Lo sviluppatore è ... Funzioni, doveri e responsabilità dello sviluppatore

Comprare casa tua è una delle fasi più serie della vita di una persona. Si preparano per lungo tempo, considerano le varie proposte alla ricerca dell'opzione migliore. E molto spesso, i futuri proprietari di case si imbattono in pubblicità con informazioni che i prezzi sono più economici per gli appartamenti dallo sviluppatore.

Quindi chi è questo misterioso costruttore a cui dobbiamo fidarci dei soldi nella speranza che otterremo un buon alloggio? Proviamo ad affrontare questo problema.

Chi è lo sviluppatore

Lo sviluppatore è un imprenditore individuale (IP) o un'entità legale che possiede un pezzo di terra o è affittato e può eseguire lavori di costruzione su di esso. Tuttavia, questo concetto cambia il colore legale sulla base della legislazione in cui è enunciato:

1. FZ-214 (legge federale "Sulla partecipazione all'edilizia condivisa ..."). Lo sviluppatore è un'entità legale che costruirà un edificio residenziale o una struttura per altri scopi (ad eccezione di quelli industriali) su un terreno di proprietà privata. Il sostegno finanziario per il lavoro ricade sulle spalle dei partecipanti alla costruzione condivisa, e la base per la costruzione è il permesso di svolgere il lavoro pertinente.
2. FZ-190 ("Sulla cooperazione creditizia") e il codice urbanistico. Uno sviluppatore è una persona fisica o giuridica che effettua un investimento finanziario in conto capitale per effettuare lavori di ricostruzione (ricostruzione), costruzione o riparazione su un terreno personale o in affitto.
3. FZ-39 ("Sul mercato dei valori mobiliari"). Secondo questa legge federale, se lo sviluppatore non ha i propri fondi, può utilizzare il capitale di investimento. In questo caso, lo sviluppatore è anche un investitore.
4. Set di regole 30-102-99. Stabilisce il diritto dello sviluppatore di agire come sviluppatore di alloggi individuali - case ed edifici per scopi domestici. Sicurezza finanziaria - fondi personali o capitali raccolti da terzi.

funzioni

Per immaginare più a fondo chi è lo sviluppatore, è necessario conoscere le sue funzioni principali. La portata delle sue preoccupazioni riguarda molte domande:

1. Aspetto finanziario della costruzione. Uno sviluppatore è una persona fisica o giuridica che investe i propri fondi o cerca altri modi di finanziamento. Spesso agisce come un investitore generale e ha il diritto di firmare un accordo sulla costruzione condivisa con altri partecipanti (investitori).
2. Informare. Lo sviluppatore deve riferire sullo stato di avanzamento del lavoro e sui tempi del compito a tutte le parti interessate (titolari di interessi).
3. Raccolta di documentazione Svolge anche indagini ingegneristiche e raccoglie tutti i documenti necessari che autorizzano lavori di costruzione, riparazione o ristrutturazione. In questo caso, tutta la documentazione di progetto deve essere approvata dalle autorità competenti e rispettare i codici di costruzione.
4. Attrarre gli appaltatori. Cioè, quelli che si occuperanno direttamente dell'oggetto. A volte lo sviluppatore e l'appaltatore sono una persona.
5. Acquisto di materiali, attrezzature e quant'altro necessario per la costruzione.
6. Funzione di controllo Lo sviluppatore monitora lo stato di avanzamento del lavoro e in qualsiasi momento ha il diritto di cambiare l'appaltatore in caso di violazioni.
7. Garantisce la consegna puntuale dell'oggetto.
8. Lo sviluppatore garantisce che tutte le condizioni del contratto sono soddisfatte.

responsabilità

In alcuni casi, lo sviluppatore ha la responsabilità amministrativa:

• Per la pubblicazione intempestiva o inaffidabile dei media sulla dichiarazione del progetto. Per gli individui una penale di 5 a 15 mila rubli. Per le persone giuridiche - da 200 a 400 mila rubli.
• Per la presentazione di pubblicità senza un permesso di costruzione - da 100 a 500 mila rubli.
• Per attrarre i coinvestitori (investitori) senza un permesso di costruzione. Penalità - da 500 mila rubli. fino a 1 milione di rubli. Viene imposta una multa per ciascun azionista attratto.

La differenza tra lo sviluppatore e lo sviluppatore

Lo sviluppatore, a differenza dello sviluppatore, non è il proprietario o l'inquilino della terra. Si tratta di una persona giuridica impegnata in attività imprenditoriali al fine di ottenere un profitto per l'approvazione della documentazione di progetto, la preparazione di un piano aziendale, l'organizzazione della pubblicità, la scelta di uno sviluppatore, ecc.

Gli appartamenti in un nuovo edificio dello sviluppatore sono sempre offerti a prezzi "gustosi". Ma c'è una buona dose di rischio in una simile acquisizione. Considera i pro e i contro.

