Privatizzazione di appartamenti: da dove cominciare? Scadenze per la presentazione di documenti, elenco di documenti, ordine di esecuzione

La privatizzazione del patrimonio immobiliare come istituzione sociale e legale sorse dopo il crollo dell'Unione Sovietica e originariamente era stata programmata come un ritorno dalla Russia del debito ai suoi cittadini per molti anni di lavoro per il bene dello stato sovietico. Pertanto, l'inizio della privatizzazione degli appartamenti ha interessato solo le abitazioni, in cui le persone sono state sistemate a tempo indeterminato. Quindi, era impossibile privatizzare le abitazioni e le stanze dei dipartimenti negli ostelli. Naturalmente, agli albori della Federazione Russa, si trattava della privatizzazione delle abitazioni costruite nell'URSS. Ma la Costituzione della Russia, rigorosa ed equa, definiva chiaramente il diritto di ogni cittadino di ricevere una casa gratuitamente dallo stato una volta. E poiché i costruttori municipali e statali non si sono affrettati a costruire case per fornire alloggi a tutti i russi, la legislazione è stata più volte modificata per consentire a una più ampia cerchia di persone di esercitare il loro diritto costituzionale all'alloggio attraverso questa istituzione legale. Per questi motivi, tanto tempo c'è una privatizzazione gratuita dell'appartamento. Fino a che anno sarà - la domanda è piuttosto controversa. La Duma di stato ha ripetutamente modificato le date. Come risultato di molteplici cambiamenti, la legge moderna sulla privatizzazione di un appartamento offre l'opportunità a qualsiasi cittadino della Russia di utilizzare questa istituzione legale. Piuttosto, un cittadino ha il diritto di ricevere un alloggio gratuito una tantum dallo stato. Pertanto, la privatizzazione di un appartamento è aperta per tutti gli inquilini degli alloggi sociali. A cosa serve? Per avere il diritto di gestire il tuo spazio vitale, e non solo usarlo. Questo è il motivo per cui questa istituzione legale è molto popolare in Russia e nei paesi della CSI. Oggi c'è una privatizzazione di un appartamento comune, così come di alloggi pubblici, che è stato assegnato per la residenza permanente delle famiglie. È possibile ottenere la proprietà di una stanza in un dormitorio, il cui patrimonio immobiliare è stato trasferito alle autorità locali in modo generale.

Da dove cominciare, o i primi passi della privatizzazione

Fin dall'inizio, devi capire se hai bisogno di privatizzare un appartamento. Da dove iniziare, non importa. La privatizzazione richiede la raccolta di certificati, l'ordine di ricevimento dei quali può essere diverso. Quindi agisci come vuoi Ma prima di procedere direttamente, è necessario scoprire se si ha il diritto di privatizzare l'appartamento.

Le due condizioni principali e integrali per la ricezione gratuita degli alloggi nella proprietà sono: il fatto della sua rendita sociale e il fatto di registrarsi in tale casa. Con l'affitto sociale si intende l'ottenimento di un appartamento in conformità con la legislazione abitativa nell'ordine di turno da parte di persone bisognose di alloggio o di miglioramento delle condizioni abitative. Gli unici documenti che possono confermare il fatto di affitto sociale di un appartamento sono un mandato o un contratto di affitto sociale per l'alloggio, eretto già nella Federazione Russa. Se per qualche motivo non riesci a trovare un mandato, ma sai per certo che ti è stato rilasciato, puoi ripristinarlo contattando l'organizzazione che lo ha rilasciato, o l'erede dei suoi diritti e doveri. In caso di liquidazione definitiva dell'organizzazione che ha emesso il mandato, il problema può essere risolto attraverso il tribunale, dopo aver ricevuto una decisione sul riconoscimento del fatto di emettere il mandato e il diritto di utilizzare l'alloggio in condizioni di impiego sociale. Se l'ordine non è mai stato rilasciato a nessun inquilino dell'appartamento, la privatizzazione non sarà sicuramente possibile.

Se alcuni membri della famiglia che devono privatizzare l'alloggio secondo la giustizia o la decisione dei parenti sono registrati altrove, nessuno interferirà con la registrazione di tutti i potenziali comproprietari prima che inizi la privatizzazione dell'appartamento.

