Approvazione di riqualificazione di locali non residenziali: i documenti necessari, una descrizione della procedura
Lo scopo di qualsiasi riqualificazione - migliorare le prestazioni della stanza. In alcuni casi, una riorganizzazione può essere effettuata solo dopo aver consultato le autorità di regolamentazione.
Quando hai bisogno di approvazione?
È necessario riconciliare i locali non residenziali nei seguenti casi:
- Se verranno montati muri che aumenteranno il carico sulle strutture di supporto.
- Sposta il bagno.
- Trasporto di strutture ausiliarie, ad esempio scale o finestre.
- Installazione di nuove finestre, riducendo o aumentando le aperture delle finestre.
- Installazione di nuove apparecchiature, che richiedono il collegamento di comunicazioni, ad esempio l'installazione di un forno a gas in un nuovo luogo.
- Cambiamenti nelle caratteristiche del design del pavimento, che comporta un aumento del carico sull'intera struttura del pavimento o dell'edificio.
- Smontaggio o montaggio con scale.
- Collegamento di nuove reti di ingegneria.
Tuttavia, non si dovrebbe affrettarsi con l'acquisto di materiali da costruzione, e prima contattare il dipartimento di architettura e chiarire la necessità di coordinamento del lavoro.
In quali casi non è richiesta alcuna approvazione
Non richiesto approvazione della riqualificazione di locali non residenziali durante i seguenti lavori:
- ridecorazione, che non comporta modifiche nella configurazione delle strutture di supporto;
- sostituzione di impianti idraulici per lo stesso, senza spostare le reti;
- smantellamento di attrezzature e mobili non coperti dalla documentazione tecnica per i locali.
Dove andare
A seconda del tipo di lavoro proposto e dell'ubicazione degli immobili non residenziali, dovrai richiedere il coordinamento alle diverse autorità di regolamentazione.
Se è pianificata la riprogrammazione di locali non residenziali in edifici non residenziali, indipendentemente dal fatto che i lavori siano significativi o meno, è necessario contattare il dipartimento territoriale di Zhilinspektsii. Quando la riorganizzazione sarà effettuata in un edificio non residenziale, è necessario contattare la Prefettura del distretto amministrativo in cui si trova l'edificio.
La procedura per l'approvazione della riqualificazione minore
Piccoli cambiamenti includono l'installazione di aperture nelle pareti di supporto, lo smantellamento di partizioni, la sostituzione di attrezzature idrauliche, senza modificare la posizione dei tubi di riser e altri lavori. In questo caso, la riqualificazione di locali non residenziali in una casa non residenziale richiederà la creazione della parte architettonica del progetto e il suo coordinamento. Inoltre, dovrai raccogliere i seguenti documenti:
- Titolo della proprietà.
- Documenti in forma 1a e 5, che sono emessi negli organi dell'ITV.
- La parte architettonica del progetto.
Inoltre, è necessario coordinare il lavoro in Rospotrebnadzor e UGPS. Ottieni il consenso dell'organizzazione operativa che fornisce servizi all'edificio residenziale. Ottieni permessi da Zhilinspektsii.
Dopo tutti i lavori di costruzione e riparazione, il proprietario dei locali invita la commissione. Dovrebbe essere composto da rappresentanti di Zhilinspektsiya e dall'organizzazione operativa. Firma l'atto confermando l'introduzione di spiegazioni nell'esplante.
Non appena l'atto è firmato, gli esperti dell'ufficio possono essere invitati. inventario tecnico per eseguire misurazioni. Dopo aver ricevuto il passaporto ITV aggiornato, è possibile contattare Rosreestr per apportare modifiche alle caratteristiche dei locali, per ottenere un nuovo estratto dal registro, con l'area specificata della proprietà.
La procedura per l'approvazione di una sostanziale riqualificazione
Questi tipi di lavori sulla riqualificazione di locali non residenziali in una casa residenziale includono:
- riparazione o installazione di nuove aperture, soffitti e pareti;
- installazione di nuovi servizi igienici e scale, nonché smantellamento;
- trasferimento di radiatori per riscaldamento;
- installazione di qualsiasi apparecchiatura che aumenti il carico sulle strutture di supporto e sulle reti domestiche generali;
- cambiare la configurazione delle aperture delle finestre;
- cambiamento costruttivo dei sessi, altri tipi di lavoro stipulati da atti normativi delle autorità locali.
