Cos'è il rinnovamento? Il programma di ristrutturazione degli alloggi a Mosca

18/06/2019

Il problema della qualità degli alloggi di anno in anno non perde la sua rilevanza. Allo stesso tempo, è affrontato non solo da giovani che non hanno il loro spazio vitale, ma anche da proprietari di vecchi appartamenti in uno stato terribile. Per migliorare il benessere dei cittadini, il governo sta sviluppando vari progetti. Uno di questi è il programma di ristrutturazione degli alloggi. Comporta la demolizione di vecchi condomini e il trasferimento dei loro inquilini in nuovi edifici. Diamo uno sguardo più da vicino a cosa sia la ristrutturazione e come verranno rilasciati nuovi appartamenti a Muscovites.

cos'è la ristrutturazione

Pertinenza del programma

Oggi, la parte principale dei condomini di cinque piani a Mosca è in condizioni soddisfacenti e le persone possono viverci. Tuttavia, in molte condizioni di vita di Krusciov non sono le migliori. Inoltre, molti di loro scadono forniti vita di servizio, che, a sua volta, influisce negativamente sull'ambiente urbano.

Come osserva il professor Grigory Revzin, le condizioni di molte case di Kruscev si stanno già avvicinando all'emergenza e in soli 10 anni la maggior parte delle case diventerà pericolosa per la vita. In questo caso, il problema principale è che questi oggetti immobili non sono riparabili. Pertanto, l'unica via d'uscita in questa situazione è la ristrutturazione dell'edificio a cinque piani. Il fatto che sia, e sarà discusso ulteriormente.

Informazioni generali

Allora, cos'è la ristrutturazione? Questa domanda interessa molte persone che vivono in vecchie case che si trovano in condizioni tecniche terribili. Il rinnovamento è un programma sviluppato dal governo che mira a demolire i vecchi condomini per costruire nuovi edifici al loro posto. Si prevede di eliminare 5144 case con un'area totale di circa 25.000.000 di metri quadrati, e più di un milione e mezzo di persone riceveranno nuovi appartamenti. In questo caso, i moscoviti che vivono in case da demolire, saranno esentati dai contributi in denaro, che verranno inviati per le riparazioni più importanti, e il denaro già raccolto andrà alla costruzione di nuovi edifici.

Va notato che la delocalizzazione del programma di ristrutturazione implica che i nuovi appartamenti saranno consegnati ai moscoviti nelle loro case o nelle zone limitrofe. Se lo si desidera, le persone possono scegliere la posizione di nuove abitazioni, ma per questo dovranno presentare un accordo scritto.

Vantaggi e svantaggi del progetto legislativo

ristrutturazione dell'edificio di cinque piani Abbiamo capito quale sia la ristrutturazione, ma è necessario considerare più in dettaglio i vantaggi e gli svantaggi di questo progetto, poiché ha provocato una reazione molto ambigua. Il fatto è che molti punti del programma contraddicono alcune norme costituzionali, ad esempio sono privati ​​del diritto alla tutela giudiziaria.

Come notato da Grigory Revzin, la creazione in Stato di Mosca Il fondo di trasferimento infligge un duro colpo agli sviluppatori privati ​​e riduce significativamente il loro reddito. Inoltre, vi è un problema di sovrappopolazione del capitale, poiché i residenti di altre città si trasferiranno ad esso. Per quanto riguarda gli stessi moscoviti, solo il 20% di loro non è d'accordo con la demolizione del vecchio Krusciov.

Per quanto riguarda i benefici, la ristrutturazione a Mosca ha innegabili vantaggi. Il principale è risolvere il problema della qualità della vita dei russi. Poiché molti edifici residenziali sono in rovina e non possono essere riparati, l'unica via d'uscita sarà la demolizione e la costruzione di nuove strutture residenziali. Inoltre, l'inizio della costruzione di massa contribuirà alla caduta dei prezzi immobiliari, che renderà gli appartamenti più accessibili al pubblico.

ristrutturazione a Mosca

Quali case sono soggette a demolizione?

Durante lo sviluppo del progetto, sono state identificate le categorie di Krusciov da demolire.

Le seguenti case per il programma di ristrutturazione saranno eliminate:

  • case con telaio multisection;
  • case a cinque piani a pannelli;
  • serie sperimentale di strutture residenziali;
  • alloggi di classe economica;
  • edifici di mattoni.

Vale la pena notare che tutte le case a cinque piani che sono state costruite nei primi anni sessanta cadono sotto demolizione. La loro vita di servizio è di soli 25 anni, dopo di che avrebbero dovuto essere demoliti e costruiti nuovi progetti di edilizia abitativa, ma a causa della ristrutturazione, ciò non è stato fatto.

Vale la pena notare che la demolizione di case da ristrutturare non verrà eseguita. Il governo fornisce agli inquilini di una casa di decidere autonomamente se sarà liquidato o meno. Pertanto, se la maggior parte dei proprietari di appartamenti in qualsiasi Krusciov non vorrà spostarsi da nessuna parte, non ci sarà alcuna demolizione.

Con quale principio è la selezione delle case da demolire?

appartamenti di ristrutturazione Il progetto di ristrutturazione non è mirato tanto al miglioramento della qualità della residenza dei moscoviti quanto al miglioramento del clima urbano. Pertanto, la selezione di immobili residenziali da liquidare non viene effettuata in base al grado di usura, alle serie, al numero di piani e all'anno di costruzione, e qui il ruolo chiave è svolto dalle aree di ristrutturazione.

