Contratto di acquisto di un appartamento: documenti, campioni, come compilare

Per la donazione di qualsiasi proprietà a un parente o amico, viene spesso utilizzato un accordo di regalo. È rappresentato da un documento ufficiale in base al quale passa il diritto di possesso di un determinato oggetto ad un'altra persona. Se donano una casa (casa o appartamento), devono necessariamente essere registrati con il nuovo proprietario in Rosreestr. Accordo di donazione appartamenti realizzati solo dal proprietario diretto della proprietà. Deve certamente avere alcune condizioni essenziali, senza le quali può essere dichiarato non valido.

Concetto di termine

Un regalo è una procedura in base alla quale determinati valori vengono trasferiti dal proprietario a un'altra persona. Il processo viene eseguito gratuitamente, ma il donatore deve pagare le tasse sul reddito ricevuto, se non si comporta come un parente del proprietario dell'oggetto.

Il documento è considerato significativo e complesso, quindi quando si redige un contratto di donazione di un appartamento per un parente o estraneo, è importante utilizzare il modulo corretto. In tali condizioni, non è necessario certificare il contratto con un notaio, ma ciò tiene conto anche di altri requisiti.

Pro dell'affare

L'uso di un modulo di contratto di acquisto di appartamento per il trasferimento a una persona cara o ad un amico presenta sia vantaggi che svantaggi. I vantaggi dell'utilizzo di questo documento includono:

• La facilità e l'efficienza della transazione.
• Non è necessario ricorrere all'utilizzo di un notaio per certificare il contratto, che riduce ulteriormente il costo della procedura.
• Per la registrazione del trasferimento dell'oggetto non è richiesto il pagamento di una quota significativa. L'imposta è ora del 13% per tutti i tipi di immobili privati.
• Se le parti della transazione sono parenti stretti, la persona donata non è tenuta a pagare le tasse.
• Per l'iscrizione a Rosreestre non è necessario preparare molti documenti, la procedura di registrazione non richiede più di 14 giorni.
• La transazione è stata conclusa non dal momento della registrazione dell'appartamento al nuovo proprietario, ma dal giorno in cui l'accordo è firmato o il trasferimento effettivo della proprietà avviene.
• Grazie all'atto del regalo è possibile evitare le varie restrizioni che si presentano quando si effettuano altre transazioni immobiliari.

Molto spesso, tale transazione viene implementata tra persone native.

Contro di fare un atto di dono

Ma l'uso della forma del contratto di donazione di un appartamento tra parenti stretti ha alcuni punti negativi. Questi includono:

• Se il destinatario del regalo non è un parente del donatore, dovrà pagare il 13% del valore di mercato dell'oggetto ricevuto, che comporta una spesa di fondi abbastanza significativa.
• Poiché l'alloggio è trasferito gratuitamente, altri parenti del donatore, anche con il minimo errore nel documento, possono contestare l'affare con l'aiuto del tribunale, dopo di che il destinatario del regalo perde il diritto al patrimonio immobiliare.
• Nel donare un oggetto, il donatore non può prescrivere alcuna condizione nel documento, quindi se ha solo questa dimora, può perdere il suo luogo di residenza, poiché il donatore può vendere l'oggetto o effettuare altre transazioni con esso.
• Sebbene sia piuttosto semplice compilare il documento, è consigliabile utilizzare i servizi di un avvocato o di un notaio, poiché errori minori possono rendere la transazione non valida. Questo è particolarmente vero se il donatore è una persona anziana.

Pertanto, prima di utilizzare il contratto campione di donazione di una quota fissa, è opportuno prendere in considerazione tutti gli aspetti negativi dell'applicazione di questo documento.

Regole di documentazione

L'atto di donazione è considerato un documento facile da compilare, ma alcune regole sono prese in considerazione. Questi includono:

• Viene utilizzata solo la forma scritta.
• L'atto del dono è firmato sia dal donatore che dal donatore.
• Non è necessario rivolgersi al notaio per un certificato, ma se l'alloggio è di proprietà dei coniugi, allora è necessario rilasciare un permesso di donazione dal comproprietario nell'ufficio notarile.
• La transazione sarà certamente registrata nel Rosreestre, dopo di che le informazioni necessarie saranno inserite nell'URR.
• Il nuovo proprietario della casa riceve un estratto dalla USRN, confermando la sua proprietà dell'oggetto.

Quando si redige un documento, è importante inserire correttamente le informazioni sui partecipanti alla transazione e le condizioni di trasferimento dell'oggetto. Se ci sono varie violazioni ed errori, possono diventare una base per sfidare la documentazione, quindi si consiglia di contattare avvocati esperti per un consiglio.

