Art. 247 del codice civile della Federazione Russa: essenza, caratteristiche, sfumature

Molto spesso la proprietà appartiene a più entità contemporaneamente. In questi casi, parlano di proprietà condivisa. Le caratteristiche dell'uso e del possesso di tale proprietà, nonché l'assegnazione delle sue parti sono regolate dall'art. 247 del codice civile. применения этой нормы достаточно обширна. La pratica di applicare questa regola è abbastanza ampia. Considera le disposizioni dell'articolo in maggiore dettaglio.

Standard di contenuto

Come indicato al paragrafo 1 dell'art. , участники долевой собственности пользуются и владеют объектами по соглашению. 247 del Codice Civile della Federazione Russa , i partecipanti alla proprietà comune utilizzano e possiedono gli oggetti per accordo. Se non viene raggiunto, l'ordine viene stabilito dal tribunale. Secondo la parte 2 dell'art. , любой участник может получить в пользование и владение часть имущества, соразмерно доле. 247 del Codice Civile della Federazione Russa , ogni partecipante può ricevere per l'uso e il possesso di una parte della proprietà in proporzione alla quota. Se è impossibile individuare questa parte, ha il diritto di chiedere un risarcimento agli altri proprietari.

Art. 247 del codice civile con commenti

Sembra che i proprietari di azioni possano stabilire condizioni e regole per l'uso e il possesso di proprietà. Poiché il diritto appartiene a tutte queste persone, previo accordo, hanno il diritto di compiere qualsiasi tipo di azione rispetto ai valori materiali. Naturalmente, il comportamento dei partecipanti non dovrebbe violare le disposizioni della legge e violare gli interessi di altre persone. Comprendendo i poteri d'uso e di possesso, i proprietari possiedono fisicamente la proprietà, ne estraggono proprietà utili. Pertanto, ai sensi dell'art. , пользование, распоряжение, владение имуществом, с одной стороны, предопределяются спецификой объектов, а с другой – волей законных их хозяев. 246, 247 del Codice Civile della Federazione Russa , l'uso, lo smaltimento, il possesso di proprietà, da un lato, sono predeterminati dalle specificità degli oggetti, e dall'altro, dalla volontà dei loro legittimi proprietari.

Caratteristiche speciali

Nulla impedisce ai soggetti di prendere una decisione in merito alla quale l'oggetto utilizzerà solo uno di essi (o più persone). Guidato dal paragrafo 2 dell'art. , стороны могут оговорить определенную компенсацию другим участникам за это. 247 del Codice Civile della Federazione Russa , le parti possono prevedere determinati compensi agli altri partecipanti per questo. Tuttavia, un rimborso potrebbe non essere previsto. Tutto dipende dalla volontà dei partecipanti. Le ragioni di ciò possono essere sia circostanze oggettive (spazio limitato, incapacità di vivere in casa di diverse famiglie, ecc.) Che soggettive (riluttanza a vivere con qualcuno sotto lo stesso tetto). In alcuni casi, guidato dall'art. собственники пользуются объектом по очереди. 247 del codice civile, i proprietari utilizzano a loro volta l'oggetto. Ciò accade quando è impossibile utilizzare la proprietà in parti (nel caso di un'auto, ad esempio). Va notato che l'accordo delle parti può stabilire una varietà di modi di esercitare i poteri, fino all'eliminazione di uno dei proprietari della proprietà con il pagamento di un risarcimento ai sensi dell'art. 2, art. . 247 del codice civile .

