Accordo di vendita immobiliare: diritti e obbligazioni delle parti

Il contratto per la vendita di beni immobili - una delle transazioni più comuni. È giustamente definito uno dei più responsabili. E trattare le condizioni di questo documento come una formalità non vale la pena. La frivolezza può essere costosa.

Regolamento regolamentare

Nel codice civile, le regole sulla vendita di beni immobili sono evidenziate nel paragrafo 7, capitolo 30. Sono soggette alle disposizioni generali del presente accordo.

Il secondo atto normativo è la legge sulla registrazione dei diritti sugli immobili. Le sue regole chiariscono molti dei requisiti del Codice Civile ai termini della transazione e servono come fonte di informazioni sulla corretta formulazione di un certo numero di termini del contratto. Ad esempio, come descrivere una proprietà in un contratto di vendita.

Alcune sfumature sono spiegate nella pratica giudiziaria (nelle revisioni e nelle risoluzioni delle sessioni plenarie delle Forze Armate RF).

Oggetto del contratto

Gli immobili sono oggetti strettamente legati alla superficie terrestre. Il tentativo di spostarsi comporterà la distruzione e la perdita di valore. Un esempio di questo è case, garage, altri edifici capitali. Gli appezzamenti di terra appartengono a una categoria separata di beni immobili. Il numero catastale e l'indirizzo dell'oggetto, l'indicazione dell'area dei locali, la loro designazione letterale nella documentazione tecnica sono inseriti nel testo del contratto.

Una casa o un altro oggetto situato sul terreno e il sito stesso sono cose diverse, ma non dobbiamo dimenticare l'unità del destino del sito e l'oggetto situato su di esso. Si conclude un unico contratto per la vendita di beni immobili, che descrive semplicemente il terreno e la casa separatamente. La loro simultanea alienazione a persone diverse è in realtà proibita.

La legge richiede che le persone che hanno il diritto di risiedere in un'abitazione dopo che il venditore l'ha espropriato dovrebbero essere inserite nel testo del contratto.

Modulo di accordo

Una semplice forma scritta è una dichiarazione del testo dell'accordo su carta con le firme delle parti. Per il trasferimento della proprietà dell'oggetto è registrato, dopo di che la transazione è considerata completata.

La forma notarile comporta la conclusione di una transazione che coinvolge il notaio. In questo caso, il testo del documento è un notaio. Su una forma sicura speciale. Oltre alle firme delle parti mettere la firma e il sigillo del notaio.

La registrazione di un contratto per la vendita di beni immobili conclusa con l'aiuto di un notaio viene effettuata senza ulteriori verifiche di conformità alla legge da parte degli enti Rosreestr.

Assicurati di notarizzare le transazioni che coinvolgono minori e con la proprietà divisa in azioni. Non è necessario certificare le transazioni con oggetti di proprietà congiunta presso un notaio.

Obblighi delle parti

Il venditore ha il seguente elenco di responsabilità:

• trasferimento della proprietà;
• l'oggetto deve essere di buona qualità (adatto per vivere);
• avvertimento sui diritti di terzi all'oggetto.

L'acquirente deve:

• pagare per il trasferimento di proprietà.

Diritti delle parti

Tra i diritti del venditore:

• Requisito del pagamento dovuto in base al contratto;
• l'obbligo di restituire la proprietà in caso di rifiuto o evasione del pagamento.

Tra i diritti dell'acquirente:

• l'obbligo di eliminare le carenze o ridurre le dimensioni dei prezzi o il rimborso delle spese per la loro eliminazione;
• richiesta di risarcimento danni se i diritti all'oggetto sono stati persi a causa delle azioni del venditore.

Al compratore possono essere assegnati altri obblighi, in particolare l'assicurazione dell'oggetto nel caso di transazioni ipotecarie.

Cos'è un

Cosa cercare quando si seleziona un contratto campione per la vendita di immobili?

