Uso gratuito della proprietà: contratto

, заключенный налогоплательщиком, становится объектом пристального внимания контрольных органов. Qualsiasi contratto di uso gratuito concluso dal contribuente diventa oggetto di particolare attenzione da parte delle autorità di controllo. Spesso, un tale accordo serve come uno dei modi per regolare le relazioni con le controparti. Considerare ulteriormente le caratteristiche possedute dal contratto di uso gratuito. Nell'articolo verrà inoltre presentato un documento esemplificativo.

Applicazione pratica

может применяться в качестве: Il contratto di uso gratuito può essere utilizzato come:

1. fondi di incentivazione. Ad esempio, un'impresa fornisce vetrine per negozi, attrezzature commerciali per il campionamento di un determinato volume di merci.
2. Mezzi per ridurre i costi fissi del pagatore. Ad esempio, potrebbe essere la concessione del diritto di utilizzare immobili non liquidi, a titolo gratuito, implicando che l'utente è addebitato per i suoi costi di manutenzione.
3. Mezzi di gestione efficace dei valori materiali in un gruppo di società.

Reclami di controllo fiscale

, по мнению контрольных органов, предполагает определенные выгоды. L'uso gratuito , secondo le autorità di controllo, comporta alcuni vantaggi. Di conseguenza, l'ispettorato delle imposte, di regola, formula le seguenti affermazioni:

1. Poiché il soggetto ha approfittato di qualcosa e non lo ha pagato, significa che ha avuto un reddito sotto forma di risparmi. Questo, a sua volta, può servire come base per la ritenuta alla fonte sui profitti.
2. Se un'entità ha realizzato qualcos'altro, anche gratuitamente, allora è necessario addebitare e pagare l'IVA.

definizione

? Che cos'è un contratto di uso gratuito della proprietà ? Questo accordo prevede che una parte si assuma l'obbligo di trasferire o fornire la cosa per l'uso gratuito temporaneo a un altro soggetto di relazioni giuridiche. Quest'ultimo, a sua volta, dovrà restituire l'oggetto nelle stesse condizioni in cui è stato ricevuto, tenendo conto del suo normale deprezzamento o in una forma determinata dai termini della transazione. в 689 статье ГК. Così caratterizzato dal contratto di uso gratuito della proprietà di cui all'articolo 689 del codice civile.

specificità

È consentito trasferire a uso gratuito solo tali oggetti che hanno funzionalità definite individualmente. Ciò significa che una cosa deve innanzitutto avere caratteristiche in base alle quali può essere distinta nella massa di quelli simili ad essa. , автомобилем, телевизором. Ad esempio, è possibile utilizzare gratuitamente locali residenziali , automobili, TV. Ma 10 tonnellate di metallo non possono essere soggette ad accordo come regola generale. Ciò è spiegato dal fatto che, in base ai termini della transazione, è necessario restituire la stessa cosa, e non una simile.

Aspetti legali

Il contratto di uso gratuito dei locali o altro oggetto definito individualmente, l'operazione di vendita, affitto, scambio, ecc. Si riferisce agli accordi sul trasferimento di cose. Cosa significa? Ciò suggerisce che tutti questi accordi implicano l'emergere di determinati doveri e diritti e riguardano la proprietà. La differenza è che in alcuni casi i valori materiali vengono trasferiti alla proprietà. Questo accade durante lo scambio, la donazione, la vendita. предполагает исключительно эксплуатацию. E l' uso gratuito presuppone esclusivamente l'operazione. La proprietà rimane con il legittimo proprietario. Poiché questi accordi hanno una serie di caratteristiche comuni, nella pratica è diventato possibile applicare le norme previste per una categoria di contratti ad altri tipi di contratti. Questo, in particolare, è confermato dall'art. 689, comma 2, del codice civile. . In conformità con la norma, le regole del contratto di noleggio si applicano anche all'uso gratuito della proprietà .

Interesse immobiliare

Nell'uso gratuito è assente. Non è necessario parlare dell'assenza di altri interessi nella transazione con il proprietario. предполагает какую-либо выгоду. In sostanza, l'uso gratuito della proprietà comporta qualsiasi beneficio. Tuttavia, in questo caso, l'interesse del cedente della cosa del soggetto non è ovvio o è solo ipotizzato. Può darsi che il proprietario semplicemente non voglia pubblicizzarlo.

Uso gratuito dei locali

Oggi, la fornitura di operazioni immobiliari senza addebito è spesso argomento di controversie nella pratica legale e giudiziaria. In conformità con la legge, l'accordo sull'uso gratuito è considerato un accordo di prestito. In esso, il proprietario agisce come prestatore e il partecipante ricevente è il destinatario del prestito. недвижимостью, регулируются положениями ГК, ЖК, ЗК. Le condizioni e la procedura in base alle quali viene effettuato l' uso gratuito di beni immobili sono regolate dalle disposizioni del Codice Civile, LCD, LC. Ai sensi dell'articolo 288 del codice civile, il diritto di proprietà implica che il proprietario ha la possibilità di fornire l'oggetto a lui appartenente a terzi per l'operazione solo sulla base di un accordo. Tuttavia, deve essere scritto.

