Come scegliere un appartamento? Suggerimenti per l'acquisto di un appartamento

Come scegliere un appartamento? Prima o poi, molti dei nostri compatrioti si stanno chiedendo. Questo acquisto può essere giustamente definito forse il più felice, il più importante nella vita di un normale russo. Pertanto, è importante sapere come scegliere un appartamento, cosa cercare, cosa pagare, per non rimanere delusi. È improbabile che l'acquirente pianifichi di cambiare casa in un paio d'anni - di solito nel nostro paese una casa viene acquistata immediatamente e in modo permanente. Quindi devi sceglierlo responsabilmente. Gli esperti sono pronti a dire come scegliere un appartamento, come non innamorarsi del cattivo e riconoscere immediatamente il bene. Su Internet ci sono molti consigli. Proviamo ad analizzare il più utile e interessante.

Da dove cominciare?

Il più facile è per coloro che capiscono immediatamente ciò che vogliono dalle loro case. Ma in pratica, tale certezza è rara e le decisioni vengono spesso prese spontaneamente. In una situazione del genere, è necessario innanzitutto pensare in modo responsabile a come scegliere un appartamento, e solo allora dare soldi per il settore immobiliare. A proposito, questa è la prima cosa che devi decidere: quanto pagare per la casa futura. Innanzitutto, limitano il budget e procedono da esso, considerando opzioni più o meno adeguate. Le opportunità finanziarie determinano quale appartamento sarà disponibile: l'élite, il livello aziendale o l'alloggio di una persona comune. In molti modi, la componente finanziaria determina la posizione della casa futura, l'area. Si prega di notare: il primo piano è solitamente più economico, ma c'è una presa in esso - su di esso ulteriormente.

Trattare con i soldi, è necessario decidere in favore dei fondi che sono previsti per essere spesi in beni immobili. Sarà un prestito bancario, un risparmio personale o un programma di mutuo? Non tutti i venditori venderanno non ad ogni acquirente: ad esempio, si ritiene che ottenere denaro attraverso il capitale di maternità sia un affare piuttosto noioso, e alcuni preferiscono non fare un accordo con una giovane famiglia. Quando si acquista un appartamento, la consulenza contiene sempre una raccomandazione per considerare la possibilità di compensazione, e anche per verificare se un potenziale acquirente non è adatto per le condizioni di qualsiasi programma sociale relativo all'abitazione. È importante essere in grado di valutare correttamente le proprie capacità.

A ciascuno il suo

Certo, non per trovare una persona che rifiuterebbe una vita bella, il suo enorme spazio vitale nel centro di una grande città o in una prestigiosa area di villeggiatura. Come consigliano gli esperti, le condizioni per l'acquisto di appartamenti dovrebbero essere adeguatamente combinate con le capacità dell'acquirente. Valutando sobriamente le loro possibilità, dovrebbe essere data preferenza a tali alloggi, che è davvero conveniente.

Avendo sopravvalutato le nostre forze, c'è una possibilità di trovarci in una situazione spiacevole al momento dell'insediamento: i prestiti a lungo termine sono così estenuanti che l'edilizia abitativa che li ha spinti a ottenere alloggi diventerà oggetto di odio. Vale la pena ricordare: la vista dalla finestra è romantica e bella, ma la vita quotidiana della famiglia piena di problemi finanziari uccide rapidamente l'amore più forte. Gli specialisti nel settore immobiliare dicono: una buona decisione a favore di un alloggio adeguato, senza eccessi - questo è anche un modo per mantenere la pace in famiglia.

Perché e perché?

Per non rimanere delusi nell'acquisto, è necessario formulare in anticipo lo scopo dell'acquisto. Da ciò dipenderà la posizione territoriale della casa, le condizioni generali e la classe di abitazioni. Alcuni acquisiscono uno spazio vitale per cambiare la situazione. Qui, tutti riempiranno i gusti personali: l'alloggio dovrebbe essere come. Ma in pratica questo è raro. Più spesso, l'acquisto deve essere adattato alle realtà della vita: ad esempio, per prendere un appartamento vicino al lavoro o un luogo di studio. Nella fase dell'acquisizione, è necessario analizzare la frequenza con cui un acquirente arriva a visitare uno o un altro parente - potrebbe essere utile prendere una casa più vicina a loro per rendere più facile guardarsi l'un l'altro in futuro.

