Il territorio attiguo di un condominio è ... Il territorio attiguo di una casa privata. Il contenuto dell'area locale

La compattezza degli edifici nelle città moderne è una condizione indispensabile nel processo di urbanizzazione. La stretta vicinanza, la vicinanza alle reti stradali e varie infrastrutture fanno sì che le persone approfondiscano le caratteristiche della propria casa. Uno di questi è l'area del territorio inclusa nell'area locale. Allo stesso tempo, non solo le questioni relative a quale area il territorio adiacente alla casa di un condominio è rilevante, ma anche le peculiarità della sua manutenzione e funzionamento. Non meno acuti sono i problemi di distribuzione e rilevamento di terreni che sono inclusi nell'area di proprietà dei proprietari di edifici privati. Per comprendere questi e altri problemi, è necessario conoscere più in dettaglio ciò che costituisce un territorio appartenente all'area locale.

Informazioni generali sull'area locale

Non ci sono definizioni rigorose di questo concetto - per lo meno sono relativi e possono avere le loro peculiarità in questo o quel contesto. Tuttavia, l'essenza del concetto di area locale implica l'area vicino all'edificio, che può essere sfruttata nell'interesse del suo proprietario. Ad esempio, se stiamo parlando di un condominio, allora può essere utilizzato dagli inquilini per il miglioramento del paesaggio circostante, per la ricreazione, a piedi con i bambini, l'organizzazione di parcheggi e altri scopi. In altre parole, il territorio della casa è una parte del terreno adiacente alla casa, che è destinato all'uso diretto da parte degli inquilini. È importante notare che il costo degli appartamenti in una certa misura dipende da quanto è alto il livello di miglioramento dell'area. La presenza di parchi giochi, attrezzature di sicurezza e parcheggi, naturalmente, aumenta l'attrattiva di tali alloggi. Ora è necessario scoprire più in dettaglio qual è il territorio vicino a condomini e case private.

Territorio di casa di un condominio

Nel caso di condomini, vale la pena considerare l'area adiacente alla casa come parte della trama immediatamente adiacente all'edificio. Questo terreno è soggetto alla proprietà dei proprietari di appartamenti. Una caratteristica di tale proprietà è che il territorio è ancora comune agli inquilini.

È importante notare che i confini in cui si trova il territorio della casa del condominio sono determinati sulla base dei dati catastali registrati. La composizione di questa zona può includere non solo gli elementi del miglioramento e del paesaggio, ma anche gli oggetti, grazie ai quali viene fornito il mantenimento della casa stessa. Ad esempio, punti termici e stazioni di trasformazione. Inoltre, l'infrastruttura può includere i campi sportivi e per bambini già citati, i box del garage e i parcheggi.

Territorio di casa di una casa privata

Rispetto alle strutture multi-appartamento, il concetto di area locale non si applica alle case private. Di solito si riferisce alla terra, la cui proprietà è conferita al proprietario della casa. La base per questo diritto può essere un documento che conferma la proprietà del proprietario di questo sito o il contratto per il suo affitto.

In ogni caso, la casa adiacente al territorio di una casa privata è anche destinata all'uso nell'interesse del proprietario. Di regola, tali siti sono sfruttati allo scopo di servire la proprietà della casa, il miglioramento, ecc. Tuttavia, una delle caratteristiche di tali territori adiacenti è recintata, cioè la presenza di una recinzione che separa la zona privata dall'area municipale o vicina.

Qual è il filmato della zona locale?

Spesso ci sono situazioni in cui è necessario determinare esattamente quanto occupa il territorio contiguo della casa in metri. Sfortunatamente, non ci sono dati singoli per tutti, ma in media questa cifra varia da 3 a 6 m. Naturalmente, può essere 10 m - i valori specifici dipendono da molti aspetti. In particolare, tengono conto delle caratteristiche della casa nel piano di costruzione, il numero di inquilini, i requisiti per il giardinaggio e la disponibilità di parcheggi. Inoltre, è necessario lasciare la distanza degli ingressi antincendio e tenere conto degli standard urbanistici applicati allo specifico quartiere.

La situazione con le case private non è così ovvia, ma in questi casi gli errori vengono commessi meno spesso e le loro conseguenze non sono così gravi. Quindi, prima di tutto, è necessario prendere in considerazione l'area del terreno, che può essere di proprietà, sebbene si tratti piuttosto di un territorio di case condizionate. Quanti metri dalla casa possono essere attribuiti a questa zona di proprietà privata dovrebbe essere determinata tenendo conto di 1,5 m dietro la recinzione. Questa è esattamente la distanza che va oltre i confini di una famiglia privata, che può essere attribuita all'area locale.

