L'alienazione della proprietà: la sua essenza e i suoi tipi

L'alienazione del patrimonio immobiliare da parte dei cittadini di una società democratica in un mercato sviluppato dovrebbe sempre avvenire all'interno del quadro giuridico. Pertanto, il trasferimento dei diritti di proprietà è regolato da civile e Codici di famiglia della Federazione Russa.

Qual è l'alienazione della proprietà?

La legge civile definisce questo concetto come il trasferimento di proprietà che appartiene a un cittadino all'altro. Esistono due modi per disporre di una proprietà: un trasferimento compensato del diritto di proprietà (ad esempio, vendita) e gratuita (donazione). L'alienazione della proprietà viene eseguita per volere del proprietario, il più delle volte con l'aiuto di un contratto che viene concluso da una parte dal proprietario, dall'altra - dall'acquirente della proprietà. A volte la legge prevede casi di alienazione contro la volontà del proprietario, sotto costrizione, mediante confisca (senza pagamento di valore) o requisizione (con rimborso del valore della proprietà). Inoltre, è possibile vendere forzatamente la proprietà del debitore a recupero crediti per ordine del tribunale. Il risultato del lavoro svolto (ad esempio, su una cosa creata sotto un contratto o una struttura eretta) viene eseguito in base ad un contratto. Questo si riferisce a cose, edifici, creati da imprenditori. L'alienazione di proprietà non si verifica in base a contratti di prestito e di leasing, perché in questo caso il diritto di proprietà non viene trasferito, ma rimane con il proprietario. La proprietà viene trasferita esclusivamente a possesso temporaneo. Anche nella fornitura di servizi non avviene l'alienazione.

Tipi di transazioni di trasferimento di proprietà

Le transazioni che comportano l'alienazione di proprietà sono o unilaterali o bilaterali o multilaterali. Tutto dipende dal numero di parti coinvolte in essi. Quindi, ci sono tre tipi di offerte.

1. Unidirezionale: transazioni effettuate solo tramite le azioni di una sola parte. Questo, ad esempio, testamento, rifiuto dell'eredità accettazione, donazione e annuncio (competizione). Questo tipo di transazione influenza gli interessi di una, due o più persone. Le conseguenze legali di una transazione unilaterale si verificano se l'espressione di volontà è percepita dalla parte destinataria.
2. Bilaterale - transazioni effettuate a seguito di azioni di due parti in presenza di due testamenti coincidenti. Tale transazione è denominata mutua ed è certificata dal contratto. Ad esempio, scambio, scambio e vendita. A ciascuna delle due parti può appartenere non una, ma diverse materie.

1. Multilaterale - accordi in cui sono rappresentati gli interessi di tre o più parti. Può essere fatto solo quando le azioni di tutte le parti non sono in contraddizione a vicenda e solo quando sono finalizzati solo al raggiungimento di alcuni obiettivi. Un esempio classico: le parti concordano su attività congiunte, il cui scopo è restituire l'oggetto economico. Se l'oggetto ha più di un edificio e terreno, allora un elenco di beni immobili è allegato al contratto. In alcune transazioni, ciascuna parte può avere diversi tipi di partecipazione.