Inventario tecnico degli immobili: caratteristiche, tipi e requisiti per la conduzione
L'inventario tecnico è una descrizione dettagliata degli immobili, tenendo conto di indicatori qualitativi e quantitativi. Lo scopo principale della procedura è di riconciliare i dati ottenuti, per registrare le modifiche apportate. Con l'aiuto dell'inventario, viene preso in considerazione lo stato della proprietà delle persone giuridiche. L'inventario consente di determinare il grado di deprezzamento della proprietà, che può influire sull'aumento o sulla diminuzione valore catastale.
Oggetti soggetti all'inventario
Gli oggetti che richiedono un inventario tecnico sono unità contabili con determinate caratteristiche e stato legale.
Un oggetto può essere un intero complesso di proprietà o, se necessario, un'unità di contabilità è divisa in più, che è la documentazione di accompagnamento. Di norma, quando si frantuma un complesso di strutture, si intende erigere muri o recinti come una linea di demarcazione. Non è consentita alcuna distinzione condizionale.
Inoltre, è necessario un inventario tecnico per la costruzione in corso e l'autocostruzione al fine di confermare la legalità della costruzione e delle strutture abbandonate.
Inventario soggetto anche a miglioramenti esterni, vale a dire siti, ponti, passi carrai e persino spazi verdi. Oggetti di dispositivi trasmittenti, trasporto elettrico, cioè fognature, oleodotti e altri oggetti rientrano in questa categoria.
La legislazione attuale prevede un legame inestricabile tra la terra, il suo scopo e l'oggetto stesso, soggetto all'inventario.
tipi
La legislazione alloca 3 tipi di inventario di beni immobili:
- primaria;
- di routine;
- non pianificata.
La Primaria viene effettuata allo scopo di registrazione di beni immobili, redazione di un piano e passaporto. Questo tipo di lavoro comporta la determinazione esatta della posizione della struttura e del tipo di proprietà.
Il lavoro pianificato viene eseguito a intervalli di 5 anni, ma non più spesso di 1 volta in 3 anni. L'inventario può essere avviato dalle autorità regionali.
Un inventario tecnico non programmato o corrente viene avviato dai proprietari stessi attraverso la presentazione di una domanda pertinente all'ITV a pagamento. Tale inventario può essere richiesto dopo la riqualificazione, l'ammodernamento o la modifica di altre caratteristiche.
Soggetti autorizzati
Un ufficio di inventario tecnico è la principale entità legale autorizzata che può condurre un inventario. Questa istituzione ha filiali in tutto il paese, e tutti i dati relativi alle abitazioni del paese sono conservati negli archivi di questa persona. Gli organismi ITV collaborano strettamente con Rosreestr, servizi di alloggio e servizi comunali e alloggi, con dipartimenti locali di architettura e comitati su questioni fondiarie, altre divisioni strutturali delle autorità.
L'inventario tecnico statale pianificato è condotto da istituzioni speciali unitarie o statali autorizzate per questo tipo di lavoro dall'Agenzia federale dei soggetti. La riconciliazione dei terreni è condotta da Rostehinventarizatsiya, i cui uffici si trovano anche in tutto il paese.
Ordine di lavoro
L'inventario tecnico degli oggetti immobiliari comprende 2 fasi.
Fase preparatoria | Fase di lavoro |
Esame di documenti esistenti | Misura in natura |
Determinazione del numero richiesto di dipendenti per eseguire il lavoro | Produzione di disegni, diagrammi e piani operativi |
Addestramento del personale, ovvero familiarizzazione con i requisiti di sicurezza | Elaborazione di descrizioni e caratteristiche di progettazione della proprietà |
Conclusione di un contratto con il cliente | Verifica e coordinamento delle opere eseguite con il cliente |
Di conseguenza, viene compilato un passaporto tecnico separato per ciascun immobile. Enti ITV formano l'inventario con l'assegnazione di un numero separato, registro e inventario.
A uno dei documenti costitutivi del titolo all'oggetto del bene immobile deve essere attribuito l'atto di messa in servizio, la documentazione del progetto, se l'inventario viene eseguito dopo la ricostruzione.
Date di lavoro
1 mese è dato per il lavoro dell'ufficio di inventario tecnico. Se una particolare proprietà immobiliare ha una grande dimensione, altezza e architettura "ingarbugliata", allora il termine può essere regolato dalle parti nel contratto.
Che aspetto ha un passaporto tecnico?
In base ai risultati dell'inventario tecnico degli oggetti immobiliari, viene compilato un passaporto tecnico.
La prima sezione del passaporto descrive le informazioni generali sulla proprietà della proprietà immobiliare.
