex includono:

• basso costo rispetto ad altri tipi di immobili suburbani - case e villette a schiera;
• bassi requisiti per gli standard di costruzione e la capacità di concordare un progetto di una casa più veloce di una residenza o di un cottage;
• basso livello di costi materiali per la manutenzione della casa a causa della disponibilità di comunicazioni generali;
• layout moderno;
• alto isolamento acustico;
• garage privato attrezzato;
• situazione ambientale favorevole a causa della posizione fuori dai limiti della città;
• mancanza di un gran numero di vicini.

Nonostante l'elevato numero di vantaggi, i duplex presentano diversi svantaggi:

• se la casa viene acquistata dallo sviluppatore, dovrai spendere tempo e denaro per la decorazione degli interni;
• in assenza di isolamento acustico, il rumore proveniente dai vicini interferirà se sono attivi;
• prima di acquistare una casa, vale la pena di familiarizzare con i futuri vicini in anticipo in modo che non ci siano vari problemi imprevisti;
• per legge, quando acquisti o vendi la tua parte di una casa, non puoi fare un accordo senza il consenso del secondo proprietario;
• le bollette sono fatturate per l'intero duplex, e non per ogni singola metà, quindi quando si paga per servizi di utilità, i proprietari devono distribuire autonomamente la quota.

Costo di

Tutti i tipi di alloggi nel mercato immobiliare sono suddivisi in classi di economia e lusso. Il costo di tali alloggi è influenzato da diversi fattori:

• l'area della casa e la trama adiacente;
• distanza dalla città;
• disponibilità e grado di sviluppo delle infrastrutture;
• anno di costruzione;
• la presenza di strutture economiche;
• il grado di equipaggiamento tecnico della struttura;
• materiali utilizzati nella costruzione.

Sulla base di questi fattori, è possibile acquistare vari tipi di duplex:

• Un duplex chiavi in ​​mano a Mosca con riscaldamento individuale costa 7-8 milioni di rubli entro 20 km dalla tangenziale di Mosca e un duplex in classe economica costa 3-4 milioni di rubli.
• Duplex nella regione di Leningrado può essere acquistato per 10 milioni di rubli.

Scansione duplex

Che cos'è - duplex o scansione fronte / retro in medicina? Questo è un metodo per studiare lo stato dei vasi sanguigni attraverso due metodi di ultrasuoni: tradizionale e Doppler. Inoltre, le navi duplex si trovano in medicina sotto termini come:

• triplex;
• scansione triplex;
• UZDAS;
• Doppler.

Secondo la ricerca medica, il duplex è una procedura sicura che è assolutamente indolore, non richiede un addestramento speciale e non impone alcuna restrizione sulla vita del paziente. Se necessario, il medico può prescriverlo più volte all'anno.

Quando viene assegnata la scansione fronte-retro?

Dopo la risposta alla domanda: che cos'è un duplex in medicina, è logico scoprire quando è prescritto.

Un angiosurgeon (chirurgo vascolare) può dirigere una scansione duplex.

Il medico può raccomandare il mantenimento del duplex vascolare con:

• precedentemente ha sofferto di infarto o ictus;
• aterosclerosi;
• vasculite;
• vene varicose;
• malattie vascolari del collo e del cervello;
• lesione vascolare;
• malattie cardiache;
• aritmia;
• frequenti mal di testa, vertigini e svenimenti;
• trombosi, flebotrombosi e trombosi vascolare;
• sindrome da compressione vascolare esterna;
• preparazione per la chirurgia sulle navi;
• monitorare l'efficacia del trattamento prescritto di malattie vascolari.

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