L'ordine di risoluzione del contratto di locazione unilateralmente: l'algoritmo di azioni, campione e regole
Ogni paese ha un numero enorme di accordi ogni giorno. Oggi è necessario capire quale procedura viene proposta in Russia per la risoluzione unilateralmente di un contratto di locazione. È possibile interrompere prematuramente l'azione di questo documento? Cosa devi fare per questo? Sono necessari motivi per la risoluzione anticipata del contratto di locazione? Rispondendo a tutte queste domande, un cittadino sarà in grado di proteggersi da situazioni impreviste con il proprietario.
Dissoluzione o disclaimer
La prima cosa che devi prestare attenzione a una cosa. Molti si dimenticano di lui. Nella legislazione russa esiste una cosa come il rifiuto di adempiere agli obblighi. Viene spesso confrontato con la risoluzione del contratto di locazione unilateralmente. In realtà, non lo è. 
Le dichiarazioni di non responsabilità, ad esempio, sono consentite nelle attività commerciali. Può procedere senza contenzioso. Ma la risoluzione del contratto di locazione unilateralmente (l'inquilino, per esempio) è la ragione per andare in tribunale.
Anche le implicazioni legali di questi termini sono diverse. In caso di rinuncia agli obblighi, la seconda parte non può esigere il rispetto delle condizioni del contratto precedentemente concluso. In caso di risoluzione unilaterale, il diritto del cittadino rimane, anche in assenza di una decisione giudiziaria.
Motivi per la risoluzione da parte di CC
È necessario prestare attenzione al fatto che, in base alle regole stabilite, il contratto viene risolto mediante decisione reciproca o al termine del periodo prescritto. Ma se ci sono motivi, puoi rescindere un accordo unilateralmente. Questo è normale
La prima ragione è quando la risoluzione unilaterale è prevista dalla legge. Alcuni contratti consentono di non prescrivere la procedura per la risoluzione del contratto.
La seconda ragione è una grave violazione di un documento firmato in precedenza da una delle parti. Nel nostro caso, questo potrebbe essere il comportamento rumoroso dell'inquilino o le lamentele dei vicini su una persona. Quindi il proprietario ha il diritto di reclamare la sua proprietà prima del previsto. Ma ne parleremo più avanti. Per i principianti, dovrebbe essere considerato un altro motivo per risolvere il contratto.
La risoluzione anticipata del contratto di locazione unilaterale, come qualsiasi altro documento simile, può verificarsi a causa di cambiamenti significativi delle circostanze. Stiamo parlando di casi in cui queste innovazioni portano al fatto che il contratto non sarebbe stato firmato affatto.
Tutti questi motivi sono rilevanti per qualsiasi accordo ai sensi del codice civile. Ma per legge, ogni contratto ha le sue caratteristiche. Dovranno essere presi in considerazione su base obbligatoria. 
Opzioni per la risoluzione
Ma non è tutto. La procedura per la risoluzione del contratto di locazione implica unilateralmente diversi scenari. Sono direttamente dipendenti dalle circostanze.
Il fatto è che oggi puoi risolvere qualsiasi contratto in un modo:
- in tribunale;
- senza la partecipazione della magistratura.
Di norma, qualsiasi parte con validi motivi per la risoluzione del contratto può applicare con la richiesta appropriata.
Azione senza processo
Cosa deve essere fatto in particolare in questo o quel caso? La procedura per la risoluzione unilaterale del contratto di locazione senza la partecipazione del tribunale è estremamente semplice. 
Un cittadino deve:
- Raccogliere prove dei motivi per la risoluzione del contratto. Non necessariamente, ma desiderabile. Le basi stesse devono essere obbligatorie.
- Fai un avviso delle loro azioni. Come è scritto, sarà discusso più tardi.
- Aspetta una risposta. Quanto tempo aspettare? O quanto previsto dall'accordo firmato in precedenza o da non più di 30 giorni dal momento in cui la seconda parte riceve la notifica.
- Se il cittadino è d'accordo, è possibile stipulare un accordo sulla risoluzione del contratto di locazione unilateralmente.
- Firma un nuovo accordo. Preferibilmente in presenza di un notaio.
In effetti, non c'è niente di difficile! È così che la risoluzione del contratto di locazione unilateralmente. Il codice civile della Federazione Russa e la legislazione del paese indicano che il nuovo accordo dovrebbe essere presentato nella stessa forma del contratto principale. Nessuna indicazione più significativa su questo punteggio.
Andare in tribunale
Ma a volte capita che la seconda parte non sia d'accordo con la decisione, o semplicemente ignora l'avviso. In questo caso, è necessario studiare la procedura per la risoluzione del contratto di locazione unilateralmente attraverso i tribunali. Questo processo richiede più tempo, ma in generale non è molto diverso dall'algoritmo proposto in precedenza. 
I primi due passaggi saranno simili: una delle parti (ad esempio il proprietario) raccoglie i motivi della risoluzione dell'accordo e notifica al secondo partecipante la sua decisione. Dovremo aspettare un po 'di più. Se non vi è alcuna risposta alla notifica 30 giorni dopo (o dopo la scadenza del termine previsto dal contratto), è necessario rivolgersi al tribunale con una richiesta di risoluzione.
