556 del codice civile della Federazione Russa: pratica giudiziaria

Art. ) закрепляет правила реализации условий соглашения о купле-продаже недвижимого объекта. 556 del Codice Civile della Federazione Russa (in una nuova edizione ) stabilisce le regole per l'attuazione dei termini di un accordo sulla vendita di un oggetto immobile. Le sue disposizioni stabiliscono una procedura speciale per il trasferimento di tali beni all'acquirente. Consideralo in dettaglio.

Norma 556 del codice civile della Federazione russa: contenuto

Il trasferimento dell'oggetto immobiliare da parte del venditore e la sua accettazione da parte dell'acquirente vengono effettuati in base all'atto di trasferimento o ad altro documento analogo redatto dalle parti della transazione. La norma corrispondente sancisce il primo paragrafo della norma 556 del codice civile. Salvo diversamente stabilito da un accordo o da una legge, dovere del venditore sul trasferimento dell'oggetto all'acquirente, si considera eseguito dopo la consegna da parte dell'acquirente e la firma del documento pertinente da parte delle parti. L'elusione della registrazione ai termini stabiliti nel contratto è riconosciuta come rifiuto di fornire o accettare beni immobili.

sfumatura

предусмотрена важная оговорка. Nel paragrafo 2 della norma 556 del codice civile della Federazione russa viene fornita una riserva importante. Consiste nel fatto che se l'acquirente accetta un oggetto che non rispetta i termini della transazione, non agisce come base per sollevare il venditore dalla responsabilità per l'esecuzione impropria del contratto. Questa regola si applica anche ai casi in cui la discrepanza è negoziata per accordo.

Norma 556 del codice civile con commenti

Il primo paragrafo afferma che il trasferimento dell'oggetto all'acquirente viene effettuato in base a un documento speciale. È un trasferimento o altro atto simile. закрепляет диспозитивное правило, по которому обязательство собственника (продавца) по передаче объекта покупателю признается выполненным после вручения соответствующего имущества и подписания указанного документа сторонами. L'articolo 556 del codice civile della Federazione Russa stabilisce una regola dispositiva secondo cui l'obbligo del proprietario (venditore) di trasferire l'oggetto all'acquirente si considera adempiuto dopo la consegna della proprietà in questione e la firma del documento specificato da parte delle parti. Nel considerare questa disposizione si dovrebbe fare riferimento al paragrafo 2 del paragrafo 1 dell'art. 224 del Codice. Secondo lui, la cosa sarà considerata consegnata al momento della sua effettiva ricezione in possesso dell'acquirente o della persona da lui indicata. Nel frattempo, un accordo o una legge possono stabilire una procedura diversa. Quindi, se all'atto della registrazione del contratto di alienazione dell'oggetto è già presso l'acquirente, sarà considerato trasferito da questo momento.

Accordo delle parti

предусматривает возможность участников сделки установить иной порядок, по которому будет передаваться вещь. La norma 556 del Codice Civile della Federazione Russa prevede la possibilità per i partecipanti alla transazione di stabilire una diversa procedura in base alla quale la cosa sarà trasferita. Ad esempio, i tribunali arbitrali riconoscono l'esecuzione come appropriato nel caso in cui l'oggetto è stato effettivamente trasferito in precedenza nell'ambito delle relazioni di noleggio esistenti tra le entità. Allo stesso tempo nel contratto per la vendita e c'era una condizione che ha la stessa forza dell'atto di trasferimento. Questa regola è considerata speciale. La regola generale sancita dall'art. 224 del Codice, non prevede la necessità di confermare la consegna delle cose con un documento speciale.

condizioni

Secondo la norma 556 del codice civile della Federazione russa, l'obbligo sarà considerato soddisfatto se ce ne sono due fatti legali. Questi includono:

1. Presentazione dell'oggetto per l'acquirente.
2. La firma delle parti alla transazione del documento pertinente.

L'introduzione di questo requisito in relazione agli immobili, secondo molti esperti, è abbastanza ragionevole. Il fatto è che per il fatturato di tali beni la legislazione prevede un regime speciale.