Devi capire: l'impianto idraulico nell'appartamento può essere cambiato, ma la posizione - solo la vendita di abitazioni e l'acquisto di una nuova. Se non ci sono tali manipolazioni nei piani, vale la pena prendere la selezione dell'area ottimale in anticipo nel modo più responsabile possibile.

Ed è buono, e non c'è male

Come dicono gli agenti immobiliari, gli acquirenti scelgono spesso una casa in un'area vicina al loro attuale habitat. Questo è ragionevole: tutto in quest'area è conosciuto, studiato, quindi un cambiamento di scenario non sarà accompagnato da gravi stress e difficoltà. Tuttavia, considerando le varie opzioni, non dovresti scartare immediatamente gli appartamenti in altre parti del villaggio. Se ti è piaciuta la vista dalla finestra, ma l'alloggio si trova dove il territorio è molto poco conosciuto, forse questo è un motivo per conoscere questa parte della città.

Per l'acquisizione non ha deluso, è necessario analizzare l'accessibilità del trasporto. Se non ci sono problemi con strade, infrastrutture, forse questa opzione è la migliore. Vale la pena di sapere in anticipo se ci sono grandi imprese industriali nelle vicinanze - le loro emissioni possono essere dannose per la salute. Anche se vicino a tali fabbriche l'alloggio è più economico, il gioco non vale la candela.

Vecchio o nuovo?

Forse questa è la domanda più difficile. Dovrei comprare un appartamento in un nuovo edificio? Dopotutto, nessuno ha ancora vissuto qui! D'altra parte, le abitazioni secondarie possono avere i propri problemi - oneri, debiti, che non sono sempre facili da individuare. Dovrai assumere uno specialista per verificare la purezza della potenziale acquisizione, e questo servizio ti costerà un bel soldo. Inoltre, le nuove abitazioni sono generalmente a buon mercato.

Considerando i pro ei contro del primario, un'attenzione particolare dovrebbe essere rivolta alle case in costruzione: sono le più economiche, ma anche le più rischiose - non si può mai essere sicuri che la costruzione sarà completata in tempo (e lo finirà per niente?). Tuttavia, come dicono gli esperti, in presenza di vincoli finanziari e di possibilità di attesa, è meglio rimanere nel nuovo edificio. Ciò è migliore non solo in termini di mancanza di oneri, ma anche nella comunità: tutti i vicini saranno stabiliti all'incirca nello stesso periodo, saranno persone con un livello sociale simile. Inoltre, puoi immediatamente ritagliare l'alloggiamento a tuo piacimento, oltre a metterti a disposizione delle nuove comunicazioni.

Retro della moneta

Entrando nel nuovo edificio, non aspettare le condizioni immacolate dei locali. Ci sarà da fare la riparazione, anche nel caso in cui l'alloggio venga acquistato con la decorazione di base dello sviluppatore - raramente la sua qualità è veramente buona, se l'appartamento è di livello medio. E non solo il potenziale acquirente, ma tutti i suoi vicini faranno riparazioni. Rumore, polvere, sporco: questi sono ancora fattori di preoccupazione. Ricorda: tali opere richiedono investimenti finanziari significativi.

Ma il mercato secondario è assicurato contro la crisi economica, che ha portato a tempi di fermo sui cantieri, non c'è praticamente alcun rischio - ma il prezzo è più alto. Anche in questo caso, la riparazione, molto probabilmente, dovrà anche fare. Anche se l'appartamento è in buone condizioni, le comunicazioni sono spesso fatiscenti - e questi sono investimenti di capitale. Se non sono fatti, c'è la possibilità che i tubi possano sfondare e poi investimento di capitale dovrà fare nella riparazione dei vicini - e bene, se solo un piano sotto.

