Qual è l'area dell'edificio? Progettazione e costruzione

A volte tra i partecipanti alla costruzione: il cliente, il designer e l'esecutore diretto - c'è un malinteso reciproco. Le persone parlano come in lingue diverse. In particolare, molti termini sono interpretati in modo approssimativo e non sempre correttamente. Parliamo oggi di area edificata, area totale e altri concetti correlati per chiarire i termini menzionati.

Qual è l'area dell'edificio dell'edificio?

Questo termine si riferisce all'area della sezione orizzontale dell'edificio, che si tiene a livello del seminterrato e comprende tutte le parti sporgenti. Include anche una rampa con un portico, in contrasto con le parti sporgenti del tetto.

Sembra logico: il territorio del sito è riservato all'edificio, all'area cieca, ai sentieri, ai terreni, agli spazi carrai. Se, per esempio, al secondo piano c'è un balcone il cui contorno si estende oltre il contorno del seminterrato, non è incluso nell'area edificata. Un'eccezione sarebbe l'opzione quando un tale balcone poggia su pilastri di supporto.

Il proprietario del sito su cui viene eseguita la costruzione dovrebbe essere a conoscenza dell'area di costruzione consentita. Di regola, la sua dimensione non supera il 30% del territorio totale occupato dalla trama terrestre.

Entriamo

Passiamo al concetto di spazio piano. Viene calcolato dopo aver completato tutti i muri con le partizioni. È uguale all'area, calcolata a livello del piano senza zoccoli.

Nel caso in cui il sistema di riscaldamento fornisca un caminetto o una stufa, la loro dimensione viene "espulsa" dallo spazio del pavimento. Alle terrazze e ai balconi, è considerato all'interno del contorno interno (senza recinzione). Le correzioni nel calcolo sono fatte nelle stanze della soffitta con un'altezza della parete di meno di 1,8 metri.

L'area edificata totale di un edificio residenziale è considerata come un ripiegamento delle aree di tutte le stanze. Prende in considerazione, tra le altre cose, logge, armadi a muro, vestiboli, verande, magazzini. Pertanto, è l'area totale di tutti i locali residenziali e secondari.

Vivere e vivere lo spazio - qual è la differenza?

Sotto il residenziale si riferisce alla superficie totale di tutti i salotti. Quali di loro sono considerati tali, stabiliti dal progetto. L'altezza dei soffitti in ciascuno dei locali non dovrebbe essere inferiore a 2,2 m, il loro scopo - la residenza permanente delle persone. Le dimensioni del camerino e dell'alcova si aggiungono alla figura dello spazio abitativo.

Sotto l'area utile di costruttori e architetti domestici si fa riferimento alla somma delle aree di tutte le stanze, compresi balconi, soppalchi, ecc. Non appartengono a scale, ascensori, scale interne aperte e rampe. All'estero questo termine è interpretato come "area usata".

Fonti normative

In che modo l'area edificata è definita nelle norme e nelle norme nazionali? Il documento normativo principale è SNiP 31-01-2003 "Edifici residenziali multi-residenziali", le cui disposizioni sono applicabili alle abitazioni private.

Quali informazioni possiamo ottenere da lì? L'appendice a questo documento indica che l'area di una stanza in un edificio residenziale è misurata dalla dimensione tra le superfici verticali finite (cioè pareti e pareti divisorie) all'altezza del pavimento. Una stufa o un camino (a meno che non siano decorativi) non sono inclusi qui.

Per gli spazi aperti: logge, balconi, terrazze - la misurazione dell'area viene effettuata tra la recinzione e il muro dell'edificio, cioè lungo il contorno interno.

Quando si tratta di tutto l'edificio, l'area dell'edificio viene calcolata come uguale alla dimensione della sezione orizzontale, eseguita all'altezza della base con tutte le parti sporgenti lungo il contorno esterno. Succede che l'edificio si trova su supporti. In questo caso, l'area dell'edificio include tutto lo spazio sottostante, inclusi i passi carrai.

Calcola i piani

Come determinare l'altezza dell'edificio? Tutti i piani, compreso il sottotetto, tecnico (nel caso in cui il livello della parte superiore del soffitto si trova a 2 o più metri sopra il livello di pianificazione) sono considerati fuori terra.

Non si applica ai piani fuori terra del sottosuolo (di qualsiasi altezza) e allo spazio interfloor, se la sua altezza è inferiore a 1,8 m.

Ci sono casi in cui diverse parti di un edificio hanno un diverso numero di piani. A volte l'edificio può essere situato su un terreno che ha una pendenza, quindi da un lato il loro numero può essere grande. In questo caso, i piani vengono calcolati separatamente per ciascuna delle parti.

Ritorna alla terra

In base ad altre regole, vengono calcolati i parametri per i lotti dei paesi e le partnership del giardino.

