Come effettuare un deposito al momento dell'acquisto di un appartamento

Quando si pianifica di acquistare una nuova casa, l'acquirente deve comprendere che tali transazioni vengono solitamente effettuate tramite il pagamento graduale. Nella maggior parte dei casi, è richiesto un avvio. Quando si acquista un appartamento, questa pratica è diventata familiare. Inoltre, le circostanze di tali operazioni sono specificate in modo sufficientemente dettagliato nel Codice civile russo. Che cos'è un "deposito" e come deve essere elaborato al termine di una transazione relativa alla vendita?

Scopo del pagamento

Secondo la definizione, il deposito è la somma di denaro che l'acquirente è disposto a pagare al venditore, non in attesa della fine della transazione.

In materia di beni immobili questa soluzione è considerata abbastanza comune. Cos'è un deposito quando acquisti un appartamento? Questa somma svolge contemporaneamente tre diverse funzioni:

1. Basato sulla prova, come con il suo aiuto il venditore conferma l'intenzione di concludere la transazione.
2. Pagamento. In definitiva, il deposito viene conteggiato come parte dell'importo totale del pagamento in base al contratto di vendita.
3. L'interim. Cioè, questo importo è una sorta di stimolatore per l'acquirente per soddisfare in buona fede tutti i requisiti del contratto.

Nella vita, le persone dei tempi antichi usano questo metodo per assicurare il rispetto dei loro obblighi. E nel mercato immobiliare, questa procedura è particolarmente popolare. Un deposito al momento dell'acquisto di un appartamento fa sì che entrambe le parti del contratto agiscano in modo tale da evitare spese o problemi indesiderati di legge.

Importo del deposito

L'alloggio, come sapete, è un'acquisizione costosa. Pertanto, prima della conclusione dell'accordo principale, entrambe le controparti vogliono avere certe garanzie che l'operazione prevista sarà comunque completata. Per questo, c'è il concetto di avanzamento. Qui c'è solo una domanda: in quale importo l'acquirente deve pagare l'importo in modo che il venditore accetti di optare per questo? La legislazione russa su questo problema non fornisce istruzioni specifiche. Ma in pratica, il deposito durante l'acquisto di un appartamento, di regola, è del 5-10 percento dell'intero importo della proprietà. Se lo si desidera, di comune accordo, le parti possono aumentare o ridurre questa dimensione. Il venditore, ovviamente, vuole ottenere immediatamente di più per proteggersi in futuro. L'acquirente ha altre idee su questo. Di solito desidera ridurre l'acconto per minimizzare eventuali perdite nel caso in cui trovi un'opzione più adatta. La dimensione massima del deposito non è limitata e dipende solo dall'accordo tra le parti.

L'essenza e lo scopo del deposito del contratto

Gli esperti immobiliari consigliano di stipulare un accordo di deposito prima di acquistare un appartamento. Questo documento confermerà la serietà delle intenzioni di entrambe le parti e garantirà che il venditore stesso non cercherà più un altro acquirente per il suo prodotto.

Quando si redige un accordo di questo tipo, è necessario prestare attenzione a diversi punti interessanti e molto importanti:

1. Tale contratto, in base al paragrafo 2 dell'articolo 380 del codice civile della Russia, dovrebbe essere concluso solo per iscritto. In caso contrario, il denaro depositato su di esso non sarà più considerato un impegno, ma un anticipo, che è altamente indesiderabile per l'acquirente.
2. È necessario innanzitutto verificare che il venditore abbia tutti i documenti relativi ai suoi diritti su questa abitazione, nonché eventuali restrizioni sulla sua vendita.
3. Il compratore dovrebbe chiedere di fornirlo dichiarazione da USRR, in cui, di norma, contiene un elenco completo di proprietari e vari tipi di oneri a terzi.
4. In parallelo con il contratto, una ricevuta deve essere effettuata sul trasferimento di denaro come deposito. In caso contrario, l'importo pagato in caso di controversia da parte del tribunale, di regola, viene riconosciuto in anticipo.