Il contenuto dell'area locale

L'oggetto di controversie nel determinare i confini dell'area locale può essere scoprire quale delle parti è responsabile per il suo mantenimento. Ancora una volta, nel caso di condomini, gli inquilini devono occuparsi della manutenzione. In pratica, il lavoro diretto su questa parte viene eseguito da società di persone o imprenditori rappresentate da società di gestione. Di norma, la manutenzione dell'area locale include la realizzazione di inverdimento, il mantenimento delle condizioni tecniche degli impianti, nonché la manutenzione del parco immobiliare. Anche i proprietari di case private non sono risparmiati da questo dovere. Come già accennato, la loro zona adiacente alla casa si estende oltre il confine della propria terra. Vale a dire, mantenere la frequenza e il rispetto degli standard sanitari nel sito adiacente alla loro casa dovrebbe essere rispettato.

Problemi di posizionamento del parcheggio

La presenza di parcheggi sulla zona locale è diventata a lungo comune e, con l'aumentare del numero delle auto, ha dato luogo a molti problemi. In realtà, le difficoltà nell'operare in aree con parcheggi e parcheggi sono note: rendono difficile non solo viaggiare per il trasporto stesso, ma anche contraddire gli standard per il miglioramento dell'area locale. Pertanto, vengono sviluppate regole speciali per l'organizzazione di parcheggi che riducono al minimo i fattori negativi. In particolare, l'area locale già in fase di progettazione della casa viene calcolata tenendo conto della possibilità di localizzare garage privati ​​e parcheggi. Secondo le regole, la distanza dal parcheggio per 10 auto alla casa stessa dovrebbe essere di almeno 10 m, a turno i box del garage possono essere posizionati a 7,5 m dall'edificio, ma a condizione che le loro partenze non siano rivolte verso ingressi.

Privatizzazione di terreni in un condominio

Nuovi appartamenti sono già implementati con la possibilità di disporre dell'area locale. Naturalmente, in questo caso c'è una regola di proprietà comune, ma nelle vecchie case capita che gli inquilini non abbiano tale diritto. La difficoltà è dovuta al fatto che il territorio della casa in grattacieli può essere privatizzato solo se gli inquilini sono organizzati. Allo stesso tempo non è necessario distinguere l'HOA. In pratica, ciò viene fatto eleggendo un difensore civico che presenterà i documenti per la privatizzazione per conto degli inquilini. Se l'amministrazione approva questo diritto, la trama della casa verrà messa in registrazione catastale. Sarà considerato proprietà comune, che è proporzionalmente diviso tra i proprietari dell'appartamento della casa.

Allo stesso tempo, è necessario comprendere la responsabilità che i proprietari dei siti porteranno in termini di contenuto. Indipendentemente dal numero di metri che il territorio contiguo della casa occuperà nell'ambito della privatizzazione, 3 o 10 m, tutti gli oggetti all'interno dei suoi confini dovranno essere serviti dagli inquilini. È vero, ci sono altri schemi di manutenzione, ma quasi tutti i metodi alternativi di manutenzione comportano il pagamento delle tasse.

Locazione della zona locale

Per quanto riguarda le case private, l'affitto da parte di terzi è meno comune quando si tratta di siti adiacenti. Tuttavia, ci sono casi in cui viene affittato il territorio della casa di una casa per diversi appartamenti. Ad esempio, i centri commerciali sono organizzati, gli stessi parcheggi, i saloni e altre strutture commerciali, dall'operazione di cui i residenti stessi non ricevono alcun reddito. I proprietari in questi casi sono solitamente le organizzazioni di gestione. I residenti, da parte loro, hanno il diritto di chiedere il pagamento del costo delle riparazioni alla casa dal loro reddito.

In ogni caso, le società di gestione devono redigere relazioni contabili annuali con l'indicazione di tutte le entrate derivanti dal noleggio di proprietà. Allo stesso tempo, l'area locale può essere gestita da terzi solo con il consenso dei proprietari.

Registrazione dell'area privata

Il sito, che è adiacente al recinto, può essere organizzato come proprietà o affittato. Per fare ciò, è necessario disporre di uno dei due documenti: è necessario un certificato di registrazione statale del diritto alla casa e il complotto adiacente o il contratto di acquisto con la registrazione nell'ITV. In ogni caso, affinché il territorio contiguo della casa di una famiglia privata sia completamente utilizzato per esigenze personali, è necessario contattare le autorità locali competenti. Successivamente, è necessario scrivere una dichiarazione e preparare un documento che confermi che il terreno è attualmente sconosciuto. Di norma, la decisione sullo stato del sito viene presa entro 3 settimane. Se la decisione è presa a favore del richiedente, il sito viene inserito nel registro unificato dell'URR.

conclusione

Terreno adiacente alla casa è un elemento obbligatorio del patrimonio abitativo. Indipendentemente da chi è il suo proprietario legale, deve essere subordinato a garantire un soggiorno confortevole per i proprietari di appartamenti. Oggi, l'area locale ha due scopi principali: serve come zona per il miglioramento dell'area circostante con elementi di progettazione del paesaggio, parchi giochi per bambini, ecc., E come un complesso di infrastrutture, senza il quale la manutenzione di edifici di alto livello è impossibile. Allo stesso tempo, non bisogna escludere oggetti come parcheggi, strade e sottostazioni. Nonostante il loro impatto negativo sulla comodità della vita, sono necessari nelle moderne infrastrutture urbane.