Quali documenti sono necessari

Per l'acquisto gratuito di alloggi tramite la privatizzazione, è necessario raccogliere un pacchetto di documenti. La procedura per la privatizzazione di un appartamento prevede la disponibilità iniziale di un ordine di alloggio per l'inquilino, se l'appartamento è stato rilasciato durante il periodo sovietico, o un contratto sociale per l'affitto di alloggi, nel caso di alloggi di nuova costruzione per i cittadini che necessitano di migliori condizioni abitative. Sulla base di questi documenti che confermano il diritto di utilizzare l'appartamento, saranno elaborati tutti i documenti successivi necessari per la privatizzazione. Questi includono:

1. Passaporto tecnico per l'appartamento. Questo documento è ordinato nell'ufficio di inventario tecnico, senza di esso la privatizzazione dell'appartamento è impossibile. I termini della sua fabbricazione non possono superare un mese. Questo documento contiene informazioni sull'area e la posizione degli alloggi che vengono privatizzati, così come i sistemi di ingegneria situati in esso.
2. Passaporto catastale In termini di contenuto, questo documento difficilmente differisce da un passaporto tecnico, ma indica legalmente che un appartamento con determinate caratteristiche architettoniche e costruttive è stato registrato per la registrazione catastale. Questo è un prerequisito per il trasferimento della proprietà della proprietà, che, in realtà, è la privatizzazione dell'appartamento. Un singolo catasto consente di ottenere informazioni via Internet su qualsiasi proprietà, le sue caratteristiche tecniche e il valore catastale, in base al quale vengono calcolate le tariffe.
3. Estratti da USRRP sull'appartamento e la forma №3. USRR - il registro di proprietà di beni immobili, le transazioni con esso e l'onere su tali beni. La dichiarazione dell'appartamento indica il suo proprietario, in questo caso dovrebbe essere il titolare del saldo di un edificio residenziale. Un estratto sul modulo n. 3 è rilasciato al richiedente per la privatizzazione e contiene informazioni sugli immobili registrati per tale cittadino.
4. Aiuto dalla ITV nella forma №2. Questo certificato indica che il richiedente non aveva precedentemente partecipato alla privatizzazione del patrimonio abitativo.
5. Informazioni su conto personale appartamento. Questo certificato indica il pagamento da parte del conduttore di tutte le bollette. Il debito degli inquilini delle bollette delle utenze impedisce la privatizzazione. Sebbene non del tutto legale dai comuni, è molto più facile pagare il debito che entrare in una lunga causa.

Come ottenere passaporti tecnici e catastali

Per ottenere passaporto tecnico per l'appartamento, È necessario contattare l'ITV nella sua sede. La domanda deve essere accompagnata da una copia dell'ordine o contratto di affitto sociale. Va notato che solo un inquilino o un membro della sua famiglia, così come i loro delegati, possono richiedere la produzione di un passaporto tecnico.

Passaporto catastale qualsiasi cittadino della Russia può ordinare sia il proprietario dell'appartamento che una persona completamente straniera. Ma mettere un appartamento nella registrazione catastale o apportare modifiche in tale passaporto in relazione alla riqualificazione può essere solo il proprietario. Nel nostro caso - un cittadino con il quale è stato firmato un contratto di lavoro sociale o che è stato emesso un mandato.

Ottenere riferimenti da USRR e ITV

L'esecuzione dei seguenti documenti è connessa con la necessità di confermare il diritto dei cittadini di liberare la privatizzazione. Il primo certificato dell'URSS sul modulo n. 3 è ordinato dall'inquilino o da un membro della sua famiglia su quale proprietà immobiliare è registrata per ciascun partecipante alla prossima privatizzazione. Il registro di USRR memorizza informazioni su tutti i proprietari di beni immobili.

Aiuto dal ITV nel modulo numero 2 è ordinato dal conduttore. Mostra che né lui né i suoi familiari avevano precedentemente partecipato alla privatizzazione.

Legittimazione della riqualificazione

Se nel tuo appartamento vengono scoperte modifiche non autorizzate, sarà molto difficile legittimarlo, poiché solo il proprietario dell'appartamento può farlo attraverso il tribunale. Pertanto, se hai concepito la riqualificazione degli alloggi, devi assolutamente privatizzare prima l'appartamento. Da dove cominciare, se hai effettuato illegalmente interventi di riqualificazione nella tua casa? Se il tuo appartamento è già inserito nell'inventario e hai un nuovo passaporto tecnico a portata di mano prima della riqualificazione, il tecnico non verrà da te, e quindi non ci sarà nessuno a stabilire che hai effettuato la riqualificazione degli alloggi prima della privatizzazione. Successivamente, è possibile legittimare la riqualificazione come completata dopo l'acquisizione dei diritti di proprietà. Per fare ciò, sarà necessario raccogliere le conclusioni del Ministero delle Situazioni di Emergenza e della Stazione Sanitaria ed Epidemiologica della conformità del risanamento alle norme di legge e quindi notificare all'autorità di supervisione architettonica le modifiche apportate. Quindi puoi andare in tribunale per la legalizzazione della riqualificazione non autorizzata.

