Art. 234 del codice civile. Acquisizione della prescrizione

. Il codice civile consente il riconoscimento dei diritti di proprietà a causa di prescrizione acquisitiva . Affinché un soggetto diventi il ​​proprietario legale della proprietà che non gli appartiene, deve soddisfare un certo numero di requisiti. Le caratteristiche del trasferimento di proprietà rendono noto l' art. . 234 del codice civile . Considerala.

Informazioni generali

Come indicato al paragrafo 1 dell'art. , субъект (физическое или юрлицо), не являющийся законным хозяином имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно пользующийся им, может стать титульным его владельцем. 234 del Codice Civile della Federazione Russa , soggetto (persona fisica o giuridica), che non è il proprietario legale della proprietà, ma che lo utilizza apertamente, coscienziosamente e continuamente, ne può detenere il titolo. In questo caso, la norma stabilisce un certo periodo durante il quale la persona deve intraprendere azioni appropriate. La proprietà aperta, ininterrotta ed equa di un oggetto immobiliare deve essere effettuata per 15 anni e 5 anni con altra proprietà. La proprietà di oggetti soggetti a registrazione statale deriva dalla data della sua attuazione.

Capacità legali del potenziale proprietario

Prima di ottenere i diritti sulla proprietà, l'entità che la utilizza come sua può fare affidamento sulla protezione della proprietà. In particolare, egli può utilizzare strumenti legali contro terzi che non sono i proprietari legali della proprietà e non reclamare l'oggetto a causa di altri motivi stabiliti dalle regole o dal contratto. La disposizione corrispondente stabilisce il paragrafo 2 dell'art. . 234 del codice civile . L'argomento può aggiungere al tempo del possesso l'intero periodo durante il quale ha avuto una persona di cui è il successore.

Commento all'art. 234 del codice civile

La norma considerata stabilisce le capacità specifiche del soggetto che sfrutta le proprietà altrui. выступает добросовестность. La condizione più importante e indispensabile della prescrizione è l'equità. La legge presuppone qualsiasi realizzazione di possibilità legali come appropriate. Tuttavia, in un certo numero di casi, le norme rendono la protezione dei diritti dipendente dal fatto che siano state implementate in buona fede. Gli esempi includono l'acquisto di una cosa da un alienatore non autorizzato, la fabbricazione di un prodotto da materiale di qualcun altro. . Un'altra situazione "borderline" è la prescrizione acquisitiva . In buona fede, in questo caso, la convinzione di una persona è sufficiente perché il suo comportamento non violi gli interessi di altri soggetti a causa della posizione anomala dell'oggetto nello spazio economico.

Momento controverso

Pratica di applicazione dell'art. сопровождается возникновением ряда сложностей. 234 del codice civile della Federazione Russa è accompagnato da una serie di difficoltà. In particolare, attualmente discutibile è la questione se l'entità che richiede la proprietà altrui debba mantenere la buona fede per tutto il periodo stabilito dalla norma, o la sua manifestazione è sufficiente nel processo di acquisizione di una cosa?

Vale la pena dire che la proposta di escludere questa condizione dai segni della diminuzione della proprietà è presente nel Concetto per il miglioramento della legislazione civile e nei progetti di atti legislativi sulla modifica del Codice. Gli sviluppatori offrono quanto segue. La presentazione di un requisito al proprietario provvisorio rispetto alla proprietà (vale a dire, il suo recupero o il riconoscimento dei diritti di proprietà) dovrebbe essere considerato come una circostanza che interrompe il periodo di limitazione e il rifiuto di soddisfarlo come base per l'immediata apparizione e la corretta registrazione della cosa contestata dal proprietario Sembra che le disposizioni della norma in esame non possano essere interpretate diversamente da una buona fede durante il tempo di utilizzo della cosa.

