Terreni e costruzione di alloggi individuali: qual è la differenza? IZhS e LPH: differenze, pro e contro

Molte persone sono interessate alla domanda, qual è la differenza tra la costruzione di alloggi individuali e le fattorie private. Quali sono i loro vantaggi, svantaggi, peculiarità - è necessario comprendere tutto questo prima di registrare la forma di proprietà del terreno. Forse a tutti piacerebbe avere la propria casa. Tuttavia, non è sempre possibile acquisire un edificio residenziale adatto pronto per vari motivi: finanziario, territoriale, ecc. Quando una persona acquisisce un pezzo di terra nella sua proprietà, deve confrontarsi con tali nozioni come PSF, SNT, IHC e DNP. Tutte queste forme di proprietà della terra determinano lo scopo di questa proprietà. Capiremo qual è la differenza IZhS e LPH.

Classificazione del terreno

Sul territorio della Federazione Russa, i lotti di terra dei proprietari sono divisi in vari tipi in base allo stato di alienazione, scopo e principio di dipartimento. La parte principale di questi sono quelli su cui sono stati costruiti edifici residenziali per uso individuale, vale a dire IHC, così come quelli usati per scopi agricoli (coltivazioni, bestiame, terra), ad es. LPH.

Identificare la differenza tra IZhS e LPH può essere difficile.

LPH

Le terre classificate come fattorie private sono acquisite o cedute ai cittadini in modo che abbiano l'opportunità di attrezzare la produzione di prodotti agricoli. La loro attività non dovrebbe essere diretta a ricevere benefici sotto forma di dividendi, i prodotti prodotti da questi cittadini dovrebbero essere utilizzati solo per le proprie esigenze. Questa è una sorta di eredità dei tempi dell'URSS, durante la quale tutto ciò che è stato coltivato nel giardino, così come il bestiame, non può essere venduto o utilizzato in altro modo per l'arricchimento.

SGF

Le assegnazioni per la costruzione di abitazioni individuali sono destinate a esercitare il diritto all'alloggio che ogni cittadino ha. Questo diritto è garantito dalla Costituzione della Federazione Russa. L'alloggio è costruito sui mezzi finanziari del proprietario, questo edificio ha una serie di restrizioni. Ad esempio, può essere utilizzato solo da una famiglia e non essere superiore a tre piani. Oggi in Russia ci sono una serie di programmi per i quali le persone impegnate nella costruzione individuale ricevono prestiti agevolati come sostegno statale.

Qual è la differenza tra la costruzione di alloggi individuali e le fattorie private secondo la legge?

Giustificazione legislativa

Queste abbreviazioni significano differenze nella forma di proprietà in termini di diritto. Quando i lotti sono registrati dal proprietario, riceve la documentazione in cui devono essere registrate le informazioni sulla forma di proprietà che sceglie.

Qual è la differenza tra lo stato di LPH e IZhS, non tutti lo sanno.

Nella maggior parte delle regioni della Russia, ogni cittadino ha il diritto di ricevere una terra una tantum per uso personale. Ad esempio, può sistemare la sua proprietà se costruisce la sua casa su di essa. Allo stesso tempo non è consentito utilizzare questo sito per trarne vantaggio.

La documentazione in cui viene confermata la proprietà è composta da un numero di documenti e, soprattutto, in funzione passaporto catastale E se le abitazioni individuali sono costruite su un appezzamento di terreno destinato a un giardino oa una dacia, allora dovranno essere incluse nella dichiarazione. La registrazione viene effettuata sulla base della legge federale n. 122, vale a dire, il suo 25 ° articolo.

Qual è la differenza tra LPH e IH?

Lo scopo del terreno è determinato dal tipo di sfruttamento specificato nel documento sul diritto di proprietà. Dovrebbe essere compreso che l'uso del terreno per la costruzione di abitazioni private è possibile in entrambi i casi. Ma ci sono ancora alcune limitazioni che devono essere prese in considerazione.

Pertanto, la costruzione di abitazioni individuali è progettata per la costruzione di una struttura residenziale privata, sia da un cittadino o una famiglia. Ciò significa che in futuro non ci saranno ostacoli alla preparazione dei documenti necessari e al trasferimento di questo oggetto per l'uso. E gli appezzamenti per le fattorie private sono allocati direttamente dal fondo terra. Innanzitutto, sono destinati ai cittadini a sviluppare le loro aziende sussidiarie su di loro, garantendo i bisogni della famiglia data per i prodotti agricoli.

