L'appartamento è cosa? Gli appartamenti sono residenziali o non residenziali?

Il termine "appartamento" non è ancora chiaro a tutti. L'appartamento è cosa? Per la maggior parte delle persone, questo concetto è completamente sconosciuto. Gli appartamenti sono residenziali o non residenziali? Qual è lo status di vivere in loro? È redditizio acquistarli? E in generale, l'appartamento è un immobile o no? Diamo un'occhiata alle domande in dettaglio.

Gli appartamenti sono locali residenziali molto popolari nelle grandi aree metropolitane. Molte persone li immaginano solo nella forma di un grande appartamento. Proviamo a capire cosa significa il concetto di "appartamenti residenziali" e quali sono i loro tipi. Ci sono delle differenze tra l'appartamento e l'appartamento?

Gli appartamenti sono come?

Per il mercato immobiliare, questo concetto è relativamente nuovo. In Occidente, è usato per molto tempo e tutti sono familiari. In Russia, in senso legale, gli appartamenti sono appartamenti, ad es. spazio di vita separato di non meno di 40 quadrati, il numero di stanze in cui - due o più. Implica anche la disponibilità obbligatoria di cucina e bagno.

Qual è la differenza con il solito appartamento ben tenuto? La sfumatura giuridica è la mancanza di possibilità di residenza nell'appartamento per più di cinque anni. Dopo questo periodo, la registrazione può essere estesa.

Cosa ha causato questa restrizione? Il fatto è che gli appartamenti sono riconosciuti come locali solo in ambito commerciale, cioè in edifici non residenziali di proprietà di un'organizzazione o di una persona giuridica. Da questo punto di vista, gli appartamenti sono locali non residenziali.

Una domanda legittima sorge spontanea: perché comprare lo spazio abitativo in un edificio commerciale e come è possibile? La ragione è semplice. In molti paesi (la Russia non fa eccezione), le autorità in gran numero stanno costruendo strutture commerciali. Gli sviluppatori per preservare i propri investimenti hanno allocato parte dell'area e sono attrezzati come abitazioni con la creazione di tutte le condizioni necessarie per il comfort. Cioè, in effetti l'appartamento è immobili commerciali. E la registrazione in essi può essere solo temporanea.

Tipi di appartamenti

Ci sono 4 tipi principali di appartamenti sul mercato immobiliare globale. Il più economico di loro - stanze nei cosiddetti apart-hotel. Tali locali sono affittati per brevi periodi. Di solito hanno due o più stanze, una cucina e un bagno. I servizi dell'hotel sono disponibili per i residenti.

Un'altra varietà è rappresentata dai numeri nella casa del reddito. Questi appartamenti sono progettati per il noleggio a lungo termine. Oltre al noleggio, è possibile utilizzare i servizi di sicurezza, pulizia, catering, ecc.

C'è il concetto di "hotel in condominio". Le camere in esse possono essere affittate con la fornitura di tutti i servizi alberghieri o essere rimborsate ai fini della residenza permanente.

Infine, ci sono appartamenti situati in complessi multifunzionali. In questo caso, i servizi alberghieri non sono forniti, tali locali sono più vicini agli appartamenti in base al loro stato e implicano la vendita e l'eventuale registrazione.

Vantaggi degli appartamenti

Esistono sia per gli investitori con sviluppatori, sia per gli acquirenti. In precedenza, gli appartamenti significavano solo abitazioni di lusso. Ma oggi la gamma dei potenziali consumatori si è espansa in modo significativo.

Quindi, qual è il vantaggio per un investitore? Per lui, gli appartamenti sono immobili, per i quali non è necessario rispettare gli standard per la costruzione di alloggi. Per questo motivo, quando costruiscono, gli sviluppatori cercano di costruire un oggetto multifunzionale, adatto sia per l'uso abitativo che commerciale. Ecco perché gli appartamenti si trovano spesso in enormi grattacieli nei centri delle grandi città.

Un altro vantaggio per lo sviluppatore è la semplicità di ottenere un permesso di costruzione (nel caso della precedente zona industriale). In poche parole, è molto più facile ottenere il permesso per la costruzione di un edificio commerciale (e in seguito di attrezzare gli appartamenti lì) che per l'edilizia abitativa.

Gli appartamenti degli investitori si attraggono come oggetto di investimento. Il reddito da locazione è abbastanza stabile.

E per il consumatore?