Reclami di terze parti

Non tutte le informazioni ricevute dal proprietario in merito a rivendicazioni sull'oggetto identificato comportano perdita immediata di buona fede. La validità delle richieste viene valutata sulla base della specificità della loro percezione delle regole esistenti. Pratica giudiziaria ai sensi dell'art. подтверждает, что в случае отказа от удовлетворения требований, заявленных сторонними лицами, добросовестность владельца нельзя считать поколебленной. 234 del Codice Civile della Federazione Russa conferma che in caso di rifiuto di soddisfare le richieste avanzate da terzi, la buona fede del proprietario non può essere considerata scossa. Di conseguenza, il periodo stabilito dalla legge non viene interrotto.

Un'altra situazione se il reclamo è soddisfatto . Art. на такие случаи не распространяется. 234 del codice civile della Federazione Russa non si applica a tali casi. Se il proprietario è a conoscenza di reclami per una cosa che non è menzionata nei requisiti, allora anche questa consapevolezza non può nuocere alla buona fede. Ciò è dovuto al fatto che la passività del legittimo proprietario dell'oggetto nel rivendicare i diritti ad esso può essere considerata come un dubbio nell'impeccabilità del titolo o come una mancanza di interesse nel continuare a esercitare il diritto di proprietà. Naturalmente, questo è vero solo se il proprietario della proprietà non crea intenzionalmente ostacoli alla presentazione o alla soddisfazione dei requisiti pertinenti. Pertanto, con adeguati adeguamenti alla prassi dei tribunali, l'attuale formulazione della norma in questione, inclusa la fornitura di buona fede, non sembra un prerequisito per l'emergere di circostanze convincenti per la sua attuazione.

sfumatura

La suddetta proposta di considerare il rifiuto di soddisfare i requisiti per il proprietario prescrittivo di porre fine alla proprietà come base sufficiente per l'emergere immediata della sua proprietà della proprietà contestata sembra a molti esperti troppo categorici. Secondo gli esperti, questo approccio non tiene conto del fatto che il titolo migliore può appartenere al soggetto che, per un motivo o per un altro, non ha presentato alcuna richiesta al proprietario di vecchia data. Il destino di questo romanzo è associato alla qualificazione delle istanze del credito come una circostanza che interrompe il periodo stabilito. Se la legge mantiene la procedura corrente, non è possibile sospendere il periodo di prescrizione acquisitiva a causa della presentazione di una richiesta successiva non soddisfatta.

Apertura di proprietà

предполагает выполнение заинтересованным субъектом нескольких условий. L'acquisizione della prescrizione comporta l'adempimento di diverse condizioni da parte di un'entità interessata. Uno di questi è l'onestà. Questa caratteristica è considerata un elemento costruttivo dell'istituzione di proprietà a lungo termine. L'integrità predetermina le sue altre proprietà. In particolare, riguarda l'apertura e la continuità del possesso della proprietà come propria. L'occultamento da parte del proprietario di azioni reali con una cosa da parte di altri (se la modalità d'uso appropriata non è determinata dallo specifico dell'oggetto) indica quasi sempre un'incertezza nell'impeccabilità del comportamento della persona. Dubbi in buona fede sorgono anche nel caso di riconoscimento da parte del proprietario di rivendicazioni di qualcuno sulla proprietà. Ad esempio, assumersi le responsabilità per il trasferimento regolare di frutta o reddito dall'operazione dell'oggetto.

regole lacune

Art. не содержит даже приблизительного перечня обстоятельств, при наступлении которых юридические возможности фактического обладателя имущества могут быть прерваны или приостановлены. 234 del Codice Civile della Federazione Russa non contiene nemmeno un elenco approssimativo di circostanze, al verificarsi del quale le possibilità legali del proprietario effettivo della proprietà possono essere interrotte o sospese. Si potrebbe presumere che i fattori rilevanti non siano previsti dalla legislazione. Ma nel primo paragrafo dell'Art. упоминается о непрерывности периода. 234 del codice civile riferiti alla continuità del periodo. Sembra che le disposizioni degli articoli 202 e 203 del codice per analogia non possano essere estese al caso in questione. Un'eccezione, forse, può essere fatta rispetto alla regola sull'interruzione del periodo di limitazione in possesso di azioni quando l'effettivo proprietario di una cosa esegue azioni che attestano il riconoscimento dei diritti di un altro sulla proprietà contestata.

