Ricostruzione di edifici e strutture: organizzazione del lavoro, calcolo di stime e caratteristiche

La maggior parte degli edifici nel nostro paese sono moralmente e fisicamente obsoleti. La terra diventa più costosa ogni anno, e quindi il restauro degli edifici diventa un problema urgente. La ricostruzione di edifici e strutture consente di estendere la vita degli edifici, risolvere problemi strutturali e di utilità, esprimere elementi architettonici. Inoltre, con l'aiuto di questi lavori, è possibile risolvere domande sull'aumento dell'indicatore di efficienza energetica e della funzionalità dell'intero edificio.

Economia della ricostruzione

Il calcolo dell'efficienza finanziaria della demolizione della struttura e la costruzione di una nuova viene effettuato rispetto ai lavori di ricostruzione. La demolizione e la costruzione di una nuova opera richiedono molto lavoro:

- smontaggio;

- lavoro di progettazione;

- ottenere permessi;

- acquisizione di un appezzamento di terreno o registrazione di diritti di locazione ad esso;

- lavori di costruzione generali;

- raccolta dei rifiuti;

- installazione e consegna di attrezzature da costruzione.

E questo non è un elenco completo di lavori per la costruzione di un nuovo edificio.

Allo stesso tempo, attrezzature e materiali moderni e innovativi consentono la ricostruzione di edifici e strutture con risparmio di denaro reale, qualitativamente e in breve tempo. Questo tipo di lavori di costruzione consente misure di risparmio energetico e migliora le prestazioni termiche delle facciate.

Fasi di ricostruzione

Prima di iniziare i lavori per la ricostruzione e il restauro di edifici e strutture, è necessario prima valutare le condizioni generali dell'insieme circostante. In ogni caso, è richiesto un approccio individuale, a seconda della data di costruzione e del deprezzamento dell'edificio.

Esame completo, misure diagnostiche

Nella fase di esame, viene determinato il grado di usura di tutti gli elementi strutturali, le condizioni delle strutture di supporto e le comunicazioni ingegneristiche. Viene inoltre condotta un'indagine sulle caratteristiche geologiche del suolo al fine di scoprire se la fondazione e il terreno stesso resisteranno alla struttura ricostruita.

Possono essere effettuati studi idrometeorologici. In presenza di danni, come incrinature o deformazioni, vengono registrati e analizzati. In base ai risultati del lavoro svolto, viene elaborata una relazione con le conclusioni sulle attività preparatorie necessarie.

Lavoro di progettazione

Dopo il sondaggio, viene effettuata una stima architettonica, costruttiva e tecnologica. Costituito un piano per l'organizzazione e l'organizzazione di tutti i lavori di costruzione, una nota esplicativa. Dopo il coordinamento della stima e del piano di lavoro con il cliente, l'organizzazione di costruzione riceve il diritto di iniziare i lavori per la ricostruzione di edifici e strutture. Il progetto dovrebbe contenere informazioni sulla sicurezza per processi specifici.

Dati iniziali per lo sviluppo della documentazione del progetto

Per l'organizzazione della ricostruzione di edifici e strutture ha previsto la formazione di materiali fonte:

- TEO o TER, anche un business plan;

- conclusione sui materiali relativi alla tecnica indagine sulla costruzione ;

- se necessario, i tempi di rilascio della struttura;

- la procedura per fornire risorse energetiche all'oggetto della ricostruzione, coordinata con i servizi pubblici.

Il progetto può anche richiedere un accordo con il contraente e una stima preliminare per determinare la procedura per la fornitura di materiali per la proprietà da ricostruire.

Implementazione del progetto e conformità con la documentazione del progetto

Questa fase riguarda i lavori di costruzione previsti. A seconda delle misure necessarie, vengono poste le comunicazioni, viene montata l'attrezzatura, la facciata viene completata.

Il team di costruzione è tenuto a rispettare la documentazione del progetto, in quanto è una guida per la pianificazione, la contabilità e il controllo di tutte le fasi del lavoro.

Fasi della realizzazione di opere sulla ricostruzione di edifici e strutture

Fase preparatoria Include quanto segue:

• Installazione di strutture di contenimento e smontaggio di elementi da sostituire.
• Posizionamento di ordini per l'acquisto di materiali con i tempi di consegna.
• Consegna e installazione sul luogo di costruzione delle attrezzature, attrezzature e inventario necessari.
• La costruzione di strutture temporanee, magazzini.
• Controlla e configura la risorsa.
• Se necessario, i locali sono liberati da inquilini, affittuari e altre persone.

In questa fase, è possibile apportare miglioramenti per correggere le decisioni di progettazione. In base ai risultati del periodo preparatorio, si raccomanda di elaborare un atto tra il cliente e il contraente, eventualmente con il coinvolgimento dell'organizzazione del progetto.

Il palco principale Comprende già lo smantellamento diretto di strutture e componenti da sostituire. Riparazione, rafforzamento e restauro di strutture. Quindi passare il lavoro sanitario ed elettrico. Il prossimo passo è finire la parte anteriore e all'interno dell'edificio. Ultimo - paesaggistica del territorio adiacente.

