Cos'è la proprietà delle azioni

La partecipazione azionaria totale è una proprietà di più persone con la definizione della quota di ciascuna di esse. Ogni partecipante a tali rapporti giuridici ha il diritto di ricevere una parte dei proventi dall'uso di oggetti di valore e ha una parte della responsabilità nel mantenerli. Esaminiamo ulteriormente in modo più dettagliato le caratteristiche della proprietà comune.

Informazioni generali

La quota di proprietà totale è espressa in frazioni o percentuali. Conformemente al paragrafo 1 dell'articolo 245 del codice civile, le parti di proprietà appartenenti ai comproprietari sono considerate uguali, a meno che non derivi diversamente dall'essenza dei rapporti stabiliti tra loro, l'accordo o la legge.

La grandezza della condivisione può essere regolata per vari motivi. Le modifiche possono essere associate al miglioramento della proprietà, ai cambiamenti nella composizione del soggetto, ecc.

Conformemente al paragrafo 3 dell'articolo 245 del codice civile, un partecipante alla quota azionaria può aspettarsi un aumento della sua quota in proporzione all'aumento del valore totale della proprietà se il miglioramento apportato da essa è inseparabile. Se è riconosciuto come separabile, il soggetto acquisisce il diritto di proprietà su di esso.

I partecipanti alla proprietà condivisa possono utilizzare, possedere, disporre di comune accordo. Se non vi è accordo su questioni relative al possesso, la controversia può essere risolta in tribunale. I conflitti relativi allo smaltimento della proprietà non possono essere risolti in tribunale.

Un partecipante in proprietà condivisa può contare sulla disposizione per il suo uso e il possesso di una parte della proprietà comune in conformità con la dimensione della sua quota. Se ciò non è possibile, egli può chiedere agli altri comproprietari un risarcimento adeguato. Il diritto di proprietà comune è reale. Deve essere adeguatamente documentato e registrato. Solo in questo caso è il diritto del soggetto alla quota assegnata a lui in possesso e uso, protetto dall'intrusione di terzi.

Ciascun comproprietario può gestire autonomamente solo la sua parte nella proprietà comune.

Proprietà congiunta e condivisa

Nel codice civile ci sono due tipi principali di proprietà comune: condivisa e congiunta. Il primo è detto nel caso in cui ogni partecipante è il proprietario di una certa parte della proprietà. In comproprietà, le azioni delle persone non sono determinate in anticipo. Sono stabiliti solo in caso di divisione di proprietà o separazione di qualsiasi parte da esso. A questo proposito, la proprietà congiunta è spesso indicata come non-equity.

Ogni partecipante in proprietà condivisa (e eventualmente congiunto) nella divisione o separazione di una parte ha diritto a una quota. In altre parole, ogni soggetto ha una parte nel diritto all'intero complesso immobiliare. Il diritto dei partecipanti non è limitato a una parte specifica dell'intera faccenda. Copre l'intera proprietà. La specificità della proprietà comune è che più persone hanno il diritto allo stesso valore materiale.

Motivi di occorrenza di azioni

Possono essere previsti dalla legge o dal contratto. La proprietà delle azioni può essere stabilita previo accordo dei partecipanti in comproprietà, e se tale accordo non viene raggiunto, con una decisione del tribunale.

La legislazione non stabilisce un elenco esauriente dei motivi per il verificarsi di azioni nella proprietà. Non ci sono restrizioni sulla composizione del soggetto. I proprietari di azioni di proprietà possono essere cittadini, cittadini e persone giuridiche, i cittadini e lo stato, lo stato e le imprese, altri soggetti in qualsiasi combinazione.

Per quanto riguarda la proprietà congiunta, la sua presenza è possibile solo nei casi direttamente sanciti dalla legge. È anche possibile trasferire la proprietà dalla modalità di proprietà della condivisione alla modalità di proprietà congiunta solo nelle situazioni previste dalle regole.

Va detto che i rapporti connessi con la proprietà congiunta sono principalmente di natura personale e confidenziale. A tale riguardo, la gamma dei partecipanti dovrebbe essere significativamente limitata.

Misura le azioni

La quantificazione della parte della proprietà appartenente a un particolare partecipante alla proprietà condivisa è di fondamentale importanza pratica. È necessario per la distribuzione tra i soggetti di reddito derivanti dall'uso della cosa, nonché il costo di mantenimento della proprietà. Inoltre, la misurazione quantitativa della quota consente di determinare ciò che il proprietario può richiedere in caso di divisione della proprietà o separazione della sua quota.