Processo decisionale

La procedura e le condizioni per l'uso e il possesso dell'oggetto, previo accordo dei partecipanti, ai sensi dell'art. , устанавливаются единогласно. 247 del codice civile della Federazione Russa , sono stabiliti all'unanimità. Quando si discutono le opzioni e si prende una decisione definitiva, non importa la dimensione della condivisione di un particolare argomento. La cosa principale è che le parti arrivano a un risultato reciprocamente vantaggioso. Il modulo di accordo delle parti non è fissato dalla legge. Ciò significa che deve rispettare le regole generali degli articoli 158-165 del Codice. Tuttavia, a causa delle specifiche dell'accordo, sono consentite deroghe. Uno di questi è dovuto alla mancanza di necessità di registrazione statale dell'accordo. Inoltre, le regole sulla scrittura e le conseguenze della non conformità non si applicano automaticamente.

Risoluzione delle controversie

Come indicato nel primo comma dell'art. , если участники не пришли к соглашению, порядок и условия пользования, владения имуществом определяются судом. 247 del Codice Civile della Federazione Russa , se i partecipanti non raggiungono un accordo, la procedura e le condizioni per l'uso, il possesso di proprietà devono essere determinati dal tribunale. Inoltre, l'autorità risolve le controversie in caso di accordo, ma in caso di disaccordo sulla loro esecuzione. Non ci sono criteri stabiliti dal tribunale. Tuttavia, sono impliciti. Per cominciare, notiamo che devono essere prese in considerazione le proprietà della proprietà contestata, nonché la natura della distribuzione di azioni tra i partecipanti nei rapporti giuridici.

Assegnazione di parte a destra

È consentito ai sensi del secondo comma dell'art. . 247 del codice civile . In questo caso, è necessario prendere in considerazione una serie di sfumature. Innanzitutto, tale procedura dovrebbe essere legalmente e tecnicamente possibile. Inoltre, come regola generale, ci deve essere un accordo di tutti i proprietari su questo. Se è assente, il tribunale deciderà sulla controversia. In questo caso, verrà fornita una parte della proprietà corrispondente al valore della condivisione. Ad esempio, nella proprietà del soggetto è 1/3 nella parte destra. Di conseguenza, può ottenere un terzo dell'oggetto. Queste azioni, tuttavia, non significano la materializzazione di una condivisione. La parte "reale" della proprietà non sorge. La quota nella legge rimane invariata. Tra le parti si raggiunge solo un accordo sul modo di esercitare la propria capacità giuridica. L'impossibilità della sua realizzazione è compensata da un ordine del tribunale.

Casi difficili

L'incapacità di fornire uno dei partecipanti alla proprietà in base alla dimensione della sua quota può essere dovuta a diversi motivi. Prima di tutto, un oggetto può essere indivisibile. Di conseguenza, la sua separazione in natura è impossibile senza cambiamenti significativi nelle sue proprietà e scopi. Inoltre, non in tutti i casi è possibile allocare una parte proporzionale della proprietà. Ad esempio, tre soggetti possiedono un appartamento di tre stanze di 45 metri quadrati. m, con camere in 12, 17 e 16 m ² . Le azioni dei partecipanti sono uguali. Allo stesso tempo, ci sono stanze nell'appartamento che saranno sempre condivise: bagno, cucina. Se stiamo parlando di dare ad ogni persona una parte dell'oggetto, una quota proporzionale, allora ci dovrebbero essere locali di 15 metri quadrati. m (45/3). Nell'esempio non ci sono tali stanze. A questo proposito, il partecipante che ha ricevuto l'uso di 12 metri quadrati di spazio. m, può chiedere un risarcimento per i tre metri mancanti.

Specifiche del calcolo

Passiamo alle spiegazioni del Plenum delle forze armate. In una delle sue sentenze, la corte indica quanto segue. Nel determinare la procedura per l'utilizzo di un oggetto immobile, una parte specifica della struttura viene trasferita a ciascun azionista, in base alla dimensione della sua quota. In questo caso, la risoluzione della legge comune non si verifica. La parte assegnata della proprietà può essere una struttura non isolata e non sempre corrisponde esattamente ai valori delle azioni appartenenti ai proprietari. Se una stanza più grande della parte dovuta al soggetto è trasferita per l'uso, su richiesta delle altre parti, può essere addebitata una commissione. Quando si effettuano i calcoli, si dovrebbero prendere in considerazione i prezzi solitamente praticati per l'uso e il possesso della proprietà in questione.

