Privatizzazione delle abitazioni, la sua estensione. La legge sulla privatizzazione delle abitazioni. Condizioni di privatizzazione delle abitazioni in Russia

L'essenza della privatizzazione delle abitazioni è spostare la proprietà nella proprietà dei cittadini. Senza questa procedura non è possibile effettuare transazioni con l'appartamento, incluso ereditare, vendere, affittare. Considera poi, come è stata la privatizzazione delle abitazioni in Russia.

Informazioni generali

La privatizzazione delle abitazioni dopo la riforma del sistema abitativo e dei servizi pubblici è diventata uno dei modi prioritari in cui circola il settore immobiliare proprietà privata. Va notato che questa procedura richiede, anche se un periodo limitato, ma piuttosto lungo. Originariamente era destinato a completare il processo prima del 1 marzo 2010. La legge sulla privatizzazione delle abitazioni comporta la partecipazione volontaria dei cittadini al programma. Le persone scelgono da sole se acquisiranno la proprietà di appartamenti o usufruiranno di servizi nell'ambito di un accordo di sicurezza sociale. Devono redigere la loro decisione per iscritto - presentare una domanda di privatizzazione o di rifiuto di partecipazione al programma.

definizione

La parola "privatizzazione" cominciò a comparire in pubblicazioni legali nel 1983. In senso stretto, significava la trasformazione della forma di proprietà pubblica o la regola di un particolare ramo / impresa in una privata. In senso lato, la privatizzazione agisce come uno strumento attraverso il quale viene ridotta la scala dell'attività governativa o viene rafforzato il ruolo del settore privato nella proprietà dei fondi o nelle attività commerciali. Per quanto riguarda le strutture abitative e di servizi pubblici, per la prima volta a livello giuridico, le questioni relative alla proprietà immobiliare sono state trattate in un atto normativo del 4 luglio 1991. La legge adottata sulla privatizzazione degli alloggi prevede il trasferimento gratuito dei locali del fondo municipale e statale su base volontaria ai cittadini che li utilizzano nell'ambito del contratto di affitto sociale.

Opportunità di proprietà

La privatizzazione delle abitazioni ti consente di:

1. Effettuare riqualificazione.
2. Vendi, scambia, affitta, dona, realizza altre transazioni legali con l'oggetto.
3. Lascia un lascito.
4. Per registrare o scrivere fuori dalla zona occupata di persone senza contattare le autorità municipali.
5. Utilizzare l'appartamento come garanzia quando si effettua un mutuo ipotecario.

Altrettanto importante è il fatto che il proprietario non può essere sfrattato dall'oggetto privatizzato senza fornire una simile area della stanza o il completo risarcimento del valore della proprietà. Questa procedura è abbastanza complicata. La sua implementazione richiede una certa conoscenza delle normative vigenti.

Condizioni di privatizzazione delle abitazioni in Russia

La procedura è stata avviata nel 1992. Il processo doveva essere completato entro il 1 ° marzo 2013. tuttavia termini di privatizzazione l'alloggio in Russia è stato esteso. Questa non è la prima decisione del genere della Duma di Stato. Molti cittadini non sanno quando termina la privatizzazione delle abitazioni. La data finale è stata nominata: 1 marzo 2015. Questa era la terza estensione della privatizzazione delle abitazioni. Il primo si è tenuto nel 2006, il secondo - nel 2010. Grazie alle decisioni prese, i residenti del paese hanno ricevuto ulteriore tempo per la circolazione di proprietà statali e municipali in proprietà. Dovevano raccogliere tutti i documenti richiesti entro il 28 febbraio 2015.

complessità

L'estensione della privatizzazione delle abitazioni era dovuta a diverse circostanze. Prima di tutto, è stato necessario raccogliere i documenti da applicare alla proprietà dell'appartamento. Spesso la loro preparazione ed esecuzione richiedevano più tempo della stessa procedura di registrazione. Di norma, la privatizzazione degli alloggi è stata effettuata entro 2,5-3 mesi. Un cittadino che vuole ottenere la proprietà, scrive una dichiarazione all'organismo autorizzato e fornisce un pacchetto di documenti. L'autorità li esamina per circa due mesi. Successivamente, è necessario ottenere un certificato di registrazione dello stato. Il suo rilascio dura da 14 a 60 giorni. Allo stesso tempo, è stata consentita la privatizzazione delle abitazioni accelerata. Non ci è voluto più di un mese.