In questo caso, sarà richiesta la creazione e il coordinamento di un progetto a tutti gli effetti. In alcuni casi, è addirittura necessario condurre un sondaggio tecnico riguardante l'ammissibilità del lavoro.
Il progetto di riqualificazione di edifici non residenziali dovrebbe essere redatto da un'organizzazione che ha il permesso di svolgere questo tipo di lavoro da un'organizzazione specializzata autoregolamentata. Dopo aver redatto il progetto, è necessario coordinarlo nei seguenti servizi:
- Nella direzione di un singolo cliente.
- Nel corpo dei vigili del fuoco.
- Nella gestione dell'architettura e della pianificazione.
- In Rospotrebnadzor.
- In Zhilinspektsii.
Potrebbero essere necessarie altre approvazioni, a seconda del tipo di lavoro e dei requisiti delle autorità locali.
Al completamento di tutti i lavori, viene invitata una commissione, che accetta il lavoro ed emette un atto di messa in servizio. Come nel caso precedente, il passo successivo consiste nel contattare l'ITV, che misurerà e rilascerà un nuovo passaporto. Successivamente, è necessario contattare il Rosreestr e apportare le modifiche appropriate.
Ricostruzione di locali in edifici non residenziali
Non c'è differenza tra ottenere il permesso per la riqualificazione in un edificio residenziale o non residenziale. Se i lavori prevedono modifiche "serie", sarà necessario il progetto di riqualificazione di locali non residenziali. Non è necessario contattare lo Zhilinspektsiyu, il principale organismo di coordinamento in questo caso, la prefettura per la riqualificazione di uno specifico distretto territoriale. Per quanto riguarda il pacchetto di documenti richiesto e l'elenco degli enti con cui il progetto deve essere concordato, è meglio verificare con le autorità locali.
Dichiarazione dell'atto
L'atto di completamento della riqualificazione di locali non residenziali è uno dei documenti più basilari quando è necessario legalizzare la riqualificazione di locali non residenziali. Il documento conferma che tutti i lavori di costruzione sono stati eseguiti nel pieno rispetto degli standard di costruzione applicabili e del progetto.
La commissione esegue un'ispezione visiva e controlla i seguenti lavori:
- Quanto è disponibile l'accesso alle reti domestiche.
- Atti di opere nascoste.
- La conformità dichiarata nel progetto funziona correttamente.
- Registrazione di lavori di costruzione.
In alcuni casi, l'atto non può essere ottenuto. Ciò può essere dovuto a fattori quali:
- Gli atti di opere nascoste non sono stati completati o compilati in modo errato;
- se vengono rilevate deviazioni significative dalla documentazione del progetto;
- la riorganizzazione e la riqualificazione di locali non residenziali hanno portato alla mancanza di accesso alle reti di dominio pubblico;
- registro dei lavori di costruzione mancante o compilato in modo errato;
- violazioni delle norme antincendio;
- norme sanitarie violate.
Naturalmente, la commissione non firmerà l'atto e non raggiungerà nemmeno il cliente, se non ci sono permessi per il lavoro, o non c'è documentazione di progetto, quando è richiesto.
Costo del lavoro
Il coordinamento della riqualificazione di locali non residenziali, nonché le misure preparatorie, i lavori di costruzione in sé non costano il cliente gratuitamente.
Se è necessario ottenere un parere tecnico sulla possibilità di lavoro, allora tali servizi non costeranno meno di 7 mila rubli. La stesura del progetto costerà 20 mila. Ottenere tutti i permessi avrà un costo non inferiore a 90 mila, e la stesura e la firma dell'atto è di circa 10 mila.
Dopo aver concordato la riqualificazione di locali non residenziali, la preparazione di un piano per ITV avrà un costo non inferiore a 15 mila rubli. Naturalmente, il costo dell'intera procedura varierà a seconda della regione.
Possibili conseguenze
Il rifiuto di legalizzare la riorganizzazione non è solo difficoltà nell'alienazione degli immobili, ma anche il rischio di imporre un'ammenda. Se per le persone tali sanzioni sono basse, allora per le persone giuridiche le multe possono raggiungere 1 milione di rubli. Inoltre, le autorità municipali hanno il diritto di richiedere che i proprietari restituiscano i locali al loro stato precedente, che possono persino vendere attraverso i tribunali.