Servitet sulla terra - che cos'è? Tipi e procedure per stabilire la servitù sul terreno

I diritti di proprietà fondiaria dei proprietari di terreni sono spesso violati da altre persone per interessi personali. La conseguenza di questo sono numerosi disaccordi, che sono trattati in futuro dalla corte. Per ridurre il numero di tali casi, a livello statale sono state sviluppate le norme delle relazioni tra i proprietari dei siti e le persone che invadono i beni personali. La loro interazione è regolata da atti legislativi che spiegano i diritti delle parti. Negli atti normativi, queste relazioni sono chiamate servitù. Impariamo ciò che è interessante servitù sulla terra, cos'è e come applicarlo.

Cosa significa servitù?

Pochissime persone conoscono il significato del concetto di "servitù" e la parola stessa non è molto conosciuta. Ciò è dovuto all'uso piuttosto raro di un tale diritto nella vita in conformità con le leggi.

La servitù rappresenta il diritto limitante di utilizzare il patrimonio immobiliare di qualcun altro per i propri scopi. Nel caso della terra, il suo effetto si estende alla trama adiacente. Ad esempio, il proprietario dell'alloggio può utilizzare la terra di un vicino per il passaggio senza ostacoli verso la propria casa.

È chiaro alla minoranza che questo diritto deve essere registrato, e talvolta - per pagarlo. Molto spesso c'è un accordo verbale tra i proprietari delle trame, che viola le leggi esistenti. Sapendo come organizzare la servitù sulla terra, di cosa si tratta, puoi difendere il tuo diritto in qualsiasi questione controversa.

Qual è la caratteristica della servitù?

Se una servitù è registrata sulla terra, questo non significa che il proprietario della ripartizione perde i suoi diritti. Li dispone nel proprio interesse, non violando la legge. Il proprietario può annullare la servitù se ritiene che quest'ultimo violi i suoi diritti. Questo accade volontariamente o attraverso i tribunali.

Servitude si applica a:

• terra privata;
• siti statali o comunali.

La legge non proibisce la registrazione di un diritto restrittivo a un complotto nell'interesse delle parti a cui il terreno è concesso per:

• uso per tutta la vita;
• possesso indefinito.

Non appena la registrazione della servitù per un appezzamento di terreno è terminata, il proprietario che ne ha ottenuto i diritti può disporre legalmente del lotto entro i limiti delle clausole del contratto.

Ragioni per la servitù

Quando il proprietario ha bisogno di mettere la sua proprietà in un appezzamento vicino, redige una servitù per iscritto, coordinandone i termini con il proprietario del lotto utilizzato su base volontaria o attraverso un reclamo. Le ragioni di tali azioni possono essere le seguenti:

• L'uso della terra di un vicino è una necessità, indipendente dal suo desiderio.
• La servitù non è registrata correttamente. La conclusione del contratto consente di controllare i rapporti legali dei proprietari.
• Il proprietario dell'alloggio riceve disagi o danni dall'uso incontrollato delle sue terre.
• Il proprietario ha diritto a ricevere un compenso monetario per l'uso della sua assegnazione.

Pertanto, la servitù consente di regolare le relazioni territoriali nell'interesse delle parti.

Come nasce la servitù?

Poche persone sanno perché serve la servitù e perché viene usata. Tuttavia, la sua istituzione fornisce assistenza inestimabile nello svolgimento di importanti operazioni di costruzione, l'uso del suolo in conformità con gli scopi agricoli.

Una servitù pubblica e privata a un terreno può sorgere in relazione a:

• assicurare un accesso aperto a terra, luoghi pubblici o strutture di comunicazione;
• riparazioni;
• drenaggio di terra;
• uso forestale per la caccia o l'abbattimento di alberi;
• colture in crescita;
• allevamento del pesce e sua cattura;
• conducendo vari lavori di ricerca.

L'elenco fornito non è considerato esaustivo. Ogni caso è individuale e potrebbe richiedere altri motivi.

Termini di servitù

I diritti esistenti sul sito sono:

• termine;
• illimitato o perpetuo.

Il primo caso indica che il diritto di servitù a un terreno è stato ricevuto per il periodo stabilito al momento della firma del contratto. È concordato dalle parti sulla base dello scopo di creare tale diritto. La servitù urgente può agire per:

• cablaggio delle comunicazioni (elettricità, gas, acqua e altri);
• indicazioni con l'implementazione dell'edificio di riparazione.

Il diritto indefinito consente di disporre di un sito senza limiti di tempo. Questo può essere utile per:

• viaggio permanente sulla strada asfaltata;
• passaggio attraverso una sezione del vicino in assenza di altri percorsi.

L'ultimo punto è importante se devi raggiungere un altro luogo, purché sia ​​l'unico modo disponibile.

Servant Varieties

Conoscere le opportunità che la servitù dà alla terra, che cos'è, vediamo quali forme è presentata. Il diritto di limitare la terra ha due tipi:

• il pubblico;
• privato.

La pubblica servitù è stabilita dalle autorità statali o municipali ai fini di una popolazione in una regione o in un paese nel suo insieme. Questa vista può essere utilizzata per:

• il passaggio verso la costa;
• bestiame corrono.

Servitù su terreni di proprietà comunale - un fenomeno abbastanza comune a causa della grande quantità di terreni di proprietà delle autorità locali.

Una servitù privata è accettata previo accordo dei partecipanti sul comfort personale. Gli scopi del suo utilizzo possono essere:

• lo svolgimento di comunicazioni;
• guarnizione del legare.

Entrambi i tipi di diritti possono essere stabiliti depositando un reclamo dal promotore.

