Il contratto di affittare un appartamento: le regole di redazione, campione

Un contratto di affitto di appartamenti è un documento che regola i rapporti relativi alle sistemazioni a pagamento temporanee. Un nome più preciso dell'accordo è "assunzione", ma il termine "affitto" è usato in letteratura. Quali condizioni sono previste nel contratto, se è necessario registrarlo e altre sfumature saranno discusse ulteriormente.

Regolamento regolamentare

I rapporti delle parti sono regolati principalmente dal codice civile. Il Codice Housing è usato come un ulteriore documento di chiarimento. E riguarda la manutenzione e l'uso degli alloggi. Le forme di impiego proposte dall'LCD descrivono le forme di sostegno per i cittadini a basso reddito. I contratti in questo caso sono conclusi tra cittadini e autorità (stato o comune). Gli acquirenti sono una cerchia ristretta di cittadini e a condizioni favorevoli.

Pertanto, il contratto di affittare un appartamento tra individui è un fenomeno separato, di natura privata e non pubblica.

C'è un accordo?

Un contratto di affitto di un appartamento è un accordo tra due parti. La sua presenza offre protezione a entrambi i partecipanti. Un chiaro elenco di diritti e doveri esclude l'emergere di affermazioni infondate.

La conclusione del contratto richiede il pagamento delle tasse, di cui molti evitano. Tuttavia, quale è meglio? Per dare allo stato una parte del reddito o rischiare di essere multato ed essere senza difese di fronte a un datore di lavoro senza scrupoli?

Per coloro che non comprendono le leggi, è sufficiente trovare un contratto campione adatto per affittare un appartamento e compilarlo.

Modulo di accordo

La legge divide le transazioni in diverse categorie. È inteso per formulare i loro termini per iscritto o verbalmente. Il rifiuto di preparare un documento non significa l'invalidità della transazione.

C'è un altro problema: la testimonianza non costituisce la prova della conclusione della transazione e del contenuto delle sue condizioni. Senza il riconoscimento della seconda parte, non sarà possibile dimostrare il proprio caso.

Devo registrare i diritti sulla proprietà? Se analizziamo una serie di regolamenti, possiamo concludere: sì, esiste l'obbligo di registrazione. GK conclude un accordo con la registrazione dei diritti di proprietà.

Il rifiuto di registrazione o di evasione di una delle parti è impugnato in tribunale e la registrazione viene effettuata sulla base della sua decisione.

Tutto quanto sopra si applica al contratto di affittare un appartamento. Si ritiene che l'accordo sia soggetto a registrazione obbligatoria, la cui durata superi i 12 mesi.

Come viene redatto il contratto?

Qualunque sia il contratto campione di affitto di un appartamento, la sua struttura sarà approssimativamente la seguente:

• preambolo;
• soggetto di accordo;
• periodo di validità;
• la dimensione della tassa;
• diritti e doveri dei partecipanti;
• responsabilità per violazione delle condizioni;
• dettagli e firme delle parti.

Ovviamente, il disegnatore ha il diritto di scegliere un'altra opzione, che è più dettagliata e corrisponde alle sue idee su quale dovrebbe essere il contratto.

Un buon esempio è il modello di contratto per l'affitto di un appartamento - un modello preparato dalle autorità per le assunzioni sociali.

preambolo

Inizia ogni contratto per l'affitto di un appartamento. Include il nome del documento, la località e la data della conclusione. Elenca i nomi completi delle organizzazioni, nome completo. senza abbreviazioni e lo stato del partecipante (nel nostro caso, l'inquilino e il proprietario).

Oggetto del contratto

L'articolo contiene informazioni sull'appartamento. Comprende l'indirizzo dell'oggetto, la sua area, il numero catastale, i motivi che conferiscono il diritto di disporre della proprietà (diritto di proprietà, occupazione con il diritto di trasferire il diritto a una terza parte). Informazioni di questo tipo eliminano la confusione durante il processo. Quindi, potrebbe risultare che non è chiaro esattamente quale appartamento è stato affittato. Tale controllo può portare al rifiuto del credito. Quindi è importante come il preambolo e la descrizione dell'oggetto sono elaborati nel contratto campione di affittare un appartamento tra individui.

validità

La durata del contratto di affitto dell'appartamento è determinata dalle parti. C'è un contratto di locazione a breve o lungo termine. I primi sono accordi per un periodo inferiore a 1 anno. Al secondo - quando il periodo di validità supera i 12 mesi.

