Mercato immobiliare secondario a San Pietroburgo

La capitale settentrionale ha uno dei più grandi mercati immobiliari in Russia. Nessuno dei segmenti è lasciato al cliente incustodito - questo vale per le stanze in affitto e l'alloggio in nuovi edifici, così come per le case private e le case di campagna. Tuttavia, ciascuno di questi tipi di immobili ha salti stagionali sotto forma di domanda dei consumatori, ma anche lunghi periodi di stagnazione. Ma il mercato secondario mantiene costantemente i volumi delle transazioni indipendentemente dalla situazione generale nel segmento. Ovviamente, la piena protezione del mercato da fattori negativi è fuori questione. Tuttavia, gli appartamenti e le case abitati sono considerati l'acquisizione più affidabile, che tuttavia richiede grandi investimenti. Al momento, il mercato immobiliare secondario a San Pietroburgo sta attraversando momenti difficili, come altre categorie di immobili. Eppure, rispetto agli sviluppatori di nuove case, i proprietari privati ​​sono in una posizione migliore. Ciò contribuisce alla domanda tradizionalmente elevata di alloggi a San Pietroburgo e al generale calo dei prezzi.

Tendenze generali del mercato

Per il 2015, il prezzo medio degli oggetti sul mercato secondario è diminuito dello 0,1%. Ciò significa che in media 1 m ² in questa città costa 72 mila rubli. Rispetto agli indicatori degli anni precedenti, si riscontra un notevole calo dei prezzi, tuttavia, rispetto alla domanda, la situazione non è così ambigua. In alcune categorie, viene mantenuto il precedente livello delle vendite, ma in generale si tende a diminuire. Allo stesso tempo, le vendite più dinamiche sono il mercato secondario delle abitazioni in segmenti costosi. Ad esempio, oggetti con un metro quadrato del valore di oltre 80 mila rubli rappresentano quasi un quarto delle transazioni. E nella fascia di prezzo da 80 a 100 mila rubli. le operazioni costituiscono quasi la metà di tutte le transazioni. Tuttavia, con l'aumento dei costi, anche l'attrattiva degli alloggi si indebolisce. Quindi, se 1 m ² costa più di 120 mila rubli, allora la vendita di tale oggetto andrà solo in un decimo delle vendite totali.

Segmento di appartamenti con una camera

Gli Odnushki sono il tipo di alloggio più popolare. È dentro questo segmento offerto il prezzo più conveniente nella gamma di 70-80 mila rubli. Tuttavia, i prezzi bassi sono promossi non tanto dall'appartenenza alla classe di 1 stanza, quanto dalla posizione e dalle condizioni degli oggetti. Il più grande interesse causa appartamenti di piccole e medie dimensioni. Il mercato immobiliare secondario è pieno di offerte da appartamenti con una camera con una superficie da 27 a 42 m ² . A proposito, questa gamma rappresenta circa il 75% di tutte le offerte nel segmento. Vale la pena notare che gli oggetti moderni con una piccola yardage sembrano piuttosto presentabili. Ciò è in parte dovuto all'aumento dei prezzi nel periodo pre-crisi. Oggi una percentuale considerevole di odnushek ordinario nella capitale settentrionale può competere con gli appartamenti studio di lusso.

Segmento di appartamenti bilocali

Nella categoria degli appartamenti con due camere da letto c'è anche una tendenza per gli acquirenti ad una zona modesta. Ad oggi, il mercato secondario delle abitazioni in questo segmento è di maggiore interesse per le offerte con metratura da 40 a 50 m ² . Segue la popolarità degli appartamenti con due camere, la cui superficie varia da 50 a 60 m ² . Entrambe le gamme costituiscono oltre il 70% del mercato in questa classe.

È necessario dire che gli appartamenti con due camere appartengono anche al tipo di alloggio richiesto e occupano saldamente le loro posizioni, specialmente nel mercato secondario. In termini di costi, la situazione qui è ambigua. Ci sono molti fattori che contribuiscono a ridurre i prezzi nel segmento a 65-70 mila rubli. Tuttavia, il mercato immobiliare secondario realizza con successo e opzioni ad un prezzo di 85 mila rubli. Tuttavia, in entrambi i casi, c'è una pronunciata dipendenza della formazione del prezzo sulla posizione dell'oggetto.

