Il valore catastale è il valore della proprietà determinato dal Catasto federale e dal servizio di cartografia. Come scoprire il valore catastale

La proprietà catastale è un indicatore importante per quanto riguarda i diversi tipi di rapporti giuridici con la partecipazione di cittadini, autorità e organizzazioni russe. Per la sua alta significatività, la sua definizione è sancita dalla legislazione. Cosa è valore catastale immobiliare? Come riconoscerla?

nozione

Il valore catastale è il valore della proprietà determinato dall'agenzia di stato Rosreestr. Questa agenzia ha un nome completo: il servizio federale di catasto e cartografia. Tutti coloro che hanno bisogno di conoscere importanti informazioni sugli immobili si applicano al corpo.

Il Rosreestr può utilizzare criteri diversi in base ai quali viene determinato il valore catastale. Questo è il costo, inclusa la performance del mercato. Riflettono il prezzo degli immobili in una città o in una regione, tenendo conto della domanda e dell'offerta. Pertanto, il valore catastale è un valore simile al mercato.

Caratteristiche speciali

Rispetto al valore reale del catasto non tiene conto delle caratteristiche della proprietà. Si scopre che non include tali indicatori:

• Fine.
• Il periodo è passato dopo la riparazione.
• Disposizione.
• Panorama.
• Aria condizionata e ventilazione.

Il prezzo della trama non tiene conto della razionalità dell'uso della terra. Ma prende in considerazione la posizione del sito rispetto alle strade. Tiene conto anche della distanza dalle strutture industriali.

Principi di valutazione del terreno

Ci sono alcune funzionalità che vengono utilizzate per inserire informazioni nel Rosreestr. Questa procedura è basata sui suoi principi. Il valore catastale è il valore della proprietà, ma questa non è l'unica caratteristica. Insieme a questo c'è un prezzo di mercato e regolamentare. Qual è il valore catastale in questo caso? Questo è il prezzo stabilito sulla base della valutazione del terreno, tenendo conto della sua classe, del livello dei prezzi di mercato e dei canoni di locazione.

Il documento principale che regola questi diritti è la legge "Sull'attività di valutazione". Sulla base di esso, vengono inserite le informazioni sui siti. Il valore catastale è una categoria importante per il calcolo delle imposte. Le sue dimensioni sono stabilite dai risultati delle azioni di Rosreestr. La procedura è necessaria per determinare restrizioni sull'uso della proprietà, ad esempio per l'affitto.

Se si tiene conto del terreno, il valore catastale è determinato dalla sua area, la categoria della zona in cui si trova. Le specifiche della valutazione sono riviste ogni 5 anni. Rosreestrom crea elenchi di siti che richiedono una valutazione.

Quanto costa?

Perché Rosreestr rende informazioni sugli oggetti nei documenti? Il valore catastale della proprietà influisce sulla tassa fondiaria. Determina inoltre la tassa sulla proprietà pagata dai proprietari di appartamenti, case, altri oggetti. La legislazione che stabilisce tale commissione presuppone che i numeri inseriti saranno simili a quelli del mercato. Ma tali regole sono state introdotte solo nel 2015. In precedenza, l'imposta è stata determinata sulla base del valore di inventario, che è leggermente inferiore al valore catastale.

Il valore catastale della proprietà è un criterio importante quando si vende una proprietà. Per effettuare la vendita e l'acquisto di un oggetto, è richiesto un passaporto catastale. È importante che questo documento sia di recente rilasciato. Ciò è dovuto al fatto che gli indicatori cambiano costantemente.

Come viene calcolata la tassa?

Ogni proprietario deve essere a conoscenza dell'imposta pagata al budget. Come è stato detto, dal 2015 il valore catastale è stato il valore di mercato. Prima di questo, l'imposta è stata calcolata sulla base di un indicatore di inventario. Potrebbe essere meno catastale. Pertanto, le detrazioni di circa lo 0,1-0,3%, che i cittadini hanno pagato per il bilancio, non sono state considerate una grande quantità.

Ma poi è stato deciso che la tassa dovrebbe essere calcolata sul valore catastale. Cosa l'ha fatto accadere? Probabilmente, questa innovazione è stata presa per aumentare le entrate di bilancio. La nuova formula per determinare l'imposta è ancora diversa da quella precedente. Non ci sarà alcun aumento proporzionale dell'onere sui proprietari di case, sebbene la base per il calcolo dell'imposta aumenti molte volte.

Tali regole sono state stabilite sulla base delle detrazioni fiscali, tenendo conto del tipo di immobile e della sua area. Inoltre, fino al 2019, in Russia è stato approvato un periodo di transizione per un nuovo sistema di calcolo delle imposte.

In cosa consiste la tassa?

Consiste di:

• Dal valore catastale dell'oggetto, simile al mercato.
• Detrazione stabilita per tipo di immobile, sua area.
• Fattore di riduzione

L'imposta stabilita sulla base dell'indicatore catastale è maggiore rispetto all'inventario.

Come scoprire il costo?

Il valore catastale del terreno è determinato dal numero catastale. Questa informazione considerato ufficiale rilasciato da Rosreestr. Esistono diversi metodi con i quali il valore catastale di un appezzamento di terra è determinato dal numero catastale.

Puoi utilizzare le risorse online che funzionano per i cittadini sul sito web ufficiale. È anche possibile vedere la corrente passaporto catastale Forse un altro modo determinato dal valore catastale della proprietà. Come scoprirlo? Richiederà un appello al corpo di Rosreestr. Ogni metodo consente di ottenere informazioni aggiornate sulla proprietà.