Pertanto, l'attuazione del disegno di legge è contraria a tutte le norme della pianificazione urbana e dei codici di terra, il che implica che gli edifici residenziali che sono in condizioni terribili e non possono essere riparati devono essere demoliti per primi. A questo proposito, ci sono molte domande sull'efficacia della legislazione russa.

Termini del progetto di ristrutturazione

Rispondendo alla domanda su cosa sia il rinnovamento, va notato che questa non è solo la demolizione delle vecchie case di Krusciov, che sono scadute o le loro condizioni sono diventate di emergenza. Il conto prevede anche la fornitura di nuovi appartamenti a Muscovites con riparazioni di alta qualità. In questo caso, il vecchio e il nuovo alloggiamento avranno le stesse dimensioni. Se lo desideri, puoi pagare un extra e ottenere un appartamento più grande. Se un cittadino, per qualsiasi ragione, non vuole ricevere un nuovo appartamento, allora può prendere invece un risarcimento monetario.

Molti moscoviti si preoccupano del fatto che il nuovo disegno di legge comporterà la perdita della proprietà dei metri quadri. Dopo tutto, infatti, c'è uno sfratto di persone dai loro appartamenti e la privazione dei loro diritti legali. Ma queste preoccupazioni sono infondate, dal momento che il governo agisce come garante del rispetto delle leggi, quindi lo sfratto e la registrazione dei diritti per gli appartamenti di ristrutturazione saranno effettuati simultaneamente. Ma c'è una sfumatura importante: se l'accordo di reinsediamento non viene firmato entro due mesi, il cittadino perde la proprietà della proprietà. In questo caso, sarà impossibile impugnare la decisione anche attraverso i tribunali.

Scenari alternativi

programma di trasferimento Come hanno dimostrato gli studi RAPSI, la ristrutturazione di edifici a cinque piani nella capitale richiederà investimenti finanziari per circa 2,8 trilioni di rubli. Sull'eliminazione della vecchia Khrushchev saranno necessari circa 150 miliardi. Tali spese possono portare al congelamento di molti altri progetti altrettanto importanti. Pertanto, la rilevanza di questo progetto causa grandi dubbi. È necessario cercare soluzioni alternative al problema della qualità della residenza dei moscoviti e al miglioramento della città.

È anche importante capire che non solo lo stato e la capitale del nostro paese subiranno danni materiali, ma anche cittadini comuni. La massiccia costruzione di nuovi edifici porterà ad un eccesso di offerta nel mercato primario delle abitazioni, a causa della quale i prezzi degli appartamenti possono scendere molto. Come conseguenza di ciò, interesse in mercato immobiliare secondario cadrà in modo significativo, e sarà molto difficile per i russi vendere case ad un prezzo d'occasione.

Nella posizione più svantaggiata sono i titolari di mutui ipotecari, in cui l'appartamento è impegnato in banca. Dopo tutto, hanno stipulato un prestito per l'alloggio a un costo unico, e una diminuzione della domanda porterà al fatto che anche il valore della garanzia diminuirà drasticamente. E se lo stato inizia a emettere appartamenti per la ristrutturazione di nuovi edifici, i titolari di ipoteche saranno in un vuoto giuridico, poiché in questo caso la legislazione presuppone il ricalcolo del valore degli immobili, i cui costi ricadono sulle spalle dei proprietari di case.

Esperienza straniera

casa sotto il programma di ristrutturazione Nel lungo periodo i paesi stranieri hanno fatto ricorso a programmi di ristrutturazione, quindi sarà utile studiare la loro esperienza. Secondo il nostro governo, la demolizione di Krusciov e la costruzione di nuovi edifici al loro posto saranno molto più economici della revisione di tutti questi edifici. Tuttavia, gli esperti tedeschi dicono esattamente l'opposto. In Germania, l'aggiornamento delle vecchie strutture è del 70% più economico rispetto alla costruzione di nuovi edifici. Pertanto, non è del tutto chiaro quali sono stati i calcoli guidati dagli esperti russi nel campo della pianificazione urbana, e per quale motivo la ristrutturazione viene generalmente lanciata a Mosca.

Soluzione problema

Se non vuoi che la tua casa venga demolita e tu ti trasferisca, allora, oltre a scontento, disordini e proteste, puoi provare a risolvere il problema esistente in un altro modo. La legislazione di Mosca consente la revisione di vecchi edifici in condizioni di emergenza o di pre-emergenza, attraverso l'auto-organizzazione degli inquilini. Pertanto, è possibile raccogliere fondi, assumere un appaltatore che eseguirà la riparazione di una struttura residenziale, e quindi non ci sarà alcuna possibilità di demolizione dell'edificio.

In conclusione

ristrutturazione di case È impossibile dire in modo inequivocabile che il progetto di ristrutturazione porterà a Mosca e ai suoi abitanti maggiori benefici o danni, poiché presenta sia vantaggi che svantaggi. Ma una cosa si può dire con certezza: mira a rendere la capitale una città più moderna e bella, e non a migliorare la qualità della vita dei cittadini. Pertanto, non affrettatevi ad accettare la demolizione della sua casa e trasferirsi in un nuovo edificio. È meglio valutare attentamente i pro e i contro, quindi non te ne pentirai.