Conto di deposito bancario

L'account di escrow basato sulla fiducia ha recentemente iniziato ad essere ampiamente utilizzato nella pratica in tutto il mondo. Ti consente di effettuare transazioni in sicurezza per entrambe le parti della transazione. L'essenza principale di questo servizio è la fissazione dei dati su specifici investimenti finanziari in un conto speciale creato in un'azienda bancaria o simile. Questo metodo è ideale per transazioni con proprietà di valore, come ad esempio immobili. In quel momento, quando una delle parti prende tutti i provvedimenti necessari per soddisfare tutte le clausole del contratto, l'organizzazione fidata trasferisce i soldi ad essa. Quando entrambe le parti della transazione hanno ricevuto ciò che si aspettavano, sono considerate chiuse. Nel frattempo, tutte le clausole dell'accordo non saranno soddisfatte, i soldi saranno bloccati sul conto e non potranno essere utilizzati per le transazioni di spesa.

accordo

Questo è un punto importante su cui prestare attenzione in primo luogo. È possibile utilizzare un conto di deposito a garanzia per un'ampia varietà di operazioni di trading, motivo per cui ha un uso così diffuso in varie aree di business. La pratica dei paesi occidentali, tra cui l'America, mostra che molto spesso questo accordo di fiducia viene utilizzato per condurre transazioni immobiliari.

Tre parti prendono parte alla transazione con un account di fiducia. L'acquirente della proprietà, il suo venditore e una terza persona non interessata alla transazione è un agente. È lui che si assume la responsabilità della custodia temporanea di denaro fino al momento in cui le circostanze soddisfano le condizioni del contratto. Un agente può essere banche, organizzazioni commerciali specializzate o studi legali.

Aprire un conto di garanzia

Al momento nel nostro paese per ottenere servizi che consentono di redigere un contratto di conto vincolato, è possibile in diverse organizzazioni bancarie. Vale la pena notare che tale transazione può essere eseguita da privati, così come da aziende e singoli imprenditori. Cioè, chiunque può utilizzare questo servizio, non importa chi rappresenti: se stesso o l'intera organizzazione. Per aprire un conto di deposito a garanzia, è necessario eseguire diversi passaggi, vale a dire:

1. È necessario stilare e mettere tutte le firme sull'accordo trilaterale. Le parti del contratto sono il depositante (la persona che dona i suoi fondi e fa l'acquisto), il beneficiario, cioè il venditore è la persona che dà la sua proprietà per guadagni finanziari, e il trustee che rappresenta la banca, l'organizzazione commerciale, ecc. non interessato all'accordo.
2. La registrazione deve essere effettuata con tutti i dati necessari del conto di deposito corrispondente.
3. Dopo aver creato un account, il denaro viene depositato nella quantità richiesta dal contratto. La somma di denaro deve corrispondere a quella necessaria per eseguire i calcoli necessari relativi a una transazione commerciale e finanziaria, che è la ragione per la stesura di questo accordo.
4. Nell'ultima fase, l'importo specificato viene bloccato dalla banca. La terza parte fiduciaria è obbligata a fornire tutte le condizioni affinché il denaro sia nel conto per un importo dovuto fino a quando tutti i punti specificati nel contratto sono soddisfatti.

Conto di deposito in Sberbank

Al momento, la maggior parte delle banche del paese non ha iniziato a fornire tali servizi e non hanno il pieno supporto per gli account fiduciari. Il più popolare - Sberbank of Russia - non ha fatto eccezione alla regola. Sul sito web ufficiale dell'organizzazione non ci sono ancora dati sull'account di questo servizio. Cioè, c'è una descrizione di esso, ma è ancora sconosciuto come aprire un account di deposito con loro.

Sebbene i dipendenti della banca non neghino che nel prossimo futuro i clienti avranno questa opportunità. Secondo i loro rappresentanti ufficiali, è stato ripetutamente detto che l'impegno è una soluzione ragionevolmente ragionevole per coloro che partecipano a programmi di acquisto e vendita di immobili in costruzione condivisa.