Condomini

Il possesso, l'uso, lo smaltimento di strutture comuni in tali strutture è soggetto a regole speciali. La procedura stabilisce l'articolo 290 del codice civile e gli standard LCD 36-48. In particolare, è previsto che i proprietari dello spazio abitativo nei condomini abbiano locali che non sono parti dei loro appartamenti e sono progettati per servire più di una stanza, tra cui:

1. Ascensore e altre miniere, ascensori.
2. Scale, piattaforme.
3. Attico, piano tecnico, cantine, che sono comunicazioni di ingegneria.
4. Tetto.
5. Apparecchiature sanitarie, meccaniche, elettriche, altre comunicazioni, situate in casa.
6. Corridoi.
7. La trama di terra su cui si trova la casa, con elementi di miglioramento e verde, altri oggetti. Le dimensioni e i confini della trama devono essere determinati in base alle disposizioni della LC e della GC.

Disposizione di proprietà

Essa, come indicato dall'articolo 246 del codice civile, viene effettuata con l'accordo dei comproprietari. Il partecipante può disporre della propria parte della proprietà con alcune restrizioni. In virtù delle disposizioni dell'articolo 250 del Codice, in caso di alienazione di una quota a terzi, i proprietari di azioni sono investiti di un diritto di acquisto preventivo ad un costo stabilito dal venditore e in altre condizioni uguali. Le eccezioni sono i casi di vendita dell'oggetto in asta pubblica. Queste regole, tuttavia, non si applicano ai proprietari di locali comuni di un condominio. Il proprietario dell'appartamento non può vendere la quota senza l'alienazione del proprio spazio vitale. Una parte di ciascun proprietario nel diritto alle premesse comuni ha sempre lo stesso destino della proprietà dello spazio abitativo, cioè lo segue.

risultati

Il proprietario della condivisione ha il diritto di chiedere la sua separazione dalla proprietà comune. Tuttavia, questa disposizione non si applica ai proprietari di locali nei condomini. Considerato quanto sopra, è possibile definire diversi segni di proprietà condivisa nel MKD:

1. Non è possibile assegnare una parte della proprietà in natura.
2. È impossibile alienare una quota del diritto separatamente dalle premesse.
3. Una parte non può esistere autonomamente. È considerato un elemento integrante delle premesse, che a loro volta sono oggetto di legge. Di conseguenza, la quota segue sempre il suo destino.

Segni simili hanno locali comuni negli appartamenti comunali.

Inoltre

Il criterio per determinare la condivisione nella parte destra è l'area dell'oggetto che si trova nella proprietà. La parte di ciascun partecipante nei locali ausiliari è proporzionale alla quota che gli appartiene nella superficie totale della casa, se non diversamente concordato. Tutti i legittimi proprietari di locali possono utilizzare e possedere tali oggetti. Solo alcuni dei locali possono essere assegnati a qualcuno dai proprietari di appartamenti senza pregiudizio per gli interessi di altre persone che vivono nella stessa casa. Ad esempio, in alcuni casi, può essere fornita una parte del seminterrato. Ma l'assegnazione del tetto, attrezzature di ingegneria non appartamento e altri oggetti simili è impossibile. Come molti avvocati osservano, la percentuale del diritto alle strutture ausiliarie, di norma, è più probabilmente un onere (onere) di un vantaggio. Da un lato, a causa di questa modalità di utilizzo e proprietà, assolutamente tutti i proprietari di abitazioni in un condominio hanno l'opportunità di sfruttare corridoi, scale, ascensori, ecc. Tuttavia, ci sono anche sfumature. Ad esempio, perché una persona che vive al primo piano ha un ascensore? In pratica, ci sono molti disaccordi su tali oggetti. Tutti loro sono risolti solo in tribunale.