Certificato di titolo. Certificato di registrazione statale di proprietà

La legge federale n. 122 disciplina la contabilizzazione delle transazioni relative agli immobili. L'articolo 4 di questa legge stabilisce che il fatturato di oggetti, diritti di proprietà sono soggetti a registrazione statale. Le transazioni da registrare comprendono l'acquisto e la vendita, la servitù, l'ipoteca, l'affitto, la gestione fiduciaria, ecc.

Certificato di registrazione statale di proprietà

Questo documento conferma il fatto che l'oggetto è stato inserito in un unico registro. È rilasciato dall'organismo autorizzato nel luogo in cui si trova la proprietà contabile. Il certificato di proprietà statale deve essere in qualsiasi stanza o struttura, che per legge appartiene all'oggetto. La categoria di oggetti da inserire nel registro include:

• Terreni
• Locali non residenziali.
• Case di campagna
• Cottage, ecc.

Allo stato attuale, la partecipazione dei cittadini alla costruzione di grattacieli residenziali è abbastanza diffusa. Al termine, a ciascun proprietario viene rilasciato anche un certificato di proprietà dell'appartamento. In caso di controversia, oltre a confermare che l'oggetto appartiene a una persona specifica, questo documento è considerato la prova principale.

Specificità della carta

Il certificato di registrazione dello stato di proprietà, infatti, corregge un numero di azioni che vengono eseguite su un oggetto immobile. Il documento ha un modulo approvato. Ogni modulo ha il proprio numero. Questo articolo è unico e protegge la carta dall'essere manomessa. I moduli sono rilasciati alla persona autorizzata dell'autorità di registrazione sotto relazione.

Informazioni presenti nel documento

L'atto di proprietà contiene:

1. Nome completo del proprietario dell'oggetto, data e luogo di nascita, dati del passaporto.
2. Caratteristiche della proprietà. Questo include l'indirizzo della posizione, il numero di piani, il tipo, il numero catastale, l'area totale e, se del caso, il residenziale.
3. Tipo di legge - proprietà.
4. Documenti di fondazione Indicano le circostanze in cui è sorto il diritto di proprietà. Questo può essere un contratto di vendita, donazione, certificato di eredità, ecc.
5. Restrizioni o oneri imposti su un oggetto.

Quando viene utilizzato il documento?

Il certificato di proprietà è necessario in tutti i casi che riguardano il fatturato di beni immobili. Il documento sarà richiesto per la vendita, la donazione, lo scambio, ecc. Quando si affitta la proprietà per più di un anno in affitto, è necessario ottenere un certificato di proprietà con l'ingombro appropriato. Un cittadino può decidere di donare una parte della sua proprietà. In questo caso, sarà richiesto il documento principale per confermare l'esistenza del diritto di disporre di beni immobili.

Come emettere un documento?

Un certificato di proprietà viene rilasciato su fornitura di un elenco specifico di documenti. Confermano i motivi per il trasferimento di proprietà in possesso. I documenti possono variare in base alla natura della transazione. Possono essere:

1. Il contratto di vendita. È firmato in 3 copie: per l'autorità di registrazione, l'acquirente e il venditore. Il contratto confermerà il trasferimento della proprietà a un'altra persona.
2. Sv-in sul diritto all'eredità. Questo documento è rilasciato in un notaio.
3. Passaporto catastale se la proprietà è fatta terra.
4. Passaporto tecnico sulla costruzione, la spiegazione del piano sulla stanza.
5. Quando si acquista un immobile con il programma di prestito ipotecario, viene stipulato un contratto con la banca in tre copie.
6. Se il futuro proprietario è sposato, è necessario il consenso del coniuge del venditore e dell'acquirente. Questo documento deve essere autenticato
7. Ricevuta di pagamento del dovere dello stato.
8. Copia di un passaporto civile.
9. Dichiarazione.

Questo elenco non è considerato esaustivo. La persona autorizzata dell'istanza di registrazione ha il diritto di richiedere documenti aggiuntivi a seconda della natura della transazione, della composizione dei soggetti, del tipo di oggetto, del metodo di alienazione, ecc.

Punto importante

Per la registrazione del documento è necessaria la presenza di tutti i partecipanti alla transazione. Se si tratta di un acquisto e una vendita, il venditore e l'acquirente inviano i documenti, se la donazione è l'oggetto di trasferimento e di ricezione. Quando la proprietà diventa proprietà utilizzando fondi presi a prestito, è richiesta la presenza di un rappresentante di un istituto di credito. Allo stesso tempo, deve avere una procura, stabilendo i suoi termini di riferimento.

Verifica del documento

La persona autorizzata Rosreestra prende il documento e li esamina per legalità e affidabilità. Questo controllo richiede, di regola, non più di 2 settimane. In assenza di segni di frode o altre azioni illegali, un cittadino può ottenere le sue prove.

validità

Il certificato di proprietà non ce l'ha. Il documento viene rilasciato una volta ed è valido fino a quando la proprietà diventa oggetto di una nuova transazione. La ragione per la sostituzione del certificato può essere un cambiamento in alcune caratteristiche della proprietà. Ad esempio, se un cittadino ha deciso di effettuare una riqualificazione, a seguito della quale l'area dell'oggetto è stata modificata, è necessario riemettere il certificato. La sostituzione del documento è necessaria quando si modifica il nome della via, il numero civico e così via.

Perdita o danneggiamento della carta

È possibile ripristinare le prove in questi casi? Certo. Tuttavia, in questo caso, la procedura richiederà molto meno tempo, poiché tutte le informazioni sul proprietario e sull'oggetto stesso sono già presenti nel registro. Per ottenere un documento duplicato, è necessario pagare una tassa e presentare una domanda. Il registrar compilerà i documenti, rilascerà una ricevuta. Nel giorno stabilito puoi venire per un nuovo articolo. Contattare l'autorità di registrazione dovrebbe essere fatto di persona. La legge consente il deposito di un documento attraverso un rappresentante. Ma in questo caso, deve venire all'organizzazione. Il documento duplicato sarà sotto la nuova serie e il numero. Per evitare tali situazioni, è necessario trattare con cura i documenti ufficiali. Va ricordato che il certificato di registrazione statale è considerato praticamente l'unico documento che dimostra la proprietà di beni immobili a una persona specifica. Il fatto che le informazioni sulle transazioni effettuate siano presenti nel registro unificato non significa che sia possibile trascurare i documenti.