I tempi della privatizzazione delle abitazioni. Scadenze per la privatizzazione

Dal 1991, ha iniziato gratuitamente privatizzazione abitativa. Da allora, circa l'80% dello spazio abitativo del paese, precedentemente sotto la giurisdizione statale o comunale, è stato privatizzato. I termini della privatizzazione sono stati estesi più di una volta. Il processo avrebbe dovuto essere interrotto nel 2013. Ma il Presidente lo ha prorogato fino alla primavera del 2016.

Cos'è la privatizzazione gratuita?

Questo è un processo in cui la proprietà era precedentemente in municipale o proprietà statale, va a una persona privata. Il processo coinvolge almeno due lati.

La privatizzazione è un ottimo modo per ottenere alloggi gratuiti. Un momento: devi vivere in esso sotto un contratto sociale.

La privatizzazione gratuita delle abitazioni sarà disponibile prima del 1 ° marzo 2016. Cioè, i termini di privatizzazione sono stati prorogati, mentre in precedenza i legislatori hanno affermato che sarà attuato fino al 2015.

In questa fase, i legislatori sono andati a causa dell'afflusso di cittadini che vogliono emettere proprietà.

Per legge, per privatizzare ancora una volta l'appartamento non funzionerà. Questo processo può essere eseguito una sola volta. Un'eccezione può essere un accordo quando i minori (di età inferiore ai 18 anni) hanno partecipato alla privatizzazione. Una volta raggiunta la maggiore età, è possibile partecipare nuovamente alla privatizzazione.

Vantaggi della privatizzazione

Per partecipare a questo processo, è necessario avere conoscenza dei fondamenti della legislazione della Federazione Russa. Dopo la privatizzazione, il cittadino agisce come proprietario degli alloggi e ha il diritto di:

• condurre qualsiasi transazione con abitazioni privatizzate all'interno della legge;
• registrare e scrivere in modo indipendente i cittadini;
• durante la riparazione per eseguire modifiche a sua discrezione;
• quando fai domanda per un prestito o un mutuo, usa la tua proprietà come garanzia;
• dare, affittare le loro case, senza chiedere a nessuno il permesso.

Inoltre, non è necessario concludere un contratto sociale di lavoro e, di conseguenza, pagarlo.

Inoltre, non hanno il diritto di sfrattare il proprietario di un immobile senza fornirgli un rimborso totale del suo costo o di un alloggio equivalente.

Svantaggi delle abitazioni privatizzate

Questo alloggiamento ha non solo i suoi vantaggi, ma anche i suoi svantaggi. In primo luogo, il dovere di pagare la tassa di proprietà. Questa tassa è calcolata sulla base di valore catastale immobiliare. Tuttavia, nel 2016, viene introdotto il calcolo dell'importo delle imposte utilizzando il valore di mercato delle abitazioni. Nelle aree metropolitane, la tassa può raggiungere un importo di diverse migliaia di rubli all'anno.

Tuttavia, i cittadini che affittano alloggi sulla base di un contratto di affitto sociale sono esenti dalla tassa immobiliare, in quanto non possiedono questa proprietà. In base al contratto, devono solo pagare i contributi, il cui importo è fissato dalle autorità nelle regioni. L'ammontare di questi contributi è inferiore all'importo della tassa pagata dal proprietario.

Facciamo un esempio. Dalla fine del 2014 a Mosca, la tassa per vivere nel settore immobiliare in base a un contratto sociale è pari in media a 6 rubli 50 kopeck per 1 mq. m al mese. In un anno l'ammontare del pagamento per un appartamento non privatizzato di 90 mq. m è di circa 7.500 rubli. La tassa su un appartamento già privatizzato sarà di circa 20 mila rubli all'anno.

In secondo luogo, il dovere di pagare per importanti riparazioni della casa. Dalla metà del 2015, l'importo dei pagamenti delle utenze è aumentato di un altro elemento di spesa: i contributi per le riparazioni importanti alla casa, che ammontano a 15 rubli per 1 mq. m mensile. Questi importi sono necessari per pagare i proprietari di case. Cioè, per 80 metri quadrati. m di un appartamento privatizzato, il proprietario sarà obbligato a pagare 1200 rubli al mese. E questo non sta contando le bollette. In base a un contratto sociale, le autorità locali pagano per le riparazioni di capitale.

In terzo luogo, i proprietari di casa nel caso demolizione di case non hanno il diritto di rivendicare un alloggio che superi l'area del loro appartamento. Possono richiedere un appartamento nell'area uguale a quello che avevano in una casa demolita.

Inoltre, coloro che rimuovono gli alloggi sociali possono aspettarsi la fornitura di altri alloggi in base allo standard prescritto dalla legge - 18 metri quadrati. m per residente. In altre parole, non è redditizio organizzare l'alloggio da soli se si tratta di un piccolo appartamento situato in una casa diroccata che verrà demolita.