Caratteristiche del design

Come in altri casi, l'accordo sull'uso gratuito deve essere conforme ai requisiti della legislazione. Contiene informazioni su:

1. Parti della transazione.
2. Oggetto del contratto. Descrive le caratteristiche delle cose, le sue caratteristiche distintive, il valore.
3. Termini dell'oggetto in uso.
4. Il termine per cui viene trasferito l'articolo.
5. Termini e condizioni di ritorno. Qui dovresti descrivere lo stato in cui l'oggetto sarà trasferito al proprietario alla fine del periodo stabilito.
6. Obblighi e diritti delle parti.
7. Responsabilità dei partecipanti alla transazione.

Punto importante

квартирой, дачей, домом, ссудополучателю должны быть предоставлены все документы, которые ему понадобятся для оплаты услуг ЖКХ, осуществления целевых и прочих сборов, предусмотренных в соглашении. Se l' uso gratuito dell'appartamento, del cottage, della casa, del beneficiario del prestito deve essere fornito di tutti i documenti che dovrà pagare per i servizi di pubblica utilità, l'attuazione delle tasse mirate e di altro tipo previste nell'accordo. Al momento della conclusione di una transazione, il proprietario è obbligato a informare l'altra parte di tutti i diritti di terzi sull'oggetto. Ad esempio, una proprietà può essere costituita in pegno, una servitù stabilita in relazione ad essa, ecc.

Responsabilità del proprietario

In conformità con le disposizioni dell'articolo 693 del codice civile, il prestatore è tenuto a fornire al destinatario informazioni sulle carenze della proprietà trasferite ai sensi del contratto di uso gratuito. Se ciò non è stato fatto, il proprietario è responsabile. Pertanto, in caso di rilevamento da parte dell'utente di difetti che il creditore non gli ha notificato in anticipo, ha il diritto di richiedere:

1. Eliminazione di carenze a spese del proprietario.
2. Risarcimento dei costi sostenuti dall'utente in relazione alla correzione di difetti.
3. Risoluzione anticipata dell'accordo con risarcimento danni in realtà derivanti dal mutuatario.

sfumature

, не отвечает за те недостатки, которые присутствуют в объекте, если он заранее проинформировал вторую сторону о них при заключении сделки. Il proprietario, che ha fornito beni immobili per uso gratuito , non è responsabile delle carenze presenti nell'oggetto, se ne ha informato l'altra parte in anticipo al momento della conclusione della transazione. Se il destinatario del prestito è disposto a eliminare a proprie spese i difetti a proprie spese, il partecipante ricevente dovrebbe essere ufficialmente informato di tale possibilità. Questa disposizione è stabilita dal comma 3 dell'articolo 693 del codice civile. Se le carenze non possono essere eliminate, ovvero sono il risultato di una contrazione irregolare, di una deformazione, di una fessurazione nelle strutture di supporto o di un pericolo per la salute e la vita delle persone, il mutuatario può rescindere unilateralmente il contratto.

Responsabilità dell'utente

Dopo aver fornito l'oggetto immobile alla persona in attività, la parte interessata assume determinate responsabilità. Questi includono, tra le altre cose, la necessità di mantenere i locali in condizioni adeguate, i costi di manutenzione, comprese le riparazioni di corrente e di capitale, salvo diversamente specificato nel contratto. Inoltre, il soggetto sopporta il rischio di danni all'oggetto a lui fornito in conformità all'accordo nei seguenti casi:

1. Il verificarsi di carenze dovute al funzionamento dell'oggetto non per lo scopo previsto e non in base ai termini della transazione.
2. Trasferimento del mutuo immobiliare a terzi senza il consenso del proprietario.
3. Se il verificarsi di difetti potrebbe essere prevenuto utilizzando per questo scopo una qualsiasi delle loro proprietà.

I danni causati a terzi in relazione al funzionamento della struttura implicano la responsabilità del proprietario. In conformità con l'art. 697 GK, il legittimo proprietario non può sopportarlo, se dimostra che il danno è sorto a causa di grave negligenza dell'utente.

Risoluzione anticipata

Nell'art. 698 del codice civile stabilisce i casi in cui è consentita la risoluzione del contratto da parte del creditore prima della fine del termine previsto in esso. Questi includono le violazioni commesse dal destinatario del prestito:

1. Il funzionamento dell'oggetto non è inteso.
2. Mancato mantenimento della proprietà, mantenendolo in condizioni adeguate (corrette).
3. Esecuzione di azioni che causano danni significativi all'oggetto.
4. Trasferimento a terzi senza il consenso del proprietario.

Va notato che, ai sensi dell'articolo 699 del codice civile, entrambe le parti hanno il diritto di rifiutare l'accordo di uso gratuito, concluso senza specificare il termine della sua validità. In questo caso, un partecipante (iniziatore) ha l'obbligo di notificare all'altra l'intenzione di risolvere il contratto entro e non oltre 1 mese.