Tutti sono costruiti secondo un unico schema:

• Preambolo (che indica il nome dell'acquirente e del venditore, i dettagli del passaporto, il luogo di registrazione della residenza o la residenza effettiva);
• l'essenza del contratto è l'acquisto e la vendita di beni immobili;
• l'oggetto dell'accordo è la casa con il terreno, il loro indirizzo, il numero catastale, la numerazione dei locali;
• trasferimento di diritti e obblighi dei partecipanti alla transazione;
• il prezzo dell'oggetto è indicato in cifre e in parole per eliminare l'errore;
• responsabilità delle parti (più spesso viene applicato il riferimento alla legislazione)
• dettagli delle parti (nome completo, dettagli sul passaporto, se non sono elencati nel preambolo);
• dettagli delle parti, le loro firme.

Il volume dei testi differisce a seconda delle preferenze dei loro autori. L'assenza di alcune disposizioni della legge nel testo dell'accordo non annulla le loro azioni.

Se i requisiti della legge sono violati

Ci sono due conseguenze della violazione della legge quando si concludono transazioni:

• È considerato non concluso e non porta con sé alcuna conseguenza;
• È considerato non valido automaticamente o da una decisione del tribunale e le parti ritornano alla loro posizione originale (il denaro viene restituito all'acquirente e il bene immobile viene restituito al venditore).

Le carenze di un accordo di vendita immobiliare riguardano sia la procedura per la sua conclusione e il modulo (ad esempio, il contratto è stato firmato senza la partecipazione del notaio o il consenso delle autorità di tutela se gli interessi dei bambini sono interessati) e il contenuto.

Errori nel contenuto sono associati a condizioni che sono chiaramente contrarie alla legge o mettono una delle parti in una posizione disuguale. Ad esempio, l'appartamento viene venduto ad un prezzo inferiore a causa delle difficoltà con la salute mentale del proprietario.

La cancellazione del contratto di vendita di beni immobili è consentita per molte ragioni, non per elencarle tutte. Se il giudice prende una decisione, l'accordo è considerato non valido dal momento della sua conclusione.

Altri motivi per la risoluzione

È inoltre consentito andare in tribunale per inadempimento. La seconda parte è in una posizione tale che per essa l'accordo diventa privo di significato.

Ad esempio, l'oggetto si è rivelato di una qualità completamente diversa da quella originariamente prevista e il venditore l'ha nascosto. Se né l'eliminazione delle carenze, né i pagamenti di indennizzo interessano l'acquirente, egli ha il diritto di chiedere la risoluzione del contratto per la vendita di beni immobili.

Se il giudice è d'accordo con i requisiti del ricorrente, il contratto viene risolto dal momento in cui la decisione entra in vigore.

La risoluzione come metodo di protezione viene applicata a contratti formalmente formulati e eseguiti correttamente, ma non eseguiti o eseguiti in modo scorretto.

Pianificazione per il futuro

Per una serie di motivi, la conclusione del contratto potrebbe non essere possibile, ad esempio, la costruzione o la progettazione dell'oggetto non è completata. Le ragioni possono essere diverse. Per tali casi, un contratto per la vendita preliminare di beni immobili.

Qual è il suo significato? Le parti concordano sulla transazione futura, le sue condizioni di base. Se il documento non stabilisce un periodo durante il quale viene firmato l'accordo principale, gli accordi sono validi per un anno.

La forma dell'accordo preliminare dovrebbe essere la stessa dell'accordo futuro. Se si prevede di effettuare una transazione notarile, sarà contattato anche l'ufficio notarile per concludere un contratto preliminare.

Se una delle parti rifiuta di concludere il contratto principale, il secondo partecipante alla transazione è autorizzato a presentare un reclamo presso il tribunale entro 6 mesi. Dal momento in cui la decisione giudiziaria entra in vigore, la transazione si considera conclusa in base a termini precedentemente concordati.

Se le parti non sono d'accordo sui termini del contratto principale, la controversia è risolta in tribunale. Le condizioni sono stabilite anche da un atto giudiziario.