Tutto il resto dovrebbe essere preso in considerazione nel testo del documento stesso.

Contenuto del contratto

Il contratto è l'opzione migliore per legittimare il deposito di conseguenza quando si acquista un appartamento. Un esempio di tale documento è presentato qui di seguito. Il contratto deve contenere le seguenti informazioni:

1. Informazioni sui rappresentanti di entrambe le parti. Allo stesso tempo, oltre al nome completo, è necessario specificare il luogo di residenza e i dati del passaporto.
2. Chiaramente affermare che il denaro depositato è un deposito per un appartamento di una certa area situato a un indirizzo specifico. Qui puoi dare una breve descrizione.
3. La dimensione del deposito dovrebbe essere indicata in numeri e in parole. Separatamente, va notato che l'acquirente ha fatto i soldi per comprare un appartamento nella sua proprietà personale.
4. Il costo totale dei locali residenziali acquistati.
5. Durata di questo accordo. La fine di esso sarà la data della conclusione della transazione principale per la vendita dell'appartamento.
6. Un elemento separato vale la pena notare che entrambe le parti hanno familiarità con il paragrafo 7 del capitolo 23 del Codice Civile della Russia.
7. Forza maggiore e modi per risolvere in questo caso le richieste reciproche.
8. Dettagli delle parti.

Avendo indicato nel testo tutti i punti sopra elencati, si può essere sicuri che il contratto è stato redatto correttamente e ha piena forza legale.

Ricevute di contenuto

Evitare equivoci può solo essere correttamente compilando tutti i documenti che accompagnano la transazione. Effettuando un deposito al momento dell'acquisto di un appartamento, il modulo di ricevuta deve essere compilato in base a un determinato modello. Innanzitutto, è necessario sapere che nessun documento di questo tipo può avere copie. Anche certificato da un notaio, non avrà forza legale. Pertanto, l'originale deve essere conservato fino al completamento della vendita.

In secondo luogo, la ricevuta deve indicare:

1. Il nome del documento stesso.
2. Luogo specifico (città) e data di scrittura.
3. Il testo principale contiene informazioni che il venditore ha ricevuto una somma di denaro dal compratore per essere obbligato a vendergli l'appartamento situato in un indirizzo specifico. Le informazioni relative alle controparti dovrebbero essere elencate più in dettaglio (nome completo, dati sul passaporto e informazioni su chi, dove e quando è stato rilasciato, l'indirizzo di registrazione del proprietario).
4. Le informazioni sono confermate dalla firma della persona che ha ricevuto questa somma di denaro.

Questa ricevuta sarà una conferma del contratto di deposito concluso e del garante della transazione futura riguardante la vendita dell'abitazione specificata.

Circostanze e condizioni per la restituzione del deposito pagato

In questo caso, entrambe le parti hanno una domanda: per quanto riguarda l'importo prepagato, se la transazione pianificata non ha luogo? Per questo motivo, le spiegazioni esaustive sono fornite dall'articolo 381 del Codice Civile della Federazione Russa. Secondo lei:

• se l'acquisto e la vendita sono annullati con l'accordo delle parti o per l'impossibilità della sua esecuzione, il deposito è restituito al compratore per intero;
• se il venditore è l'iniziatore, dovrà restituire l'importo raddoppiato al compratore;
• se lo sparo si spegne per colpa dell'acquirente, allora il deposito viene lasciato con il venditore.

Date queste regole, ciascuna parte dovrebbe prestare molta attenzione all'adempimento delle proprie funzioni al fine di evitare problemi inutili. Dopo tutto, il ritorno del deposito priva un lato delle prospettive nel prossimo futuro per diventare il proprietario delle proprie case, e il secondo è costretto di nuovo a cercare un acquirente. Il tempo perso allo stesso tempo può influire negativamente sul costo di un appartamento, perché i prezzi degli immobili e il loro cambiamento sono a volte molto difficili da prevedere.