Soggetti di diritto

La possibilità di trasformare un appartamento in proprietà è posseduta da persone che vivono in esso sulla base di un accordo di sicurezza sociale. I cittadini che sono su base temporanea non possono partecipare alla procedura. Non importa il grado di parentela con il datore di lavoro. I parenti che non risiedono con il richiedente non hanno il diritto.

Le specifiche della procedura

I cittadini che vivono in casa possono rifiutarsi di partecipare al programma. Ma una tale azione non dovrebbe essere affrontata. Ciò significa che il datore di lavoro non può trasferire il suo diritto ad altre persone. Il rifiuto di appellarsi alla proprietà è fatto per iscritto. Il documento è autenticato. La legislazione nazionale consente una privatizzazione gratuita una volta. Ma se durante il processo in tribunale è dimostrato che la procedura è stata eseguita con violazioni dei diritti del datore di lavoro, il processo può essere ripetuto.

documentazione

Come accennato in precedenza, il cittadino presenta una domanda all'ente autorizzato. In allegato ad esso sono:

1. Passaporti civili o altre carte di identità di persone che vivono nei locali, del certificato di matrimonio di divorzio / matrimonio.
2. Nascita sacra per minori fino a 14 l.
3. Aiuto BTI (scheda tecnica su una stanza con spiegazione e planimetria). Questo documento indica tutta la riqualificazione legalizzata.
4. Il certificato che la precedente privatizzazione delle abitazioni non è stata effettuata.
5. Estrarre le informazioni dal libro di casa.
6. Copie di ricevute per pagamento di bollette per gli ultimi 3 mesi
7. Ordine per l'appartamento.
8. Contratto Sotsnayma.
9. Ricevuta del tributo statale pagato.
10. Procura per il progettista dei documenti, in cui è indicato il rifiuto o il consenso di tutti i residenti per la privatizzazione. Il proprietario dell'appartamento può diventare un bambino. Ma in questo caso dovrebbe esserci un consenso scritto dei parenti.

Inoltre, l'ente autorizzato può richiedere un certificato di modifica del nome, passaporto, documenti contenenti informazioni sui bambini registrati nella stanza, ma che vivono separatamente. Se prima del 1991 il datore di lavoro ei suoi parenti si trovavano in un'altra città, potrebbe essere richiesto anche un estratto di archivio.

Negazione dell'applicazione

L'organismo autorizzato potrebbe non consentire la privatizzazione. Il fallimento è possibile per i seguenti motivi:

1. La camera privatizzata si trova nella casa dipartimentale.
2. Il richiedente ha già utilizzato l'opportunità di libera circolazione dell'oggetto nella proprietà.
3. L'appartamento è di servizio.
4. L'edificio in cui si trova la stanza, riconosciuto come emergenza ed è soggetto a reinsediamento.
5. Altri motivi stabiliti dalla legge.

Un cittadino che non è d'accordo con il rifiuto può appellarsi contro la decisione in tribunale.

Registrazione dello stato

Il trasferimento dei locali alla proprietà nel processo di privatizzazione viene effettuato in conformità con il contratto. È fatto per iscritto ed è soggetto a registrazione. Dal momento in cui l'oggetto è registrato, sorge la proprietà. La registrazione statale agisce come un atto legale del suo riconoscimento. Un certificato rilasciato a un cittadino è la prova dei suoi diritti su un'abitazione.

La privatizzazione degli alloggi è stata estesa per la quarta volta?

La chiusura del programma non si verifica immediatamente. Ai cittadini è stato offerto un periodo di tempo sufficiente per prendere una decisione. La privatizzazione delle abitazioni nel paese è durata più di 15 anni. È stato esteso più volte. Tuttavia, nonostante ciò, non tutti sono riusciti a esercitare il loro diritto. Tuttavia, il programma ha permesso di creare un mercato immobiliare. In un certo numero di pubblicazioni si è notato che la parte principale del fondo per gli alloggi e i servizi pubblici è di proprietà privata. Attualmente, molti cittadini continuano a porre la domanda - se la privatizzazione delle abitazioni è estesa? Il programma è terminato e non è più possibile girare gratuitamente in un appartamento. Se il datore di lavoro è stato in grado di raccogliere i documenti solo entro la fine di febbraio (il 25 o il 28, ad esempio), l'organismo autorizzato era obbligato a concludere un accordo con lui, anche se ciò sarebbe stato possibile solo il mese prossimo.