E la costruzione di questo tipo di attività non ha nulla da fare, a meno che non si tratti delle premesse dell'azienda agricola sussidiaria. Ma oggi il modo di cambiare il tipo di scopo del terreno è semplificato, si distingue per la sua dichiaratività. Pertanto, i cittadini che hanno già un edificio residenziale sul territorio di fattorie private, in virtù della "dacha amnisty" e presentando una corrispondente domanda di costruzione hanno l'opportunità di emettere questo oggetto residenziale nella loro proprietà. Ci sono una serie di restrizioni per l'uso di LPH ai fini della costruzione. Prima di tutto, è collegato alla posizione della lottizzazione e alla sua area.

Qual è la differenza tra i terreni e la costruzione di alloggi individuali?

posizione

La fattoria privata può essere localizzata sia all'interno dell'insediamento che all'esterno. Questo influenza la capacità di usarlo. Se si trova sul territorio dell'insediamento, sarà permesso di costruire sia edifici familiari che abitazioni individuali. Se si trova al di fuori degli insediamenti umani, tutto questo è proibito.

I terreni per la costruzione di abitazioni individuali hanno un solo scopo: la costruzione di una casa per uso individuale. Lo stato di IZhS garantisce che la casa sarà connessa a tutte le comunicazioni necessarie e verrà creata un'infrastruttura attorno ad essa, implicando la presenza di scuole, biblioteche, negozi e altre strutture sociali. Più in dettaglio, questo viene calcolato in base alla densità di popolazione di un determinato territorio.

tasse

C'è una differenza tra IZhS e LPH in tasse.

Inoltre, la forma di proprietà degli alloggi influisce sulla ricezione del diritto a una detrazione fiscale prevista dal Codice Fiscale per i cittadini della Federazione Russa che possiedono proprietà per immobili residenziali. È importante sapere che, oltre a questo privilegio, la legislazione implica anche un tasso di sconto a doppia dimensione, che sarà tenuto a pagare da coloro che non hanno costruito un edificio residenziale su un lotto per 10 anni. Quindi in questo caso, l'LPH ha un vantaggio.

In generale, sono state stabilite le stesse regole per tutte le aree a uso non commerciale, ma allo stesso tempo, le fattorie private sono soggette a tasse più basse rispetto alla costruzione di abitazioni individuali. Più basso sarà il costo dell'elettricità, dell'acqua, del gas. Tuttavia, la fornitura di queste comunicazioni per le fattorie private non è garantita dallo stato o dalle autorità municipali.

Una differenza importante risiede nella possibilità di registrazione. È impossibile registrarsi negli alloggi, costruiti nel territorio di fattorie private. La registrazione in tale proprietà è possibile solo nel caso di messa in esercizio e registrazione nel registro statale.

Qual è la differenza LPH e IZHS, ora è noto.

Cosa è meglio scegliere? Pro e contro

La differenza più importante tra queste forme di proprietà della terra è rappresentata dagli obblighi esistenti da parte dello stato o dei comuni in merito alla fornitura di energia e infrastrutture sociali per il sito. Se la costruzione di abitazioni individuali è coperta da questa garanzia, allora LPH no. Pertanto, la costruzione di alloggi sulla terra del secondo tipo è effettuata dai cittadini a loro rischio e pericolo. È vero, la pratica ha già dimostrato che attendere l'attuazione delle garanzie di cui sopra a volte deve aspettare molto a lungo anche per coloro che hanno costruito alloggi sul sito per la costruzione individuale.

Qual è la differenza tra i terreni e le singole abitazioni in termini di prezzo?

Appezzamenti di terreno con lo stato di LPH, situati nei territori insediamenti sono terreni in qualche modo più economici per abitazioni individuali. Ma oltre questi limiti, la differenza di costi aumenta. Ciò è spiegato dal fatto che al di fuori delle città e dei villaggi è vietato costruire abitazioni in agricoltura controllata personale.

È possibile cambiare lo stato obiettivo del terreno, con l'aiuto di azioni legali o di determinate manipolazioni con le norme delle leggi. Ma ciò potrebbe causare disaccordi con l'ufficio del procuratore e altre agenzie governative, con la conseguenza che l'atto di trasferimento sarà annullato e gli edifici demoliti. In questo caso, se l'alloggio è costruito all'interno della legge, questa sarà una garanzia per l'introduzione della proprietà in funzione con tutti i benefici e i diritti del proprietario.

Abbiamo considerato la differenza tra aziende agricole private e proprietari di abitazioni individuali.