Come lavorare con il sito?

Come viene determinato il valore catastale attraverso il sito? In questo caso, è necessario ordinare un estratto dal GKN. Solo prima devi andare sul sito Rosreestr e quindi selezionare la sezione in cui i servizi sono forniti ai cittadini. Quindi è necessario fare clic sul servizio "Recupero delle informazioni dal comitato di stato".

Ci sarà un modulo online che deve essere compilato correttamente e quindi inviato. Se tutto è eseguito correttamente, dopo aver inviato il numero di controllo verrà ricevuto. Dovrebbe essere registrato, dovrebbe essere monitorato in quale fase dell'applicazione. Le informazioni da GKN, compreso il valore catastale, vengono emesse entro 5 giorni dalla data di presentazione dei documenti.

Mappa catastale pubblica

Il calcolo del valore catastale può essere eseguito utilizzando l'interfaccia della "Mappa catastale pubblica", che si trova sul sito. Come viene utilizzato il servizio? Per fare ciò, è necessario conoscere il numero associato a un particolare oggetto.

Il sito dovrebbe aprire una mappa online, inserire il numero, dopo di che verranno fornite le informazioni sulla proprietà di interesse. Ma le informazioni sulla mappa non possono essere legalmente rilevanti. Questo è solo dati di riferimento.

elenco

Puoi imparare informazioni importanti attraverso il servizio online "Informazioni di riferimento", che si trova anche sul sito. Se è importante conoscere il valore catastale, questa opzione è adatta. Il servizio si trova nella scheda "Servizi elettronici". In questo caso, è necessario conoscere anche il numero dell'oggetto. Ma a volte basta un indirizzo.

Data base

C'è un'altra opzione per l'utilizzo del sito. Il portale è un servizio che ti consente di ottenere informazioni rilevanti dai dati del Fondo di valutazione catastale. Questa informazione proviene dalle autorità.

Per utilizzare il servizio, è necessario visitare la sezione "Individui". Quindi è necessario fare clic sull'opzione per ricevere i dati dal Fondo. Devi specificare il numero catastale. Lì puoi anche ottenere un rapporto che rifletta tutti i costi stabiliti.

offline

È possibile utilizzare un altro metodo di ricerca se è necessario il valore catastale della proprietà. Come scoprirlo? In questo caso, è necessario contattare l'ufficio. È necessario visitare l'ufficio di rappresentanza di Rosreestr o MFC. Puoi anche inviare una richiesta per posta.

Molti cittadini credono che sia meglio conoscere il valore catastale offline. Questo è il modo migliore per interagire con Rosreestr. I documenti ricevuti sono ufficialmente significativi, pertanto sono legalmente vincolanti.

Cosa succede se i numeri sono grandi?

La commissione di valutazione catastale determina tutte le cifre. Spesso ci sono situazioni in cui non sono al di sopra degli indicatori di mercato. Per questo motivo, la tassa che deve essere pagata dal proprietario dell'oggetto diventa grande.

La legislazione che disciplina tali lavori prevede la tutela dei diritti dei proprietari. Se un cittadino ritiene che l'indicatore non corrisponda a quello reale, allora ha la possibilità di andare in tribunale. In questo caso, il valore catastale viene rivisto. Per dimostrare il tuo caso, devi fornire prove. Questi includono:

• Atti che contengono le informazioni necessarie.
• Documenti con valore di mercato.
• Opinioni di esperti.

È necessario presentare una domanda al Rosreestr riguardante la correzione delle informazioni relative alla valutazione catastale. Se le spese necessarie per l'esecuzione dei documenti erano grandi, allora il cittadino ha il diritto di andare in tribunale per il risarcimento.

Costi impegnativi dopo il tempo mancante

Per contestare il costo è dato 6 mesi. Se questo periodo è passato, allora devi andare in tribunale. Una causa è considerata 3-6 mesi. Qualsiasi persona coinvolta nel processo potrebbe non essere d'accordo con il rapporto, ordinare la propria esperienza. Se il reclamo è soddisfatto, il convenuto può ricorrere in appello entro 2 mesi.

In pratica, circa l'80% delle richieste su tali problemi sono risolti positivamente. Le nuove informazioni sono inserite nel catasto sulla base di una decisione giudiziaria o sulla base adottata dalla commissione. Il costo è determinato al momento del rapporto di valutazione. Il ricalcolo tiene conto del tempo durante il quale l'opzione di costo aggiornato è valida. Prima di inserire i dati, il calcolo viene eseguito al vecchio prezzo. Il nuovo costo sarà preso in considerazione per determinare l'imposta.

Prezzo dell'appartamento

Per prima cosa devi determinare cosa ti serve: aiuto, passaporto catastale o cassa. Nel primo documento c'è un prezzo. Questa informazione è disponibile per tutti. Se conosci il numero, l'indirizzo, può essere trovato attraverso il sito. Estratto e passaporto sono presentati dopo il pagamento del dovere dello stato. Le informazioni sono emesse in formato cartaceo o elettronico. Ottenere tali informazioni possono essere i proprietari dell'oggetto, gli eredi, i richiedenti per l'acquisto.

È possibile utilizzare qualsiasi metodo per determinare il costo. Tecnologia Internet molto sviluppata. Ma informazioni accurate possono essere ottenute con una visita personale a Rosreestr. Quando queste informazioni sono note, il proprietario può venderle e può eseguire altre transazioni. La documentazione preparata ti consentirà di eseguire una transazione competente e legittima.