Appartamenti trilocali e plurifamiliari

Di norma, gli esperti considerano le statistiche sugli appartamenti di tre stanze in combinazione con oggetti mono e bivani. Ciò è dovuto al fatto che queste tre categorie forniscono circa il 90% del mercato totale. Se consideriamo treshki separatamente, allora la maggior parte di tutte le opzioni disponibili per i clienti con un'area di 60-80 m ² . Questa gamma copre più della metà delle proposte. In termini di appartamenti con più camere, il mercato secondario delle abitazioni di San Pietroburgo mostra volumi modesti. Al momento, questo segmento rappresenta circa il 9% del mercato totale. Sebbene il costo delle riprese di tali oggetti non superi il prezzo dello stesso odnushki, il tipo di questo alloggio non è particolarmente popolare.

I tipi più popolari di case

In termini di popolarità delle case continuano a guidare gli edifici relativamente nuovi che ispirano fiducia tra i compratori. Le statistiche mostrano le vendite correnti, gli oggetti più ricercati negli edifici costruiti in mattoni, nonché su una base monolitica di mattoni. Le vendite di tali alloggi rappresentano circa il 40% di tutte le vendite nel segmento. Se parliamo di nuove tendenze, che sono dimostrate dal mercato immobiliare secondario a San Pietroburgo oggi, questo sarà un aumento della domanda per vecchi case di pannelli. Questa cifra si sta gradualmente avvicinando al 30% delle vendite totali. Gli edifici stalinisti sono meno popolari. Devo dire che gli appartamenti in queste case non sono così costosi, ma a causa delle carenze del layout non hanno trovato abbastanza richieste.

I segmenti più attraenti

Riassumendo le classi più popolari di beni immobili offerti dal mercato secondario delle abitazioni a San Pietroburgo, vale la pena riferirsi al concetto di esposizione. Questo è il periodo di tempo dal momento dell'annuncio alla vendita dell'oggetto. A questo proposito, i risultati migliori mostrano le opzioni di alloggiamento di due stanze di una stanza e di una piccola.

Per quanto riguarda i trilocali, in questa classe il mercato secondario delle abitazioni mostra il periodo di esposizione più lungo. In media, questo indicatore sul mercato è di circa 50 giorni - di regola, ci vuole così tanto tempo per aspettare un cliente che vuole acquistare alloggi sul mercato secondario nella capitale settentrionale.

Le aree più ricercate

Negli ultimi anni, la struttura delle proposte per località non è praticamente cambiata. Ad esempio, il mercato secondario delle abitazioni nei distretti Primorsky, Vyborg e Nevsky è di altissimo interesse. Gli appartamenti situati in queste parti della città, insieme forniscono oltre il 30% del totale. Al contrario, i distretti di Petrogradsky e Admiralteisky sono considerati i meno attraenti. In questo caso, la quota nel volume totale del mercato non supera il 5%.

conclusione

La capitale settentrionale detiene abbastanza saldamente gli indicatori delle vendite di immobili di varie classi. E a questo proposito, il cliente può essere interessato non solo al mercato secondario delle abitazioni. Negli ultimi anni, San Pietroburgo si è attivamente sviluppata, offrendo una vasta selezione di nuovi edifici moderni e di alta qualità. È chiaro che in tempi di crisi, investire in tali alloggi non è l'opzione migliore, ma è possibile risparmiare un importo significativo. A proposito, il mercato immobiliare di San Pietroburgo si distingue per il fatto che l'abitazione secondaria può corrispondere al suo valore per i nuovi edifici. Sebbene di solito gli oggetti della prima categoria, a causa dei loro vantaggi, superino il prezzo dell'area ancora disabitata. In generale, le tendenze nel segmento del mercato secondario oggi sono particolarmente attraenti per i candidati di un appartamento adatto.