Registrazione della pubblica servitù

Per registrare una servitù pubblica per un terreno, è necessario passare attraverso le seguenti fasi:

• per raccogliere la documentazione richiesta che spiega la necessità di utilizzare la trama;
• presentare una domanda collettiva dalla popolazione all'autorità che ha diritto al sito;
• attendere una decisione entro un mese per fissare una data per le riunioni pubbliche delle parti interessate;
• il risultato degli incontri sarà il rifiuto o l'approvazione della necessità di una servitù;
• se le autorità prendono una decisione positiva, viene creato un atto normativo che regola le relazioni dei partecipanti nell'accordo firmato.

Dopo aver attraversato tutte le fasi, l'accesso limitato al terreno sarà legalizzato.

Servitù privata

Di solito una servitù privata tra individui e persone giuridiche. Spesso le parti interessate sono i governi statali e locali. La procedura per stabilire la servitù su un terreno comprende i passaggi:

• negoziati delle parti;
• firmare un contratto per un compromesso o una decisione giudiziaria in caso di disaccordo tra le parti dell'accordo;
• valutazione del lotto utilizzato (effettuata dal proprietario del lotto o da una decisione del tribunale);
• raccolta di tutti i documenti richiesti, compreso il contratto, dalla parte iniziante e trasferimento al RosReestr per la registrazione dei diritti;
• dopo la comparsa del record di registrazione, la servitù inizia la sua azione.

Contratto servitù

Per regolare le relazioni terrestri tra i partecipanti alla servitù, viene firmato un accordo specifico. È fatto per iscritto. Per una servitù privata, avrete bisogno di tre copie del contratto per entrambe le parti e RosReestr. Una pubblica servitù per un terreno non richiede un accordo scritto, poiché in tal caso viene creato un documento normativo.

Il contratto contiene necessariamente i dati:

• data e luogo di compilazione;
• caratteristiche del terreno;
• periodo di accordo;
• limiti di utilizzo
• tassa per il diritto stabilito;
• opportunità e responsabilità delle parti;
• procedura di risoluzione delle controversie;
• indirizzi e dettagli dei partecipanti con le firme.

Documenti richiesti per la legalizzazione

La maggior parte delle transazioni richiede documentazione. Questo vale per i diritti di transizione completi. Per organizzare una servitù su una parte del terreno, è necessario preparare i documenti per la presentazione al Rosreestr. La loro lista include:

• una dichiarazione di una parte interessata sull'uso della quota di qualcun altro;
• ricevuta di pagamento del dovere dello stato;
• documento di identità dell'iniziatore;
• accordo firmato;
• documenti tecnici sul sito.

Invio di documenti prodotti da una persona che desidera utilizzare il sito di qualcun altro. La registrazione viene effettuata entro un mese.

Motivi per la cessazione dei diritti sul sito

La servitù cessa di esistere come conseguenza della scadenza del suo periodo di validità in base al contratto o per altri motivi. Questi possono includere:

• uso inappropriato di terreni assegnati;
• abuso da parte del titolare del diritto di opportunità;
• violazione dei termini del contratto di una delle parti;
• la distruzione della terra e l'impossibilità del suo uso per lo scopo previsto;
• il riscatto fu messo dall'iniziatore della servitù;
• fallimento della persona interessata a utilizzare il sito;
• la decisione di entrambe le parti del contratto;
• restrizioni sulla facilitazione da parte delle autorità.

Risoluzione delle controversie

Se i negoziatori non concludono un accordo volontario sulla creazione di una servitù su un terreno, la corte esamina la questione. In questo caso, la persona interessata presenta una richiesta alle autorità giudiziarie nel luogo in cui si trova il sito. È necessario fornire una prova esaustiva della necessità di utilizzare il terreno circostante. Altrimenti, la decisione sul problema sarà negativa e la servitù non sarà registrata.

Dopo la registrazione del diritto al sito, è inoltre possibile applicare all'autorità giudiziaria con requisiti legali. Se il proprietario della lottizzazione incorre in perdite che non sono coperte dalla tassa sull'uso del terreno, può risolvere il contratto. Spesso gli iniziatori della servitù mostrano resistenza alle azioni del proprietario e quindi solo il tribunale può decidere.

Trasferimento di diritti fondiari

Quando cambia il proprietario messo sulla servitù continua la sua azione. La trama può essere venduta, trasferita in possesso di altri o diventare oggetto di altre operazioni. Tuttavia, il diritto restrittivo di disporne rimane con l'iniziatore della transazione per l'intera durata dell'accordo.

Non può essere utilizzato come pegno o diventare oggetto separato del contratto di vendita e servitù verso il terreno. I tipi di diritti ad esso rimangono esclusivamente per il lato della servitù, che favorisce il suo progetto iniziale. Non è consentito trasferire il diritto di restrizione al sito da parte di questa persona in alcuno dei modi.

Tutte le transazioni servitù illegalmente impegnate non hanno basi legali e pertanto non possono esistere. Il fatto della loro scoperta è punibile dalle autorità e porta alla risoluzione del contratto tra le parti.

Riassumendo

Avendo capito come registrare una servitù per un appezzamento di terra, che cosa è, ogni proprietario di terra deve reagire prontamente alla violazione dei diritti personali in modo che questa azione non porti a conseguenze gravi. Ostacolare azioni obiettive da parte di altre persone non valgono la pena a causa di disaccordi.

Servitude è un'opportunità per dimostrare i propri diritti sulla terra indipendentemente dalla volontà del proprietario o per accordo. L'introduzione di questo diritto a livello statale riduce significativamente il numero di incomprensioni da parte dei proprietari terrieri o di coloro che desiderano utilizzare la terra di qualcun altro. Seguendo la legge, è possibile fermare i tentativi di intrusione sulla proprietà o dimostrare convenienza dell'uso della terra vicina.