Quindi, abbiamo considerato, che gli appartamenti sono favorevoli. Questo è ciò che riguarda gli interessi degli sviluppatori. E dall'altra parte: gli acquirenti? Per loro, il più grande vantaggio è il rapporto tra costo e posizione, nonché il livello di comfort sotto forma di avere tutte le comunicazioni necessarie. Più spesso gli appartamenti si trovano negli edifici dei centri commerciali e di altre proprietà di lusso.

Nella maggior parte dei paesi del mondo, il prezzo degli appartamenti è inferiore al prezzo degli alloggi classici in un nuovo edificio con la stessa area e funzionalità.

Nella capitale del nostro paese, la quota di tali immobili come appartamenti situati in complessi multifunzionali è in costante aumento. Al giorno d'oggi, rappresenta circa il 18% del totale delle abitazioni in costruzione. In altri paesi, gli appartamenti si trovano in tutte le principali città. Questo vale soprattutto per gli Stati Uniti, l'Italia, la Spagna, la Grecia. In questo caso, questo tipo di alloggio può essere diviso in classi.

Classi di appartamenti

Classe A. La cosiddetta versione da studio. Sembra un ampio soggiorno combinato con una cucina. L'area può essere fino a 50 sq.m. Vivono in tali studi o single, o coppie senza figli con poca esperienza di convivenza. Secondo agenzie immobiliari, è possibile affittare tali alloggi a Mosca da 40.000 rubli. al mese

Classe B. Un tale oggetto ha due o tre stanze, un bagno e una cucina. Adatto per il noleggio da parte di studenti o famiglie con bambini. Appartamenti particolarmente popolari classe b in Spagna e Italia.

Classe C. Ha molte stanze con un'area totale di più di 100 sq.m. Adatto a famiglie numerose che vogliono vivere nei centri delle grandi città. Ma come oggetto di noleggio tra gli investitori è molto meno popolare.

E più costoso?

Classe di lusso Può essere un attico di lusso all'ultimo piano di un grattacielo o di una villa (villa) sulla costa. Si verifica in tutte le principali città del mondo. Questo immobile ha messo un servizio aggiuntivo sotto forma di ristoranti, sicurezza e un set di intrattenimento. Di regola, questi appartamenti sembrano due spaziose camere da letto con bagni separati. "Elitarismo" offre loro una posizione favorevole e decorazioni costose.

Nonostante l'aspetto relativamente recente nel mercato immobiliare, gli appartamenti hanno guadagnato fama come un modo eccellente per investire. Possono essere affittati a lungo o breve termine. Grazie a ciò, molti ottengono l'opportunità di vivere in eccellenti condizioni confortevoli senza investire in costosi acquisti immobiliari. La suddivisione degli appartamenti in classi consente di scegliere l'economia o, al contrario, gli oggetti più prestigiosi e costosi.

Ritorna in Russia

L'assenza nella legislazione nazionale di una chiara definizione del concetto di appartamenti può far precipitare gli acquirenti in confusione. Quali sottigliezze devono essere prese in considerazione da coloro che acquisiranno questo tipo di alloggio? Nonostante la somiglianza esteriore di appartamenti con appartamenti ordinari, la differenza di status legale crea una serie di problemi. A causa dell'impossibilità di registrarsi permanentemente, il proprietario dell'appartamento non sarà in grado di ottenere un TIN, partecipare al programma di assicurazione sanitaria o mettersi in fila per migliorare l'alloggio. La registrazione del bambino a scuola o all'asilo è fatta solo dopo la distribuzione dei posti tra coloro che hanno un permesso di soggiorno permanente.

Gli standard urbanistici esistenti per gli alloggi che vengono costruiti non si applicano agli appartamenti. Cioè, lo sviluppatore ha il diritto di ignorare il problema della mancanza di infrastrutture sociali e di non rispettare la densità degli edifici adottati per le proprietà residenziali. Un altro problema per chi vuole acquistare un appartamento è che la legge n. 214, che regola i rapporti nel settore dell'edilizia condivisa, non copre questo alloggio. E in caso di problemi, nessuno riconosce le vittime dei coinvestitori.

A Mosca, oltre la metà di tutti i complessi che contengono appartamenti rientrano nel territorio del distretto amministrativo centrale. Più spesso, questi progetti sono elite o business class. La ragione del loro aspetto era l'assenza nel centro della capitale dello spazio libero per le abitazioni. I primi acquirenti di tali problemi abitativi di residenza o infrastrutture sociali non erano rilevanti.

Appartamenti - è l'alloggio per i poveri?

