Accordo di locazione sociale: che cos'è e come ottenerlo

Molti cittadini vivono in un appartamento sulla base di un contratto di affitto sociale. In tali condizioni, la proprietà appartiene al fondo municipale e le persone fisiche stesse sono solo datori di lavoro. Tutte le condizioni e i requisiti sono scritti direttamente nel contratto. È standard indefinito, così come gli inquilini hanno l'opportunità di privatizzare la proprietà. Gli alloggi comunali sono forniti a cittadini diversi per vari motivi, ma è importante capire le regole di redazione di un contratto.

Concetto di accordo

Inizialmente, è necessario studiare lo scopo e la composizione del documento. Il contratto sociale di lavoro è rappresentato da un contratto formale, le parti a cui sono affittuari che ricevono alloggio dallo stato, e il proprietario, che è lo stato o il comune. Sulla base di questo accordo, si forma un accordo che ha forza legale. Secondo esso, i cittadini ricevono lo spazio di vita ottimale per la residenza permanente.

L'inquilino ha il diritto di vivere in questo appartamento in modo permanente con tutta la sua famiglia. È obbligato ad accettare l'oggetto nell'ordine corretto, nonché a soddisfare tutti gli obblighi specificati nell'accordo. È tenuto a pagare in modo tempestivo l'alloggio, i servizi comunali e le riparazioni domestiche, nonché a utilizzare i locali senza violare la legge.

Un contratto di affitto di alloggi sociali è concluso solo in organismi statali speciali con registrazione ufficiale obbligatoria. Per fare ciò, l'inquilino responsabile, sul quale è redatto questo accordo, deve preparare determinati documenti, controllati dai dipendenti pubblici. Dopo questo c'è una registrazione, firma e registrazione del contratto.

L'accordo Sotsnayma è un accordo retribuito, quindi secondo esso, gli inquilini devono pagare determinati fondi al comune per la fornitura di locali residenziali.

Caratteristiche del contratto

Prima di firmare questo documento, i cittadini dovrebbero capirne le caratteristiche. L'accordo di locazione sociale si distingue per le seguenti caratteristiche:

• Poiché l'oggetto di un accordo di questo tipo sono diversi locali residenziali o solo parti di essi, e possono essere utilizzati esclusivamente per la residenza permanente, tenendo conto dei numerosi requisiti della legislazione;
• l'alloggio dovrebbe avere un ingresso separato, quindi dovrebbe essere isolato;
• i locali residenziali sono ancora di proprietà dello stato o del comune;
• sono forniti solo ai datori di lavoro che sono cittadini che hanno bisogno di alloggi;
• utilizzare la proprietà non può solo inquilino responsabile, ma tutti i membri della sua famiglia;
• se la persona con cui l'accordo è stato concluso direttamente muore, il contratto viene rinnovato per un altro membro della sua famiglia che vive in questa proprietà e la utilizza anche legalmente;
• questo accordo non stabilisce periodi di tempo limitati durante i quali i cittadini possono utilizzare l'abitazione, pertanto tale documento è normalmente indefinito.

La risoluzione del presente contratto può essere effettuata per iniziativa degli stessi datori di lavoro o in tribunale, quando l'iniziatore è il proprietario diretto, che è il proprietario. Di solito, la necessità di rescindere un contratto di locazione sociale è dovuta al fatto che gli inquilini violano i requisiti di questo accordo o i diritti dei vicini.

Motivi per la conclusione di un accordo

Molte persone sono interessate alla questione delle condizioni in base alle quali vengono forniti alloggi sociali ai cittadini per la residenza permanente. Un appartamento viene trasferito per uso illimitato, tenendo conto della norma per ogni membro della famiglia.

Per la registrazione e la firma di un contratto di affitto sociale, è richiesta la presenza di una decisione appropriata del comune. Inoltre, la base potrebbe essere un mandato per un appartamento.

L'LCD elenca tutti i cittadini che possono contare su un appartamento sociale. Questi includono:

• cittadini che sono riconosciuti come poveri, quindi hanno una quantità di fondi al mese per un membro della famiglia che non supera il salario minimo, ma questo status deve essere confermato da documenti ufficiali, che richiede di contattare le agenzie di sicurezza sociale;
• le persone che hanno bisogno di un alloggio, ad esempio, non sono inquilini o proprietari di case e vivono in un appartamento che non soddisfa requisiti o standard di taglia diversi;
• persone che vivono nella stessa stanza con una persona con una malattia infettiva seria e pericolosa, quindi c'è la possibilità che altri residenti possano infettarsi;
• Cittadini che appartengono a categorie vulnerabili della popolazione sulla base delle leggi locali di una particolare regione;
• cittadini stranieri con una base per ottenere alloggi dallo stato;
• persone disabili che non hanno il proprio alloggio.