Fine della privatizzazione gratuita

I termini di privatizzazione sono cambiati più volte. Inizialmente sono stati estesi nel 2006 fino al 2010, nel 2010 il processo è stato prorogato fino al 2013. Nel 2015, la cronologia è stata nuovamente posticipata.

I legislatori hanno ribadito le scadenze per il completamento della privatizzazione - l'inizio di marzo 2016. Allo stesso tempo, va ricordato che il termine ultimo per la consegna dei documenti per la registrazione dei beni è il 29 febbraio 2016. Ci vorrà anche del tempo per raccogliere i documenti necessari. Pertanto, non ritardare questo processo.

Perché prolungare i termini di privatizzazione

La ripetuta estensione del calendario per la privatizzazione delle abitazioni è causata da un gran numero di problemi:

1. Un gran numero di cittadini ha effettuato la riqualificazione nel loro alloggio, e senza preavviso e permesso da ITV. Di conseguenza, è necessario legittimarlo andando in tribunale. E ci vuole un sacco di tempo. Senza i certificati necessari dall'ITV sarà impossibile formare il pacchetto di documenti necessario per la privatizzazione. Dal momento che la maggior parte dei cittadini non sa in che termini devono essere incontrate le privatizzazioni, non ha il tempo di organizzare e raccogliere tutto.
2. Nella maggior parte dei casi, chi vuole privatizzare l'alloggio ha più di un permesso di residenza e di residenza registrati. Pertanto, avrà bisogno di ottenere un certificato dalle autorità locali che dimostrino la sua registrazione e residenza in questo appartamento dal 1991. Cioè, il potenziale proprietario dovrà dimostrare di non possedere alcun immobile. E allo stesso tempo è necessario rispettare le scadenze per il completamento della privatizzazione.
3. Un bambino minore non ha una registrazione permanente. In caso di presentazione di documenti per la registrazione di proprietà, le autorità possono rifiutarlo. Quindi i genitori dovranno dimostrare la residenza regolare del bambino in questo appartamento.
4. Modifica della residenza di un bambino di età inferiore ai 18 anni, prima della registrazione effettiva della privatizzazione. Questo si riferisce all'assegnazione al figlio della quota nella proprietà nel nuovo luogo di residenza o all'assegnazione della sua quota della precedente.
5. La maggior parte dei cittadini russi vive in alloggi di emergenza, e non hanno il diritto di privatizzarli, perché stanno aspettando in fila per nuove abitazioni.

Questi problemi sono presenti in quasi la metà dei cittadini russi che stanno ancora affittando alloggi con un contratto di affitto sociale e non hanno fretta di redigere documenti.

Le autorità competenti ritengono che marzo 2016 sia la scadenza per la privatizzazione.

Come avviare il processo di privatizzazione

Inizialmente, è necessario preparare il seguente batch di documenti:

• passaporti dei cittadini della Federazione Russa di tutti i futuri proprietari di casa (adulti) - una copia e originale;
• certificato di nascita in caso di presenza di minori (copia e originale);
• certificato di matrimonio (se disponibile) - una copia e l'originale;
• certificato dell'ITV, il certificato di registrazione dell'abitazione con eventuali risanamenti legalizzati;
• certificato che indica la prima privatizzazione;
• ricevute dell'assenza di debiti su alloggi e servizi comunali;
• garanzia per l'appartamento;
• contratto sociale di lavoro;
• il consenso di tutti i membri della famiglia a condurre la privatizzazione, rilasciato da un notaio;
• ricevuta per il pagamento dei dazi per i servizi statali;
• in caso di disponibilità: informazioni sulla modifica del nome / cognome, modifica del passaporto della Federazione Russa, dati sui bambini che sono registrati nell'appartamento, ma non vivono in esso;
• altra documentazione che potrebbe essere significativa nel processo di privatizzazione.

Procedura per la registrazione delle privatizzazioni:

• raccogliere i documenti necessari;
• scrivere una dichiarazione;
• contattare le autorità locali per la registrazione della proprietà;
• rispettare i termini per la privatizzazione delle abitazioni.

Il tempo per l'esame dei documenti può richiedere fino a due mesi. Quando viene presa una decisione positiva, il proprietario registra l'alloggio nel modo prescritto dalla legge.

risultati

I tempi per la privatizzazione degli alloggi sono aumentati fino a marzo 2016. Per ottenere la proprietà, è necessario raccogliere i documenti necessari entro la fine di febbraio 2016. Si tenga presente che la raccolta di documenti può richiedere molto tempo.

Nonostante il fatto che i termini di privatizzazione dell'appartamento siano stati prorogati, è necessario avere il tempo di rispettare il quadro specificato dalla legislazione, se si vuole diventare il proprietario completo delle abitazioni.