Dovrebbe essere inteso che il valore di una parte della proprietà appartenente a un partecipante nelle relazioni giuridiche varia nel corso della durata. Può diminuire e aumentare a causa di cambiamenti nella composizione disciplinare dei rapporti giuridici, apportando miglioramenti, in altre circostanze materiali.

Definizione e cambio di azioni

Parti della proprietà appartenenti ai partecipanti sono riconosciute come uguali, a meno che l'altra non derivi dalla legislazione, l'essenza dei rapporti giuridici stabiliti tra i soggetti, o il contratto. Con l'accordo di tutti i comproprietari, è possibile stabilire le regole per determinare e modificare parti di un immobile in base al contributo che ciascun partecipante ha apportato alla formazione e all'aumento della proprietà.

Se una persona ha apportato miglioramenti all'oggetto generale, il suo destino e la sua influenza sull'entità della quota dipenderanno dall'osservanza della procedura stabilita e dalla natura stessa di tali miglioramenti. Se sono inseparabili e l'ordine della loro introduzione è stato osservato, allora il partecipante ha il diritto di chiedere un aumento della sua quota. Tale cambiamento dovrebbe essere commisurato all'aumento del valore della proprietà comune. Se la procedura stabilita non è stata osservata, il partecipante non acquisisce tale diritto.

Con miglioramenti separabili, la situazione è un po 'più semplice. Diventano proprietà del partecipante che li ha implementati, a meno che non sia diversamente stabilito da un accordo. Effettuare tali miglioramenti, rispettivamente, non conferisce di per sé al proprietario il diritto di chiedere un aumento della sua quota, poiché sono separabili. Ciò significa che l'articolo può essere riportato allo stato originale senza causare danni sproporzionati.

Sezione e selezione

Le loro basi e metodi sono diversi. L'assegnazione e la divisione possono avvenire in base al mutuo consenso dei partecipanti e alla decisione del tribunale. In questo caso, la separazione può essere effettuata non solo su richiesta del proprietario, ma anche su richiesta dei creditori al fine di precludere i valori materiali appartenenti al debitore.

Se la legge lo consente e c'è una possibilità tecnica, la divisione e la divisione avvengono assegnando una parte in natura. Di norma, non ci sono problemi quando si fa il punto sulla proprietà condivisa. Se ciò non è possibile, un partecipante che desidera assegnare la sua quota può ricevere un compenso (monetario o altro). Va detto che non è sempre possibile dividere la proprietà esattamente in conformità con le azioni. In tali situazioni, il partecipante che ha ricevuto la parte più piccola può anche contare su un risarcimento da parte degli altri comproprietari. In questo caso, ottiene la differenza tra la proprietà assegnata a lui e il valore della condivisione ideale.

Sulla base del principio di mutuo consenso richiesto esercizio di diritto lo smaltimento di proprietà in comune proprietà, il pagamento di rapporti giuridici a un partecipante invece della separazione di una parte in natura è consentito solo con il suo consenso a questo. Nel frattempo, c'è un'eccezione a questa regola. Se la quota del proprietario è così insignificante che è impossibile assegnarla in natura, e il proprietario stesso non è interessato ad usare la proprietà comune, il giudice ha il diritto, anche in assenza del suo consenso, di imporre agli altri partecipanti ai rapporti giuridici l'obbligo di pagarlo. Tale situazione si verifica spesso quando la proprietà di un appartamento di piccole dimensioni è comune. Dopo aver ricevuto la compensazione, l'entità perde il diritto a una quota della proprietà comune.

disposizione

Come accennato in precedenza, i soggetti di proprietà comune sono esercitati in accordo tra loro. In GK ha fissato la regola più importante riguardante lo smaltimento di tali cose. Consiste nel seguente. Quando una quota viene alienata a un'entità estera, gli altri partecipanti hanno il diritto di acquisire tale quota nei termini offerti dal proprietario, ad eccezione della vendita di proprietà all'asta.