Termini regalo essenziali

Nel redigere il contratto di donazione di un appartamento tra parenti o amici, è importante prestare molta attenzione al suo contenuto. La caratteristica principale dell'atto di donazione è il fatto che il destinatario della proprietà non paga alcun fondo a coloro che gli danno alloggio. Ma allo stesso tempo, è obbligato a calcolare e trasferire la tassa sul reddito ricevuto (rilevante per coloro che ricevono un alloggio come regalo e che non sono parenti stretti del donatore).

È consentito nel contratto di donazione di un appartamento indicare diversi requisiti, che non dovrebbero contraddire la legge. Se il donatore rovina o distrugge la proprietà, il donatore può, attraverso il tribunale, riconoscere il documento come non valido, quindi l'appartamento viene restituito a lui.

Le regole per la formazione di un accordo sono prescritte nell'art. 161 GK. Le condizioni principali includono:

• Viene prescritto un regalo diretto, presentato dall'appartamento, e sono richieste informazioni che facilitano l'identificazione di questo oggetto, pertanto vengono indicati l'indirizzo esatto, la quadratura, l'anno di costruzione e altri dati.
• Include dati sul donatore e donati, presentati non solo dal nome, ma anche dalle date di nascita, nonché dalle informazioni dei passaporti.
• È indicato che non vi sono restrizioni sull'abitazione fornite da arresto, pegno, comproprietà di questo alloggio con altre persone o altri vincoli a causa della quale il nuovo proprietario non sarà in grado di utilizzare liberamente e disporre della proprietà, in quanto eventuali reclami possono sorgere da terzi;
• Se un documento è redatto da un trustee, viene registrato nei dettagli regalo della procura correttamente redatta e autenticata.
• Indicare il luogo e la data del documento.
• Alla fine, devono essere inserite le firme di entrambe le parti della transazione.

Una donazione adeguata consente di registrare facilmente il diritto all'appartamento conferito. Non è consentito che il documento contenga informazioni che il destinatario del regalo deve trasferire i fondi per l'appartamento al donatore. Di seguito è riportato un esempio di contratto di donazione di un appartamento a un parente stretto.

Quali documenti sono richiesti?

Per la stesura del regalo non è richiesto l'uso di documenti aggiuntivi, se i cittadini non prevedono di contattare il notaio. La scrittura standard è consentita, quindi tutto ciò che devi fare è inserire le informazioni corrette nella documentazione.

Ma quando si registra un accordo per la donazione di un appartamento a Rosreestre, è necessario allegare documenti aggiuntivi a questo accordo. Questi includono:

• Documenti di titolo per un appartamento, rappresentati dal contratto di vendita, certificato di eredità o altri documenti simili.
• Estratto da USRN, che contiene dati che il donatore è effettivamente il proprietario completo dell'oggetto.
• Documenti tecnici sugli immobili presentati dal passaporto tecnico e piano, così come la spiegazione.
• Passaporto donatore e donato.
• Se i rappresentanti sono coinvolti nel processo, devono avere un passaporto e una procura certificati da un notaio.
• Una copia del libro della casa contenente informazioni su chi è registrato nell'appartamento (casa).
• Aiuto dal dipartimento degli alloggi, che conferma che non ci sono debiti per la revisione o le utilità.
• Se il donatore è un cittadino ufficialmente sposato, a sua moglie verrà dato un consenso scritto alla donazione dell'appartamento.
• Se viene stipulato un contratto di matrimonio tra i coniugi, affermando che l'abitazione è di proprietà esclusiva del donatore, è necessaria una copia di questo contratto.
• Se c'è più di una proprietà ricevuta, le loro azioni devono essere chiaramente indicate nel contratto.

Molta attenzione viene prestata alla formazione competente del dono, in quanto la presenza di errori in esso può essere la base per rifiutare di registrare il trasferimento del diritto ad un appartamento. Pertanto è consigliabile studiare con largo anticipo. esempio di atto del regalo appartamenti tra parenti o persone non autorizzate.

Regole di registrazione

Una volta raccolti tutti i documenti necessari, è necessario registrare il diritto alla proprietà. Per fare questo, con la documentazione necessaria dovrà contattare l'ufficio di Rosreestr presso la posizione dell'appartamento.

Per la verifica dei dati e la procedura di registrazione, un dovere statale viene pagato alla persona presentata, il cui importo è pari a 2 migliaia di rubli. La registrazione viene implementata entro 14 giorni, dopo di che il nuovo proprietario riceve un estratto dalla USRN. Contiene informazioni sul proprietario, restrizioni e altre informazioni sull'alloggio.