Se il tuo appartamento non è incluso nell'inventario, ma hai già effettuato la riqualificazione, l'unico modo per privarlo sarà quello di ripristinare tutte le modifiche te stesso al suo stato originale. Così eviterete una multa per la riqualificazione non autorizzata, così come per semplificare il processo di privatizzazione.

Privatizzazione dell'appartamento da parte dei bambini

Partecipa alla latta di privatizzazione e ai bambini che vivono con l'inquilino. Affinché un bambino, così come una persona con capacità limitata di partecipare alla privatizzazione, è necessario contattare l'autorità di tutela e custodia, che è l'autorità municipale locale o il dipartimento creato da esso. Questo corpo decide se il bambino dovrebbe acquisire la proprietà di una parte dell'appartamento durante la privatizzazione. I problemi con una soluzione positiva non dovrebbero essere, a meno che i genitori non siano tossicodipendenti o alcolizzati cronici.

Altrimenti, la procedura di privatizzazione per i bambini è la stessa dei cittadini adulti.

Registrazione della privatizzazione

Quando vengono raccolti tutti i documenti, è necessario richiedere la privatizzazione dell'appartamento al dipartimento locale degli alloggi o utilizzare i servizi di un ufficio multifunzionale, se disponibile nella propria città. Oltre all'applicazione, vengono inviati tutti i documenti di cui sopra. Una richiesta di privatizzazione di un appartamento, un campione del quale può essere ottenuto presso un ufficio multifunzionale, è soggetta a revisione in un massimo di due settimane. Quindi i candidati ricevono un invito ufficiale al dipartimento degli alloggi per firmare l'accordo di privatizzazione. Questo accordo stabilisce la procedura e i termini per il trasferimento di un appartamento alla proprietà agli inquilini, nonché prescrive gli obblighi imposti ai nuovi proprietari di appartamenti in relazione alla privatizzazione. La legge sulla privatizzazione dell'appartamento obbliga ogni affittuario a firmare il contratto di persona.

Rifiuto di privatizzazione

Se uno degli inquilini registrato nell'appartamento non vuole partecipare alla privatizzazione, deve rifiutarsi di parteciparvi. Per questo, l'inquilino redige una rinuncia scritta, che deve essere autenticata. Questa rinuncia è presentata insieme alla domanda di privatizzazione.

Il rifiuto della privatizzazione è necessario anche se una delle persone che vivono nell'appartamento non ne ha il diritto.

Va notato che il rifiuto della privatizzazione non priverebbe di per sé un cittadino del diritto alla privatizzazione. Spesso, è per questo motivo che i cittadini lo rifiutano, volendo partecipare alla privatizzazione di altre abitazioni.

Privatizzazione condizionale gratuita

La privatizzazione del patrimonio abitativo in Russia è definita condizionata, anche se da un punto di vista legale è completamente gratuita. Il fatto è che l'esecuzione della privatizzazione richiede il ricevimento di un pacchetto di documenti per la produzione di cui sono stati riscossi i dazi statali. I documenti più costosi sono i passaporti catastali e tecnici. Il costo del dazio per ciascuno - circa 200 rubli. Ma va notato che i soldi raccolti dai doveri retribuiti vanno a bilancio dello stato o coprire i costi di produzione di documenti e il mantenimento dell'apparato amministrativo. Il bilancio della città o il budget della federazione non ricevono alcun profitto dalla privatizzazione, quindi è gratuito.

Azioni finali

Dopo aver firmato il contratto, entro due settimane viene prodotto un certificato di proprietà dell'appartamento, che sarà l'atto principale del titolo per l'alloggio. Dopo aver ricevuto il certificato, i proprietari dell'appartamento sono tenuti a produrre un nuovo passaporto tecnico, in cui saranno già registrati come proprietari, e inoltre registreranno la loro proprietà nel servizio di registrazione federale. Per questa procedura, un certificato di proprietà e un nuovo passaporto tecnico vengono presentati alle autorità della Riserva Federale.