spiegazioni

Come affermato in 131 articoli GK (al paragrafo 1), il diritto di proprietà, nonché altri diritti reali sugli immobili, la loro restrizione, risoluzione, occorrenza, trasferimento devono essere registrati nel modo prescritto. In questo caso, la regola dell'arte. 223. Secondo il paragrafo 1 di questa disposizione, se l'alienazione è soggetta a registrazione, allora il titolo dell'acquirente all'oggetto appare nel momento in cui l'iscrizione corrispondente viene effettuata nel registro. Tenendo conto del regime speciale previsto per gli immobili, sembra che sia l'atto di trasferimento (o altro documento analogo) che certifica la consegna dell'oggetto all'acquirente. In altre parole, l'obbligo non sarà considerato adempiuto correttamente se il venditore consegna all'acquirente solo le chiavi dell'appartamento. In considerazione della determinazione della necessità di confermare il diritto esistente, è (e solo) il documento di trasferimento che indica che la consegna dell'oggetto immobiliare all'acquirente con caratteristiche definite individualmente specificato dall'accordo.

Rifiuto di eseguire l'atto

Evasione dalla firma di cui all'art. 556 documenti possono avere varie conseguenze negative. Pertanto, l'acquirente ha la possibilità di chiedere un risarcimento al venditore per i danni causati da tale rifiuto. Il proprietario della proprietà ha anche determinati diritti. In particolare, può richiedere all'acquirente di accettare la cosa o di rifiutare di applicare i termini della transazione. Inoltre, le parti coinvolte nel rapporto possono applicare sanzioni per inadempimento o inadeguata esecuzione del contratto. Poiché una di tali misure di responsabilità comporta una sanzione.

sfumature

registrazione atto di trasferimento conferma solo il fatto che soddisfano i termini del contratto. La firma di questo documento non influisce sul trasferimento della proprietà degli immobili. Ciò è dovuto al fatto che la legislazione collega questo fatto solo con la registrazione dello stato, e non con la consegna effettiva della cosa. Il trasferimento dell'oggetto da solo non può essere la base per fare una registrazione nel registro di stato. Di conseguenza, può essere prodotto sia prima che dopo la registrazione dello stato. I motivi per la registrazione di beni immobili e l'iscrizione nel registro sono, in conformità con le disposizioni della legge federale n. 218, i contratti e le altre transazioni conclusi con tali beni secondo le regole stabilite e valide nel luogo in cui si trova al momento della registrazione dell'accordo.

Qualità della proprietà

Come notato sopra, l'atto di trasferimento certifica solo l'adempimento degli obblighi delle parti al trasferimento dell'oggetto. Di conseguenza, non può essere considerato un documento con il quale le parti apportano aggiunte / modifiche al contratto principale, compresa la parte che stabilisce i requisiti per la qualità della proprietà. Di conseguenza, se, al momento della stesura di un atto, le parti stipulano una non conformità del bene immobile alle condizioni della transazione, tale circostanza non è considerata un motivo per sollevare il venditore dalla responsabilità per l'adempimento improprio dell'obbligazione.

Inoltre

La registrazione dell'atto, secondo le regole generali, non ha importanza nel determinare il punto in cui i rischi di danno accidentale o di distruzione di beni immobili passano all'acquirente. Nel considerare questo problema dovrebbe fare riferimento all'articolo 211 del codice. Secondo le sue disposizioni, il rischio di perdita / danneggiamento di una cosa è a carico del proprietario, a meno che non sia diversamente stabilito da un accordo o da una legge. Di conseguenza, vengono trasferiti all'acquirente al momento della registrazione dello stato della transazione. Nel frattempo, i partecipanti alle relazioni giuridiche possono concordare un'altra condizione. In particolare, hanno il diritto di fornire che i rischi passino al trasferimento diretto dell'oggetto. E, a sua volta, può verificarsi sia prima che dopo la registrazione dello stato.