Tipo di vendita "alternativa": che cos'è? Caratteristiche, recensioni

Questo argomento è dedicato alla vendita di oggetti come immobili. Più spesso (quasi nell'80-90% dei casi) le persone vendono i loro appartamenti per acquistare abitazioni più adatte. Pertanto, vi è ufficialmente un tipo di vendita "alternativa". Cos'è veramente?

Vediamo quanto è importante questa parola, cosa rappresenta nella vita reale e se vale la pena accettare questa opzione. Inoltre, l'articolo elenca molte delle sfumature che sorgono quando si vende un appartamento in città con l'aiuto di un accordo "alternativo", nonché sotto forma di vendita gratuita.

Che cosa è un'alternativa nelle vendite?

Innanzitutto, è opportuno considerare la parola "alternativa", che significa "un'opzione simile". Puoi anche chiamare questo termine "analogico". Si scopre che stiamo parlando di vendere la tua proprietà, ma devi acquistare un oggetto / prodotto simile, simile e anche diventare il suo proprietario (allo stesso tempo l'oggetto / prodotto venduto diventa di proprietà dell'acquirente).

Più avanti esamineremo in modo dettagliato il tipo di vendita "alternativa": che cos'è, quali sono le caratteristiche dell'accordo, se essere d'accordo. Ora considera gli esempi.

Esempi di oggetti di vendita in modo alternativo

Molti di noi hanno sentito la frase, ad esempio: "Hai un'altra alternativa?" Cioè, è una questione di scambio culturale, per così dire, se consideriamo la vendita e l'acquisto. Supponiamo che il proprietario abita in un monolocale di 38 metri quadrati. metri nella zona di Mosca del Nord Butovo. Ma le circostanze erano tali che è necessario spostarsi a nord della capitale o nei sobborghi vicini, come Zelenograd o Khimki. Cioè, una persona ha bisogno di spostarsi dal sud di Mosca al nord della capitale. Ma solo l'appartamento dovrebbe avere gli stessi parametri e lo stesso prezzo. Ed è auspicabile che la prossima fosse la stessa infrastruttura. Ad esempio, per un pensionato è importante avere un policlinico, un parco e una farmacia nelle vicinanze e i giovani genitori devono mandare i loro figli a scuola e all'asilo. Cioè, cambia solo la posizione geografica della residenza, ma non le esigenze / infrastrutture sociali (scuole, farmacie, ecc.). Questo è ciò che significa il tipo di vendita "alternativa".

Questo termine non è praticamente usato nella vendita di automobili, ville o garage. Perché, di regola, le persone non devono cercare un posto dove stare. Dopotutto, spesso, vendendo un appartamento, gli ex proprietari sono letteralmente per strada. Ma se c'è un altro immobile o qualcuno deve fermarsi, allora in linea di principio non c'è bisogno di fare un accordo "alternativo", è sufficiente trovare abitazioni e comprare simili.

Inoltre, un'alternativa può essere considerata trasferirsi in un'altra città o acquistare un altro tipo di oggetto. Supponiamo che una persona viva in una città di provincia, dove ci sono appartamenti e case private. Al momento, il proprietario abita in un appartamento con due camere da letto di 46 metri quadrati. metri. Per lui è importante che ci sia una fermata dell'autobus vicino alla quale i taxi e gli autobus fermano vicino al suo posto di lavoro. Il proprietario vuole acquistare una casa privata allo stesso prezzo vendendo un appartamento. Ma è molto importante che vicino al nuovo luogo di residenza ci dovrebbe essere una fermata dell'autobus con minibus sul luogo di lavoro.

A proposito di beni immobili

Ora parliamo specificamente di proprietà immobiliari. È di diversi tipi. La parola "immobiliare" significa che non puoi muoverti, spostarti da un posto all'altro: l'edificio, il garage e persino una doccia estiva nel territorio del cottage estivo.