"Reverse right"

Il legislatore ha fornito ai cittadini che hanno formalizzato la privatizzazione degli appartamenti, che sono il loro unico luogo di residenza, l'opportunità di trasferire i locali a proprietà comunali o statali. Allo stesso tempo dovrebbe essere concluso un contratto sociale. Le autorità competenti sono obbligate a prendere i locali nella proprietà.

Posizione statale

Ha cambiato periodicamente durante l'intera procedura. Le modifiche riguardavano principalmente la questione del completamento del processo. Inizialmente, la legge conteneva un'indicazione di un "periodo di transizione". Ad esempio, questo è stato menzionato nell'art. 10 FZ, pagina 4 del decreto delle Forze armate della RSFSR. Con l'entrata in vigore della legge federale sull'introduzione del parlamento russo, la privatizzazione delle abitazioni doveva concludersi il 1 ° gennaio 2007, e per i cittadini che hanno stipulato accordi di lavoro sociale, dopo il 1 ° marzo 2005 era impossibile diventare proprietà degli appartamenti. Ciò è dovuto al fatto che il documento è stato redatto in conformità con il nuovo LCD. Il 16 giugno 2006, la Duma di Stato ha adottato la legge federale, che ha modificato diversi atti normativi. Ha formulato un sistema semplificato di registrazione dei singoli oggetti immobili nella proprietà. Di conseguenza, la privatizzazione delle abitazioni è stata prorogata fino al 2010.

Partecipazione giovanile

Queste persone dovrebbero essere obbligatorie incluse nell'elenco dei proprietari dell'appartamento durante la privatizzazione. Il rifiuto di rendere i minori tra i proprietari dei locali può essere confermato dai loro rappresentanti legali con il consenso del corpo di tutela e tutela. Questo requisito si basa sulla parte 2, art. 37 GK. Secondo alcuni esperti, questa situazione è in qualche modo contraria alle regole della legge federale sulla privatizzazione. In conformità con le disposizioni, un minore è incluso nel contratto sul trasferimento di proprietà dei locali, se ha il diritto di usarli. Può o non può vivere in un appartamento. La cosa principale in questo caso è il diritto all'area. Se è assente, quindi, di conseguenza, il minore non è incluso nel contratto. Il corpo di tutela e tutela, dando il suo consenso alla privatizzazione, non può decidere sulla "possibilità" di non includere queste persone nei documenti. Questa regola si applica anche agli oggetti in cui i minori non soggiornano temporaneamente, ma hanno diritto a loro.

Casi speciali

Separatamente, la legge stabilisce una situazione in cui un minore viene lasciato solo in un appartamento. In questo caso, i suoi genitori, rappresentanti legali (genitori adottivi, tutori, guardiani) dovrebbero prendere l'iniziativa per trasferire i locali alla proprietà. I minori di età compresa tra i 14 ei 18 anni possono rivolgersi all'organismo autorizzato. La legge prevede garanzie aggiuntive per le persone specificate che decidono di effettuare la privatizzazione in modo indipendente. In questo caso, l'oggetto viene trasformato in proprietà con il consenso degli organi di tutela e di amministrazione fiduciaria.

conclusione

La privatizzazione delle abitazioni è diventata uno dei modi più efficaci per risolvere il problema nel settore abitativo e dei servizi pubblici. All'inizio del programma nel paese, c'è stato un rallentamento nella costruzione, una complicazione generale della situazione economica. Gli edifici costruiti in passato hanno cessato di soddisfare i requisiti tecnici. Il governo ha fatto vari tentativi per cambiare la situazione. Tuttavia, tutti si sono dimostrati insostenibili. A questo proposito, c'era bisogno di una riforma su larga scala. Nel suo quadro, ed era la privatizzazione delle abitazioni. L'importanza sociale ed economica di questo programma risiede principalmente nel fatto che trasferendo oggetti immobili alla proprietà privata, vengono soddisfatte le esigenze vitali della popolazione in quest'area e vengono create condizioni favorevoli per lo sviluppo del mercato immobiliare.