Nella seconda sezione del documento, viene inserita la spiegazione e vengono scritti i motivi per la proprietà del terreno, ad esempio un certificato di titolo o altri documenti.
Nella terza sezione sono riportate le descrizioni dell'edificio. Nella prima colonna della tabella viene inserita la designazione della lettera dell'edificio. La seconda colonna descrive lo scopo, ovvero l'estensione residenziale o non residenziale. Nelle restanti colonne vengono inseriti i dati ottenuti dalle misurazioni.
L'ultima sezione descrive le condizioni tecniche, lo scopo e il costo.
I seguenti documenti sono allegati al passaporto:
- piani orizzontali, trasversali e longitudinali, tagli;
- piano situazionale del territorio, cioè con riferimento ad un'area specifica;
- materiali e contorni sul campo.
Inventario di terra
Come altri beni immobili, tutti i terreni che non sono classificati come agricoli, sono soggetti all'inventario tecnico obbligatorio. Nel corso del lavoro, l'ubicazione del sito, la composizione del terreno viene specificata e vengono determinate le caratteristiche di qualità e l'area. Dopo aver completato il lavoro è fatto passaporto catastale con piano narrativo e situazionale. L'inventario dei terreni è richiesto più spesso quando è necessario registrare nuovamente la proprietà di un appezzamento.
Il rilevamento del territorio è un tipo di inventario tecnico. Si tratta di lavori complessi che vengono eseguiti quando è necessario ripristinare e fissare i bordi sul terreno. Di norma, l'inventario tecnico degli oggetti immobiliari viene necessariamente effettuato al ricevimento di un nuovo appezzamento di terreno, sia da persone giuridiche che da privati. È possibile che i documenti del titolo precedentemente emessi siano stati eseguiti senza fissare i confini sul terreno. È necessario ripristinare i confini anche in caso di controversie tra vicini.
Come tutti i tipi di lavori di progettazione e di indagine, essi hanno l'opportunità di attuare persone fisiche e giuridiche che hanno ricevuto il diritto di svolgere tali attività attraverso una licenza.
Fasi di lavoro:
- analisi di documenti esistenti;
- indagini sul campo e progettazione tecnica;
- coordinamento dei confini con il proprietario e l'accessorio;
- determinazione dell'area esatta e stesura del disegno dei confini;
- formazione di rilievi territoriali e trasferimento all'archivio.
Passaporto catastale
In contrasto con il piano tecnico per gli oggetti dell'inventario tecnico, il piano catastale prevede un riepilogo delle informazioni, che si trova su soli 2 fogli. La prima pagina descrive brevemente l'oggetto, il 2 ° - il piano situazionale.
Inventario di oggetti di miglioramento esterno
Gli oggetti di miglioramento esterno includono:
- strutture per la raccolta e la rimozione di rifiuti domestici e di altro tipo;
- stazioni di pompaggio e altri impianti di approvvigionamento idrico e fognario;
- illuminazione e pubblicità esterna;
- spazi verdi;
- costruzioni di sistemi di protezione ingegneristica del territorio;
- locali domestici in aree residenziali;
- piccole forme architettoniche.
L'inventario tecnico degli immobili in questo caso può essere primario e attuale. Quest'ultimo viene condotto per chiarire e apportare modifiche che si sono verificati dopo la procedura di inventario principale.
Se gli oggetti di inventario hanno un singolo nome amministrativo, ma sono in equilibrio tra diverse strutture statali, allora viene ancora compilato un passaporto, che riflette la proprietà dei singoli utenti del terreno. Il costo e l'ordine di lavoro sono determinati dal Dipartimento per il miglioramento della città o del villaggio.
Come in altri casi, l'inventario tecnico consiste nel determinare l'area dell'oggetto, i confini, gli immobili sono classificati e applicati allo schema. Quindi descrive le caratteristiche quantitative e qualitative, lo stato degli elementi e il grado di usura. 
Combatti il monopolio
La contabilità tecnica e l'inventario tecnico erano precedentemente una prerogativa dell'ufficio statale dell'inventario tecnico. Per eliminare gli effetti negativi del monopolio, oggi è stato introdotto un sistema di accreditamento delle imprese statali.
Anche se il passaporto viene perso, è ancora meglio rivolgersi all'ITV, poiché questi corpi sono ancora i custodi degli archivi.
Va notato che non si dovrebbe trascurare la procedura di fabbricazione passaporto tecnico e periodicamente aggiornandolo. Senza questo documento, sarà impossibile registrare i diritti sugli immobili, donarli o venderli. Per le persone giuridiche, questo documento è la base per la maturazione. spese di ammortamento e tasse