Ci sono diverse opzioni di proprietà. Raramente, ma puoi incontrare persone che possiedono diversi appartamenti: una volta ne hanno comprata una per un lungo periodo, ci vivono e gli altri due spazi sono stati ereditati. Ovviamente, come inutile, puoi vendere uno degli appartamenti vuoti o entrambi. Allo stesso tempo, una persona non ha bisogno di cercare un'opzione adatta, avrà semplicemente dei soldi nelle sue mani, che potrà disporre come vuole. E allo stesso tempo ha effettuato la vendita gratuita. Il proprietario dovrebbe tenere questi due appartamenti vuoti preferibilmente senza cose, ma almeno con la ristrutturazione, per non sottovalutare il prezzo. Inoltre, vedremo reali differenze nella pratica in che tipo di vendita è "alternativa" o "libera" e consideriamo i vantaggi e gli svantaggi.

"Alternativa" e altri commenti negli annunci

Se vai sui siti Internet con annunci, puoi vedere in fondo al testo del registro dei proprietari o delle agenzie: "vendita gratuita", "alternativa", "contrattazione possibile", "scambio per un monolocale" (se stiamo parlando del proprietario di una casa privata nella provinciale città).

Abbiamo già discusso di quale tipo di vendita è "alternativa". Ci sono annunci su TSIAN, Avito o su altri siti web che pubblicizzano appartamenti, in cui il venditore non scrive sull'asta e sul suo destino. Va notato che a volte, se lo si desidera, viene indicato il motivo della vendita, ad esempio il trasferimento in un'altra città. In questo caso, è necessario chiedere al proprietario, in relazione al quale, come può essere chiaro che una persona ha un posto nei guai, che dovrebbe essere eliminato. Supponiamo che una donna divorziata con un bambino voglia scappare da un ex marito tiranno che viene a visitare ogni giorno senza un invito e minaccia, usa la forza fisica e rovina la proprietà. È possibile che tu, come il futuro proprietario, sia un uomo di corporatura forte che può spiegare ai negligenti che non c'è più un coniuge che vive lì. In questo caso, ovviamente, puoi comprare un alloggio da una donna povera. Ma se la ragione è più grave, il padrone di casa è colpevole prima di qualcuno e dovrebbe, quindi è meglio rifiutare il pagamento anticipato, il deposito e tanto più l'affare. Si dovrebbe anche verificare se il venditore ha debiti fiscali e bollette.

Pro "alternative"

Ora è necessario esaminare attentamente i pregi del tipo di vendita "alternativa". Di cosa si tratta, quali garanzie ci sono per il venditore? Di regola, nel caso di una vendita alternativa viene fatto un doppio accordo, cioè la persona vende il suo vecchio appartamento in un giorno e compra una nuova casa. In questo caso, il ricavato viene immediatamente devoluto al venditore della proprietà che stai acquistando.

Un tale schema è solitamente sicuro in quanto il denaro non andrà perso e non rimarrai senza un tetto sopra la testa. Allo stesso tempo, immediatamente dopo la conclusione della transazione per raccogliere le cose e trasferirsi in un nuovo appartamento. Naturalmente, ci possono essere sfumature associate al fatto che ai proprietari precedenti dovrebbe essere dato il tempo di fare i bagagli.

A proposito di vendita gratuita

Vale la pena di toccare un po 'il tema della libera vendita per capire la differenza sia alla conclusione di una transazione che al ricevimento del ricavato / acquisto di una nuova abitazione.

La vendita gratuita può significare:

• il proprietario ha un'altra dimora;
• appartamento vuoto;
• mancanza di cittadini registrati in esso.

Certo, questo approccio è un vantaggio enorme per molti potenziali acquirenti rispetto al tipo di "alternativa" di vendita, il che significa: compro e compro immediatamente con le mie cose, che si tratti di mobili o vestiti.

Contro "alternative"

Nonostante i meriti notevoli, c'è un grande meno, che è contrario alla dignità. È collegato al fatto che una catena è costituita da venditori e acquirenti di beni immobili. Vediamo che tipo di catena.