Per questo è necessario:
- Raccogli le prove della legalità delle loro azioni. Ecco perché è importante inviare una notifica della decisione per posta. Il cittadino deve avere la prova che ha cercato di risolvere pacificamente la questione. Oltre a questi, è necessario allegare un contratto di locazione, l'ID di un richiedente.
- Scrivi una causa e spediscila in tribunale insieme a un pacchetto di documenti precedentemente preparato.
- Attendere l'udienza e terminare il contratto con decisione delle autorità competenti.
Questa opzione è a volte inevitabile. Pertanto, la risoluzione anticipata del contratto di affittare un appartamento unilateralmente non si verifica sempre senza problemi. Dovranno prepararsi.
Conseguenze legali
Ora è un po 'che minaccia dopo le azioni fatte. Cosa comporterà la risoluzione unilaterale di un contratto?
Innanzitutto, bisogna ricordare che cesserà di esistere. Quando esattamente le modifiche hanno effetto? Ci sono le seguenti opzioni:
- dal momento della firma dell'accordo sulla risoluzione del contratto da parte di una delle parti (in caso di procedura stragiudiziale);
- quando l'atto giudiziario è entrato in vigore (quando si applica alla corte).
In secondo luogo, se nel contratto la proprietà è stata trasferita alla proprietà, dovrà essere restituita al proprietario. Altrimenti è considerato un arricchimento senza causa. Nel caso dell'appartamento dovrà rilasciarlo. 
In terzo luogo, se è previsto il pagamento di ammende, sanzioni e altri fondi, tutto ciò sarà valido e addebitato fino al momento dell'adempimento degli obblighi.
Motivi per il ritorno dell'appartamento
Successivamente, un po 'su come il contratto di locazione verrà risolto unilateralmente dal proprietario. Come già accennato, è necessario avere motivi sostanziali per questo. Casi comuni sono elencati, ora possiamo considerare casi speciali. Vale a dire - il contratto di locazione. Che caratteristiche ha?
Quando può verificarsi unilateralmente la risoluzione del contratto di leasing? GK indica che un cittadino può reclamare la sua proprietà se:
- l'inquilino viola gravemente le regole di vita nell'appartamento;
- utilizza gli immobili come non previsti dal contratto;
- peggiora le condizioni della proprietà;
- ritarda il pagamento dell'affitto più di 2 volte di seguito;
- rifiuta di effettuare riparazioni importanti (se tale accordo è previsto dall'accordo).
Questi casi sono enunciati all'articolo 619 del codice civile. Le parti stesse possono indicare situazioni in cui un accordo precedentemente firmato può essere risolto unilateralmente. Questa è la linea di condotta più appropriata.
campione
Come risolvere unilateralmente il contratto di locazione? La notifica di esempio suggerita di seguito è solo un modello che può essere utilizzato nella maggior parte dei casi. 
Ad oggi, l'avviso potrebbe essere simile a questo:
"Io, (informazioni sul proprietario: F. I. O. cittadino, dati sul passaporto), in seguito denominato" padrone di casa ", comunichi al cittadino (informazioni sulla persona che affitta un appartamento) che voglio recedere dal contratto (numero di contratto) in unilaterale ordine per ragione (descrizione della situazione) .Si prega di rispondere alla mia notifica entro 30 giorni dalla sua ricezione, altrimenti sarei costretto ad andare in tribunale ".
Niente di difficile, speciale o incomprensibile. L'avviso più comune che indica l'intento di un cittadino. La procedura per la risoluzione del contratto di locazione unilateralmente è già stata studiata. Qual è l'accordo sulla realizzazione del compito?
Ad esempio:
Noi (informazioni sulla persona che affitta l'appartamento), indicato come "padrone di casa" e (informazioni sull'inquilino), chiamato "inquilino", esprimiamo questo accordo con le seguenti intenzioni:
- Termina unilateralmente il numero del contratto (numero) dalla firma del documento.
- Tutti gli obblighi delle parti ai sensi del contratto sono risolti dopo la conclusione del contratto, la proprietà viene restituita al locatore.
- Nell'atto di ritorno, è necessario specificare lo stato attuale dell'appartamento. Il documento deve essere redatto entro (numero di giorni) dopo la firma di questo accordo.
- Questo documento è realizzato in duplice copia con la stessa forza legale. Emesso da ciascuna delle parti.
Termini di accordo
Ora capisco come la risoluzione del contratto di locazione unilateralmente. Il proprietario o l'inquilino non è così importante. La cosa principale è che il principio di azione è chiaro. 
Non ci sono istruzioni significative per quanto riguarda la stesura dei documenti pertinenti. Sono soggetti ai principi generali della corrispondenza commerciale, viene mantenuta la struttura standard delle lettere. Se non vuoi pensare a come risolvere unilateralmente il contratto, è meglio contattare un avvocato per ricevere assistenza. Aiuterà a scrivere e notare, e l'accordo.