E cosa vendono?

Sapere quello che vuoi è certamente buono, ma devi tener conto delle realtà, cioè di ciò che è in vendita. Dopo aver formulato i desideri di base, sarà più facile navigare nel mercato, ma non dovresti sperare di trovare l'opzione ideale: questo è possibile, ma nessuno può dare garanzie. Ricerche di mercato Gli immobili sono disponibili attraverso numerose risorse: siti Internet e riviste specializzate, società di agenzia, i cui specialisti saranno felici di consigliarvi e offrire immediatamente diverse opzioni.

Gli agenti dicono che non dovresti consultare i tuoi parenti: ognuno ha il suo punto di vista, le raccomandazioni contrastanti confondono solo un potenziale acquirente. Ad esempio, alcuni sono convinti che il primo piano sia la peggiore opzione possibile, mentre altri diranno che il primo è meglio del sesto o anche più alto (e se l'ascensore si rompe?).

Il più sociale ed efficace

Applicare questo metodo di ricerca è possibile, se è noto in quale area è preferibile vivere. Basta camminare su di esso, cercare annunci e chattare con donne in pensione loquaci. Di solito sanno chi sta vendendo cosa e quali vantaggi e svantaggi hanno ciascuna opzione. Le donne socievoli condivideranno le informazioni, e un potenziale acquirente sarà in grado di valutare personalmente le condizioni della casa, il vialetto d'accesso, l'area vicino all'edificio, quanto è comodo per ottenere dalle fermate dei trasporti pubblici, sia che si trovi lontano sulle strade principali.

A proposito, gli innamorati da chiacchierare saranno sicuramente in grado di raccontare un sacco di cose che il venditore dell'appartamento vorrebbe tacere, quindi non sarebbe superfluo entrare in una conversazione con lui, anche se l'appartamento è già stato scelto per scoprire l'intero "sotto copertura".

Guarda in entrambi gli occhi

Sorprendentemente, guardando un potenziale acquisto, non tutti gli acquirenti studiano attentamente l'abitazione. È necessario venire di giorno per valutare immediatamente il livello di illuminazione, allo stesso tempo essere in grado di vedere tutto in dettaglio. Puoi anche scattare foto: ti aiuterà a correggere i pro e i contro, in modo da poter scegliere l'alloggiamento ottimale tra le varie opzioni che ti piacciono.

Gli esperti non consigliano di ispezionare diversi appartamenti in un giorno. Quando si studia l'alloggio, si deve prestare particolare attenzione al layout: mantenere le stanze isolate. La direzionalità delle finestre è importante, il livello di illuminazione e il riscaldamento degli alloggi durante il giorno dipendono da questo.

Attenzione a tutti i dettagli

Cercando un appartamento appartenente alla categoria degli immobili secondari, è necessario prestare attenzione alla zona in cui è costruita la casa: quanto è rumoroso, quanto bene si sentono le strade principali, se sarà polveroso in estate. La vista dalla finestra, la ventilazione naturale, l'isolamento dal rumore: tutti questi fattori non giocano un ruolo primario, ma aiuteranno a prendere una decisione scegliendo tra diverse opzioni attratte.

Gli agenti immobiliari raccomandano di essere responsabili della procedura di scelta degli alloggi, di studiare non solo la proposta stessa, ma anche l'ambiente immediato, cioè i vicini. Alcune conclusioni possono essere tratte dallo stato dell'ingresso, dalla scala e dalla bacheca. Non sarebbe superfluo verificare la qualità dei collegamenti elettrici, delle tubazioni, del riscaldamento. Nota: nell'edificio secondario c'è la possibilità di acquistare un appartamento con colonna di gas, che non è per tutti.