Plus di nuovi edifici

La disposizione delle nuove abitazioni è più confortevole. Qui puoi trovare appartamenti con diversi bagni, ampie cucine e balconi, confortevoli nicchie, enormi muri a tutta altezza, finestre e molto altro, che renderanno la vita più confortevole possibile. Nel vecchio fondo è raramente visto, e la riqualificazione non è sempre possibile.

Tutto nell'appartamento è nuovo - pavimenti, metri, tubi, tubature. Tutto respira freschezza e molto probabilmente durerà a lungo. Revisione di tutto in una volta, come nell'edificio secondario, non è richiesta. Un grande vantaggio sarà anche l'assenza di diverse creature viventi e amichevoli vicini. Dopo tutto, molte persone acquistano nuovi edifici dallo stesso sviluppatore, per il loro denaro, e vengono eliminati vari tipi di elementi sociali.

cons

Appartamenti dallo sviluppatore: è sempre un rischio. Dal momento in cui una persona paga i soldi, ci vogliono 1-2 anni, e qualche volta di più, finché non ricevono le loro chiavi. E durante questo periodo, puoi rovinare i tuoi nervi, perché non tutti gli sviluppatori si distinguono per la loro onestà cristallina. Secondo le statistiche, è più sicuro acquistare abitazioni sul mercato secondario, anche se qui vi sono anche dei rischi, ad esempio, improvvisamente sono apparsi eredi.

La decorazione dallo sviluppatore è anche una grande lotteria. Questo può essere un appartamento con una riparazione decente o un orrore silenzioso, dove devi rifare e cambiare tutto - dall'impianto idraulico alla porta d'ingresso. E ancora più spesso vendono solo scatole di cemento nudo, in cui è necessario investire denaro non meno che per la revisione nell'edilizia secondaria.

I nuovi edifici sono spesso in posizione disagiata, alla periferia, vicino a edifici industriali, lontano da hub di trasporto, ospedali e istituti scolastici.

Pianificare con tutto il suo maggiore comfort solleva anche delle domande: le persone improvvisamente si rendono conto che non hanno bisogno di un secondo bagno o di un letto al secondo piano e le bollette per l'utenza di tutto questo spazio dovranno essere pagate regolarmente.

Prezzi dello sviluppatore: cosa significa

E ci sono sfumature. I prezzi per gli appartamenti dello sviluppatore sono sempre inferiori a quelli secondari. Tuttavia, se si passa a numeri reali, risulta che una persona dovrà pagare di più per un nuovo edificio. Riguarda la differenza in metri quadrati.

Ad esempio, un appartamento con una camera da letto in un nuovo edificio - 60 metri quadrati. Il costo di ogni metro quadrato è di 80 mila rubli. Totale otteniamo 4,8 milioni di rubli. Per questo costo, una scatola concreta viene offerta più spesso, e sarà possibile viverci solo dopo un paio d'anni, il che significa che è necessario aggiungere alla somma spesa, spese passive per l'alloggio in affitto più il costo della riparazione.

Sul secondario standard dvushka - 44 metri quadrati. m. Prezzo per metro - 100 mila rubli. Di conseguenza, paghiamo 4,4 milioni di rubli. e ottenere alloggi nell'area con infrastrutture sviluppate. Inoltre, può entrare immediatamente dopo l'acquisto.

E quindi risulta che un appartamento in un nuovo edificio di uno sviluppatore costa spesso più di una seconda casa.

Tuttavia, questo non impedisce alle persone di continuare a comprare metri quadri in case in costruzione. Infatti, spesso i vantaggi di tali alloggi superano in modo significativo gli svantaggi e anche alcuni rischi al momento dell'acquisto.

Come scegliere uno sviluppatore

Per acquistare un appartamento dallo sviluppatore, devi studiare attentamente il mercato. Non è possibile concordare immediatamente offerte troppo lucrative - questo potrebbe suggerire che i truffatori agiscono. Per fischiare il rischio al minimo quando si sceglie uno sviluppatore è necessario:

1. Controllare la data di registrazione di una persona giuridica o imprenditore individuale e il termine del loro lavoro. Per fare questo, vai alla pagina appropriata sul sito web del servizio fiscale.
2. Controlla la prova del diritto di affittare o possedere un pezzo di terra.
3. Controlla se il costruttore ha un permesso di costruzione.
4. Prestare attenzione a se ha un conto bancario in banca. È inoltre necessario controllare l'orario di apertura di questo account. Anche i dettagli "giovani" devono essere allarmanti.
5. Quando acquisti un nuovo edificio dallo sviluppatore, è necessario scoprire se ha fondi o beni nel suo bilancio: locali, trasporti, altre aree, ecc.
6. Presta attenzione alla disponibilità del tuo sito e quando è stato creato.
7. Controlla per quanto tempo lo sviluppatore ha funzionato e quali oggetti sono già stati consegnati. Soprattutto per concentrarsi sui contratti incompiuti, se del caso.
8. Chiedere se il debito dello sviluppatore - a banche o terzi.
9. Se lo sviluppatore è un proxy, è necessario verificare la disponibilità e la "purezza" legale della procura.