Una differenza significativa tra loro nel diritto del datore di lavoro di instillare inquilini temporanei.

Se per qualche motivo il documento non specifica l'ora della sua validità, l'accordo cesserà di essere effettivo dopo 5 anni.

Un datore di lavoro che desidera risolvere un accordo è tenuto a segnalare uno sfratto 3 mesi prima della data prevista.

Un datore di lavoro che abbia rispettato fedelmente i propri obblighi ha il diritto di chiedere un nuovo contratto con lui. Il proprietario o il proprietario ha il diritto di rifiutarlo, ma durante l'anno gli è vietato affittare un appartamento in affitto. In caso di violazione del divieto, l'inquilino precedente ha il diritto di chiedere al tribunale il recupero del risarcimento.

Non oltre 3 mesi prima della risoluzione del contratto, il proprietario avverte l'altra parte del rifiuto di concludere una nuova transazione o propone di concluderne una nuova.

Il nuovo accordo implica un cambiamento delle condizioni, in particolare, l'importo del pagamento per l'alloggio fornito.

le dimensioni della scheda

Accettandolo, le parti procedono principalmente dai prezzi di case simili nella stessa area. La posizione gioca un ruolo primario. Un appartamento nel centro della città composto da una stanza è stimato superiore a un appartamento di una zona più ampia, ma già alla periferia.

La tassa viene pagata ogni mese in parti uguali. Alcuni proprietari di appartamenti tendono ad addebitare allo stesso tempo per diversi mesi in anticipo all'arrivo.

Oltre al pagamento per l'alloggio, l'inquilino ha l'obbligo di pagare le spese per la manutenzione della casa e delle utenze, salvo diversa disposizione contrattuale.

Eppure: la modifica dell'importo del pagamento durante il periodo del contratto è possibile con il consenso di entrambe le parti, né il proprietario né il datore di lavoro hanno il diritto di farlo unilateralmente.

Diritti e doveri del datore di lavoro

I contratti di affitto di appartamenti contengono il seguente elenco di diritti e doveri:

• ottenere una stanza adatta alla vita;
• l'introduzione di membri della tua famiglia (che è esattamente specificata nel documento);
• impegnarsi in attività professionali senza violare i diritti del proprietario o dei vicini (ad esempio, è impossibile impegnarsi nella produzione industriale e migliorare i rischi dei locali);
• chiedere un risarcimento per l'eliminazione dei difetti abitativi che non sono previsti nel contratto;
• il risarcimento è pagato direttamente o il debito è rimborsato rifiutando di pagare l'affitto per un periodo di tempo;
• il dovere di mantenere i locali in condizioni adeguate;
• eseguire la manutenzione.

Diritti e doveri del proprietario

Tra i diritti ci sono:

• conservazione in buone condizioni della stanza;
• effettuare un pagamento tempestivo;
• risoluzione del contratto a causa di una violazione materiale dei termini.

Tra i compiti:

• il pagamento di una compensazione per occultare le carenze che potrebbero influire sulla valutazione da parte dell'inquilino della qualità delle abitazioni;
• revisione (se specificato nel testo del contratto);
• revisione, salvo diversa indicazione nell'accordo delle parti.

Elaborare un accordo e la sua registrazione

Quando fanno una transazione, di solito prendono la forma di un contratto per affittare un appartamento tra individui e inserire le informazioni necessarie. È positivo che il lavoro principale sia già stato fatto:

• c'è già un documento strutturato;
• ha evidenziato i diritti e gli obblighi fondamentali delle parti.

I compilatori devono prendere i passaporti dei partecipanti, informazioni dal passaporto catastale. L'accordo è fatto in due copie per ciascuna delle parti. I fogli del contratto sono orlati se il testo non si adatta a un foglio.

Le autorità di registrazione presentano:

• domanda di registrazione;
• copia del contratto;
• copie di passaporti;
• copie di documenti che confermano la proprietà (prove sufficienti).

All'inviato viene fornito un inventario dei documenti presentati.

Viene stabilita una singola procedura per una multi-pagina complessa e per un semplice contratto di affitto di un appartamento.

In conclusione

Il contratto di lavoro è tra le due parti. Nonostante la notevole libertà di progettazione, molti preferiscono spesso utilizzare un modello sviluppato anche dalle autorità.

Una questione importante per i cittadini è l'entità della tariffa e la durata del mandato (e non sono essenziali dal punto di vista della legge).