In caso di assunzione sociale un proprietario può agire esclusivamente come persona giuridica. La fornitura di alloggi nell'ambito di un contratto di locazione sociale presuppone che tutti i membri della famiglia dell'inquilino responsabile siano gli stessi datori di lavoro ufficiali. Pertanto, hanno gli stessi diritti e obblighi in relazione agli immobili statali.

Quale forma del documento viene utilizzata?

Tutti i requisiti per questo accordo sono elencati nell'Art. 51 LCD Pertanto, la conclusione di un contratto di lavoro sociale implica la presa in considerazione delle regole:

• il documento è formato esclusivamente per iscritto;
• solo un mandato per un appartamento non può essere utilizzato, poiché si tratta di un atto unilaterale esclusivamente amministrativo;
• durante la compilazione della documentazione, è necessario indicare chi sono le parti dell'accordo, quali sono i diritti e gli obblighi dei partecipanti, che tipo di alloggio viene dato ai cittadini e qual è la responsabilità di ciascuna parte se vengono violati i termini del contratto.

I dipendenti dell'amministrazione sono coinvolti nella stesura del contratto, pertanto i datori di lavoro dovrebbero essere convinti della correttezza nell'inserire informazioni diverse in questo documento. Il contratto sociale di lavoro non è richiesto per essere autenticato, ma è soggetto alla registrazione dello stato.

Dove si applicano ai cittadini?

Se una determinata famiglia ha il diritto di ricevere un alloggio sociale dallo stato, allora i documenti vengono raccolti confermando questo fatto. Dopodiché, devi presentare la domanda corretta per l'alloggio municipale.

Un'applicazione viene inviata all'MFC o direttamente all'amministrazione regionale.

Quali documenti vengono preparati?

Un cittadino che pianifica di ricevere un appartamento dal comune deve preparare una certa documentazione. Include documenti:

• passaporto di un cittadino, con il quale si concluderà direttamente un contratto di lavoro sociale;
• una dichiarazione in forma libera correttamente redatta che indica le basi su cui un cittadino rivendica beni immobili, nonché quanti membri della sua famiglia vivranno in un appartamento;
• documenti per tutti i familiari, copie presentate di passaporto e certificati di nascita;
• se il richiedente è ufficialmente sposato, è necessario un certificato della sua conclusione;
• Santo divorzio, se esiste;
• certificati che confermano che il richiedente con tutte le altre persone che vivranno con lui nello stesso appartamento comunale hanno legami familiari.

Se necessario, i dipendenti dell'amministrazione potrebbero richiedere documentazione aggiuntiva da parte del richiedente. Un contratto sociale per la locazione di locali residenziali è concluso solo se esiste una base presentata da un documento ufficiale. Può essere una decisione o una sentenza emessa dal capo di una particolare regione. Prima di firmare il documento, viene effettuato un controllo, determinando se tutti i documenti sono stati consegnati dal richiedente, se la domanda è stata correttamente redatta e se vi sono ostacoli alla consegna di abitazioni al cittadino e alla sua famiglia.

Dopo il trasferimento dei documenti al MFC o all'amministrazione, viene fissato un periodo durante il quale viene presa la decisione di emettere un alloggio comunale. L'applicazione viene esaminata con altri documenti entro un mese. Il termine può essere esteso se è richiesta altra documentazione per gli impiegati dell'amministrazione. Non ci sono costi per un contratto.

Azioni successive all'approvazione

Se viene ricevuta una decisione positiva sull'applicazione, vengono eseguite le azioni seguenti:

• la data è stabilita quando il richiedente è tenuto a recarsi presso l'amministrazione regionale;
• un contratto sociale è predisposto per l'esame, in cui sono già state inserite tutte le informazioni relative a ciascuna delle parti della transazione;
• l'accordo è firmato;
• i locali sono trasferiti ai datori di lavoro con la preparazione di un atto speciale;
• la famiglia viene trasferita nelle abitazioni.

I datori di lavoro possono vivere nel settore immobiliare o fornirlo per subaffitto. Inoltre, i cittadini possono utilizzare il loro diritto alla privatizzazione gratuita, pertanto, sulla base della registrazione statale, diventano proprietari completi di beni immobili. Possono venderlo, scambiarlo, donare o lasciare per eredità.