Tipi di opere di ricostruzione

L'organizzazione della ricostruzione di edifici e strutture dipende interamente dallo stato dell'edificio e dai desideri del cliente, in particolare:

- Con cambio degli elementi del cuscinetto. Tale lavoro viene svolto in caso di necessità di aumentare l'area dell'edificio, modificare la geometria dell'intero edificio o dei dispositivi sotterranei del dispositivo. Se i dati calcolati confermano che ci sarà un aumento del carico sulla struttura architettonica, allora è in corso il lavoro per rafforzare le strutture di supporto.

- Rafforzare le fondamenta. Questo tipo di lavoro sulla costruzione e la ricostruzione di edifici e strutture comporta l'indurimento del suolo e la fondazione. I lavori dovrebbero essere eseguiti solo da specialisti. Ci sono molti metodi per oggi, non sono solo la cementazione e la bituminizzazione, ma anche il trattamento termico, l'installazione di pile imbottite o la fasciatura di macerie.

- Copertura, il cui scopo è migliorare gli indicatori di isolamento termico e impermeabilizzazione del tetto. Possono essere utilizzati materiali in rotolo o lamiere profilate. C'è anche la possibilità di completare ulteriori pendenze, rafforzare il tetto e sostituire l'isolamento.

- Lavori di facciata. Questo tipo di lavoro può consistere in semplici intonacature e pitture, oppure la facciata può essere isolata, decorata, il numero di aperture delle finestre aumentate o diminuite e possono essere creati nuovi ingressi all'edificio.

- Sistemi di ingegneria. Lo è riparazione delle fogne, rifornimento idrico, riscaldamento sistemi di alimentazione elettrica e ventilazione. In questo caso, è possibile installare o installare secondo un altro schema di sistemi di estinzione e allarme.

Classificazione della ricostruzione di edifici e strutture

I lavori di costruzione di questo tipo sono divisi in due categorie:

- ricostruzione parziale;

- completo.

Parziale non implica l'interruzione del processo di produzione e di altre attività interne. Questa opzione è utilizzata nei casi in cui la ricostruzione delle singole parti o dello spazio dell'edificio.

Completo richiede l'interruzione di tutto il lavoro sull'oggetto. In questo caso, dovrai fare un piano dettagliato per il lavoro. Nei siti industriali, si raccomanda di includere nelle attività di costruzione la sostituzione simultanea di attrezzature e attrezzature obsolete.

I lavori per il trasferimento di un edificio in una nuova posizione rientrano in una categoria separata. Ciò potrebbe essere dovuto a problemi del suolo o posizione inappropriata dell'oggetto.

Non dimenticare che alcuni tipi di lavori di ricostruzione richiedono l'ottenimento obbligatorio di permessi, in particolare la sovrastruttura dei piani superiori.

Caratteristiche del bilancio per la ricostruzione

I principali fattori che influenzano la formazione dei prezzi nella preparazione delle stime per la ricostruzione e la riparazione di edifici e strutture:

- tipo di lavoro: ricostruzione parziale o completa;

- caratteristiche del progetto: l'edificio è costituito da cemento armato, mattoni, legno o pannelli;

- se saranno eseguiti lavori di smantellamento;

- materiali prospettici per l'uso in lavori di costruzione e finitura;

- se ci sarà una riqualificazione dell'intero edificio o interno.

Nella preparazione delle stime dovrebbero utilizzare gli standard forniti dalla metodologia per determinare il costo dei prodotti da costruzione per la ricostruzione (MDS 81-35.2004), utilizzare anche GESN-2001. In base a questi regolamenti, il coefficiente 1.15 viene applicato a questo tipo di lavoro in relazione al tasso di input di lavoro. Il tempo di funzionamento di macchine e attrezzature - un fattore di 1,25. Questi coefficienti sono invariati indipendentemente dal tipo di ricostruzione.

Quando si pianifica il bilancio per la ricostruzione di istituzioni pubbliche e strutture amministrative, è necessario tenere conto dei requisiti per l'installazione di rampe e aperture di ampliamento per l'accesso gratuito alla camera per le persone con disabilità.

In caso di lavori di smantellamento, la documentazione di progetto può prevedere la comparsa di materiali che possono essere riutilizzati. Di conseguenza, nella preparazione delle stime dovrebbero fornire importi restituibili, cioè una riduzione del finanziamento da parte del cliente. Il costo di tali strutture dovrebbe essere determinato ai prezzi di base previsti dalle singole aliquote di FER e altri standard.

La base del lavoro sulla ricostruzione della struttura dovrebbe essere basata sul principio della meccanizzazione integrata in ogni fase del processo. La costruzione, la riparazione e la ricostruzione di edifici e strutture dipendono dall'abilità dei costruttori, dal loro approccio responsabile, dai materiali utilizzati. Dare la preferenza a tecnologie innovative che risparmieranno ulteriormente sui vettori energetici, quei materiali che non richiedono cure. La completezza della preparazione della documentazione del progetto determinerà anche il costo dell'intero progetto, l'ulteriore operazione e la ricostruzione di edifici e strutture, quindi non si deve trascurare nessuno stadio.