Regole per il calcolo e il pagamento delle tasse

Al momento della stesura e della registrazione di un contratto di donazione di appartamenti, viene trasferito il trasferimento del diritto di proprietà dell'alloggio alla persona che viene presentata. Egli genera reddito da cui si desidera pagare l'imposta sul reddito personale.

Il reddito rappresentato da un regalo di parenti stretti non è tassabile. Pertanto, quando si redige un contratto di donazione di un appartamento tra parenti, non è necessario conteggiare e trasferire l'imposta sul reddito personale. Per fare questo, è necessario presentare al servizio fiscale federale direttamente e tutti i documenti che confermano l'esistenza di parentela tra le due parti della transazione.

I parenti stretti sono considerati membri della stessa famiglia, quindi includono genitori, figli, coniugi, sorelle e fratelli.

Se un outsider preferisce, allora diventa necessario pagare la tassa. Per questo, viene addebitato il 13% del valore della proprietà. La base imponibile è il valore di mercato dell'oggetto, per determinare quale richiede l'uso di un perito indipendente.

L'imposta è tenuta a pagare fino al 15 luglio dell'anno successivo. Inoltre, una dichiarazione dei redditi nel modulo 3-NDFL viene preparata e presentata all'ufficio FTS fino al 30 aprile dell'anno successivo. L'imposta è pagata esclusivamente dal destinatario del regalo. Spesso, viene stipulato un contratto di donazione di una parte di un appartamento o di tutti gli immobili, in base al quale l'oggetto passa a un minore. In questo caso, l'obbligo di pagare la tassa deriva dai suoi genitori o rappresentanti ufficiali.

L'atto del trasferimento

Oltre al contratto di donazione di un appartamento tra parenti stretti consigliato da fare atto di trasferimento, anche se non è considerato un documento vincolante. Ciò è dovuto al fatto che l'accordo prevede il trasferimento gratuito di abitazioni, quindi contiene già informazioni sul trasferimento dell'oggetto.

Se esiste un accordo reciproco, l'atto di trasferire l'alloggio può essere allegato al contratto di regalo relativo. Nel libro mastro non ci sono requisiti per questo documento, quindi può essere preparato in un formato standard. Non è necessario trasferire a Rosreestr per registrare il diritto ad un appartamento.

Il documento può essere cancellato?

Dopo la registrazione del diritto all'oggetto da parte del donatore presentato non può cambiare idea. Pertanto, prima di stipulare un contratto di donazione di un appartamento tra parenti stretti o persone non autorizzate, è necessario riflettere attentamente sulla necessità di trasferire l'oggetto.

Nell'art. 577 del codice civile contiene motivi in ​​base ai quali tale transazione può essere annullata. Ciò è possibile se il destinatario del regalo danneggia la proprietà o commette atti illeciti nei confronti del donatore o di altri membri della sua famiglia. Inoltre, la documentazione può essere riconosciuta come non valida da una decisione del tribunale. In questo caso, vari errori o violazioni possono essere identificati nella forma del contratto di donazione dell'appartamento al parente. Pertanto, è auspicabile stipulare un accordo con la partecipazione di avvocati esperti o certificarlo con un notaio.

In pratica, il contratto è spesso annullato a causa del fatto che vi erano comproprietari della proprietà donata, la cui esistenza non era nota al donatore, pertanto non formalizzava il proprio consenso alla transazione. In questi casi, questi comproprietari devono fornire documenti che confermino di avere il diritto di possedere proprietà che è stata donata a loro insaputa.

Costo della registrazione

Quando si utilizza l'atto di donazione, la proprietà viene consegnata al parente conferito completamente a titolo gratuito, ma deve comunque sostenere alcune spese. L'importo totale è composto da diverse spese:

• Se la documentazione è autenticata dal notaio, allora è tenuto a pagare i suoi servizi, che dipendono dal costo dell'appartamento, donati a un parente o estraneo.
• Per determinare il valore di mercato dell'oggetto, è necessario contattare un perito indipendente, e addebita per i suoi servizi da 5 a 15 mila rubli.
• Per la registrazione statale di beni immobili dovrà pagare un dazio statale pari a 2 mila rubli.

Se al momento della stipula del contratto di donazione della quota di un appartamento a un parente stretto o estraneo, sono richiesti i servizi di un notaio, allora dovrai pagarli. L'importo della commissione dipende dal costo della casa e dal grado di parentela tra le due parti della transazione.