Questa regola sarà considerata come osservata se il venditore invia una comunicazione scritta agli altri proprietari della propria intenzione di cedere le proprie azioni. La notifica deve includere tutte le condizioni essenziali della transazione futura. Se gli altri comproprietari esprimono un rifiuto o non rispondono alla comunicazione, l'entità può vendere la sua quota a qualsiasi persona. Va notato che la legge stabilisce termini diversi per la risposta degli altri partecipanti di proprietà condivisa. I terreni e altri oggetti immobiliari non possono essere venduti a terzi entro un mese dalla data dell'avviso. Per i beni mobili, il termine è di 10 giorni.

Tuttavia, il proprietario ha il diritto di impegnare la sua quota senza chiedere il consenso degli altri partecipanti. Tuttavia, il diritto di prelazione si applica in caso di esclusione. La legislazione tutela, prima di tutto, gli interessi degli altri proprietari, pertanto, in questo caso, viene mantenuto anche il diritto all'acquisizione preferenziale. Solo se i partecipanti alla proprietà comune esprimono un rifiuto, può essere imposta una sanzione sulla quota.

In caso di vendita di una quota in violazione del diritto di prelazione, ogni comproprietario può, entro tre mesi, chiedere al tribunale di trasferirgli le doveri e i diritti dell'acquirente.

Comproprietà nel matrimonio

Sorge nel caso in cui l'esercizio delle competenze in materia di beni comuni sia effettuato non sulla base della legge, ma in conformità con il contratto. I coniugi possono stipulare un accordo di matrimonio. In questo caso, il regime contrattuale di disposizione, uso e possesso si applicherà a tutti i beni specificati nei termini dell'accordo.

I coniugi possono anche stipulare accordi separati sulla creazione / acquisizione di ricchezza. In questo caso, una parte della proprietà comune può essere coperta dal regime legale e l'altra da un contratto.

Va detto che oltre all'istituzione volontaria di proprietà condivisa, la legge prevede l'obbligo. È effettuato in tribunale.

L'assegnazione della quota del totale proprietà dei coniugi

Questa azione porta al fatto che ciascun coniuge diventa un azionista. Ciò significa che hanno la possibilità di disporre autonomamente di una parte della proprietà in conformità con, ovviamente, la procedura stabilita dalla legge. Va ricordato che il secondo coniuge ottiene il diritto di acquisto preferenziale di un'azione se il primo decide di venderlo.

L'assegnazione di azioni porterà anche alla divisione delle responsabilità per la manutenzione dell'oggetto. In particolare, stiamo pagando tasse, assicurazioni, servizi pubblici e altri pagamenti.

Punti importanti

Va notato in particolare che quando si stabilisce la proprietà di un oggetto comune in un contratto matrimoniale, se è dichiarato nullo o se viene risolto (sia per mutuo consenso dei coniugi, sia in tribunale), i partecipanti ai rapporti giuridici passano al regime legale per esercitare i loro diritti di proprietà.

Se la proprietà azionaria è stabilita in un contratto individuale (ad esempio, sull'acquisto di un appartamento), la decisione dei partecipanti ai rapporti giuridici o per ordine del tribunale consente solo la modifica del valore delle azioni. La proprietà comune non può essere stabilita. In una tale situazione, l'unico modo per tornare a un tale regime di proprietà può essere sfidare la transazione completata e riconoscerne l'invalidità. Ma per questo, le parti devono avere buone ragioni.

conclusione

Come si può vedere, la proprietà condivisa può portare molti problemi ai soggetti. Questo è un diritto piuttosto oneroso, poiché implica alcune restrizioni per tutti i suoi proprietari. In primo luogo, senza osservare la procedura stabilita, non si può disporre della sua parte della proprietà. In caso contrario, qualsiasi comproprietario potrebbe riconoscere la transazione come non valida e richiedere il trasferimento delle funzioni e dei diritti dell'acquirente ad essa.

Molte difficoltà sorgono quando si apportano miglioramenti alla proprietà comune. Se sono separabili, sono riconosciuti come beni mobili e diventano semplicemente proprietà del soggetto che li ha portati fuori. Con i miglioramenti inseparabili è molto più complicato. Il fatto è che aumentano le dimensioni della proprietà e, di conseguenza, aumentano il suo valore. In tali situazioni, dovresti essere estremamente attento.

Non è sempre possibile stabilire relazioni amichevoli tra i partecipanti alla proprietà. Spesso, per alcuni proprietari vengono create condizioni insopportabili e lui deve vendere la sua parte, invece di migliorarla e usarla.