Cosa sarà più costoso: una lettera di credito o un conto di garanzia

Una lettera di credito è un tipo speciale di obblighi monetari che vengono effettuati da una banca per conto dei pagatori. Per molti agenti, come, in effetti, per i depositanti, una questione molto importante è il valore del conto fiduciario. Molti esperti ritengono che sarà superiore alla lettera di credito. Il principale fattore che incide su questa differenza di pagamento è che saranno poste domande più serie agli agenti che conducono la transazione e alle banche. Ma tenendo conto di quanto sia facile usare un account di deposito a garanzia e quanto possa essere popolare, la riduzione del prezzo per questo servizio potrebbe verificarsi. E non dovremmo escludere la possibilità che l'accordo di fiducia costerà meno di una lettera di credito.

La prospettiva di introdurre conti fiduciari soggetti alle leggi del paese

Qual è la tendenza di sviluppo dei conti fiduciari nel paese e cosa aspettarsi nel prossimo futuro è ancora sconosciuto. Le prospettive per il mercato russo sono ancora piuttosto incerte e vaghe, perché gli esperti hanno prestato attenzione a tali tipo di servizio più recentemente, e gli stessi account non sono così comuni nei nostri sistemi bancari. Pochi clienti interessati conoscono i conti delle escort e comprendono il loro schema di funzionamento.

Secondo gli esperti, anche se c'è una domanda sul mercato russo e questo tipo di account riservati diventa diffuso, le sue funzioni saranno ancora diverse da quelle che ora sono rappresentate in Occidente. Il problema è che la costituzione del paese include dati che non corrispondono a quelli registrati in altri paesi che praticano questo servizio. Inoltre, i termini delle transazioni saranno completamente diversi. Guidarli in un quadro chiaro non funzionerà, e la caratteristica più importante di tali transazioni sarà la flessibilità e le opzioni di compromesso.

Vantaggi e svantaggi

Se si considera attentamente ogni clausola di un accordo di deposito a garanzia, è possibile trovare aspetti positivi della sua conclusione, ma ci saranno molti punti controversi. Il vantaggio principale di lavorare con un account è che offre l'opportunità di minimizzare tutti i possibili rischi, data l'opportunità di stipulare un accordo con i truffatori, e garantisce anche la corretta condotta di tutte le transazioni relative al denaro, compreso l'acquisto di beni immobili e altri beni preziosi. Ma ci sono anche momenti che possono essere tranquillamente definiti problematici.

Un conto bancario di deposito a garanzia implica l'esistenza di un intermediario, e devi pagare per la cooperazione con esso, che comporta commissioni aggiuntive. Naturalmente, ciò influenzerà l'importo totale speso per questa transazione. Il secondo svantaggio può essere chiamato un numero limitato di organizzazioni che offrono servizi simili. Il cliente semplicemente non ha realmente una scelta su quale banca scegliere per affidargli una operazione così seria.

Quali tipi di transazioni possono essere effettuate tramite l'impegno

Se consideriamo l'apertura di un conto di garanzia presso banche e altre organizzazioni, quindi, seguendo l'esempio dei paesi occidentali, nella pratica viene più spesso utilizzato per concludere transazioni con immobili. Non di rado nei paesi europei, questo tipo di conto viene utilizzato per pagare le dichiarazioni dei redditi immobiliari e i pagamenti dell'assicurazione ipotecaria. In linea di principio, tali servizi possono essere utilizzati perfettamente per qualsiasi operazione, hanno il diritto di essere chiamati universali.

Con il loro aiuto, è possibile garantire la sicurezza di qualsiasi rapporto finanziario, iniziando con l'acquisto di un'auto e finendo con la fusione di grandi aziende. Sul territorio della CSI, gli account di garanzia in costruzioni condivise sono emessi più spesso di altri, ma la percentuale di tali transazioni è ancora troppo piccola, nonostante i vantaggi di questo servizio.

Come funziona l'account

Per una rappresentazione visiva di come funzionano gli account di escrow, puoi considerare un algoritmo piuttosto semplice:

• Due persone, un acquirente e un venditore, che stanno pianificando di concludere un accordo, devono contattare un agente di deposito a garanzia che agirà come una parte indipendente e disinteressata al contratto.
• Considerate tutte le istruzioni e le istruzioni del venditore e dell'acquirente, l'agente dovrà registrare un conto contrattuale separato.
• Soggetto ai termini della transazione, denaro o altri titoli sono messi in questo account.
• Quando una delle parti, secondo i termini del contratto, soddisfa tutti i requisiti necessari, l'agente si impegna a trasferire denaro dal conto bloccato, con questo tutte le condizioni del contratto sono considerate soddisfatte.