Il costo della notarile

Il pagamento dipende da diversi fattori, tra cui l'esistenza di parentela tra le parti della transazione e il valore della proprietà. Se l'appartamento viene trasferito a parenti stretti, viene addebitata la seguente tariffa:

• Se un appartamento o una quota costa meno di 10 milioni di rubli, verranno addebitati 3 mila rubli. e 0,2% del determinato da un perito indipendente del prezzo di mercato dell'oggetto.
• Se l'alloggio costa più di 10 milioni di rubli, vengono pagati 23 mila rubli. e lo 0,1% del prezzo dell'oggetto.

Se non ci sono prove di parentela tra le due parti della transazione, le spese notarili aumenteranno significativamente. Pertanto, vengono addebitate le seguenti tariffe:

• Se l'appartamento costa meno di 1 milione di rubli, il destinatario del regalo paga 3 mila rubli. e lo 0,4% del prezzo di mercato della proprietà ricevuta.
• Se il prezzo dell'oggetto varia da 1 a 10 milioni di rubli, allora quando attira un notaio, dovrà trasferirgli 7 mila rubli. e lo 0,2% del valore della proprietà.
• Se il costo supera i 10 milioni di rubli, lo specialista dovrà pagare 25 mila rubli. e lo 0,1% dell'indicatore determinato da un esperto, ma il pagamento finale non può superare i 500 mila rubli.

Pertanto, è possibile scoprire l'importo esatto del dazio solo se tutti gli indicatori necessari sono disponibili per il calcolo. Ogni partecipante alla transazione può effettuare autonomamente un calcolo, dopo di che il donatore prende una decisione in merito alla possibilità di trasferire l'importo richiesto al notaio.

Sfumature di dare una quota

Spesso è necessario stipulare un contratto di donazione della quota di un appartamento tra parenti stretti, poiché solo una parte della proprietà appartiene al donatore come diritti di proprietà. Nell'elaborare un tale accordo, vengono prese in considerazione alcune sfumature:

• È necessario prima ottenere un consenso per un regalo da tutti gli altri proprietari e sarà certamente autenticato.
• Se c'è un minore tra i comproprietari, sarà richiesto un consenso correttamente eseguito e certificato dai suoi genitori o tutori.
• Se la persona donata agisce come comproprietario dell'abitazione, allora è sufficiente solo per redigere un consenso scritto esclusivamente dal donatore stesso.

Prima di redigere il documento, si raccomanda di studiare il contratto campione di donazione di un appartamento ad un parente, al fine di includere nel contratto tutte le condizioni obbligatorie e aggiuntive. In questo caso, è meno probabile che il documento verrà contestato in tribunale in futuro.

Sfumature di donare un oggetto a un minore

Spesso è necessario trasferire l'alloggio gratuitamente a un minore. In questo caso, è opportuno aggiungere ulteriori condizioni al contratto che confermino che il bambino sarà trasferito nel settore immobiliare.

Di solito, viene aggiunta una condizione che il proprietario completo della persona donata diventerà dopo aver raggiunto la maggiore età. Se viene stabilito un accordo per diversi bambini, tutte le persone interessate e i rappresentanti dei bambini devono essere presenti al momento della creazione del documento.

Fino al momento in cui la proprietà diventa ufficialmente di proprietà del bambino, può rifiutare tale dono, ma questa operazione dovrà essere registrata correttamente.

Firma un accordo a nome del bambino dovrebbe solo il suo rappresentante ufficiale.

È possibile contestare il contratto?

Ci sono diversi motivi per dichiarare un regalo vuoto. Ciò richiede di andare in tribunale. Molto spesso il documento diventa non valido alle condizioni:

• Il donatore alla conclusione della transazione era pazzo a causa di malattia o stato intossicato, che può essere alcolico o narcotico.
• Il proprietario dell'oggetto è stato ingannato riguardo al contenuto del regalo.
• Ci sono serie violazioni della legge nelle condizioni del contratto.
• I diritti di terzi che sono comproprietari di beni immobili sono violati durante la transazione.

La procedura di contestazione può essere effettuata esclusivamente entro tre anni dal momento della firma del documento.

conclusione

Un atto di donazione può essere redatto quando un appartamento viene trasferito a un parente oa una terza parte gratuitamente. È importante capire come questo documento è correttamente redatto e quali condizioni sono necessariamente incluse in esso.

Il donatore deve comprendere le regole per trasferire non solo l'intero appartamento, ma anche qualsiasi parte di questa proprietà. In caso di violazione della legge o dei diritti di terzi, è possibile contestare il documento entro tre anni dalla sua firma.