Di conseguenza, il proprietario dell'appartamento deve avere tra le mani l'estratto dalla USRR su di lui come proprietario dell'appartamento, un certificato di titolo e un nuovo passaporto tecnico. Questi tre documenti consentiranno al proprietario non solo di possedere e utilizzare, ma anche di disporre completamente della sua proprietà.

Per la registrazione del contratto e la registrazione dei diritti di proprietà, ogni partecipante alla privatizzazione deve esibire il proprio regolare passaporto civile, ei partecipanti minori alla privatizzazione devono fornire un certificato di nascita.

Invece di un partecipante, un avvocato può richiedere la firma del contratto. In questo caso, ha bisogno di fornire una procura notarile con procure specificamente prescritte.

Una procura per minori non è richiesta se i genitori, che sono i loro rappresentanti legali, sono presenti al momento della firma del contratto.

Quanto durerà la privatizzazione degli appartamenti?

La fine della privatizzazione delle abitazioni come spada di Damocle incombe sulle teste dei residenti che non hanno ancora deciso di privatizzare i loro appartamenti. Ufficialmente, il primo marzo di quest'anno è stata completata la privatizzazione gratuita dell'appartamento. Fino a che anno sarà esteso e se sarà esteso a tutti, è ancora sconosciuto. Ma pensiamo che il disegno di legge sull'estensione del periodo di privatizzazione, che sarà adottato dal parlamento, non sia lontano.

Come accennato all'inizio dell'articolo, la privatizzazione gratuita è, da un lato, un tributo ai cittadini sovietici per il lavoro per il bene della loro patria e, dall'altro, uno strumento utile per la realizzazione del diritto costituzionale di ogni cittadino all'abitazione. Ad oggi, sono in costruzione nuovi condomini statali e municipali principalmente per ordine dei ministeri del potere e per i dipendenti pubblici. Allo stesso tempo, un impiegato militare o statale deve ancora aspettare lunghe code. Il semplice russo non ha alcuna speranza. È che uno sviluppatore che vuole essere in una comoda poltrona della Duma di Stato, fornirà un paio di dozzine di appartamenti per le esigenze del comune. Ma tali alloggi vengono rapidamente acquistati da persone con disabilità e altri segmenti della popolazione non protetti. E lo stato dovrebbe fornire alloggi a tutti. Pertanto, già ora Vladimir Putin ha parlato a favore della proroga dei termini per la privatizzazione delle abitazioni. E questo fornisce una ragione sufficiente per credere che la Duma di Stato presti attenzione a tali raccomandazioni. Inoltre, recenti studi economici hanno dimostrato che la privatizzazione gratuita degli appartamenti, che scade a marzo, non influisce sulla redditività del bilancio, dal momento che le vecchie case dell'era sovietica e il tempo di ristrutturazione non saranno mai in grado di competere con gli appartamenti nelle nuove case. E abolire la privatizzazione gratuita per reintrodurre i benefici è un ulteriore e non necessario per i costi dello stato.

Pertanto, si può sostenere che molti più cittadini saranno interessati dalla privatizzazione gratuita di un appartamento. Da dove cominciare, sapendo che la privatizzazione non finirà? Devo correre al design? Se dopo le informazioni ricevute, sei afflitto da tali domande - lasciale e partecipa al design, poiché questo è un modo senza precedenti nella pratica mondiale per ottenere la proprietà delle abitazioni. E la proprietà, a differenza del noleggio, offre molti più diritti al suo proprietario. Ad esempio, per affittare legalmente gli alloggi in affitto, prendere un prestito garantito da immobili e così via.

Riassumi quanto sopra. Ogni russo può privatizzare l'alloggio. La procedura per la privatizzazione di un appartamento prevede la raccolta del pacchetto di documenti richiesto e un appello al comune locale con una dichiarazione, che non può essere negata. La corsa alla fine della privatizzazione nel marzo 2015, come in tutti i periodi precedenti, è solo una misura stimolante del potere statale per spingere gli inquilini verso la privatizzazione e quindi adempiere ai loro obblighi verso il maggior numero possibile di cittadini. Pertanto, se sei un cittadino della Russia, hai sicuramente bisogno di una privatizzazione di un appartamento. Da dove cominciare, tu decidi, purché i documenti siano redatti correttamente. Sii attento!