Psicologia e proprietà immobiliare

Come dicono gli psicologi, la domanda "quale piano scegliere?" Sorge per una ragione: una persona non è adatta a vivere ad alta quota, e la vita nel grattacielo, specialmente sotto il tetto, si riempie di una profonda paura. Una persona potrebbe anche non esserne consapevole, ma la pesante sensazione di pressione, ansia, provoca stati depressivi. Come dicono gli psicologi, alcuni sono più resistenti a questa sensazione, mentre altri si prestano facilmente a questa sensazione. Un altro punto: si ritiene che al culmine vi sia una debole vibrazione, che non è percepita come tale, ma crea una sensazione generale di disagio inspiegabile.

Raccomandare di non scegliere piani alti per persone in età pre-pensionamento e precedenti. Certo, vivere in un posto del genere può essere una piacevole concessione alla vanità, ma il desiderio di affermarsi è molto meno del costante disagio nella propria casa, che, come dice il proverbio, dovrebbe essere una fortezza.

Perché non vivere sotto?

Stereotipi sulle cattive qualità del primo piano sono stati stabiliti nella società per molto tempo, ma non tutti possono discutere la loro posizione. Qualcuno giustamente osserva che il rumore della strada è più sentito per gli abitanti dei piani inferiori, ma un tale argomento non funziona se la casa è ben posizionata. Anche se è tranquillo, non è ancora facile trovare un acquirente per un appartamento al primo piano. Gli psicologi dicono che questo è dovuto alla sensazione latente di pressione di tutto ciò che si trova sopra la testa di una persona - molti piani pieni di mobili, persone, animali. Questo crea una sensazione spiacevole, crea un senso di pericolo.

Un altro punto riguarda l'antipatia del primo piano, dovuta a prerequisiti storici. Per molto tempo tali alloggi sono stati valutati più bassi, motivo per cui era abitata da parti della popolazione che non avevano soldi. Fino ad oggi, molti sono dell'opinione che "qualcosa non è giusto qui". Gli esperti dicono: è meglio pagare più del dovuto e prendere un appartamento più in alto che risparmiare denaro e poi per anni sperimentare insoddisfazione e stuzzicarsi per un acquisto fallito.

E se l'ascensore?

Sembrerebbe che un tale progetto dovrebbe risolvere tutti i problemi con il sollevamento ad un'altezza. Si scopre no. L'auto al movimento sviluppa persone ad alta velocità e spaventose. Altri hanno la costante paura di rimanere bloccati in una cabina angusta e piccola tra i piani. Questo orrore è alimentato da numerosi film, in cui tutti i problemi iniziano con una situazione del genere. Così si scopre: per ragioni di status, la gente compra un appartamento ai piani superiori, e poi decide per la propria tranquillità di prendere le scale e rimproverarsi all'infinito - perché scegliere un pavimento così alto?

Qualche tempo fa è stato condotto uno studio interessante: un numero piuttosto elevato di persone è stato intervistato e ha rivelato: più alto è l'appartamento che si trova nella casa, più è spazioso per le donne, ma per gli uomini - il contrario.

Quanto ho bisogno?

Le persone socievoli spesso invitano gli ospiti, collezionano imprese impressionanti a casa, amano lo spazio libero e sono pronti a lasciare che anche un amico in condizioni difficili viva con loro. Conoscendo te stesso tali caratteristiche, dovresti guardare l'alloggiamento in modo più spazioso: porterà più gioia. Ma gli psicologi consigliano agli introversi di scegliere territori relativamente piccoli che possano essere percepiti con la loro piena proprietà. Se una persona vive con la sua famiglia, è necessario pensare a tutto in modo che la nuova dimora abbia l'opportunità di ritirarsi.

A proposito, gli psicologi sono convinti che gli estroversi siano felici nei loro appartamenti, dalle cui finestre ci sono viste di vasti spazi. La migliore impressione è fatta da piazze, spiagge e campi. Ma per un introverso, come assicurano tali esperti, è più comodo vedere montagne, foreste o altri elementi che sembrano proteggere. Per quanto riguarda la protezione: alcuni sono convinti che le barre alle finestre - questo è un simbolo di prigione, e categoricamente non li accettano. Se l'acquirente non aderisce a tale punto di vista, acquistando un appartamento, vale la pena considerare in anticipo gli investimenti in riparazioni relative alla protezione della proprietà.