Quali fondi sono pagati?

Poiché i cittadini fungono da inquilini, devono pagare determinati fondi al comune per l'uso dei locali. L'alloggio nell'ambito di un contratto di affitto sociale viene trasferito su base rimborsabile, per la quale la tariffa per l'uso dei locali è chiaramente stipulata nel contratto.

Ogni inquilino di tali alloggi sociali deve trasferire mensilmente i seguenti fondi:

• affitto per locali residenziali, il cui importo è specificato nell'accordo di sicurezza sociale, e in alcune situazioni, i cittadini possono essere esonerati da tali tasse se sono poveri o appartengono ad un'altra categoria vulnerabile della popolazione;
• pagamento di utenze, che vengono utilizzate dai residenti nel processo di vita nel settore immobiliare, e ciò richiede l'uso di letture dei contatori o standard stabiliti dalle società di gestione;
• pagamenti necessari per la manutenzione o la riparazione di edifici residenziali, il cui ammontare è stabilito dall'amministrazione locale, e l'entità della tassa dipende da molti fattori.

Per molti cittadini, ottenere un alloggio dallo stato è considerato la migliore soluzione al problema di vivere in condizioni avverse. Questo è vero per le persone che non possono permettersi di acquistare immobili residenziali.

La fornitura di locali residenziali nell'ambito di un contratto di affitto sociale presuppone che i cittadini ricevano beni immobili in conformità con determinati standard quando si tiene conto del numero di inquilini. La tassa per un tale spazio vitale è considerata bassa, quindi non devi spendere molti soldi per vivere nella struttura.

Quali diritti e responsabilità sono dotati di inquilini?

I datori di lavoro di alloggi sociali sulla base dell'accordo acquisiscono determinati diritti e doveri. I cittadini sono tenuti ad eseguire azioni:

• avere documenti ufficiali che confermino che vivono legalmente in abitazioni;
• utilizzare il soggiorno senza l'uso di diverse azioni e metodi, a causa dei quali la condizione dello spazio abitativo si deteriora;
• usare l'alloggio per lo scopo previsto, vale a dire, per viverci in modo permanente;
• i servizi di pubblica utilità devono essere pagati per intero e in tempo;
• effettuare la manutenzione se si presenta la necessità in questo processo.

I diritti dei cittadini che vivono in abitazioni sulla base di un contratto di affitto sociale per un'unità abitativa comprendono:

• se necessario, l'alloggio può essere cambiato o sostituito;
• la proprietà comune può essere utilizzata dagli inquilini su base generale;
• se la riparazione viene eseguita intempestivamente o male, allora le richieste vengono fatte al comune;
• permesso di trasferirsi in abitazioni su base temporanea di altre persone.

È permesso anche sotto un contratto di affittare un appartamento in sublocazione a pagamento.

Termine di accordo

Questo contratto è fatto senza specificare il periodo di validità, quindi è indefinito. L'inquilino sociale può vivere in appartamento in qualsiasi momento con la sua famiglia, se non violano i termini del contratto o le regole per vivere nel settore immobiliare.

Se si riscontrano gravi violazioni dei requisiti per l'utilizzo degli alloggi, ciò potrebbe comportare la risoluzione forzata del contratto attraverso il tribunale, pertanto il contratto scadrà.

Inoltre, lo stesso datore di lavoro può, in qualsiasi momento, se vi è il desiderio di rifiutare di adempiere agli obblighi previsti dal contratto, risolvendolo unilateralmente.

Quando può essere rinegoziato il contratto?

Secondo l'art. 60 contratto LCD è fatto senza specificare il periodo di validità, ma ci sono situazioni in cui è necessario rinnovare il contratto. Questi includono i seguenti punti:

• le persone vivono nel settore immobiliare sulla base di due contratti, ma dopo che diventano una famiglia, quindi ci deve essere un contratto;
• l'inquilino principale muore, quindi è tenuto a stipulare un accordo per il suo parente che vive nell'appartamento.

Per la ri-registrazione è necessario avere documenti che confermino il diritto di vivere in un appartamento.

Pertanto, il contratto di sicurezza sociale è considerato un documento significativo, in base al quale i cittadini ricevono alloggi dallo Stato per la residenza permanente. Il documento prescrive tutti i parametri dell'appartamento, così come le parti dell'accordo. La risoluzione del contratto è possibile se vi sono violazioni dei suoi punti da parte dei datori di lavoro. L'alloggio è fornito non solo a un inquilino, ma anche a tutti gli altri membri della sua famiglia, che sono registrati nel contratto.