Se la dimensione del cottage estivo o del terreno da giardino non supera 0,06-0,12 ettari, lo spazio occupato da edifici, passerelle, marciapiedi, terreni e superficie dura disponibile non dovrebbe occupare più del 30% dell'intero territorio. Di norma, i dati delle basi normative locali vengono utilizzati nelle singole costruzioni residenziali. A volte potrebbero non essere disponibili o semplicemente non esistere.

A proposito di logge, balconi e scale

Negli appartamenti urbani, se viene calcolata l'area edificata totale, vengono utilizzati i fattori di riduzione, che sono 0,5 per logge, 0,3 per terrazzi e balconi. Quello spazio, che si trova in presenza di una scala interna sotto la sua marcia, è preso in considerazione nella composizione dell'intera stanza, se la sua altezza non è inferiore a 1,6 metri.

Come calcolare la dimensione dell'area di tutto l'edificio residenziale? I dati dovrebbero essere aggiunti per ciascuno dei piani. Ricordiamo che le misurazioni vengono effettuate tra le superfici interne delle pareti esterne. Viene aggiunta l'area di tutte le logge e balconi. Inoltre, a livello di ciascun piano viene calcolata la dimensione della scala, che deve essere aggiunta. Il territorio del sottosuolo, avendo uno scopo economico, così come l'attico non si applica alla superficie totale dell'edificio.

Se hai un attico

Quando si tratta della camera mansardata, quando si calcola si dovrebbe prestare attenzione alla pendenza del soffitto e alla sua altezza. Se la pendenza è di 30 gradi rispetto alla linea dell'orizzonte, l'altezza stimata è di un metro e mezzo, se 45 gradi - 1,1 metri.

Se l'angolo con un'inclinazione di 60 gradi e sopra, prendere in considerazione lo spazio, l'altezza del soffitto sopra il quale - da mezzo metro. Nel caso di valori intermedi ricorrere all'interpolazione. Se la stanza ha un'altezza inferiore a quella specificata, viene applicato un coefficiente di 0,7. L'altezza minima delle pareti è di 1,2 metri con una pendenza di 30 gradi e 0,8 metri se la pendenza varia da 45 a 60 gradi. Non ci sono restrizioni quando la pendenza supera i 60 gradi.

Il concetto di fattore costruttivo

Ma torniamo alla nozione di come l'area del terreno edificabile. Le sue dimensioni, come la parte che può essere assegnata per la costruzione, sono strettamente regolate dalla legislazione. Le raccomandazioni generali sono enunciate nelle regole federali. Ma, di regola, le autorità locali hanno la loro opinione su questo tema, ei dati per la capitale e le regioni possono variare notevolmente.

Il fattore edilizio adottato nella regione di Mosca è del 40%. Questo è esattamente 2 volte più del 20% raccomandato dal set di regolamenti federali sulla pianificazione urbana e lo sviluppo degli insediamenti urbani. L'amministrazione locale ha il diritto di correggere queste cifre, ma non in peggio.

Cos'è questo indicatore? Il coefficiente di sviluppo della terra ha chiamato il rapporto tra la dimensione dell'area occupata degli edifici e la dimensione dell'intero territorio. Cioè, per calcolarlo, è necessario dividere l'area di costruzione in base alla dimensione del grafico nelle stesse unità di misura.

Informazioni sulla densità dell'edificio

C'è anche il concetto del coefficiente di densità dello sviluppo. Con esso, è possibile stimare il volume possibile dell'edificio. È uguale al rapporto tra l'area totale di tutti i piani (sia fuori terra che a terra) rispetto alla dimensione del sito. Inoltre, vengono prese in considerazione le dimensioni esterne dell'edificio.

Secondo le regole adottate per la regione di Mosca, il razionamento di questo coefficiente si verifica indirettamente. I regolamenti stabiliscono che le case non devono avere più di tre piani. Pertanto, questo rapporto può essere uguale al 120% (fattore di costruzione pari al 40%, moltiplicato per 3).

La provincia è più spaziosa?

In altre aree non collegate alla Regione di Mosca, la cifra consigliata per il coefficiente di densità non supera il 40%. Le norme per la regione di Mosca regolano anche le dimensioni dei terreni emessi dalle autorità municipali. La loro dimensione è influenzata dall'area in cui si trovano il sito e l'indicatore della popolazione.

Molto spesso per un insediamento appartenente alla regione di Mosca, questa dimensione non supera lo standard di 6 ettari. A livello federale, tali regolamenti implicano condizioni più favorevoli. Ciò non sorprende, perché nella regione di Mosca sta diventando sempre più stretta, la terra comincia ad essere valutata letteralmente come il suo peso in oro. Quindi, vediamo che le regioni vincono sicuramente con questo parametro.

Speriamo che le informazioni fornite nell'articolo si siano rivelate utili a coloro che stanno pianificando la costruzione di abitazioni individuali o che sono semplicemente interessate a questo problema.