Presentazione dei requisiti da parte di un'altra entità, secondo l'art. 203, come sopra menzionato, non può essere considerata una circostanza di chiusura. Tuttavia, questo è legittimo solo se il proprietario effettivo non inizia illegalmente per impedire una decisione equa nel caso. In precedenza, al momento di decidere sulla sospensione della prescrizione acquisitiva, l'attenzione era focalizzata non sul comportamento del proprietario della cosa, ma sulla presenza di fattori oggettivi che impedivano al legittimo proprietario di occuparsi adeguatamente della sua proprietà, oltre a richiedere il suo ritiro dall'argomento. Tali circostanze, in particolare, potrebbero essere malattie mentali, essere nell'esercito attivo, età fino a 18 anni.

Situazioni indiscutibili

I casi più tipici di attuazione delle disposizioni dell'art. 234 del codice civile della Federazione Russa sono considerati la situazione di proprietà di cose senza proprietario. Questi includono proprietà che non hanno un proprietario legale o sono sconosciute. Le cose che si sono rivelate con l'effettivo proprietario in qualche modo che non contraddice le norme e non sono correlate ai rapporti giuridici contrattuali saranno considerate come senza proprietario. Ad esempio, il legittimo proprietario ha dimenticato la cosa dall'argomento e non ha preso misure per recuperarlo. In tali situazioni, può essere sollevata la questione della qualifica del titolare come limite. Tutti questi casi sono combinati dall'assenza conflitto di interessi proprietari effettivi e titolari. Se quest'ultimo non appare e non presenta un reclamo per il riconoscimento della proprietà della cosa contestata e per reclamarla, il trasferimento del titolare allo status del proprietario legale sarà indiscutibile.

Conflitto di interessi

Se esiste o è minacciato (ad esempio, quando l'identità del detentore del titolo è nota al proprietario effettivo della proprietà), è molto difficile determinare il destino della cosa. Inoltre, in alcuni casi non è del tutto chiaro se sia possibile utilizzare le disposizioni dell'art. . 234 del codice civile . Secondo gli avvocati, in alcune situazioni l'ordine normativo stabilito non solo è possibile, ma anche necessario da attuare, poiché sarà l'unico modo per eliminare l'incertezza nella proprietà della proprietà.

Ad esempio, una situazione difficile è quando una discrepanza viene stabilita in base alla legislazione dei motivi in ​​base ai quali una persona si aspetta di ricevere lo status di titolare di un titolo, ma diventa solo il proprietario effettivo. Se una cosa viene trasferita in virtù di un annullabile contratto annullabile o di una transazione nulla, e le sue conseguenze sotto forma di restituzione per qualsiasi motivo non possono essere realizzate, è possibile acquisire la proprietà di quest'ultima solo con una prescrizione acquisitiva.

Spiegazioni VOI

La posizione dell'istanza è illustrata nella risoluzione n. 8 del 1998. Conformemente al paragrafo 18 del presente documento, le disposizioni dell'articolo 234 del codice non possono riguardare i casi in cui il possesso di una cosa per un lungo periodo è stato effettuato sulla base di obblighi contrattuali. In particolare, stiamo parlando di accordi su stoccaggio, noleggio, uso gratuito. Una regola simile si applica nei casi in cui la proprietà è stata trasferita al proprietario nella gestione operativa o familiare. gestione. Il risultato dell'applicazione di questo approccio sarà il "congelamento" della questione dell'identità legale della cosa, che il proprietario legale non potrebbe rivendicare, in uno stato incerto. Ad esempio, questo è il caso se il detentore del titolo perde il periodo consentito per le richieste di deposito. Secondo gli esperti, la qualifica di possesso da parte del proprietario contrattuale come un periodo di limitazione dopo la scadenza del termine previsto per il proprietario di inviare reclami potrebbe essere pienamente giustificata. Ad esempio, nella Russia pre-rivoluzionaria, è stato permesso di ricevere lo status di proprietario legale della proprietà, che è stato originariamente concesso per accordo.