La situazione è cambiata rispetto all'anno scorso. Il mercato immobiliare ha iniziato a conquistare oggetti del segmento dei prezzi molto più bassi. Dopo aver analizzato le vendite, gli sviluppatori hanno concluso che esiste una domanda piuttosto elevata per questo prodotto.

Qual è la ragione di tale popolarità? È in relativa economicità. Gli appartamenti con caratteristiche simili costano più al compratore per metro quadrato. m quadrato. A questo proposito, il guadagno all'acquisto di un appartamento è di circa il 20-25%.

Oggi a Mosca, 1 piazza. metri di appartamenti costeranno in media 213 mila rubli, e il costo minimo di esso inizia da 100 mila rubli.

Il motivo per il prezzo basso è in un altro livello di requisiti per questi oggetti. Gli standard per la loro costruzione sono accettati come per i locali non residenziali. Questo vale per l'insolazione (cioè illuminazione), isolamento termico e acustico, fornitura di infrastrutture sociali. Durante la costruzione di complessi residenziali tradizionali tutti i requisiti di cui sopra sono molto più difficili.

Che mi dici del comune?

Un'altra loro caratteristica è che gli appartamenti sono abitazioni, in cui i pagamenti di utilità per coloro che vivono dovranno essere pagati ad un tasso più elevato. Dopotutto, per statuto giuridico sono locali non residenziali. Le tariffe per i pagamenti delle utenze sono soggette a IVA.

L'acqua dovrà essere pagata più in alto del 10%, per il riscaldamento - del 25%, per l'elettricità - del 27% (in base alla tariffa media).

Quindi, con un appartamento di 80-100 metri quadrati. m affitto mensile sarà superiore a quello di un appartamento simile, pari a circa 2-2,5 migliaia di rubli. Allo stesso tempo, i venditori di appartamenti citano un argomento "di ferro" - dicono, la differenza nel costo degli alloggi copre la differenza nei pagamenti per molti anni a venire.

Chi sono - compratori di appartamenti?

Questo tipo di alloggio è richiesto tra varie categorie di acquirenti. Gli appartamenti sono alloggi che soddisferanno sia i giovani non legati al matrimonio, sia le coppie sposate con bambini e single (sia donne che uomini) di età superiore ai 40-45 anni. Oltre al prezzo, sono attratti dalla posizione nel centro, dai dintorni buoni e prestigiosi, spesso dall'architettura originale.

Inoltre, tra gli acquirenti di appartamenti una grande percentuale di coloro che investono i propri fondi (fino al 25-30%). Per loro, un appartamento è un'opzione di investimento redditizia. Il denaro viene restituito con un profitto dopo il completamento finale del complesso, oi proprietari possono avere un reddito costante dalla consegna della proprietà acquisita. Le tariffe per l'affitto di appartamenti e appartamenti sono quasi le stesse.

Problema sociale

Le autorità di Mosca hanno espresso la seguente posizione riguardo agli appartamenti: è stato proposto di suddividere i progetti futuri in due tipi diversi: gli hotel e l'alloggio reale. Gli standard per la conformità con l'infrastruttura necessaria devono essere rispettati.

In futuro, il governo della città insisterà sugli obblighi degli sviluppatori di porre questi standard nel progetto in fase di sviluppo prima ancora della fase di costruzione. L'architetto principale della capitale ha parlato di disordini sociali tra gli acquirenti di appartamenti di Mosca. Chi chiedeva la fornitura di infrastrutture sociali, citando il fatto che sono gli stessi contribuenti e non sono da biasimare per l'acquisto di abitazioni, in cui non si può vivere con figli.

Cosa possiamo aspettarci?

Gli esperti ritengono che tali intenzioni delle autorità di Mosca influenzeranno seriamente il mercato dei capitali degli appartamenti appartenenti alla classe economica. Il costo dell'infrastruttura è piuttosto alto e non porterà alcun guadagno agli sviluppatori. Come sapete, i nostri sviluppatori cambiano sempre abitualmente i propri costi per il consumatore, quindi il costo di 1 quadrato. L'appartamento è destinato a crescere.

Il risultato delle innovazioni pianificate potrebbe essere, se non la scomparsa del formato degli appartamenti in quanto tale, quindi cambiamenti significativi nel suo sviluppo. Gli esperti prevedono un aumento delle offerte di comfort e di locali di classe economica, il che è facilitato dalla politica di sviluppo urbano del governo mirata allo sviluppo delle ex zone industriali. Si prevede che, in media, il prezzo di offerta per gli appartamenti nelle zone "vecchie" di Mosca diminuirà del 3-4%.