Diciamo che hai un appartamento in vendita. Stai pianificando di acquistare lo stesso, ma in un'area diversa e ad un prezzo leggermente inferiore, in modo che i fondi extra rimangano. Un potenziale acquirente è venuto da te, a cui si è avvicinato il tuo spazio vitale. Ma non può ancora comprarlo, perché non ha ancora venduto il suo appartamento. Cioè, hai due in attesa. Nel frattempo, hai curato te stesso una nuova casa che ha organizzato per te. E il suo padrone si aspetta quando vendi il tuo appartamento. Supponiamo che il compratore abbia un acquirente e abbia venduto l'appartamento. C'erano soldi. È il primo anello della catena, tu sei il secondo link e il proprietario della tua futura casa è il terzo. Forse anche il terzo ha il suo acquirente. Quindi, un accordo è fatto con tutti in una volta. Ma un tale evento potrebbe fallire:

• rifiuto di uno dei partecipanti alla transazione;
• buona ragione improvvisa;
• malattia grave o morte.

Pertanto, è difficile prevedere come si svolgerà l'affare di massa.

C'è un altro inconveniente: questo è l'acquisto di un "gatto in una borsa". Potresti non avere il tempo di controllare se l'appartamento è legalmente "pulito", se non ci sono vicini socialmente pericolosi o se inondano regolarmente dall'alto. Pertanto, molti agenti immobiliari esperti e onesti e compratori / venditori esperti dicono: "è meglio non farsi coinvolgere". Il tipo di vendita "alternativa" è valido solo in due casi correlati: solo due o tre partecipanti alla transazione e l'opportunità di controllare l'appartamento in anticipo.

L'esperienza della gente comune

Se chiedi a coloro che hanno già venduto e acquistato abitazioni, al modo migliore di agire, allora sicuramente le risposte saranno diverse. Il fatto è che tutto dipende dalla situazione e dal numero di partecipanti. Pertanto, è meglio conoscere in anticipo gli oggetti che ti piacciono, verificare la pulizia dei proprietari, se preferisci il tipo di vendita "alternativo". Quello che è, recensioni e esempi di vita reale sono presentati sopra. Si raccomanda inoltre di chiedere alle persone che hanno esperienza in questa materia, spiegando l'intera situazione.

Con o senza un agente immobiliare

Spesso, le persone chiedono se vendere un appartamento con un agente o meglio. Se contate su una vendita gratuita, allora potete farlo da soli, ma è necessario contattare un avvocato o l'MFC per fare un accordo.

Ma senza l'aiuto di un agente immobiliare non può fare se il tipo di vendita "alternativa". Che cos'è da un punto di vista legale? Questo è un processo complesso che deve essere monitorato attentamente, in tempo per notare gli errori.

Vale la pena accettare una "alternativa"?

Spesso, quando si pianifica la vendita di un vecchio appartamento e ne si acquista subito uno nuovo, la gente si chiede cosa fare. E alcuni non sanno nemmeno quale sia il tipo di vendita "alternativa". Questa opzione può offrire agenti immobiliari.

Per quanto riguarda l'accordo, è consigliabile conoscere in anticipo i venditori dell'appartamento, verificare se lo spazio abitativo ha debiti, se ci sono cittadini registrati che si rifiutano di vendere.

Devo scrivere il tipo di vendita negli annunci?

Molto spesso negli annunci è possibile trovare "alternativa", ma non il fatto che una persona accetti una doppia o più transazione. È anche possibile che significhi effettuare due transazioni diverse, ma quasi simultaneamente. E se scrivere, solo il venditore decide. Spesso, questa aggiunta aiuta a trovare un potenziale acquirente, soprattutto se l'alloggio è nella categoria di prezzo medio e con condizioni di vita accettabili.

Hai saputo del tipo di vendita dell'appartamento "alternativo", di cosa si tratta e quali sono i suoi vantaggi e svantaggi. Ricorda che la cosa più importante è la "pulizia" della transazione.