Quali documenti sono necessari per la vendita di terreni? Prepararsi per un accordo

Quali documenti sono necessari per la vendita di terreni? Questa domanda è pertinente per tutti i proprietari che desiderano trasferire i loro immobili a potenziali acquirenti allo scopo di realizzare un profitto. Non è un segreto per nessuno che nel nostro paese le transazioni di questo tipo siano accompagnate da un gran numero di burocrazia burocratica, il che significa che qualsiasi errore o penuria di un documento può portare alla cancellazione degli accordi raggiunti. Al fine di prevenire tali spiacevoli conseguenze, dovresti prevedere tutti i possibili incidenti e sfumature.

Lista generale

La registrazione ufficiale del trasferimento di proprietà di beni immobili privati ​​in Russia viene effettuata da un'organizzazione chiamata Federal Registration Service. Immediatamente prima di effettuare una transazione, non sarebbe superfluo contattare personalmente questa istituzione nel luogo in cui si trova l'oggetto venduto e chiarire nuovamente quali documenti sono necessari per la vendita del terreno. Di norma, l'elenco include i seguenti elementi:

• dichiarazione compilata sul modello ufficiale;
• carta d'identità (passaporto) delle parti della transazione (due parti);
• accordo KP (vendita);
• passaporto catastale;
• il consenso del coniuge all'alienazione della terra;
• conferma del pagamento del dazio;
• certificato di proprietà dell'oggetto della vendita;
• il documento in base al quale sono state ottenute le prove sopra descritte.

Documenti catastali

Parliamo un po 'di più di quali documenti sono necessari per la vendita di terreni. Prima di tutto è necessario occuparsi della preparazione del passaporto catastale. È uno dei documenti principali e deve essere di proprietà di qualsiasi proprietario. Contiene informazioni di base sul terreno, ovvero il suo numero univoco, i confini di posizione, le dimensioni e altri dati necessari. Passaporto catastale rilasciato da Rosreestr dopo aver confermato i confini del sito e redatto il cosiddetto piano di rilevamento del territorio.

Certificato di proprietà

Raccogliere i documenti necessari per la vendita di terreni, non dimenticare di preparare un certificato di proprietà. Senza di esso, la transazione semplicemente non avrà luogo, perché è questo documento conferma che la proprietà è tua e hai il diritto di disfarsene.

Il certificato di proprietà non è nelle mani di ogni proprietario terriero. Rilasciato è iniziato solo dopo il 1998 (31 gennaio). Se il terreno è stato acquisito prima del periodo annunciato e il documento non è disponibile, è necessario registrare nuovamente il diritto. Ciò richiederà la fornitura di informazioni e la prova effettiva delle basi su cui una persona dispone di un appezzamento di terra (ad esempio, il contratto di acquisto originale o un atto notarile di proprietà su eredità). In casi estremi, il documento può essere ottenuto attraverso il tribunale, dimostrando che si sta utilizzando o risiede sul sito da più di 15 anni (ricevute di pagamento, certificati dei vicini).

Sfumature nella vendita di terreni nel CHT

I documenti per la vendita di terreni nel CHT non differiscono dall'elenco generale dei titoli sopra elencati. Tuttavia, sii preparato al fatto che l'acquirente vuole assicurarsi di non essere in ritardo sui contributi assegnati (ad esempio, per l'elettricità o l'acqua corrente). Per fare questo, è necessario fornire un certificato di assenza di debiti sui principali pagamenti.

Sulla vendita di terreni e case

Molto spesso la terra viene venduta già con l'edificio. In questi casi, sorge la domanda, quali documenti sono necessari per la vendita di terreni con la casa. Tale transazione viene eseguita anche dal relativo accordo, che non richiede la registrazione, la conferma ufficiale richiede solo il trasferimento della proprietà. Potrebbe richiedere i seguenti documenti:

• Accordo KP;
• atto di trasferimento ;
• procura notarile (se le azioni sono eseguite da un rappresentante);
• passaporto del venditore e dell'acquirente;
• ricevuta del pagamento del dazio per il terreno e per la casa;
• il consenso del coniuge, se del caso, a vendere immobili;
• certificato di assenza di debiti;
• passaporto catastale;
• documento dell'ITV sull'edilizia residenziale.

Per accelerare la conclusione della transazione con tutti i documenti necessari per fare fotocopie.

Dettagli specifici

Esistono documenti specifici per la vendita di terreni? Quindi, in alcuni casi, potrebbe essere necessario l'aiuto di un dispensario psico-neurologico. Sono necessari per confermare la redditività del venditore che vuole vendere la loro proprietà. Inoltre, se il proprietario della proprietà è una persona di età inferiore ai 18 anni, sarà necessario preparare un permesso dalle autorità di tutela.

Ora, quando è chiaro quali documenti sono necessari per la vendita di terreni, è utile notare quali sfumature devono essere chiarite al secondo lato, cioè l'acquirente. Quindi, gli avvocati consigliano ai potenziali proprietari di scoprire:

• Sono state pagate le tasse, i contributi assegnati dall'attuale proprietario.
• Se la terra acquisita è riservata ai bisogni dello stato.
• Esiste un permesso per la transazione da parte dei rappresentanti del venditore (se presente).

Le difficoltà sorgono se il sito si trova in un'area naturale protetta, così come in presenza di ingombri.

Dove andare con il pacchetto di documenti

Dopo aver raccolto i documenti necessari per la vendita del terreno e, se necessario, la casa situata su di esso, è possibile firmare un contratto e quindi contattare il servizio di registrazione per registrare il trasferimento di proprietà. Di norma, i documenti in questo istituto non richiedono più di 30 giorni dalla data di consegna del pacchetto di documenti. Sulla base dei risultati della loro verifica, verrà rilasciato un nuovo certificato al nuovo proprietario.