Protezione degli interessi

Il proprietario a lungo termine della proprietà ha un numero di garanzie. Può difendere il suo interesse per il possesso effettivo contro chiunque, come lui, non ha un titolo in relazione all'oggetto contestato, ma non esercita, in contrasto con lui, un uso continuo, aperto e corretto. L'affermazione della proprietà, la possibilità di un deposito del quale è concesso al soggetto, è simile all'antica "richiesta pubblica" romana. Non ha fornito al detentore protezione dal titolare del titolo e una persona il cui interesse era protetto da un divieto pre-tribunale (uno specifico meccanismo legale).

Caratteristiche del calcolo dei periodi

L'articolo in questione consente l'adesione del termine di proprietà effettuato dall'entità, l'erede di cui è il proprietario presente (attuale). Ciò è possibile nel contesto della successione sia universale che singolare (parziale, fornendo opportunità legali separate). Al paragrafo 4 dell'art. предусмотрено специальное правило, по которому осуществляется отсчет периода владения субъектом после окончания временного отрезка, установленного для подачи претензии другими лицами, в том числе законным хозяином. 234 del Codice Civile della Federazione Russa prevede una regola speciale in base alla quale il periodo di proprietà di un soggetto viene contato dopo la fine del periodo di tempo stabilito per la presentazione di un reclamo da parte di altre persone, incluso il proprietario legale. Si applica ai casi in cui l'oggetto contestato potrebbe essere richiesto. Di conseguenza, per questo scopo deve essere inviata una rivendicazione o un altro seme simile. A sua volta, ne consegue che il periodo di possesso da parte del proprietario effettivo della cosa che è passata in base a un contratto non valido deve essere calcolato dal momento del suo trasferimento. In ogni caso, questo dovrebbe essere nei casi in cui l'illegalità della transazione non era il risultato delle azioni colpevoli del proprietario.

Norma retroattiva

È nata dopo l'adozione della legge federale n. 52. Questa legge ha introdotto la prima parte del codice civile. Art. 11 FZ ha dato la forza retroattiva allo standard considerato. Allo stesso tempo, le autorità, inclusa la Corte suprema, sono inclini a un'interpretazione restrittiva della regola stabilita. In particolare, si rifiutano di calcolare il periodo di prescrizione acquisitiva durante i periodi precedenti al 1 gennaio 1991. Essi motivano la loro posizione di istanza dalle seguenti circostanze. Il 1 gennaio 1991 entrò in vigore la legge della RSFSR che disciplinava il diritto di proprietà. Fu con l'adozione di questo atto normativo per la prima volta dopo il 1917 che le regole esistenti nel periodo pre-rivoluzionario iniziarono ad essere riutilizzate nella legislazione nazionale.

In particolare, stiamo parlando dell'istituzione di prescrizioni acquisitive. In uno dei decreti plenari, la Corte suprema di arbitrato richiama l'attenzione delle istanze inferiori su un ordine valido fino al 1 luglio 1990. Durante questo periodo, il principio della raccolta illimitata delle proprietà statali è stato attuato in Russia. È stato istituito dal 94 ° articolo del Codice Civile del 1964. Questa circostanza, secondo il parere della Suprema Corte di Arbitrato, può essere considerata un fatto che esclude il calcolo del termine di prescrizione ad una data specifica, in ogni caso, rispetto alle attività materiali incluse nel fondo statale.